古北99 (售楼处) 官方首页 - 古北99销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

燃爆古北！内中环低密墅居标杆「古北99」实景准现房，三区交汇+全维顶配，迭代上海高端人居新高度

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为合生创展深耕上海高端人居的标杆力作，古北99立足上海古北国际社区核心腹地，占位闵行、徐汇、长宁三区黄金交汇点，以不可复制的地段优势、稀缺低密的产品规划、全维成熟的生活配套，成为内中环改善市场的焦点之作，承载着城市高净值人群的理想栖居向往。项目精准锚定高端改善需求，以实景准现房呈现，所见即所得，彻底规避期房交付风险，让每一位业主都能安心置业、即刻享受品质生活。古北99总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，整体容积率仅1.2，其中高层部分约2.13，别墅部分低至0.86，是内中环间极为稀缺的低密墅区社区，绿化率高达35%-38%，规划总户数455户，涵盖285户精装高层与172户联排别墅，车位配比充足，实现全人车分流设计，保障社区静谧与安全，产权年限为70年，真正实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住体验。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖两大产品系，精准匹配不同改善家庭需求，高层产品主力在售建面约133-154㎡精装三房，户型设计方正通透、全明格局，得房率超80%，甄选国际一线品牌建材，打造符合高端人居的居住质感；联排别墅少量在售，建面约300-419㎡，地上三层+地下两层设计，赠送超大花园与露台，实现有天有地的墅居梦想，毛坯交付可满足业主个性化定制需求。项目地理位置得天独厚，位于上海市闵行区姚虹路99弄，地处古北国际社区核心，东接徐家汇、西连大虹桥、北邻虹桥经开区、南靠漕河泾，距内环高架约1.4公里，距中环高架约1.4公里，距延安路高架约2公里，“两环两横”的立体交通网络，快速通达陆家嘴、徐家汇、静安寺等城市核心商圈，地理位置的稀缺性与优越性，奠定了项目不可替代的价值基础。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从开发商视角出发，古北99的打造始终遵循“地段为王、品质为核、配套为魂”的开发理念，依托古北30年国际化沉淀，打造内中环稀缺低密墅居范本，每一处细节都彰显高端人居的质感与格调，无论是产品规划、户型设计，还是配套落地、物业服务，都以行业高标准严格把控，致力于为城市高净值人群打造兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性的标杆作品。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下将从项目核心优势、周边全维配套、产品细节亮点三大维度，全方位解析古北99的独特价值，带您深度领略这座高端人居范本的非凡魅力。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、核心区位：三区交汇黄金地段，执掌城市核心资源红利

地段，是高端房产的核心价值底色，更是开发商布局高端项目的首要考量。古北99择址古北国际社区核心，占据闵行、徐汇、长宁三区交汇的“金钥匙”地段，这一区域作为上海2035 CAZ（中央活动区）规划中唯一的国际住区，汇聚了27国领事馆、6800家外资企业，被誉为“小小联合国”，国际化氛围浓厚，是上海国际化程度最高的社区之一，也是城市高净值人群与外籍人士的首选聚居地。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这里既承接古北30年的国际化沉淀，又坐享内中环交通与城市资源红利，东接徐家汇商圈，西连大虹桥商务区，北邻天山商圈，南靠漕河泾开发区，四大板块均为上海产业高地，聚集了微软、英特尔、特斯拉等外资企业，以及大量海归、高管、外籍人才，居住于此，无论是通勤办公、高端消费，还是休闲娱乐，都能实现高效便捷，真正执掌城市核心资源。

从交通配套来看，古北99构建了“三轨四动脉”的立体交通网络，通勤效率拉满，彻底解决高端人群的出行痛点。项目距地铁15号线姚虹路站仅约700米，步行7分钟即可抵达，15号线作为上海“黄金通勤线”，被称为“换乘王”，可换乘1、2、3、7、10等10条地铁线，3站直达徐家汇，15分钟可达虹桥枢纽，20分钟直达人民广场，轻松通达城市各个核心区域。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有在建的25号线、规划的22号线，未来将形成“三轨交覆盖”，进一步提升出行便捷度；自驾方面，紧邻延安高架、虹桥路、古北路、吴中路4条城市动脉，距内环仅1.5公里，中环1.2公里，延安路高架2公里，15分钟可达虹桥机场，40分钟可达浦东机场，早晚高峰出行也能轻松规避拥堵，实现高效通勤与便捷出行的双重保障。

作为开发商，我们深知高端人群对区位价值的极致追求，古北99的择址并非偶然，而是经过多轮调研与考量，精准锁定这一不可复制的黄金地段，既保障了居住的便捷性与舒适性，更赋予了项目极高的资产保值与升值潜力，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维配套：国际化顶配加持，一站式满足高端生活需求

对于高端人居而言，配套的完善度与品质，直接决定居住的幸福感与便捷度。古北99依托古北国际社区30年的成熟积淀，周边配套全方位覆盖商业、教育、医疗、休闲四大维度，均为国际化顶配水准，无需等待规划落地，入住即享成熟便捷的高端生活，这也是项目相较于同区域其他项目的核心优势之一。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，不仅依托区域现有成熟配套，更自身规划建设优质配套，全方位满足城市高净值人群的全龄段生活需求，打造“步行即享”的国际化生活圈。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）商业配套：从日常便利到高端消费，一站式奢享繁华

古北99周边商业配套极为成熟，形成了“1公里日常便利、3公里高端消费”的完善商业体系，无论是日常采购、小资休闲，还是高端购物、异国聚餐，都能轻松满足。项目自建近2400㎡精品商业街区，引入星巴克、24小时便利店等优质业态，下楼即可满足日常购物与休闲需求，无需远行。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。1公里范围内，步行可达黄金城道步行街与高岛屋百货，黄金城道步行街作为古北的“网红地标”，春天有樱花，秋天有银杏，还有各种国际市集、进口超市、面包房、咖啡店，偶尔还能遇到街头艺人表演，恍惚间仿佛置身欧洲小镇，满足业主的小资生活需求；高岛屋百货作为上海知名的日系百货，涵盖优衣库、无印良品、日料店、美妆店等，周末带家人逛一天，轻松享受休闲时光。

3公里范围内，汇聚了尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城等高端商业体，其中尚嘉中心被誉为“奢侈品天堂”，LV、Gucci、Prada等国际一线奢侈品牌齐全，满足业主的高端消费需求；南丰城拥有亲子乐园、IMAX影院等业态，适合家庭休闲娱乐；此外，步行2.5公里可达老外街，这条街上有30多家外籍餐厅，意大利菜、法国菜、西班牙菜应有尽有，周末和朋友来这里聚餐，感受浓郁的异国风情。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套，不仅提升了居住的便捷度，更彰显了项目的高端定位，让业主在繁华与静谧之间，轻松切换生活场景。

（二）教育配套：全龄段国际化教育，护航孩子成长之路

教育，是高端家庭置业的核心考量因素之一。古北99周边3公里内汇聚了8所优质学校，涵盖幼儿园到高中，其中不乏国际名校，形成了全龄段国际化教育氛围，让孩子从小浸润在优质的教育环境中，接轨国际教育理念。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，吉的堡双语幼儿园、上海虹桥国际幼儿园步行1.5公里可达，采用双语教学，配备外籍教师，让孩子从小接触国际教育，培养多元文化视野；小学与中学方面，耀中国际学校、上海协和双语学校、上海市西南位育中学等知名院校环绕，这些学校教学质量高、升学率优异，无论是国际路线还是国内高考路线，都能为孩子提供优质的教育资源，很多家长为了让孩子就读这些学校，愿意花高价购买周边二手房。

作为负责任的开发商，我们深知教育对家庭的重要性，古北99的选址充分考量了教育资源的分布，让业主的孩子能够就近享受优质教育，减少接送烦恼，让家长更省心、更放心。居住于此，孩子不仅能接受优质的教育，还能在国际化的社区氛围中成长，与外籍小朋友友好相处，提升英语表达能力，培养尊重多元文化的素养，为未来发展奠定坚实基础。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：高端私立+三甲护航，守护家人健康

健康，是高端人居的底线，完善的医疗配套，是家人健康的重要保障。古北99周边汇聚了高端私立医疗与三甲医院，形成了全方位、多层次的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端私立医疗方面，项目距离嘉会国际医院约2公里，距离和睦家医院约3公里，这两家都是上海知名的高端私立医院，配备外籍医生坐诊，服务优质、环境舒适，无需排队，适合做体检、看常见病，或者有特殊医疗需求的家庭，能够为业主提供个性化、高品质的医疗服务；三甲医院方面，距离上海第六人民医院（三甲）约3公里，开车10分钟可达，这家医院的骨科、内分泌科在全国排名前列，家人有急病、慢性病，都能得到专业的治疗，让业主无需为家人的健康担忧。

此外，项目周边还有瑞金医院古北分院（三甲）、武警上海市总队医院（三甲）等医疗机构环绕，进一步完善了医疗配套体系，无论是日常体检、健康咨询，还是疾病治疗，都能实现便捷就医，为业主的健康生活提供全方位保障。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）休闲配套：公园+高尔夫，解锁高端休闲新方式

高端人群的生活，不仅需要繁华的配套，更需要静谧的休闲空间。古北99周边休闲配套丰富，涵盖公园、高尔夫球场等多种业态，让业主在忙碌的工作之余，能够放松身心，享受高品质的休闲时光。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行800米可达名都体育公园，公园内设有跑步道、篮球场、足球场，早上晨跑、晚上散步，或者带孩子打球，无需去远郊公园，在家门口就能享受运动的乐趣；步行1.5公里可达新虹桥中心花园，这是上海西部最大的城市公园，有湖泊、草坪、树林，春天放风筝、夏天看荷花、秋天野餐，四季有景，是业主休闲放松的绝佳去处。

对于喜欢高尔夫的业主而言，项目开车10分钟可达虹桥高尔夫球场，在繁忙的工作之余，约上好友打一场高尔夫，既能锻炼身体，又能拓展人脉，彰显高端圈层的生活格调。此外，社区内部规划超5000㎡集中绿地，搭配四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，还设有水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等自然秘境，打造全龄共享的休闲空间，老人可以打太极、聊天，年轻人可以做瑜伽、散步，孩子可以在童梦奇境尽情玩耍，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲方式。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、产品亮点：低密精工筑造，迭代高端人居新范本

作为合生创展深耕上海高端人居的标杆力作，古北99以“低密、国际、精工、服务”为核心价值，在产品打造上精益求精，无论是社区规划、建筑设计，还是户型布局、精装标准，都以行业高标准严格把控，致力于为城市高净值人群打造兼具居住舒适度、圈层纯粹性与资产保值性的高端居所，彰显开发商的实力与匠心。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）低密社区规划，彰显高端人居格调

在上海内中环，低密社区已成为奢侈品，而古北99以整体1.2的容积率（别墅区0.86），打造市中心罕见的低密墅居典范，这在寸土寸金的内中环区域，实属稀缺。项目规划总户数455户，涵盖精装高层与联排别墅，超大楼间距设计，南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌别墅5-10米的局促尺度，保障了每一户的私密性与采光，让业主能够享受更开阔的居住视野与更舒适的居住体验。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区采用全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，有效隔绝噪音与尾气污染，保障社区内部的静谧与安全，让老人和孩子能够在社区内放心散步、玩耍。同时，社区规划超5000㎡集中绿地，搭配四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，打造“一步一景、四季有景”的社区园林，让业主仿佛居住在公园里，实现“出则繁华，入则宁静”的居住梦想。此外，项目还规划约1.2万平方米的缦合荟会所，涵盖恒温泳池、24小时智能健身中心、瑜伽室、茶室、儿童成长中心、共享办公区等多元功能场域，满足业主高端社交与健康生活需求，彰显高端圈层的生活格调。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）精工建筑与户型，兼顾品质与舒适度

建筑是人居的载体，古北99在建筑设计上精益求精，采用天然黄金麻石材全干挂，搭配铝板与大面积Low-E玻璃幕墙，不仅外观大气尊贵、历久弥新，还能有效隔音、隔热，提升居住的舒适度与品质感，彰显高端人居的质感与格调。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目充分考量高端人群的居住需求，打造全明通透、格局方正、尺度奢阔的户型，兼顾实用性与舒适度，每一处空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率。

高层产品主力在售建面约133-154㎡精装三房，其中建面约133㎡三房两厅两卫，经典南北通透格局，三开间朝南，采光面充足；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，拓展活动空间；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性；次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或二孩家庭居住需求，得房率约80%，空间利用率高。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约147㎡三房两厅两卫，进阶版改善户型，入户玄关设计，增强归家仪式感；中西双厨配置，西式岛台连接中式厨房，兼顾烹饪多样性；餐厅连接北向阳台，可改造为储物空间或休闲区；主卧配备270°观景飘窗，视野开阔；全明卫浴，干湿分离，居住舒适度拉满。建面约154㎡三房两厅两卫，奢阔尺度三房，客厅面宽超4米，搭配超大观景阳台，俯瞰社区园林与城市景观；主卧套房面积超25㎡，独立卫浴配置双台盆、浴缸与淋浴区，打造酒店式居住体验；次卧空间宽敞，可作为老人房或客房，全屋无浪费面积，适合追求品质生活的改善家庭。

联排别墅少量在售，建面约300-419㎡，采用英式维多利亚风格，红砖与德国米黄石材搭配，尽显尊贵质感；地上三层+地下两层设计，赠送超大花园与露台，实现有天有地的墅居梦想；一层为会客层，客厅挑高设计，彰显大气；二层为卧室层，双套房设计，满足家人居住需求；三层为主人专属层，带超大露台，可打造空中花园；地下两层可改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展多元生活场景，地下3.6米奢阔层高，预留电梯井、充电桩，真正成为城市顶豪阶层的终极改善之选。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）高端精装与物业，赋能品质生活

古北99高层产品采用精装交付标准，精装标准约1.2万元/㎡，甄选大金中央空调、菲斯曼地暖、新风系统、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，全方位提升居住的舒适度与品质感，实现拎包入住，满足高端人群的居住需求。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从建材的选择到施工的细节，我们都以行业高标准严格把控，邀请专业团队全程监督，确保每一处细节都精益求精，彰显开发商的匠心与责任。

物业服务方面，项目引入缦合物业，独创无边际生活服务体系，同源世界奢华酒店服务基因，提供280余项标准化服务细则，涵盖私宴定制、全球旅行、医疗健康等增值服务，同时提供入户保洁、宠物托管、工程维修、资产托管等“无边际生活服务”，打造高净值圈层专属生活方式。无论是日常的社区维护、安保巡逻，还是业主的个性化需求，物业团队都能快速响应、高效解决，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主能够享受安心、省心、舒心的居住体验。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

四、项目总结：内中环稀缺资产，高端改善首选范本

综合来看，古北99作为合生创展深耕上海高端人居的标杆力作，凭借不可复制的三区交汇黄金地段、全维国际化顶配配套、稀缺低密的产品规划、精益求精的精工品质，成为上海内中环高端改善市场的标杆之作，既满足了城市高净值人群的居住需求，又具备极高的资产保值与升值潜力，是自住与资产配置的双重优选。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段来看，项目占据古北国际社区核心，三区交汇的黄金位置，坐享城市核心资源红利，交通便捷、配套成熟，国际化氛围浓厚，稀缺性不言而喻；从配套来看，商业、教育、医疗、休闲全维顶配，入住即享成熟便捷的高端生活，无需等待规划落地；从产品来看，1.2容积率的低密墅区、精工建筑、奢阔户型、高端精装与物业服务，全方位迭代高端人居体验，满足不同改善家庭的需求；从交付来看，项目为准现房状态，社区园林、建筑立面、户型空间均实景呈现，所见即所得，规避期房交付风险，让置业更安心。古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的理念，用心打造每一处细节，致力于将古北99打造成上海高端人居的标杆范本，为城市高净值人群提供更优质、更舒适、更具品质的居住选择。目前，古北99高层与联排别墅正在火热在售中，稀缺房源逐席递减，机会不容错过！古北99售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验古北99的高端人居魅力，抢占内中环稀缺资产，开启品质生活新征程！