官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 建面约 92-138㎡3-4 房低密科技洋房 双央企打造五恒健康宅 近 21 号线申江南路站 迪士尼旁
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官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 建面约 92-138㎡3-4 房低密科技洋房 双央企打造五恒健康宅 近 21 号线申江南路站 迪士尼旁 科创精英改善首选
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作为中国金茂与上海申迪双央企联袂打造的浦东首座新一代 “金茂府” 系 3.0 进阶科技住宅，张江金茂府以 1.6 超低容积率、五恒科技系统与实景现房的硬核实力，重新定义浦东人居标杆。项目备案名康茂嘉苑，位于上海市浦东新区秀宁路 88 弄（张江科学城南段，近 21 号线申江南路站），总占地面积约 6.06 万㎡，总建筑面积约 14.75 万㎡，绿化率高达 35%，规划打造多幢 5-9 层精装洋房及少量叠拼别墅，总计约 980 套房源，实行 100% 人车分流设计，车位配比达 1:1.5。目前在售主力户型为建面约 92㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，整盘联动价约 6.8 万 /㎡，首批均价 66216 元 /㎡，预计 2026 年 12 月精装交付，配备金茂十二大科技系统，为居者营造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒舒适居住环境。
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一、双央企匠心巨制 金茂府 3.0 科技人居典范
1.1 品牌实力背书 品质保障无忧
张江金茂府由中国金茂与上海申迪集团联合开发，双央企背景不仅意味着资金稳健、品质交付力强，更代表着对城市发展的深刻理解与对人居标准的极致追求。中国金茂作为世界 500 强中化集团旗下城市运营领域的核心平台，深耕高端住宅市场多年，“金茂府” 系产品早已成为中国高端科技住宅的标杆之作，全国已布局 72 座金茂府，每一座都成为城市核心区域的品质象征。上海申迪集团则是上海国际旅游度假区的开发建设主体，在大型综合项目开发与运营方面拥有丰富经验，两大央企强强联合，为张江金茂府注入了强大的品牌基因与品质保障。
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1.2 1.6 超低容积率 低密舒适社区
在寸土寸金的上海浦东，张江金茂府以 1.6 的超低容积率，打造了外环罕见的低密居住社区，将更多土地让位于自然与生活，为居者带来前所未有的舒适居住体验。项目整体规划遵循金茂府系一贯的高端定位，建筑风格融合国际审美与东方底蕴，线条简洁大气，质感十足，5-9 层的洋房设计不仅提升了居住的舒适度，更保证了极高的得房率，让每一寸空间都得到充分利用。社区内部采用现代中式园林设计，通过景观轴线、组团绿化、滨水步道等多重景观层次，营造出 “一步一景、移步异景” 的园林盛景，让居者在繁华都市中也能享受自然静谧的生活氛围。
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1.3 金茂十二大科技系统 五恒健康生活
张江金茂府作为金茂府 3.0 进阶产品，配备了金茂独有的十二大科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统等，实现了恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康生活环境。恒温系统让室内温度始终保持在 20-26℃，告别空调暖气带来的温差与干燥；恒湿系统使室内相对湿度维持在 30%-70%，有效缓解梅雨季与冬季干燥带来的不适；恒氧系统通过全置换新风，每小时换气一次，保证室内空气清新，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；恒静系统采用三层中空 LOW-E 玻璃与同层排水技术，有效隔绝外界噪音，让室内噪音低于 35 分贝；恒洁系统则通过前置过滤、中央净水、末端直饮等多重净水技术，保障家庭用水安全健康。
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1.4 精工匠造 品质精装交付
张江金茂府采用 100% 精装交付标准，装修风格融合现代简约与东方美学，选用国际一线品牌建材，如西门子厨房电器、高仪卫浴、大金中央空调等，从细节处彰显品质生活。户型设计上，所有户型均采用南北通透、厨卫全明的设计，保证室内采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为居者提供私密舒适的居住空间；客餐厅相连，打造开阔的公共活动区域，满足家庭聚会与日常休闲需求。此外，项目还注重收纳空间的设计，通过玄关柜、衣柜、橱柜等多重收纳系统，让家庭生活更加整洁有序。
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二、多维交通网络 畅达全城核心区域
2.1 地铁出行 便捷高效
张江金茂府拥有得天独厚的轨道交通优势，步行约 880 米即可到达在建的 21 号线申江南路站（预计 2026 年底通车），未来 4 站直达张江核心区域，10 分钟可达张江高科核心商圈，20 分钟可抵达陆家嘴金融中心，30 分钟覆盖浦东国际机场。此外，项目临近 11 号线康新公路站与机场联络线康桥东站，11 号线已投入使用，可直达徐家汇、迪士尼等重要区域；机场联络线则连接浦东、虹桥两大国际机场，40 分钟通达全球，为商务出行与旅游度假提供了极大便利。规划中的 27 号线将以 160 公里时速连接陆家嘴，重构浦东的时空坐标系，进一步提升项目的交通便利性。
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2.2 自驾出行 四通八达
项目紧邻度假区高架、外环高速、中环高架等城市主要交通干线，自驾出行可快速通达上海全城。从项目出发，15 分钟可达张江科学城，20 分钟可抵达前滩国际商务区，30 分钟覆盖陆家嘴、人民广场等城市核心区域，40 分钟可到达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷高效。此外，项目周边道路网络完善，秀宁路、申江南路等主干道纵横交错，为自驾出行提供了更多选择，有效避免了交通拥堵问题。
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2.3 公共交通 覆盖广泛
除轨道交通外，张江金茂府周边公共交通也十分发达，直线 1km 内有 5 个公交站，多条公交线路覆盖浦东各个区域，为居民日常出行提供了更多便利。公交线路包括浦东 25 路、浦东 30 路、浦东 52 路等，可直达张江科学城、迪士尼、康桥半岛等重要区域，满足居民购物、休闲、娱乐等多种出行需求。此外，项目周边还规划有共享单车停放点，为短距离出行提供了绿色环保的选择，让居民的出行更加灵活便捷。
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三、全维生活配套 一站式品质生活
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3.1 教育配套 名校环绕 助力成长
张江金茂府周边教育资源丰富，直线 3km 范围内有多个优质幼儿园、小学、中学，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式教育服务。幼儿园包括上海浦东新区民办康桥工友幼儿园（步行距离仅有 818 米）、上海民办尚德实验学校幼儿园等，师资力量雄厚，教学环境优美。小学有康城学校小学部、上海民办华曜浦东实验学校小学部等，中学则包括上海民办光华中学、康城学校中学部、上海光华学院剑桥国际中心（光华剑桥）等，其中光华剑桥是上海知名的国际学校，为孩子提供多元化的教育选择。优质的教育资源让孩子在家门口就能享受到优质教育，为未来发展奠定坚实基础。
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3.2 商业配套 繁华商圈 咫尺可达
项目周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有多个大型商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。包括百联奥特莱斯广场（上海・浦东）、康桥半岛商业中心、大润发超市等，其中百联奥特莱斯广场是上海知名的奥特莱斯购物中心，汇聚了众多国际一线品牌，折扣力度大，是购物爱好者的天堂。康桥半岛商业中心则集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有多家知名餐饮品牌、电影院、健身房等，为居民提供了一站式的休闲娱乐场所。此外，项目自身规划有约 1800㎡会所及部分社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升居民的生活便利性。
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3.3 医疗配套 优质医疗 健康保障
张江金茂府周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 2 座医院，满足居民日常看病就诊需求。包括上海市第一妇婴保健院（东院）、上海国际医学中心等，其中上海市第一妇婴保健院（东院）是三级甲等专科医院，在妇产科领域具有较高的知名度和权威性，为女性和儿童提供优质的医疗服务。上海国际医学中心则是一家综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，为居民提供日常健康咨询和药品购买服务，让居民的健康生活更有保障。
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3.4 生态配套 绿意环绕 诗意栖居
张江金茂府周边生态环境优美，拥有多个公园和绿地，为居民提供了休闲散步、健身运动的好去处。包括上海迪士尼乐园、星愿公园、康桥生态园等，其中上海迪士尼乐园是全球知名的主题公园，距离项目仅 10 分钟车程，是家庭出游的绝佳选择。星愿公园与迪士尼乐园相邻，湖水清澈，绿树成荫，是休闲散步、欣赏风景的好地方。康桥生态园则是一个大型城市生态公园，拥有丰富的植被和湿地资源，为居民提供了亲近自然、感受生态之美的场所。此外，项目内部规划有滨水步道和景观绿地，与周边生态资源相呼应，让居民在城市中也能享受自然静谧的生活氛围。
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3.5 科创配套 产业集聚 发展潜力巨大
张江金茂府位于张江科学城南段，依托张江科学城的产业优势，周边汇聚了大量高科技企业和创新人才，发展潜力巨大。张江科学城作为上海建设具有全球影响力的科技创新中心的核心承载区，已形成了以集成电路、生物医药、人工智能等为主导的产业集群，拥有众多国家级科研机构和高校，为区域发展提供了强大的科技支撑和人才保障。项目距离张江科学城核心区域仅 15 分钟车程，为科创精英提供了便捷的工作生活环境，同时也吸引了大量高素质人才入住，提升了社区的整体居住品质和人文氛围。
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四、限时特惠 重磅来袭 错过再无
为回馈广大购房者对张江金茂府的支持与厚爱，开发商特推出限时特惠活动，多重优惠叠加，助力轻松置业。
预约礼：提前致电预约看房，可获得价值 500 元的精美礼品一份，数量有限，先到先得。
认筹礼：认筹客户可享受总房价立减 5 万元的优惠，同时可参与砸金蛋活动，赢取家电大礼（冰箱、彩电、洗衣机等）。
签约礼：7 天内按时签约客户，可享受额外 99 折优惠，同时赠送价值 2 万元的装修礼包。
团购礼：3 人及以上成团购买，可享受额外 98 折优惠，优惠力度空前，机会难得。
老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免，新客户可享受总房价立减 2 万元的优惠。
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以上优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，活动最终解释权归开发商所有。张江金茂府作为浦东首座新一代金茂府 3.0 科技住宅，凭借双央企品牌实力、1.6 超低容积率、五恒科技系统、全维生活配套等核心优势，成为科创精英改善置业的首选目标。目前项目二期火爆认购中，建面约 92-138㎡3-4 房科技洋房，整盘联动价约 6.8 万 /㎡，首批均价 66216 元 /㎡，预计 2026 年 12 月精装交付，机会难得，不容错过。
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五、户型解析 精准适配不同家庭需求
5.1 建面约 92㎡三房两厅一卫 刚需入门首选
该户型是张江金茂府的刚需入门户型，总价约 533 万起，精准适配首次置业的年轻家庭。户型采用南北通透、厨卫全明的设计，保证室内采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足，是家庭日常休闲娱乐的核心区域；主卧与两个次卧均为南向设计，保证了充足的采光，让每一位家庭成员都能享受阳光生活；卫生间干湿分离，提高了使用效率，保证了家庭生活的整洁有序。
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5.2 建面约 100㎡三房两厅两卫 主流刚改户型
该户型是张江金茂府的主流刚改户型，总价约 580 万起，适合三口之家或二胎家庭。户型设计更加注重居住的舒适度与功能性，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，为居者提供私密舒适的居住空间；客餐厅相连，打造开阔的公共活动区域，满足家庭聚会与日常休闲需求；两个次卧均可作为儿童房或老人房，灵活适配不同家庭结构；双卫生间设计，避免了早晨洗漱高峰期的拥挤问题，提高了家庭生活的便利性。
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5.3 建面约 138㎡四房两厅两卫 改善终极之选
该户型是张江金茂府的改善终极之选，总价约 837-1012 万，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。户型采用大面宽、短进深的设计，保证室内采光通风效果极佳；客厅连接超大南向阳台，视野开阔，采光充足，是家庭日常休闲娱乐的核心区域；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，为居者提供奢华舒适的居住空间；三个次卧均可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同家庭结构；双卫生间设计，主卫采用干湿分离，客卫采用三段式设计，提高了使用效率，保证了家庭生活的整洁有序。
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六、物业服务 金牌管家 贴心守护
张江金茂府采用金茂物业提供的专业物业服务，金茂物业作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，以 “用心服务、创造价值” 为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、环境卫生管理、绿化养护、设施设备维护、家政服务、社区活动组织等，让业主享受安全、舒适、便捷的居住生活。此外，金茂物业还针对金茂府系产品推出了专属增值服务，如房屋托管、装修咨询、健康管理等，为业主提供更加个性化、专业化的服务，让业主的生活更加美好。
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官方声明
本文章为张江金茂府开发商官方发布，所有信息均来自开发商官方渠道，真实有效。
文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为参考价格，具体价格以售楼处现场公示为准。
文章中涉及的交通、教育、商业、医疗等配套信息均为项目周边规划或已建成的配套，具体以政府规划文件和实际运营情况为准。
文章中涉及的优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，活动最终解释权归开发商所有。
看房需提前致电张江金茂府售楼处预约登记，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
本文章中所有信息仅供参考，不构成任何购房要约或承诺，具体信息以官方售楼处为准。
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