2018威海楼市白皮书土地篇:成交54宗金额同比增长181%

搜狐焦点威海站 2019-01-03 15:52:35
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2018年,全国土地市场在经历“去库存”调整后,土地市场在供应上有所增加,进而带动了市场整体成交体量的上涨,这在威海也有所十分明显的表现。

 2018年,全国土地市场在经历“去库存”调整后,土地市场在供应上有所增加,进而带动了市场整体成交体量的上涨,这在威海也有所十分明显的表现。据搜狐焦点威海数据中心统计,2018年,威海市区共出让土地95宗,同比增加83%,其中工业用地有37宗,商住以及商服用地有58宗;市区共成交土地99宗,同比增加87%,其中商住以及商服用地有54宗,成交面积为1614764㎡,总成交金额达61.7亿元,金额同比增长181%。

一.2018年威海土地市场成交54宗、出让58宗(不含工业)

2018年,除工业用地外,威海市区商住以及商服共成交54宗、出让58宗,供应成交比相当平衡。不过从交易时间来看,上半年和下半年反差较强烈,基本受土地出让数量的直接影响,其中以11月出让土地数量达全年最高值,7月次之,相应的土地成交以12月为全年峰值,8月次之。

二.2018年威海市54宗地块成交达61.7亿元 同比增长181%

2018年,威海土地市场商住和商服用地成交总面积达1614764㎡,总成交金额达61.7亿元,同比增长181%。其中以12月成交数量和成交面积均达到全年峰值,分别为18宗和675819㎡,而成交价格却因3月成交数量达12宗的微小差距,以及威高斥资16.2亿连拿下三宗地块,使得成交金额提至峰值,达到19.3亿,约占全年全年成交总额的1/3。

三.2018年威海供应量同比增加83% 住宅和商服用地增幅显著

据统计,2018年威海市共出让95宗地块,同比增加83%。从各类用地的供求结构来看,37宗为工业用地,占比39%,虽然“主角”地位不变,但相比2017年占比减少24%;住宅用地次之,34宗为住宅用地,占比36%,增幅11%;商服用地共24宗,占比25%,增幅13%。从今年威海市土地供应类型来看,土地供应市场已经有了方向性的改变,住宅用地和商服均有大幅增加。

四.2018年威海市区成交量同比增长93% 经区临港受青睐

2018年,威海市区商服和商住用地共成交53宗,从数量来看,临港区仍是“主角”,成交21宗,占比39%,同比小降3%;经区次之,成交17宗,占比32%,同比增长13%;环翠区成交12宗,占比22%,同比小降4%;高区成交4宗,占比7%,同比小降6%。

综合来看,经区尤其经区偏南位置和临港区颇受房企青睐,这个趋势从2017年已有苗头。自威海迎来房价大幅上涨,市中心区域以及邻近市区的区域,房价越来越逼近“天花板”,不少刚需购房者已无力负担,经区偏南位置和临港区反而变成一块价值洼地,成为不少房企大力发展的区域。

五.2018年威海房企拿地总金额排名Top10

2018年威海市区土地市场亮点依旧不减,最为引人注目的应该就是龙湖和万科两大异地房企首驻威海,分别于金猴和威高合力打造新项目,前者位于高区火炬路北、丹东路东,总价值5.04亿元,溢价率高达127%,金猴|龙湖·天璞盛启威海;后者位于经区嵩山路东、齐鲁大道北,总价值16.2亿元,溢价率高达104%,联袂巨献万科·威高翡翠公园。此外威海威高房地产开发有限公司拿下7宗地,除与万科合力开发的3宗经区地块外,继威高·水韵康桥之后第三次于临港区拿地4宗,其中一宗为单一商服用地,或将成为临港地区新的商业中心。

总体来看,由于下半年土地供应加速以及地块可分期付款的方式等多方面的刺激,吸引了众多“大鳄”围观,2018年房企土拍金额前十的起点也从2017年的0.8亿提高至3.5亿,“门槛”明显提升,下图为2018年房企土拍金额排行Top10 :

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