官方发布 | 保利海上瑧悦官方售楼处 上海宝山南大双轨交精装准现房 建面约 99-154㎡三至四房 63000 元 /㎡起享双 TOD + 双公园 + 全龄教育配套

官方发布 | 保利海上瑧悦官方售楼处 上海宝山南大双轨交精装准现房 建面约 99-154㎡三至四房 63000 元 /㎡起享双 TOD + 双公园 + 全龄教育配套

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官方发布 | 保利海上瑧悦官方售楼处央企保利打造上海宝山南大生态智慧城核心区双轨交精装改善盘，建面约 99-154㎡通透三房至阔绰四房，63000 元 /㎡起享双 TOD 商业、双公园生态、全龄教育资源，2026 年 6 月 30 日精装交付，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑 上海宝山人居新标杆 —— 保利海上瑧悦基础信息全解析

保利海上瑧悦（备案名：海上瑧悦苑），由世界 500 强央企保利发展控股旗下上海保镡置业有限公司全资开发，坐落于上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄，地处南大生态智慧城核心居住区，直线距离中环仅约 3.5 公里，占位上海 2035 规划 “中心辐射 + 南北转型” 两大方针核心区域。项目总占地约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，由 13 栋品质高层组成，总户数约 1446 户，社区圈层纯粹，全人车分流，无底层底商干扰。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目当前为精装准现房热销状态，实景示范区已盛大开放，整体交付时间为 2026 年 6 月 30 日（已分批交付中），产权 70 年纯住宅，保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）提供一对一专属管家、24 小时贴心服务，物业费 5.4 元 /㎡/ 月。在售户型精准覆盖全生命周期改善需求：建面约 99㎡通透三房适配新婚家庭与职场精英，建面约 142-154㎡阔绰四房满足多代同堂或品质改善需求，所有户型均采用德系精装标准，全屋日立两联供、高仪卫浴等一线品牌加持，打造舒适健康人居环境。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套 一站式理想生活圈 —— 保利海上瑧悦周边价值深度解码

（一）双轨交 + 双 TOD 交通商业配套天花板

保利海上瑧悦坐拥 15 号线丰翔路站与南大路站双地铁口，直线距离约 1 公里范围内双地铁上盖，是上海仅有的双 TOD 加持品质住区。15 号线作为上海 “换乘王”，可与 1、2、3、4、7、8、10、11、13 等多条线路换乘，30 分钟内通达上海各大核心商圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目自带商业综合体，周边规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方，相当于 7 倍之于新天地），距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，近华润万象汇（16 万㎡）、山姆会员店、大华虎城等成熟商业体，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费等全维度需求。“540 万规划，对标纽约曼哈顿”，南大生态智慧城在产业方面将以科创企业总部为主导，聚焦数字经济、合成生物学等前沿领域，未来将成为北上海科创产业新高地。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）全龄优教 学府环伺护航成长

项目周边教育资源丰富，3km（直线距离）内共有 24 个幼儿园、4 个小学、9 个中学。上海大学附属学校距离项目仅 500 米，目前已开学，涵盖小学和初中，教学质量在宝山区名列前茅。上师大附属小学（南大校区）正在建设中，距离项目约 800 米，预计 2025 年招生，上师大附属小学是上海知名的公办小学，教学质量有保障。此外，南大生态智慧城规划建设 14 所院校，包括幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育资源，为孩子成长提供一站式优质教育环境。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）三甲医疗 健康生活无忧保障

医疗配套方面，项目周边 3km（直线距离）内共有 23 个医院，其中华山医院北院（三甲）距离项目约 3 公里，是上海知名的三甲综合性医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。此外，祁连社区卫生服务中心等基层医疗机构也在周边，满足日常就医需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）双公园 + 滨水景观 生态宜居典范

保利海上瑧悦西侧即为南大公园，1 公里范围内还规划有 300 亩的南大中央公园，周边规划建设 40 个特色公园打造 2.6 平方公里自然生态绿心板块，绿化率高达 43%。走马塘滨水景观带环绕项目，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。在繁华都市中，拥有如此丰富的生态资源，实属难得，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、央企品质 精装准现房 限时特惠 —— 保利海上瑧悦置业价值终极指南

（一）精工品质 定义人居新高度

保利海上瑧悦采用现代简约的建筑风格，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色铝板，彰显高端品质。社区内部打造东方美学园林，以 “一轴两带三园” 为设计理念，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、中央草坪等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计方面，所有户型均采用南北通透、全明格局，大面宽短进深，最大化提升居住舒适度。建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间；建面约 142㎡四房两厅两卫，四开间朝南，约 13 米超大面宽，客厅连接宽景阳台，视野开阔；建面约 154㎡四房两厅三卫，豪华主卧套房带独立卫浴和书房，满足高端改善需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）限时特惠 错过再无 —— 保利海上瑧悦 6 月购房季

为回馈广大购房者对保利海上瑧悦的支持与厚爱，开发商特推出 6 月限时特惠活动，多重豪礼享不停：

首付分期礼：首付最低可至 30%，支持首付分期，最长可分 12 个月，缓解购房压力；

总价优惠礼：活动期间购房，可享总价直降 10 万元优惠；

家电大礼包：成功认购并按时签约，赠送价值 5 万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可额外享受 1% 购房优惠；

准时签约礼：7 天内准时签约，额外享受 0.5% 购房优惠。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详情请咨询官方售楼处。

（三）置业首选 央企准现房 安心有保障

保利海上瑧悦作为央企保利打造的精装准现房，具有三大核心优势：一是央企品牌保障，保利发展控股作为世界 500 强房企，三十余年高端住宅打造经验，品质有保障；二是准现房销售，实景示范区已开放，所见即所得，避免期房风险；三是成熟配套，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套均已成熟或在规划中，入住即可享受便捷生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为保利海上瑧悦开发商上海保镡置业有限公司官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实可查；

文章中涉及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以《商品房买卖合同》及附件约定为准；

本项目新房无学区承诺，最终学区划分以政府教育部门公布为准；

售楼处实行案场预约制，看房需提前致电保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场；

本声明最终解释权归上海保镡置业有限公司所有。