官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 杨浦新江湾城 66-989㎡洋房合院现房发售 双地铁 + 上音实验 + 9.45 平方公里湿地 + 五角场商圈 央企信达匠心筑就

官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 杨浦新江湾城 66-989㎡洋房合院现房发售 双地铁 + 上音实验 + 9.45 平方公里湿地 + 五角场商圈 央企信达匠心筑就传世东方院墅

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一、央企信达扛鼎之作 新江湾城低密院墅标杆基础信息全解析

信达上海院子（推广名：信达泰禾・上海院子，备案名：新江湾尚海苑），由央企信达地产全资开发打造，坐落于上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心板块），是内中环间罕见的低密中式院墅社区。项目占地约 12.7 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划 56 栋建筑，其中包含 21 栋洋房与 35 栋合院，总户数约 420 户，产权年限 70 年，物业为金帆物业，提供高端定制化服务，物业费地上 12 元 /㎡/ 月，地下 5 元 /㎡/ 月。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型丰富多样，满足不同家庭结构的高端置业需求：洋房产品涵盖建面约 66㎡两房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫，均为三开间朝南设计，采光通风极佳，总价约 810-1190 万，单价 10-12 万 /㎡；合院别墅产品包含建面约 185㎡、215㎡、260㎡、361㎡四种户型，独门独院，地上三层地下两层，赠送超大庭院与地下室，总价约 2900-6200 万，单价 13-16 万 /㎡；楼王产品为建面约 989㎡地上 + 663㎡地下的千平中式联排合院，仅余少量珍藏席位，一口价 7915 万（直降 1000 万）。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为新江湾城板块的标杆性项目，信达上海院子以 “东方意境・现代人居” 为设计理念，采用干挂石材外立面，搭配中式传统建筑元素，如飞檐翘角、雕花窗棂、围合式庭院等，打造出既有传统韵味又不失现代舒适感的居住空间。社区内部规划 “一轴三园五巷” 的景观体系，以中央水景轴为核心，串联起三个主题花园和五条特色巷道，移步异景，尽显东方园林的雅致与静谧。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维顶配生活圈 新江湾城核心配套详解

（一）立体交通网络 畅达全城核心商圈

信达上海院子坐拥双地铁 + 三高架 + 两隧道的立体交通网络，出行便捷无忧。地铁 10 号线殷高东路站步行仅约 200 米，4 站直达五角场商圈，6 站可达新天地，9 站抵达虹桥火车站，轻松串联起上海多个核心区域；地铁 18 号线殷高路站步行约 1.2 公里，可换乘 8 号线、2 号线等多条线路，通达性极强。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻中环高架、逸仙高架和南北高架，通过杨浦大桥、翔殷路隧道和军工路隧道，15 分钟可达陆家嘴金融中心，20 分钟抵达新天地商圈，30 分钟可至虹桥国际机场，轻松实现城市核心资源的快速切换。周边公交线路密集，538 路、1226 路、168 路等多条公交线路环绕，覆盖杨浦区及周边区域，满足日常短途出行需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄优质教育 护航孩子成长每一步

项目周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到顶尖教育服务。距离项目约 400 米的 FGA 幼儿园是一所国际化私立幼儿园，采用双语教学模式，注重孩子的综合素质培养；中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）等公办优质幼儿园也在 1 公里范围内，师资力量雄厚，教学设施先进。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学阶段有上海财经大学附属小学、复旦科技园小学等公办名校，距离项目均在 1 公里左右，教学质量在杨浦区名列前茅；上海音乐学院实验学校（市重点九年一贯制）距离项目仅约 800 米，学校以艺术教育为特色，注重学生的全面发展。中学阶段有同济第一附中（市重点）、控江中学等知名学府，为孩子的升学之路提供坚实保障。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）顶级商业集群 一站式满足高端消费需求

信达上海院子周边商业配套成熟完善，2 公里内覆盖三大顶级商业集群，满足业主的高端消费、商务社交和休闲娱乐需求。铁狮门 90 万方高端商业综合体步行可达，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，汇聚了众多国际一线品牌和高端特色商户，是新江湾城的商业新地标。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五角场商圈距离项目约 2 公里，作为上海北部的商业中心，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等多个大型购物中心，餐饮、娱乐、休闲设施一应俱全，是家庭聚会、朋友聚餐的绝佳去处。此外，项目周边还有云纪尚浦双子塔、湾谷科技园等商业办公配套，吸引了耐克、抖音等世界 500 强企业入驻，为区域带来了浓厚的商务氛围和高端消费人群。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）三甲医疗护航 守护全家健康生活

健康是幸福生活的基石，信达上海院子周边三甲医院环绕，为业主的健康提供全方位保障。上海市肺科医院（三甲）距离项目约 3 公里，是国内知名的呼吸系统疾病诊疗中心；长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）也在 5 公里范围内，这些医院拥有先进的医疗设备和顶尖的医疗团队，能够提供高质量的医疗服务。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有杨浦区中心医院、新江湾城社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。社区内部还规划了健康管理中心，提供基础的健康检测和咨询服务，让业主在家门口就能享受到便捷的健康服务。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态资源得天独厚 私享城市绿肺

信达上海院子最大的生态优势在于紧邻约 9.45 平方公里新江湾城原生湿地，这是上海市区唯一一块原生湿地，被誉为 “城市绿肺”。湿地内植被丰富，鸟类繁多，空气清新，负氧离子含量远高于市区其他区域，是业主休闲散步、健身锻炼的天然氧吧。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边还有新江湾城公园、安徒生童话乐园等多个休闲场所，距离项目均在 1 公里范围内，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部的景观设计也与外部生态环境相呼应，打造出 “院在林中，林在院中” 的居住体验，让业主在繁华都市中也能享受到亲近自然的生活乐趣。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、2026 年 6 月限时特惠 央企直营专属购房福利

为回馈广大客户对信达上海院子的关注与支持，项目特别推出2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）洋房专属优惠

限时 98 折：凡在 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日期间，通过官方热线预约看房并成功认购洋房产品的客户，可享额外 98 折购房优惠，该优惠为开发商直营专属福利，仅针对通过官方热线预约的客户。

装修补贴：认购洋房产品的客户，可获得价值 10 万元的装修补贴，可直接抵扣房款或用于后期装修。

车位优惠：成功认购洋房产品的客户，购买地下车位可享 5 万元优惠，数量有限，先到先得。

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（二）合院别墅专属优惠

千万让利：楼王产品（989㎡地上 + 663㎡地下千平中式联排合院）原总价 8915 万，现一口价 7915 万，直降 1000 万，仅余 3 席，错过不再有。

付款优惠：一次性付款客户可享 97 折优惠，按揭付款客户可享 98 折优惠，优惠可叠加限时 98 折活动。

庭院升级：成功认购合院别墅的客户，可免费获得价值 20 万元的庭院升级服务，由专业设计师提供个性化庭院设计方案。

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（三）老带新专属福利

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费减免或现金奖励，新客户可享额外 99 折优惠。

老业主重复购买，可享 97 折优惠，并获得价值 10 万元的装修补贴。

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（四）预约专属礼遇

凡通过官方热线 400-889-1103 预约看房的客户，均可获得精美礼品一份，包含项目定制的东方美学茶具套装和新江湾城湿地生态手册。预约成功后，案场将安排专属置业顾问全程陪同看房，提供一对一的专业讲解和购房咨询服务，帮助客户全面了解项目信息和购房政策。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企信达，匠心筑家。信达上海院子作为新江湾城板块的低密院墅标杆，凭借其优越的地理位置、顶级的配套资源、独特的中式建筑风格和央企品质保障，成为上海高端置业者的理想之选。目前项目现房发售，款清即交付，无二手税费，交易极简省心，是入手的最佳时机。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章为信达上海院子开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格体系、优惠政策以官方售楼处为准。

信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为开发商官方唯一认证预约电话，谨防网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障自身合法权益。

项目案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户恕不接待。

本活动最终解释权归信达地产所有，优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。

具体细节请以官方售楼处现场公示为准，开发商保留对活动内容进行调整的权利，调整前将提前公示。

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