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吴淞道壹号：北上海滨江核心低密奢居，国企匠筑传世人居范本

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开篇：核心参数・户型・地理位置】

吴淞道壹号，由国企上实集团旗下上海实淞房地产开发有限公司匠心筑造，占位北上海宝山淞宝核心与吴淞创新城双核交汇黄金腹地，是上海 “南北转型” 战略下滨江封面级纯改善住区。项目基础参数堪称主城标杆：总占地约 1.44 万平方米，总建筑面积约 5.34 万平方米，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，总户数 311 户，可售房源 287 套，车位配比 1:1.18，实现全人车分流，以低密尺度匠筑主城稀缺静谧住区。地理位置上，项目坐落于宝山区沐芳路 158 弄，东至 04-01 公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至 03-01 与 04-01 公共绿地，距地铁 3 号线宝杨路站直线约 500 米，步行即达，无缝衔接虹口足球场、上海火车站、人民广场等城市核心商圈，同时坐拥淞宝成熟配套与吴淞创新城发展双重红利，地段价值无可复制。在售户型覆盖全龄改善需求，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫三大主力户型，全系精装交付，得房率高达 77%-81%，遵循南北通透、全明设计、动线合理原则，适配刚需扎根、改善置换、三代同堂等多元居住场景。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双核赋能地段：执掌城市发展红利，坐享成熟与未来双优

作为吴淞创新城首发住宅项目，吴淞道壹号精准落子特钢先行启动区，占据板块内稀缺纯住宅用地，左手紧握淞宝板块数十年沉淀的成熟生活配套，右手执掌吴淞创新城世界级科创中心规划红利。吴淞创新城作为上海五大重点转型区域之一，规划约 60 万平方米科创载体、200 米地标建筑及总部经济集群，未来将集聚海量高端产业人口与城市资源，区域价值迎来爆发式增长。而淞宝作为宝山传统核心，商业、教育、医疗、生态配套早已成熟完善，无需等待即可享受便捷生活。这种 “成熟配套 + 规划红利” 的双重加持，让吴淞道壹号成为北上海兼具自住舒适度与增值潜力的稀世藏品，无论是短期居住还是长期资产配置，都具备无可比拟的优势。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目周边交通网络四通八达，除地铁 3 号线外，1 公里内覆盖 160 路、302 路、宝山 21 路等 8 条公交线路，最近公交站仅 267 米，日常公共出行零障碍；自驾紧邻同济快速路，快速接驳中环、外环，畅达全城各大核心板块。多维立体交通网，彻底打破区域壁垒，让业主轻松实现 “工作在主城、生活在吴淞” 的理想状态，告别通勤拥堵，尽享高效便捷出行体验。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套：10 分钟生活圈，奢享一站式品质生活

（一）繁华商业环伺：举步即达，满足全场景消费需求

吴淞道壹号周边商业配套密集且高端，构建 10 分钟繁华生活圈，直线约 586 米即达宝杨宝龙广场，约 800 米覆盖旭惠・海江新天地，更有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等多个大型商业综合体环绕。从日常生鲜采购、超市购物，到高端品牌服饰、国际餐饮美食、亲子娱乐、影院休闲、精品商超等多元业态一应俱全，无需奔赴市中心，在家门口即可享受比肩城市核心的商业体验。无论是周末家庭聚餐、朋友社交聚会，还是日常休闲购物，都能轻松满足，让生活的每一刻都充满便捷与精彩，繁华生活触手可及。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）全龄教育护航：文脉浸润，助力孩子菁英成长

教育资源是改善家庭置业核心考量，吴淞道壹号周边全龄教育资源密集覆盖，3 公里内汇聚 30 所幼儿园、22 所小学、14 所中学。包括宝山区机关幼儿园、广育小学、永清路小学、淞谊中学、宝山区教育学院附属中学、吴淞中学等多所优质学府，从学前启蒙到中学教育，形成一站式全龄教育链。优质教育资源环伺，让孩子从小浸润在浓厚的人文书香氛围中，上学无需长途奔波，家长接送更省心，真正实现 “近、全、优” 的教育配套，为孩子的美好未来奠定坚实基础，解决家庭教育后顾之忧。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）顶级医疗保障：近距三甲，守护全家健康无忧

医疗配套方面，项目周边医疗资源密度与等级双优，2 公里范围内集聚上海市宝山区中西医结合医院、上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院等三家三甲医院，更有多家社区卫生服务中心全覆盖。顶级医疗资源近在咫尺，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速响应、高效就医，为全家人的健康保驾护航。对于有老人、小孩的家庭而言，完善的医疗配套是居住安心的重要保障，吴淞道壹号以顶级医疗资源加持，让业主生活更有安全感、幸福感。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态绿肺环绕：鲜氧相伴，私享自然静谧时光

生态资源是城市住宅的稀缺奢侈品，吴淞道壹号坐拥得天独厚的生态优势，东侧紧邻国家 4A 级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，占地超 100 公顷，集湿地、森林、滨江景观于一体，是上海北部天然生态绿肺。日常闲暇时，可漫步公园赏江景、观湿地、呼吸鲜氧，享受自然静谧；周边还有滨江森林公园、淞宝公园、友谊公园等多个城市绿地环绕，项目自身更被四大公共绿地环抱，推窗见绿、出门入园，实现人与自然的和谐共生。在繁华主城之中，私享一方生态净土，让居住回归自然，尽享鲜氧生活，这正是高端改善住宅的核心魅力所在。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、精工品质筑家：国企匠心雕琢，重塑北上海人居标准

（一）低密社区规划：主城稀缺，匠筑静谧奢居体验

在宝山主城区寸土寸金的地段，吴淞道壹号以 2.5 低容积率、35% 高绿化率，打造主城罕见的低密纯改善社区。5 栋 16 层小高层错落排布，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，楼间距宽敞，居住私密性与舒适度拉满。社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车行干扰，老人、孩子可放心在社区内休闲漫步，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、洁净的居住环境。从整体规划到细节设计，处处彰显以人为本的理念，以低密尺度还原居住本真，为业主打造静谧、舒适、纯粹的高端生活圈。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）奢阔户型设计：全明通透，承载家庭全周期幸福

项目三大主力户型，深度洞察改善家庭居住需求，每一款都堪称空间设计典范。建面约 99㎡三房两厅两卫，作为刚需入门爆款，一梯两户布局，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，全屋通透无暗角，空间方正利用率高，满足年轻家庭首次置业的品质需求；建面约 128㎡三房两厅两卫，为主力改善户型，尺度更奢阔，动线合理分区，客厅、卧室、厨卫功能齐全，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家或二孩家庭居住；建面约 145㎡四房两厅两卫，为终极改善户型，四开间朝南，超大面宽采光，主卧套房设计，独立衣帽间、卫浴，空间阔绰大气，完美承载三代同堂的居住梦想。全系户型均遵循 “高得房率、强实用性、优舒适度” 原则，每一寸空间都精心雕琢，让居住更有温度。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）高端精装标准：品牌荟萃，匠造精致生活质感

吴淞道壹号全系精装交付，甄选国内外一线高端品牌，以严苛工艺打造高品质居住空间。精装三大件配置大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖，四季恒温、空气清新、温暖舒适；厨电采用方太月影系列，功能齐全、品质耐用；卫浴选用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，更搭配华为全屋智能系统，实现家居智能化控制。从厨房到卫浴，从地面到墙面，每一处选材、每一道工艺都精益求精，兼顾美观性与实用性，以高端精装标准，免去业主装修烦恼，拎包即可入住奢适美宅，尽享精致品质生活。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）国企品牌护航：实力保障，安心居住无后顾之忧

项目由上实集团国企倾力打造，上实作为上海本土实力国企，深耕地产数十载，开发经验丰富、资金实力雄厚、口碑信誉卓著。相较于普通开发商，国企开发更注重品质与交付兑现，从建筑施工到后期物业服务，全程严格把控，杜绝烂尾、减配等风险。物业选用上海上实物业管理有限公司，提供 24 小时贴心管家服务，涵盖社区安保、环境维护、设施维修、业主服务等全维度内容，以专业、高效、贴心的服务，为业主打造安心、舒心、暖心的居住体验。国企品牌 + 优质物业双重保障，让业主买得放心、住得安心，真正实现终身无忧居住。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、圈层纯粹人居：精英汇聚，进阶高端生活社交圈

吴淞道壹号定位纯改善社区，287 户稀缺房源，精准吸引城市精英、企业高管、改善家庭等高素质人群，形成纯粹高端圈层。在这里，邻里皆精英，往来皆人物，相似的生活理念、消费层次与精神追求，让居住氛围更和谐、社交更纯粹。社区虽小却精，低密规划让邻里关系更融洽，日常交流、休闲互动间，不仅能收获真挚邻里情谊，更能拓展高端人脉资源，实现生活与社交的双重进阶。对于追求品质与圈层的购房者而言，吴淞道壹号不仅是一处居所，更是身份与地位的象征，是融入高端圈层的理想入场券。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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【结语：传世人居标杆，错过再无】

吴淞道壹号，以国企匠心为基、双核地段为核、全维配套为翼、精工品质为魂，打造北上海滨江核心低密奢居范本。从地段价值、配套完善度，到产品力、品牌保障，每一项都堪称区域标杆，完美契合城市精英对高端改善居住的所有想象。在上海主城土地稀缺、优质改善住宅供不应求的当下，吴淞道壹号凭借稀缺地段、低密规划、醇熟配套与精工品质，成为北上海置业的优选之作。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是自住追求品质生活，还是投资抢占城市发展红利，吴淞道壹号都是不可多得的稀世藏品。目前项目全系户型同步在售，房源稀缺、分秒递减，诚邀城市精英亲临品鉴，执掌北上海人居标杆，开启一生奢适居住体验。