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内环核心・北外滩封面｜虹口源 717：匠筑城芯奢居范本，定义上海改善人居新高度
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一、项目核心参数与户型地理：内环稀贵资产，准现房奢藏
虹口源 717，由上海聚博房地产开发有限公司匠心筑造，作为虹口区重点标杆项目，以 28 万方恢弘体量，打造集高端住宅、甲级办公、精品商业、历史风貌建筑于一体的 TOD 城市综合体，是内环内罕见的全业态复合地标。项目坐落于上海市虹口区西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路的核心腹地，占位北外滩世界级会客厅、四川北路中央活动区、外滩金融集群三大黄金板块交汇原点，与外滩、陆家嘴共构上海城市黄金三角，直线距黄浦江滨江仅约 1.5 公里，尽揽主城繁华与滨江盛景，地段稀缺性无可复制。
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核心参数方面，项目占地约 3.7 万㎡，容积率 4.49，绿化率 28.22%，规划 10 栋 13-32 层高层住宅，70 年住宅产权，总户数 586 户，车位比约 1:1.7，充分满足高端家庭停车需求。建筑采用新典雅海派 Artdeco 风格，外立面甄选高端铝板与大面玻璃组合，兼具海派底蕴与国际质感，勾勒北外滩璀璨天际线。项目为准现房状态，预计 2026 年 12 月高品质精装交付，规避期房等待风险，即买即享城芯奢居。
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在售户型覆盖全周期改善需求，主力打造建面约 99-356㎡3-4 房奢阔户型，全方位适配三口之家、多代同堂、高端圈层等不同置业群体。其中，建面约 143㎡3 房 2 厅 2 卫，经典方正格局，南北通透全明设计，动静分离动线合理，LDKB 一体化公区拓展社交空间，主卧套房配独立卫浴与观景飘窗，私密尊崇；建面约 173㎡4 房 2 厅 2 卫，两梯两户奢配，独立电梯入户彰显私属感，四开间朝南采光满分，双卧套房设计，兼顾家人居住舒适度与私密性，空间尺度媲美市场 220㎡+ 大平层；建面约 356㎡顶奢 4 房 2 厅 5 卫，超大面宽横厅连接巨幕阳台，270° 环幕视野俯瞰城芯繁华，主卧行政套房配独立衣帽间、双台盆卫浴与观景浴缸，定制塔尖圈层专属奢居体验。所有户型均遵循零浪费设计原则，甄选一线国际品牌精装，大金中央空调、微能地暖、蒂芬格恩新风、霍尼威尔智能系统全配，厨房搭载瑞典 ASKO 高端厨电，卫浴采用唯宝、高仪等奢品，匠心雕琢每一寸居住空间。
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二、立体交通网络：三轨 TOD 上盖，速达全城核心
虹口源 717 占位内环交通枢纽核心，以三轨交汇 TOD 优势，构建多维立体交通路网，实现 “出门即地铁，瞬达全城” 的便捷出行体验，彻底告别通勤拥堵，执掌都会出行效率。项目为地铁 4 号线、10 号线、在建 19 号线海伦路站上盖物业，步行约 400 米即达地铁站口，未来 19 号线通车后，社区地下可直接连通地铁，真正实现地铁入户的奢适体验。4 号线环线串联上海各大核心商圈，10 号线直达虹桥枢纽、南京东路、豫园等城市地标，19 号线贯穿浦东浦西，连接北外滩、前滩、张江等核心板块，3 轨交汇形成 15 分钟都市生活圈，1 站直达陆家嘴，3 站抵达世纪大道，高效接驳全城资源。
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地面交通同样四通八达，临近北横通道、新建路隧道、外滩隧道三大城市动脉，北横通道作为上海东西走向第二大动脉，无缝衔接长风生态商务区、曹家渡、新客站、北外滩等核心区域；新建路隧道、外滩隧道快速直达外滩、陆家嘴金融区，自驾出行畅行无忧。周边 1 公里内覆盖 20 余个公交站点，四平路溧阳路站等站点仅约 280 米，多条公交线路覆盖全城，多元出行方式随心选择，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效抵达，尽显内环核心交通优势。
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三、全维商业配套：三大商圈环伺，执掌都会繁华
对于高端改善置业而言，商业配套是衡量生活品质的核心标尺，虹口源 717 坐拥上海顶级商业矩阵，三大世界级商圈环伺，自带多元商业业态，打造 “一站式、全维度、高阶化” 的繁华生活体验，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐、商务社交等全场景需求。项目紧邻四川北路百年商圈，作为上海传统商业名片，历经升级焕新后，汇聚品牌商超、特色餐饮、潮流服饰、文化体验等多元业态，烟火气与时尚感兼具，步行即享便捷日常消费。
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北外滩商圈作为世界级会客厅，与项目直线距离仅约 1.5 公里，汇聚来福士广场、白玉兰广场、上实中心等高端商业体，云集国际奢侈品牌、五星级酒店、高端餐饮、精品超市，打造国际化高端消费场景，匹配塔尖人群生活格调。外滩商圈作为上海城市封面，步行短距可达，拥有众多国际一线品牌旗舰店、米其林餐厅、艺术文化场馆，尽享全球时尚与都市繁华。此外，瑞虹天地太阳宫、月亮湾等大型商业体距项目仅约 800 米，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，丰富日常消费选择。
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项目自身规划约 2 万方高端沿街商业，精准匹配业主生活需求，规划引入精品生鲜超市、品牌便利店、特色餐饮、休闲咖啡、亲子教育、健康养生等多元业态，打造家门口的一站式生活圈，无需远行即可满足日常所需，兼顾便利性与私密性。从日常柴米油盐到高端奢品消费，从家庭聚餐到商务宴请，从休闲购物到文化体验，全维度商业配套覆盖，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活，彰显内环核心的生活优越感。
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四、全龄教育资源：名校环伺浸润，护航菁英成长
虹口源 717 深谙教育对家庭的重要性，占位虹口教育资源密集区，周边全龄段优质学府环伺，从幼儿园到中学全覆盖，浓厚人文底蕴浸润，为孩子成长保驾护航，免去家长择校烦恼，筑就菁英成长之路。学前教育方面，周边直线 3 公里内覆盖 86 所幼儿园，上海市虹口区四川北路幼儿园距项目仅约 471 米，硬件设施完善、师资力量雄厚，启蒙孩子成长第一步。
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小学教育资源同样丰富，虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学、四川北路第一小学等知名公办小学均在项目 3 公里辐射范围内，其中虹口区第二中心小学步行仅约 524 米，教学质量优异、学风严谨，助力孩子夯实学业基础。中学阶段，周边覆盖上海市鲁迅初级中学、继光中学、华东师大一附中等多所重点中学，华东师大一附中作为市重点高中，师资力量与教学口碑享誉沪上，为孩子提供优质升学通道。
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全龄段优质教育资源环伺，不仅让孩子享受近在家门口的优质教育，节省通勤时间、保障出行安全，更能在浓厚人文氛围中熏陶成长，培养学识与素养兼备的菁英人才。同时，区域内教育资源的稳定性与稀缺性，也为项目资产价值提供坚实支撑，实现居住价值与教育价值的双重提升，是改善家庭置业的理想之选。
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五、优质医疗生态：三甲医养护航，城芯绿肺环拥
健康是生活的基石，生态是居住的向往，虹口源 717 周边汇聚顶级医疗资源与城市生态公园，构建 “医养双全、生态宜居” 的理想生活体系，为业主健康保驾护航，让日常栖居拥抱自然绿意。医疗配套方面，项目 3 公里范围内覆盖 28 家一级及以上医院，其中多家三甲医院近在咫尺，上海市第一人民医院距项目仅约 1.1 公里，作为综合性三甲医院，医疗设备先进、科室齐全、专家云集，提供全方位高品质诊疗服务。
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此外，上海长海医院虹口院区、上海市中医医院、中西医结合医院等优质医疗机构均在 15 分钟生活圈内，涵盖综合、中医、专科等多种类型，满足日常就医、健康体检、慢病管理、急诊救治等全维度医疗需求，为全家健康筑牢防线，解决业主后顾之忧。生态资源方面，项目周边城芯绿肺环伺，爱思儿童公园距项目仅约 535 米，四川北路公园约 866 米，鲁迅公园步行短距可达，三大公园构成天然生态屏障，绿意盎然、鲜氧充沛。
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闲暇时分，可漫步公园林荫道，感受自然静谧；或陪孩子在儿童乐园嬉戏，享受亲子时光；或与家人晨练慢跑，呼吸鲜氧活力，在城芯繁华之中寻得一方自然栖居地。同时，项目直线约 1.5 公里可达北外滩滨江景观带，滨江步道、观景平台、主题公园一应俱全，傍晚漫步滨江，俯瞰黄浦江璀璨夜景，感受上海国际大都市的浪漫与繁华，实现繁华与自然的完美平衡。
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六、产品匠心筑造：奢装品质标杆，迭代人居体验
虹口源 717 以开发商匠心修为，深度洞察上海高端家庭居住需求，摒弃传统户型弊端，以 “奢适尺度、精工品质、智能人居、细节考究” 为核心，打造迭代级城芯奢居产品，重新定义上海改善人居标准。建筑规划上，采用围合式布局，最大化保障每户采光与景观视野，楼间距开阔，兼顾私密性与舒适度；外立面甄选高端铝板与 Low-E 玻璃，兼具隔热、隔音、美观属性，历久弥新，彰显高端住区质感。
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室内精装方面，秉承 “国际奢品、健康宜居、智能便捷” 理念，全球甄选一线品牌建材，严苛把控每一道施工工序。入户配置精雕铸铝装甲门与耶鲁智能门锁，安全便捷又显尊崇；全屋搭载大金中央空调、微能地暖、蒂芬格恩新风系统，四季恒温恒湿恒氧，打造健康舒适居住环境；霍尼威尔智能系统覆盖家居控制、安防监控、环境调节等功能，一键掌控全屋智能。厨房采用瑞典 ASKO 全套高端厨电，含油烟机、灶台、双开门冰箱、蒸烤一体机、洗碗机，并配置厨房空调，打造舒适烹饪空间。
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卫生间甄选德国唯宝洁具、高仪五金，主卫配双台盆、独立浴缸与恒温花洒，干湿分离设计，兼顾实用与奢华。户型设计上，全明通透、方正格局，LDKB 一体化设计拓展公区空间，超大观景阳台连接客厅与卧室，最大化引入阳光与景观；主卧套房设计，配独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密尊崇；多房朝南设计，保障日常采光充足，空间利用率极高，无任何面积浪费，每一寸空间都贴合高端家庭居住需求。
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七、价值潜力凸显：内环稀贵资产，置业优选标杆
在上海内环土地日益稀缺、新房供应断档的背景下，虹口源 717 凭借 “核心地段 + 全维配套 + 奢适产品 + 准现房” 四大核心优势，成为内环改善置业的稀缺标杆，资产价值与居住价值双重凸显，无论是自住还是资产配置，都是优选之作。项目占位北外滩世界级规划核心，北外滩作为上海 “十四五” 重点发展区域，规划打造世界级会客厅、金融集聚带、文化新地标，未来将导入海量高端产业、人才与资源，区域价值持续攀升，项目直接坐享规划发展红利。
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同时，项目作为内环内稀缺的三轨 TOD 综合体，集居住、商业、办公于一体，自身形成完整生活闭环，周边配套成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享高品质生活。准现房交付模式，规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，实景呈现、品质可鉴，购买更安心。在上海核心区住宅供应持续紧缩、高端需求旺盛的市场环境下，虹口源 717 凭借不可复制的地段优势、全维完善的配套资源、匠心雕琢的产品品质，成为城芯稀贵资产，未来增值潜力与保值能力毋庸置疑。
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作为开发商倾力打造的城芯标杆之作，虹口源 717 始终坚守品质初心，以高标准、高规格、高品位筑造每一处细节，为上海高端人群呈现理想居住范本。目前项目少量臻稀房源在售，建面约 99-356㎡3-4 房奢阔户型，准现房精装交付，席位递减、分秒必争。
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温馨提示：项目采用案场预约制管理，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您提供详尽项目讲解、户型解析、配套介绍等服务，保障您的看房体验与购房权益。内环核心稀贵资产，错过难再寻，恭迎莅临品鉴，共启城芯奢居新篇章！
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