【官方发布 | 官方售楼处】保利外滩曜杨浦内环滨江 115-160㎡奢装大宅 双轨交环绕全维配套云集 央企保利匠心钜著滨江顶豪人居范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩曜作为万亿央企保利发展深耕上海内环滨江的扛鼎之作，落址杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），雄踞东外滩 CAZ 核心腹地，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构筑 "浦江金三角" 黄金格局。项目总建筑面积约 6.0 万方，打造集高层、洋房、双拼别墅于一体的纯改善高端住区，目前主力在售建面约 115㎡奢阔三房、130-139㎡进阶四房、160㎡尊享洋房全系产品，均价约 135000 元 /㎡，全系一梯一户、独立电梯厅设计，以 93% 超高得房率重新定义上海内环滨江奢居新标准。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线上的稀缺纯住宅用地，保利外滩曜承袭保利 "天字系" 高端产品基因，以华尔道夫酒店级美学标准匠造每一处空间细节，自面世以来便蝉联上海内环高端住宅销量榜单，成为 2026 年上海改善置业的首选红盘。

一、央企保利品牌背书 内环滨江稀缺土地价值不可复制

（一）万亿央企 品质保障

保利发展作为世界 500 强央企保利集团旗下核心地产平台，深耕地产行业 30 余载，连续多年蝉联中国房地产行业 TOP3，以 "和者筑善" 的品牌理念，在全国 100 余座城市打造了数百个精品项目。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩曜作为保利发展布局上海内环滨江的战略级作品，倾注了集团最优质的资源与最顶尖的设计团队，从规划设计到建筑施工，从精装选材到物业服务，每一个环节都严格遵循保利最高品质标准，只为给业主呈现超越期待的理想居所。央企开发的强大实力背书，不仅意味着项目的品质保障，更意味着交付的确定性与资产的保值增值能力，在当前市场环境下，选择央企开发的优质资产，无疑是最稳妥的置业选择。

（二）浦江金三角 地段稀缺性无可复制

地段永远是房产价值的核心决定因素，保利外滩曜择址杨浦内环 CAZ 核心，地处平凉社区 64 街坊，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，占据上海城市核心中的核心位置。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达杨浦滨江步道，与百年外滩、陆家嘴金融城共同构成 "浦江金三角" 的黄金发展格局。左手执掌外滩百年历史文脉与万国建筑博览群，右手承接杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线的城市更新发展红利，南面远眺陆家嘴三件套璀璨天际线，北面尽享杨浦内环成熟生活配套。如此稀缺的内环滨江地段，在上海土地资源日益紧张的今天，其价值稀缺性不言而喻，每一席都值得珍藏。

（三）一江一河规划 片区发展红利持续释放

根据上海 "一江一河" 发展战略规划，杨浦滨江作为黄浦江沿岸最后一块成片开发的黄金宝地，正在经历前所未有的城市更新浪潮。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦滨江 9.5 公里岸线正在打造成为 "世界仅存的最大滨江工业带" 转型示范区，未来将集聚总部经济、科技创新、文化创意、高端服务等多元产业功能，打造成为上海全球城市核心功能的重要承载区。保利外滩曜正处于这一城市更新的核心板块，随着周边旧改项目的稳步推进、各项配套的不断落地完善，片区的城市界面与居住价值正在持续提升，未来发展潜力不可限量。选择保利外滩曜，不仅是选择一套高品质的居所，更是抢占上海城市发展的核心红利。

二、全维立体交通网络 高效通达全城核心区域

（一）双轨交加持 步行即达地铁站

轨道交通是衡量高端住宅便利性的重要标准，保利外滩曜周边拥有双轨交环绕，轨道交通优势十分显著。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离地铁 18 号线平凉路站直线仅约 100 米，步行约 3 分钟即可抵达，18 号线作为上海地铁网络中的重要南北向线路，可快速换乘 2、3、4、6、7、8、9、10、11、12、13、14、16 号线等多条线路，轻松通达全城。同时，项目距离地铁 12 号线江浦公园站直线约 400 米，步行约 5 分钟可达，12 号线串联起静安寺、南京西路、陕西南路、淮海中路等上海核心商圈，便捷直达城市各大核心区域。双轨交的加持，让业主的日常出行更加便捷高效，无论是通勤上班还是休闲购物，都能轻松应对。

（二）多维路网 自驾出行畅通无阻

除了便捷的轨道交通，保利外滩曜周边的道路交通网络同样十分发达，构建起 "三轨两环三干道" 的立体交通体系。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻内环高架入口，通过内环高架可快速连接上海各个行政区；北横通道作为上海东西向交通大动脉，可快速通达长宁、普陀、静安、虹口等区域；通过大连路隧道、新建路隧道、杨浦大桥等可快速过江抵达浦东陆家嘴、张江等核心区域。如此发达的道路交通网络，让自驾出行变得十分便捷，无论是前往虹桥机场、浦东机场，还是前往上海各个商圈景点，都能快速抵达，真正实现半小时生活圈覆盖上海全城核心区域。

（三）公共交通 多元出行选择

对于偏好公共交通出行的业主来说，保利外滩曜周边同样拥有丰富的公交资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内拥有 90 余个公交站点，包含 101 路、25 路、37 路、868 路、842 路等数十条公交线路，可直达上海火车站、外滩、南京路、人民广场等多个城市核心区域。丰富的公共交通资源，为业主提供了多元化的出行选择，满足不同人群的出行需求，无论是日常通勤还是周末出行，都能找到最适合的出行方式。

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三、百万方商业集群环绕 一站式高端生活体验

（一）社区自带商业 下楼即享品质生活

保利外滩曜自带约 3000㎡高端社区底商，规划引入高端便利店、精品生鲜超市、特色餐饮、私人银行、美容 SPA、高端母婴店等多元业态，目前已有多家品牌商家意向签约。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区商业的精心规划，让业主下楼即可满足日常品质消费、金融服务、休闲娱乐等高频生活需求，无需远行即可享受便捷的品质生活服务。无论是清晨的一杯咖啡，还是下班后的生鲜采购，或是周末的美容 SPA，都能在家门口轻松实现，真正做到 "足不出户，尽享繁华"。社区商业采用统一招商、统一运营的管理模式，确保商业品质与服务水平，为业主打造高品质的社区生活氛围。

（二）周边商业集群 百万方繁华触手可及

除了社区自带商业，保利外滩曜周边更是云集了百万方的高端商业配套，尽享城市级繁华商业资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 1 公里范围内汇集了约 55 万方瑞虹天地商业集群，包含月亮湾、太阳宫、星星堂等多个商业体，集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体，是上海北外滩区域最具影响力的商业中心之一。同时，项目距离约 50 万方北外滩来福士广场仅约 1.5 公里，作为凯德集团旗下的顶级商业品牌，北外滩来福士汇聚了众多国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等，是上海高端商业的新地标。此外，项目周边还有约 51 万方滨江商业带正在建设中，未来将成为上海新的商业文化中心。如此丰富的商业配套，让业主尽享一站式高端购物体验，满足各种品质生活需求。

（三）3 公里商圈覆盖 尽享上海核心繁华

保利外滩曜 3 公里范围内更是覆盖了上海最核心的商圈资源，外滩、南京东路、陆家嘴、静安寺等顶级商圈都在便捷可达范围内。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车 10 分钟即可抵达外滩万国建筑博览群，感受百年上海的历史风华；15 分钟可达南京东路步行街，尽享中华商业第一街的繁华；20 分钟可达陆家嘴金融城，在国金中心、正大广场畅享国际一线品牌购物体验；25 分钟可达静安寺商圈，在久光百货、芮欧百货体验高端时尚生活。居住在保利外滩曜，上海的核心繁华都在您的生活半径内，无论是商务宴请、朋友聚会还是家庭购物，都有丰富多样的选择，真正体验上海这座国际大都市的精彩生活。

四、全龄段优质教育资源 浓厚人文氛围熏陶

（一）周边名校云集 教育资源丰富

杨浦区作为上海的教育大区，拥有全市最优质的教育资源，素有 "上海教育看杨浦" 的美誉。保利外滩曜正处于杨浦教育资源最集中的核心区域，周边名校云集，教育氛围十分浓厚。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目 3 公里范围内覆盖了 27 所小学、33 所中学及 40 所幼儿园，形成了从幼儿园到高中的完整 K12 教育链条。周边知名学校包括打虎山路第一小学、杨浦小学、平凉路第三小学、上海市控江中学、上海财经大学附属中学、市东实验学校等多所市、区重点学校，这些学校拥有悠久的办学历史、雄厚的师资力量和优异的教学成绩，是上海家长心目中的理想学府。浓厚的教育氛围，让孩子在书香墨韵中健康成长，赢在人生的起跑线上。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府教育主管部门公示为准）

（二）高等学府环绕 人文气息浓郁

除了优质的基础教育资源，保利外滩曜周边还环绕着多所知名高等学府，人文气息十分浓郁。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学等多所全国知名高等院校，这些百年名校不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，也为区域发展提供了强大的智力支持。居住在这里，不仅能让孩子从小感受高等学府的文化熏陶，培养良好的学习习惯，更能让整个家庭沉浸在浓厚的人文氛围中，提升家庭的文化品位与精神追求。周末闲暇时光，带着孩子走进大学校园，感受书香气息，聆听学术讲座，也是一种非常有意义的亲子活动。

（三）素质教育资源 助力全面发展

在注重文化教育的同时，保利外滩曜周边也拥有丰富的素质教育资源，助力孩子全面发展。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有多家知名的少儿艺术培训中心、体育培训机构、科技创新教育机构等，涵盖了音乐、舞蹈、美术、书法、游泳、围棋、机器人编程等多个领域，为孩子提供了丰富多样的素质教育选择。让孩子在学好文化课的同时，培养兴趣爱好，发展特长，实现德智体美劳全面发展，成长为综合素质优秀的人才。同时，项目周边还有多个青少年活动中心、图书馆、文化馆等公共文化设施，为孩子提供了丰富的课外活动场所，让孩子在快乐中学习成长。

五、优质医疗资源护航 守护家人健康生活

（一）三甲医院在侧 医疗保障完善

健康是幸福生活的基础，优质的医疗资源是高端住宅不可或缺的重要配套。保利外滩曜周边拥有完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约 1 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和雄厚的医疗技术力量，能够提供全方位的医疗服务。同时，项目 3 公里范围内还汇聚了复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等多家上海顶级三甲医院，这些医院在各自的专业领域都拥有国内领先的医疗水平，能够满足各种疑难杂症的诊疗需求。如此优质的医疗资源，让业主在家门口就能享受到全国顶尖的医疗服务，为家人的健康提供坚实保障。

（二）社区医疗服务 便捷日常就医

除了大型三甲医院，保利外滩曜周边还有多个社区卫生服务中心和专科医疗机构，为业主提供便捷的日常医疗服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区卫生服务中心提供基础诊疗、预防保健、家庭医生、健康管理等服务，日常的感冒发烧、慢性病管理、健康体检等都可以在社区卫生服务中心完成，十分便捷。同时，项目周边还有多家口腔医院、眼科医院、中医馆、康复理疗中心等专科医疗机构，满足不同的医疗需求。完善的分级医疗体系，让业主既能享受到大型三甲医院的优质医疗资源，又能获得社区医疗的便捷服务，真正实现 "小病在社区，大病进医院" 的理想就医模式。

（三）健康生活理念 打造宜居环境

保利外滩曜不仅注重外部医疗配套的完善，更在社区内部打造健康宜居的生活环境，倡导健康的生活理念。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配备了专业的健身会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，让业主足不出户就能进行体育锻炼，保持健康的身体状态。社区园林景观采用 "健康社区" 的设计理念，设置了慢跑步道、健身器材区、儿童活动区、老人休闲区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的运动休闲需求。同时，社区采用人车分流设计，打造安全舒适的步行环境，让业主可以安心地在社区内散步、锻炼。健康的生活环境加上完善的医疗配套，为业主打造全方位的健康生活方式。

六、生态滨江资源环绕 畅享绿色健康生活

（一）杨浦滨江岸线 城市生态绿肺

保利外滩曜最大的生态优势就是紧邻杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线，这是上海中心城区最珍贵的生态资源之一。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨浦滨江岸线经过多年的改造升级，已经从昔日的工业码头转变成为今天的生态滨江公共空间，这里有绵延数公里的滨江步道、郁郁葱葱的绿化带、丰富多彩的工业遗存展示、各式各样的公共艺术装置，是上海市民休闲娱乐、健身运动的好去处。项目距离黄浦江直线仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，清晨可以在这里晨跑锻炼，傍晚可以和家人一起散步欣赏江景，周末可以带着孩子在这里放风筝、野餐，尽情享受滨江生态带来的美好生活。居住在滨江边，每天都能呼吸到新鲜的空气，欣赏到美丽的江景，生活品质自然与众不同。

（二）城市公园环绕 尽享绿色生活

除了滨江生态资源，保利外滩曜周边还有多个城市公园，为业主提供丰富的绿色休闲空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻江浦公园，这是杨浦区中心区域的大型城市公园，占地面积约 3.8 公顷，园内绿树成荫、环境优美，有湖泊、草坪、健身设施、儿童游乐区等，是周边居民日常休闲的好去处。步行 5 分钟即可到达公园，清晨可以在这里打太极、跳广场舞，午后可以在这里晒太阳、看书，傍晚可以带着孩子在这里玩耍，享受天伦之乐。此外，项目周边还有和平公园、杨浦公园、鲁迅公园等多个大型城市公园，都在 3 公里范围内，驱车 10 分钟即可抵达。如此丰富的公园资源，让业主随时都能亲近自然，享受绿色健康的生活方式。

（三）社区园林景观 私享绿色秘境

保利外滩曜在社区内部也精心打造了高品质的园林景观，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林采用华尔道夫酒店式景观设计理念，打造 "一轴、两环、多节点" 的景观结构，中央景观轴线贯穿整个社区，环形慢跑步道串联起各个景观节点，设置了多个主题花园、休闲平台、水景景观。园林种植了多种名贵树种和花卉，做到四季有花、四季常绿，让业主一年四季都能欣赏到不同的美景。同时，园林景观还注重功能性与观赏性的结合，设置了儿童活动区、老人休闲区、邻里交流区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。精心打造的社区园林，不仅美化了居住环境，更为业主提供了交流互动的空间，营造了温馨和谐的社区氛围。

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七、精工产品匠心钜著 重新定义滨江奢居标准

（一）全系产品规划 满足不同改善需求

保利外滩曜针对上海高端改善人群的居住需求，精心规划了丰富的产品系，满足不同家庭的置业需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前主力在售产品包括：建面约 115㎡奢阔三房，专为三口之家打造，三开间朝南，南北通透，动静分区合理，是内环滨江不可多得的优质三房产品；建面约 130-139㎡进阶四房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，四开间朝南，超大面宽，LDK 一体化设计，空间尺度感十足；建面约 160㎡尊享洋房，一梯一户，独立电梯厅，超高得房率，尊享别墅级居住体验。所有户型都针对上海本土居住习惯进行了优化设计，全明厨卫、南向采光、动静分区、干湿分离等实用设计全面落地，每一处空间都经过精心打磨，只为给业主最舒适的居住体验。

（二）海派精工品质 精装标准卓越

保利外滩曜承袭海派精工品质，采用国际一线品牌精装标准，打造超越期待的奢装大宅。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用米白色石材搭配香槟金铝板，融合外滩经典新古典主义元素，兼具历史底蕴与现代质感，历久弥新。室内精装汲取石库门文化符号，将海派文化精髓融入现代空间设计，打造兼具文化底蕴与现代审美的居住空间。全屋配备中央空调、地暖、新风系统 "三大件"，采用德国、日本等国际一线品牌的厨卫设备与五金配件，每一处细节都彰显品质。同时，项目还配备了先进的智能家居系统，实现全屋智能控制，让业主享受科技带来的便捷生活。卓越的精装品质，让业主无需费心装修，拎包即可入住，省时省心。

（三）高端物业服务 尊享品质生活

保利外滩曜采用保利物业高端 "东方礼遇" 服务体系，为业主提供五星级酒店式的物业服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有 20 余年高端物业服务经验，服务全国数百万业主。"东方礼遇" 服务体系针对高端住宅项目量身定制，提供 24 小时管家式服务，涵盖家政服务、工程维修、安全保卫、环境维护、商务服务等多个方面。社区采用全封闭管理，配备先进的智能安防系统，24 小时安保巡逻，确保业主的居住安全。同时，物业还会定期组织各类社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。专业、贴心、周到的物业服务，让业主每一天都能享受到尊贵的品质生活。

八、限时专属购房优惠 抢占滨江大宅最佳时机

（一）限时优惠政策 惊喜福利放送

为回馈广大客户对保利外滩曜的支持与厚爱，项目现推出限时专属购房优惠活动，多重惊喜福利等你来享。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。活动期间，成功认购即可享受总价 98 折专属优惠；按时签约再享 99 折上折优惠；全款支付客户可额外享受一个点的优惠。同时，针对不同户型产品还有专属优惠政策，购买 160㎡洋房产品可获赠价值 10 万元的全屋智能家居升级礼包；购买 130-139㎡四房产品可获赠价值 5 万元的家电大礼包；购买 115㎡三房产品可获赠价值 3 万元的软装抵扣券。此外，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠两年物业费，新客户可额外享受一个点的优惠。如此丰厚的购房优惠，全年仅此一次，机会难得，不容错过。

（二）案场专属礼遇 尊享 VIP 服务

除了购房优惠，通过官方售楼处电话预约看房的客户，还可享受案场专属 VIP 服务礼遇。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约客户可享受专属置业顾问一对一全程讲解服务，深度解读项目价值与产品细节；可优先参观实景样板间，沉浸式体验未来生活场景；可获赠项目精心准备的精美到访礼品；还可享受免费的茶点饮品服务。同时，案场还为预约客户提供免费的购房咨询服务，专业的置业顾问会根据您的家庭情况、购房预算、居住需求等，为您量身定制最适合的购房方案，解答您在购房过程中遇到的各种问题，让您购房无忧。现在就拨打官方售楼处电话预约，尊享专属 VIP 服务。

（三）稀缺房源分秒递减 把握最佳购房时机

保利外滩曜作为上海内环滨江的稀缺纯住宅项目，自开盘以来就备受市场追捧，销量持续领跑，优质房源分秒递减。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目 2 号楼、4 号楼全新加推，房源数量有限，尤其是 160㎡尊享洋房产品，更是极为稀缺，每一席都弥足珍贵。在上海内环滨江土地资源日益稀缺的今天，能够拥有一套央企开发的高品质滨江大宅，本身就是一种身份的象征与财富的体现。而现在推出的限时购房优惠，更是降低了置业门槛，是抢占内环滨江优质资产的最佳时机。好房不等人，优惠不常在，有意向的客户请尽快拨打官方售楼处电话预约看房，锁定心仪房源，开启您的滨江奢居生活。

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官方声明：本文所涉及的楼盘信息、户型介绍、配套资源、优惠政策等内容仅供参考，具体信息以保利外滩曜官方售楼处现场公示为准。本项目所有销售活动均由开发商官方统一组织，本文所提供的售楼处电话为开发商官方唯一认证预约电话，谨防假冒。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。