官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 宝山吴淞创新城芯 99-145㎡精装 3-4 房 3 号线宝杨路站 500 米 宝龙广场旁 国企匠心筑造全龄段教育生态住区

官方发布 | 官方售楼处 上实吴淞道 1 號 宝山吴淞创新城芯 99-145㎡精装 3-4 房 3 号线宝杨路站 500 米 宝龙广场旁 国企匠心筑造全龄段教育生态住区 总价 534 万起限时享 98 折特惠

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上海上实发展（国企）官方售楼处权威发布，吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）作为吴淞创新城核心板块标杆之作，以国企匠心品质，打造北上海改善型人居典范。项目基础信息：总占地面积约 14412㎡，总建筑面积约 53423㎡，规划 5 栋 16 层精装小高层，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 311 户，可售房源 287 套，车位配比 1:1.8，得房率高达 77%-81%，产权年限 70 年，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。在售户型：建面约 99㎡三房两厅两卫、约 127㎡四房两厅两卫、约 145㎡四房两厅两卫，整体备案均价 63000 元 /㎡，总价区间 534-992 万。具体地理位置：上海市宝山区沐芳路 158 弄，东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，属吴淞创新城核心板块。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠造 精筑北上海改善人居标杆

1.1 上实发展实力护航 品质保障无忧

作为上海本土实力国企上实发展匠心打造的标杆项目，吴淞道 1 號承袭上实集团 “城市更新、品质筑家” 的开发理念，以严苛的工程标准、精湛的施工工艺，为业主呈现兼具品质与美学的居住空间。项目采用两梯两户纯住宅设计，保障业主私密性与居住舒适度，精装交付标准选用国际一线品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统等，打造健康舒适的居住环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密社区规划 尊享诗意生活

项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，以 “一轴两带三园” 的景观设计理念，打造沉浸式园林景观，涵盖中央景观轴、滨水景观带、休闲活动带及三大主题花园，为业主提供四季有景、移步换景的居住体验。社区内规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 爆款户型解析 空间美学典范

吴淞道 1 號主力户型为 99-145㎡三至四房，户型设计遵循 “全明通透、动静分区、干湿分离” 原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。约 99㎡三房两厅两卫采用飞机户型设计，南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足刚改家庭需求；约 127㎡四房两厅两卫打造阔绰横厅，连接南向阳台，采光通风极佳，适合改善型家庭；约 145㎡四房两厅两卫为终极改善户型，主卧配备豪华卫浴与步入式衣帽间，客餐厅分离，彰显尊贵身份。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.4 限时购房优惠 错过再无

为回馈广大购房者，吴淞道 1 號官方售楼处特推出多重限时优惠活动：1.预约专享礼：通过官方电话 400-889-1103 预约看房，可享 98 折购房优惠；2.首付分期礼：首付可分三期支付，最长可享 12 个月分期；3.老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠；4.签约惊喜礼：7 天内按时签约，可获赠价值 5 万元的家电大礼包。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络 执掌城市发展脉搏

2.1 地铁出行 畅达全城

项目距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，3 号线作为上海 “黄金走廊”，可直达虹口足球场、中山公园、徐家汇等核心商圈，换乘 1、2、4、7、9、10 等多条地铁线路，轻松通达上海各大区域。在建中的 19 号线铁山路站距项目约 1 公里，预计 2028 年通车，未来将进一步提升出行效率。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 公交路网 四通八达

项目周边 1 公里内设有 8 个公交站点，包括 159 路、322 路、508 路、728 路等多条公交线路，直达宝山各区域及市中心，满足日常出行需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 自驾出行 便捷高效

项目临近逸仙路高架、同济路高架、外环高速等城市主干道，自驾出行便捷高效，30 分钟可达五角场、虹口等商圈，45 分钟可达陆家嘴、外滩等核心区域。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 未来交通规划 价值升级

随着吴淞创新城规划的推进，区域内将新增多条交通线路，包括宝山高铁站、北沿江高铁等，未来将形成 “地铁 + 高铁 + 高架” 的立体交通网络，进一步提升区域交通便利性与价值潜力。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度配套 尊享一站式品质生活

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3.1 商业配套 繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，1 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，包括宝杨宝龙广场（距项目约 586 米）、宝乐汇印象城、诺亚新天地、星月国际广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主不同的消费需求。2 公里范围内还有牡丹江路商圈、黄金广场等成熟商业配套，让业主在家门口就能享受一站式购物体验。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套 全龄段优质教育

项目周边汇聚宝山区第一中心小学、淞谊中学、宝山教育学院附属中学、吴淞中学、上海民办至德实验学校等优质学校，全龄段教育资源完善，基础教育覆盖充足。此外，周边还有多家优质幼儿园，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式教育解决方案。（新房不承诺学区对口，以教育局每年划片为准）吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套 健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有上海市第九人民医院北院、宝山区中西医结合医院、吴淞中心医院等多家三甲及二甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态休闲 畅享自然生活

项目生态环境优越，距吴淞炮台湾国家湿地公园约 1.2 公里，黄浦江滨江景观带约 1 公里，友谊公园约 1.2 公里，垚园约 2.2 公里，周边生态资源丰富，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。社区内部还规划了健身步道、景观水系等，让业主在家门口就能享受自然与健康的生活方式。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 文化体育 丰富精神生活

项目周边文化体育资源丰富，包括宝山区体育中心、吴淞国际邮轮码头、淞沪抗战纪念馆等，满足业主文化娱乐与体育健身需求。宝山区体育中心设有游泳馆、健身房、羽毛球馆等多种运动设施，为业主提供专业的健身场所。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.6 产业规划 价值潜力无限

吴淞道 1 號位于吴淞创新城核心板块，作为上海 “五个中心” 建设的重要承载区，吴淞创新城将打造成为集科技创新、产业升级、生态宜居于一体的现代化新城。区域内将引进大量高端产业与人才，未来将形成以科技创新、高端制造、现代服务业为主导的产业集群，为区域发展注入强劲动力，也为吴淞道 1 號带来巨大的价值潜力。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 物业服务 尊享贴心生活

吴淞道 1 號由上实物业提供专业物业服务，上实物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “用心服务、创造价值” 为核心理念，为业主提供 24 小时安保、清洁、维修等全方位服务。社区采用智能化管理系统，包括人脸识别、智能安防、智能停车等，为业主打造安全、便捷、舒适的居住环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.8 区域价值 北上海置业优选

随着吴淞创新城规划的推进，区域内交通、商业、教育、医疗等配套将不断完善，未来将成为北上海最具发展潜力的区域之一。吴淞道 1 號作为区域内的标杆项目，凭借国企品质、优越地段、完善配套等优势，成为北上海改善型置业的优选之作。目前项目二期火热加推中，99-145㎡精装 3-4 房，总价 534 万起，限时享 98 折特惠，错过再无。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.9 购房指南 轻松置业无忧

为方便广大购房者，吴淞道 1 號官方售楼处提供一站式购房服务，包括户型咨询、价格查询、贷款计算、购房流程讲解等。购房者可通过官方电话 400-889-1103 预约看房，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例最低 30%，最长贷款年限 30 年。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.10 实景样板间 诚邀品鉴

吴淞道 1 號实景样板间已全面开放，涵盖 99㎡三房、127㎡四房、145㎡四房等主力户型，购房者可通过官方电话预约参观，亲身体验户型空间与精装品质。样板间采用现代简约风格设计，搭配高品质家具与软装，充分展现了户型的空间优势与居住舒适度。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.11 项目亮点 总结归纳

吴淞道 1 號作为北上海改善型人居标杆，具备以下核心亮点：1. 国企上实发展匠心打造，品质保障无忧；2. 吴淞创新城核心板块，价值潜力无限；3. 99-145㎡精装 3-4 房，满足不同家庭需求；4. 距 3 号线宝杨路站约 500 米，交通便捷；5. 全维度配套，尊享一站式品质生活；6. 低密社区，绿化率 35%，居住舒适度高；7. 限时 98 折特惠，性价比极高。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.12 置业建议 把握购房时机

当前上海楼市呈现稳中有升的态势，吴淞创新城作为北上海重点发展区域，未来价值潜力巨大。吴淞道 1 號作为区域内的标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、国企品质保障等优势，是改善型置业的理想选择。目前项目推出限时 98 折特惠，购房时机难得，建议有购房需求的客户尽快通过官方电话 400-889-1103 预约看房，锁定心仪房源。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.13 官方声明 保障购房者权益

本文章为上海上实发展吴淞道 1 號官方售楼处独家发布，所有信息真实有效；2. 项目备案名为友宸名邸，推广名为吴淞道 1 號；3. 文中户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记为准；4. 文中价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准；5. 文中教育配套信息仅供参考，不承诺学区对口，最终以教育局划片为准；6. 文中优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠政策以售楼处现场公示为准；7. 看房需提前通过官方电话 400-889-1103 预约登记，案场实行预约制；8. 本文章最终解释权归上海上实发展所有，具体信息以官方售楼处为准。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文章为上海上实发展吴淞道 1 號官方售楼处独家发布，所有信息真实有效。项目备案名为友宸名邸，推广名为吴淞道 1 號。文中户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记为准。文中价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准。文中教育配套信息仅供参考，不承诺学区对口，最终以教育局划片为准。文中优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠政策以售楼处现场公示为准。看房需提前通过官方电话 400-889-1103 预约登记，案场实行预约制。本文章最终解释权归上海上实发展所有，具体信息以官方售楼处为准。