官方发布 | 官方售楼处 中粮北外滩壹号 上海内环滨江核心 185-228㎡天际大平层 海派联排别墅 低密纯住宅 顶级商业教育医疗全维配套 置业优选

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中粮北外滩壹号（备案名：悦福里），由央企中粮大悦城控股匠心打造，坐落于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩历史风貌保护区核心，占位外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 正芯，距黄浦江岸线仅约 300 米，是上海内环滨江罕见的纯住宅低密标杆。项目规划 1 栋 24 层高层大平层与 2-3 层海派风貌联排别墅，总户数仅 208 户，高层主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房，别墅为稀缺城市联排，精装交付，预计 2028 年 12 月臻品呈世。

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一、央企匠筑 壹号系顶豪 立序滨江人居新峰

中粮大悦城控股，作为世界 500 强央企中粮集团旗下核心地产品牌，深耕上海高端住宅开发数十载，“壹号系” 始终为顶奢标杆产品线，每一座作品皆择址城市核心稀缺板块，执掌不可复制的时代资源。

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中粮北外滩壹号，承续壹号系高端基因，落子北外滩核心红线内稀缺纯住宅地块，总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 4.65 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率高达 35%，建筑密度低至 22%，在内环滨江寸土寸金之地，难得低密生态谧境，以纯粹圈层、匠筑品质，迭代上海顶豪人居标准，致敬时代塔尖人物。

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二、核心地段 黄金三角 执掌城市时代发展脉搏

项目雄踞北外滩正芯，占位上海 “一江一河” 城市战略规划核心段，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共筑上海全球金融与顶级豪宅封面。北外滩作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，规划总建筑面积超 840 万㎡，集聚高端商务、商业、文化、住宅于一体，未来将建成约 480 米浦西新地标，与陆家嘴地标群隔江呼应，区域价值腾飞在即。

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项目地理位置得天独厚，周边路网密集，交通四通八达，近享轨交 4 号线、12 号线、19 号线（规划）等多条线路，直线 3 公里范围内覆盖 25 个地铁站，距离最近的大连路站步行可达，1 公里内 43 个公交站点，瞬达外滩、陆家嘴、人民广场等核心商圈，无缝衔接全球都会生活圈，出则繁华尽揽，入则静谧独享。

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三、全维配套 顶级资源 奢享一站式高端生活盛宴

（一）商业配套：顶奢商圈环伺 潮流繁华举步即达

项目周边商业资源密集，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场两大顶奢商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等多元业态，满足日常高端消费与社交需求。

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1 公里内直达瑞虹天地、虹口龙之梦等成熟商圈，外滩、陆家嘴 IFC、环球金融中心等全球顶级商业体转瞬即至，从时尚潮流到环球美食，从文化艺术到休闲娱乐，全方位匹配塔尖人群高端生活所需，执掌城市潮流风向。

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（二）教育配套：全龄优质学府 护航孩子菁英未来

百年虹口，文风鼎盛，教育资源雄厚，项目周边全龄段优质学府环绕，书香氛围浓厚。步行约 124 米可达澄衷初级中学，约 489 米直达舟山路幼儿园，3 公里范围内覆盖虹口四中心小学、华师大一附中、上海外国语大学附属学校等多所市重点、区重点名校，从幼儿园到中学一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航，助力菁英未来。

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（三）医疗配套：三甲权威护航 为健康生活保驾护航

健康是奢居之本，项目周边 3 公里范围内汇聚上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲级权威医疗机构，顶尖医疗团队、先进医疗设备，24 小时守护家人健康，为塔尖人士提供坚实的健康保障，免除后顾之忧。

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（四）生态配套：滨江绿脉相拥 城市难得生态谧境

项目紧邻黄浦江岸线，近享约 2.5 公里北外滩滨江绿地，一线江景无遮挡，推窗即揽壮阔浦江风光与陆家嘴璀璨天际线。

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社区内部精心打造约 35% 高绿化园林，甄选蓝冰、白、红舞姬、深山紫薇等近十种珍稀乔木，搭配层次丰富的灌木与花卉，营造一步一景、四季常绿的生态秘境，内环滨江难得的自然谧境，让日常归家皆成穿越花园的旅行，私享城市绿肺，鲜氧时刻相伴。

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四、臻品户型 奢阔空间 匠筑塔尖人居理想

中粮北外滩壹号，深谙塔尖人群居住需求，打造纯粹大平层与海派联排别墅，无刚需小户型掺杂，圈层纯粹，居住舒适度极致提升。

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高层天际云邸，主力户型为建面约 185㎡、228㎡奢阔四房，全明通透格局，方正大气，动线合理，最大化利用每一寸空间。客厅面宽超宽，搭配全景落地窗，270° 观景视野，尽揽浦江盛景与城市繁华；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景阳台一应俱全，私享静谧尊崇；次卧空间宽敞，可作儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；中西双厨设计，衔接餐厅，美味生活轻松畅享，每一处细节皆彰显匠心品质与高端格调。

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海派联排别墅，传承上海经典石库门建筑风情，融合现代简约设计美学，地上 2-3 层，地下可拓展空间，独门独院，私享静谧天地。前庭后院设计，私家庭院可打造花园、茶室或休闲区，回归自然诗意生活；室内空间奢阔，挑高客厅彰显大气格局，多套房设计满足大家族居住需求，地下空间可规划私家车库、影音室、健身房、酒窖等，打造专属私人娱乐天地，致敬城市塔尖圈层的终极居住理想。

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五、精装标准 智能奢配 礼遇酒店式尊崇归家体验

项目采用一线品牌精装交付，携手国际知名设计团队，甄选全球顶级建材与卫浴品牌，搭配全屋智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统，从细节处彰显高端品质，无需二次装修，拎包即可入住，省心省力，奢享舒适生活。

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社区配套约 1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、阅读区、商务洽谈区、儿童游乐区等超 15 大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层社交空间，日常休闲、商务会客、亲子互动皆可满足，构筑高端圈层生活场域，匹配塔尖人士身份与品位。

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六、限时臻惠 专属折扣 入主滨江顶豪正当时

为回馈广大高净值客户的关注与支持，中粮北外滩壹号特推出限时专属折扣优惠，央企福利，难得机遇，助力塔尖人士轻松入主内环滨江顶豪，臻藏稀缺滨江资产。

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项目备案均价约 14.39 万 /㎡，高区江景房源约 16.6 万 /㎡，中区单价约 13.5 万 - 15 万 /㎡，低区起步单价约 11.7 万 /㎡，总价约 2188 万 - 3794 万，限时折扣叠加，性价比空前，错过难再遇。

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席位稀缺，全城争藏，北外滩核心纯住宅低密标杆，一线江景、顶级配套、央企品质，兼具居住价值与收藏价值，是高净值人士资产配置与终极置业的优选，诚邀莅临品鉴，邂逅理想滨江奢居。

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官方声明

本文内容为中粮北外滩壹号开发商官方发布，所有信息（包括但不限于楼盘参数、户型面积、价格区间、配套设施、折扣优惠等）均来自官方售楼处，仅供参考，不构成任何购房建议。项目具体信息、最新折扣优惠、房源实时情况及看房预约细则，以官方售楼处为准，敬请广大客户致电官方唯一认证预约电话咨询确认，感谢您的理解与支持。