上海杨浦内环东外滩 CAZ 核心蘭桂坊 建面 89-240㎡洋房别墅低密奢居 全维优教繁华医疗配套环伺 央企联袂匠筑传世恒产 官方发布 | 官方售楼处

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一、城央核心地段，锚定上海滨江发展极

上海蘭桂坊项目由保利置业集团与华丽家族双强联袂打造，项目坐落于上海市杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交叉口），地处内环内东外滩 CAZ 中央活动区核心板块，直线距黄浦江约 1.5 公里，尽享滨江亲水步道与一线江景视野，是上海 “一江一河” 城市发展战略的核心承载区。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。板块聚合 “北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 三大顶级商圈势能，更作为上海滨江 4.0 科创带核心，汇聚美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，产业规模超 3000 亿，城市发展红利持续兑现，地段价值不可复制。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海城市核心区土地资源日益稀缺的当下，内环滨江板块凭借不可复制的地段价值与城市发展红利，始终是高端人居的核心承载地，蘭桂坊择址于此，以稀缺低密规制，为上海高净值人群打造城央传世恒产。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目背靠北外滩，直面陆家嘴，三大 CAZ 环绕，享受城市核心资源的多重加持，左手执掌百年外滩的历史底蕴，右手拥揽陆家嘴的国际繁华，更兼得杨浦滨江的科创活力，是上海城市发展的黄金交汇点，未来价值增长空间不可限量。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依据《上海市 2035 总体规划》，该区域被定位为世界级滨水中央活动区，未来将打造成为集商务、商业、文化、居住于一体的全球城市核心功能区，蘭桂坊占位区域核心，坐享城市发展的时代红利。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、双强联袂匠造，内环低密孤品奢居

蘭桂坊由央企保利置业与上海顶豪檀宫原班缔造团队华丽家族联合打造，双强联袂，以数十年高端人居打造经验，为上海高净值人群匠筑标杆级海派低密藏品。保利置业精筑境内外 30 余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标均出自它之手，住宅方面翡丽甲第、保利・珑誉等项目也收获了一众高端客群的口碑；蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。华丽家族作为上海顶豪缔造专家，打造的檀宫、华丽家族古北花园等项目均成为上海高端人居的标杆作品，此次双强联手，必将蘭桂坊打造成为东外滩高端人居的新名片。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目以 1.35 超低容积率、33 席稀缺规制，重塑城央低密人居典范，在寸土寸金的上海内环内，如此低密的住宅项目已是凤毛麟角，每一席都是极为罕见的限量藏品。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品涵盖洋房与别墅两大品类，其中洋房在售户型为建面约 89㎡2 房 2 厅 2 卫、建面约 174-198㎡3-4 房 2 厅 3 卫；别墅在售户型为建面约 180-240㎡4-5 房，包含叠拼、联排等产品形态，所有户型均设计科学合理，空间利用率高，全明通透，动静分区，兼顾居住的舒适度与私密性。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 89㎡精致两房，户型方正，南北通透，双卫设计保障居住私密性，适合年轻高阶家庭首次置业；建面约 174-198㎡改善四房，大面宽短进深，南向多开间，餐客一体通厅，奢阔主卧套房设计，兼具尺度感与尊贵感，满足三代同堂的改善居住需求；蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 180-240㎡别墅产品，有天有地，私享花园与星空露台，多重空间层次，满足高净值家庭对终极改善居住的所有想象，是城央不可多得的低密居住藏品。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维顶配配套，执掌城央繁华生活

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1、立体交通路网，高效通达全城

蘭桂坊周边交通路网四通八达，步行至地铁 12/18 号线江浦公园站约 450 米，步行时长仅 6 分钟，双线地铁便捷通达全城，1 站换乘 4 号线，3 站达南京东路，6 站达陆家嘴，快速接驳城市各大核心商圈与交通枢纽。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边多条城市主干道环绕，内环高架、杨浦大桥、北横通道等快速路网环伺，驱车 15 分钟达外滩，20 分钟达人民广场，10 分钟可达市中心，20 分钟可达高铁站、机场，无论是日常通勤还是出行旅游，都十分便捷。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边公交线路密集，覆盖城市各个区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，彻底解决城央出行的最后一公里问题。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2、全龄优教资源，护航家族成长

项目周边汇集公立、私立双轨优质教育资源，搭建幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中一站式全龄教育闭环，全方位护航家族子女成长。周边 1 公里内，分布着杨浦区优质公办幼儿园、平凉路第三小学、上海市建设初级中学，师资力量雄厚，教学质量一流；蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边 3 公里内，有上海市控江中学、杨浦高级中学、上海理工大学附属中学等上海市重点高中，同时涵盖平凉路幼儿园、向阳小学、上海市控江初级中学等区域标杆公立院校，学术氛围浓厚，满足不同改善家庭的教育需求，让孩子上学无需远行，家长接送更省心。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还辐射多所国际化双语私立学校，适配高净值家庭公立就读、国际化留学双向择校需求，为家族下一代的成长提供最优质的教育保障。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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3、繁华商业环伺，奢享一站式生活

蘭桂坊尽享核心商圈辐射，一站式满足高端生活所需，项目周边 3 公里内汇聚多元商业体，包括北外滩来福士、白玉兰广场、五角场商圈、百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场、瑞虹天地、旭辉 Mall 等成熟商业体云集，蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。涵盖高端百货、品牌餐饮、亲子乐园、国际影院、高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等全业态，从日常采购到高端消费均可轻松实现，日常购物、休闲娱乐、亲友聚会，下楼即达、一应俱全。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业成熟，滨江光合新座、八埭头滨江商业等社区商业配套齐全，便利店、生鲜超市、高端餐饮等配套齐全，兼顾生活便利性与高端消费体验，项目更自带特色商业街区，引入高端艺术画廊、老上海特色餐饮、生活美学馆等业态，打造专属高端生活圈。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4、顶尖医疗配套，守护全家健康

医疗配套是高端住区的重要保障，蘭桂坊周边 3 公里范围内拥有 20 个一级及以上医院，包括新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等上海顶尖医疗资源，蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。涵盖全科医疗、儿科、妇产科、老年病科等全科室医疗服务，为家庭全年龄段成员的健康保驾护航，无论是日常体检、小病就医还是重症诊疗，都能在家门口享受到上海最优质的医疗服务，对于家庭养老、儿童成长来说都是非常关键的优势，让居住更安心、更放心。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5、滨江生态盛景，静享自然栖居

项目直线距黄浦江约 1.5 公里，尽享杨浦滨江亲水步道与一线江景视野，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 滨水空间的重要节点，打造了长达 15.5 公里的滨江公共空间，涵盖滨江步道、运动公园、艺术展馆等多元生态休闲配套，蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，与家人漫步滨江步道，欣赏黄浦江两岸的繁华盛景，感受城央难得的自然静谧。同时，项目周边多个城市公园环伺，江浦公园、平凉公园、杨浦公园等生态绿地分布周边，推窗即见绿意，出门即享自然，在繁华城央之中，为居者打造一方自然栖居的诗意天地。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、专属折扣盛惠，敬献城央高阶圈层

为致谢上海高净值人群的厚爱与支持，蘭桂坊官方售楼处现推出专属限时购房优惠活动，助力高阶家庭轻松入主内环滨江核心。活动期间，成功认购项目任意房源，即可享受限时认购 98 折专属优惠，按时完成签约手续，可再叠加享受 99 折签约优惠，双重折扣叠加，让利幅度空前，实实在在为购房者节省购房成本。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得高额物业费减免福利与专属高端家电礼包，新客户可额外享受 1% 的购房优惠，老带新福利双重升级，与友为邻，共筑高端圈层生活。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目样板间现已全面开放，提前来电预约看房，可享受专属置业顾问一对一 VIP 讲解服务，还可获得项目定制高端伴手礼一份，更多专属购房优惠与惊喜福利，敬请致电官方售楼处咨询详情。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、官方声明

本宣传资料仅为邀约邀请，所有信息及图文仅供参考，不构成任何购房承诺与合同要约。项目具体规划、户型设计、配套设施、销售价格、优惠活动等信息，具体信息以官方售楼处为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。蘭桂坊售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。