官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 建面约 99-154㎡3-4 房 南大生态智慧城双轨交 TOD 旁 央企精工改善标杆 均价 6.3 万 /㎡ 总价 514 万起

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 建面约 99-154㎡3-4 房 南大生态智慧城双轨交 TOD 旁 央企精工改善标杆 均价 6.3 万 /㎡ 总价 514 万起

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一、项目核心参数公示：央企筑就中环旁改善人居典范

保利海上瑧悦，由上海保利建瑄置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景，深耕上海高端住宅市场多年）匠心打造，备案名称为海上瑧悦苑，坐落于上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄（南大核心居住区）。项目直线距离中环仅约 3.5Km，地处上海 2035 规划中同时占位 “中心辐射 + 南北转型” 两大方针的南大生态智慧城，是区域内罕见的央企精工改善型住宅项目。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目正持续推售中，在售户型涵盖建面约 99㎡舒适 3 房、129㎡阔绰 3 房、154㎡奢华 4 房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。参考均价为63000 元 / 平方米，总价 514 万起即可入手中环旁地铁口央企品质住宅。项目当前为准现房阶段，预计 2026 年 6 月 30 日交付，让您无需久候即可开启美好生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利发展 “瑧悦系” 高端产品，项目以 “精工筑家、品质先行” 为核心理念，从建筑设计到室内精装，每一处细节都彰显央企匠心。社区规划采用现代简约风格，打造低密度、高绿化率的宜居环境，楼间距宽阔，保证每户充足采光与私密空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套解析：繁华与生态共生的理想生活圈

（一）交通配套：双轨交 + 双 TOD，畅享便捷出行

保利海上瑧悦坐拥双轨交 + 双 TOD的交通优势，直线距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，15 号线贯穿上海西南至西北，串联起漕河泾、徐家汇、古北等多个核心商圈。未来规划中的地铁 22 号线也将在区域内设站，进一步提升出行效率。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻丰翔路、大场路等城市主干道，快速接驳中环、沪嘉高速等交通枢纽，直线距离中环约 3.5Km，距离沪嘉高速约 2.2Km，30 分钟内可抵达人民广场、静安寺等市中心核心区域。周边还规划有双 TOD 综合体，集商业、办公、休闲于一体，实现 “地铁 + 社区 + 商业” 的无缝衔接，定义都市生活新范式。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄段优质教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育链环伺，让孩子在家门口即可享受一站式教育服务。幼儿园方面，有上海市宝山区南大实验幼儿园、徐悲鸿艺术幼儿园等；小学阶段，上海大学附属小学、宝山区南大实验小学等名校林立；中学则有上海大学附属中学、宝山区教育学院附属中学等重点学府，师资力量雄厚，教学质量优异。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目与上海大学直线距离仅约 2 公里，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子的成长提供了良好的环境。教育是家庭的未来，保利海上瑧悦以优质教育资源为依托，助力每一位小业主的菁英之路。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：双商圈环绕，一站式满足生活所需

保利海上瑧悦地处双商圈核心辐射区，既能享受成熟商圈的繁华便利，又能坐拥规划商圈的未来潜力。项目周边 3 公里范围内，已有沃尔玛购物广场、宝山日月光中心、经纬汇等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足日常消费需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，南大生态智慧城规划有超百万方商业体量，其中包括约 20 万方的 TOD 商业综合体，未来将引入国际品牌、高端餐饮、精品超市等，打造区域商业新地标。“出则繁华，入则宁静”，在这里，您可以轻松实现工作与生活的平衡，享受都市生活的便捷与精彩。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医疗资源，为健康保驾护航

健康是幸福生活的基石，保利海上瑧悦周边三甲医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。项目距离上海市第一人民医院（北院）仅约 5 公里，该院是集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。此外，还有宝山区中西医结合医院、上海大学医学院附属社区卫生服务中心等医疗机构，形成完善的医疗服务网络。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：双公园环绕，都市绿肺中的诗意栖居

在喧嚣的都市中，拥有一片绿意盎然的生活空间，是许多人的梦想。保利海上瑧悦双公园环绕，让您在繁华都市中也能享受自然的馈赠。项目紧邻南大公园（规划中），该公园占地约 200 亩，将打造成为集生态、休闲、健身于一体的城市绿肺；同时，距离大场体育公园仅约 3 公里，园内设有多种运动设施，是休闲健身的好去处。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部也精心打造了约 3000㎡的中央景观花园，采用 “一轴三园” 的设计理念，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身步道等多个功能区域，让每一位业主都能在自然中找到属于自己的休闲空间。在这里，您可以晨跑于绿意盎然的步道，傍晚与家人漫步于花香四溢的园林，感受生活的美好与惬意。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型赏析与限时优惠：央企品质，错过再无

（一）户型解析：精研空间，致敬美好生活

保利海上瑧悦的户型设计，充分考虑了现代家庭的居住需求，以 “空间利用率最大化、居住舒适度最优化” 为原则，打造出兼具实用性与美观性的理想居所。建面约 99㎡舒适 3 房，采用三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线流畅，让烹饪成为一种享受。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 129㎡阔绰 3 房，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，空间感十足；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份；次卧与书房空间灵活多变，可根据家庭需求进行改造。建面约 154㎡奢华 4 房，四开间朝南，超大面宽带来极致采光；双套房设计，满足三代同堂的居住需求；独立玄关、客餐厅分离，提升居住品质与私密性。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装修交付，装修标准媲美上海单价 10 万级的豪宅项目，选用科勒、西门子等国际一线品牌，从入户门到卫浴间，每一处细节都体现了保利的精工品质。同时，项目还配备了中央空调、地暖、新风系统等智能家居设备，让您的生活更加舒适便捷。

（二）限时特惠：多重豪礼，助力安家

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦限时推出多重购房优惠，错过再无：

预约专享 98 折：提前致电官方售楼处预约看房，即可享受 98 折购房优惠；

准时签约再享 99 折：在规定时间内完成签约，可叠加享受 99 折优惠，双重折扣力度空前；

认购即送全屋品牌家电礼包：包括空调、冰箱、洗衣机等知名品牌家电，为您的新家增添温馨与便利；

老带新双方获赠物业费减免：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠最长 2 年物业费减免，新客户也可享受额外优惠。

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（三）品质保障：央企实力，值得信赖

保利发展控股作为央企龙头房企，拥有 29 年房地产开发经验，布局全球 100 余座城市，开发项目超 1000 个，服务业主超千万。保利海上瑧悦作为保利在上海宝山的标杆项目，从选址到规划，从设计到施工，都严格遵循保利的品质标准，致力于打造区域内的人居典范。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用 “全生命周期居住系统”，从建筑质量、社区配套、物业服务等多个方面，为业主提供全方位的品质保障。保利物业作为国家一级资质物业，以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时贴心服务，让您的生活无后顾之忧。

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官方声明

本文章为保利海上瑧悦开发商上海保利建瑄置业有限公司官方发布，所有信息真实有效，最终解释权归开发商所有。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，具体以政府备案文件为准；价格为参考均价，具体房源价格以一房一价表为准。

项目周边配套设施、交通规划等信息均来自于上海市政府官方规划文件，实际建设情况以政府最终批复为准。

购房优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则请致电官方售楼处咨询。

为保障您的合法权益，请通过官方唯一认证预约电话400-889-1103进行看房预约，切勿相信非官方渠道信息，以免造成不必要的损失。

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