官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 99-154㎡精装 3-4 房 南大智慧城核心 15 号线 500 米 中环旁央企准现房 教育商业医疗全配齐 2026 年压轴改善优选
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【开发商专业视角】保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）由上海保镡置业有限公司（保利发展控股全资子公司）匠心打造，作为央企保利 “瑧悦系” 上海首作，坐落于上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处，南大智慧城核心腹地）。项目为 70 年产权纯商品住宅，参考均价 63000 元 /㎡，总价约 553-650 万元 / 套，预计 2026 年 12 月精装交付。目前在售主力户型为 99㎡三房两厅两卫、127㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫，均采用 LDKB 一体化设计，南北通透，厨卫全明，精装标准涵盖一线品牌家电与智能系统。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、黄金区位：南大智慧城核心，中环旁价值高地
保利海上瑧悦占位上海 2035 规划 “中心辐射 + 南北转型” 双战略核心区 —— 南大生态智慧城，直线距离中环仅约 3.5 公里，是上海为数不多的中环旁可成片开发的潜力板块。这里规划总投资 540 亿元，对标纽约曼哈顿，将打造成为集科创总部、生态居住、高端商业于一体的现代化智慧新城，未来价值不可限量。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目周边三横三纵立体交通网络环伺，横向有丰翔路、场中路、汶水路，纵向有沪太路、南陈路、祁连山路，快速接驳中环、外环，畅达全城。尤为难得的是，项目距地铁 15 号线丰翔路站仅约 500 米，步行 7 分钟可达，15 号线作为上海南北向黄金大动脉，串联起上海西站、长风公园、古北、紫竹高新区等重要节点，换乘 2、7、11、13 等多条线路，轻松抵达上海各大核心商圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
同时，项目紧邻南大 TOD 与丰翔路 TOD 双规划站点，未来将实现 “地铁 + 商业 + 居住” 一体化生活模式，出门即享一站式便捷生活。自驾出行同样便捷，经中环快速路 20 分钟可达静安寺、30 分钟抵达人民广场，完美平衡工作与生活的距离。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、全维配套：15 分钟生活圈，一站式满足所有需求
教育配套：全龄段优质教育，书香氛围浓厚
保利海上瑧悦周边教育资源堪称 “天花板级别”，1 公里范围内涵盖多所公办与民办优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目北侧即为规划中的九年一贯制学校，预计 2027 年投入使用，步行 5 分钟即可抵达，让孩子每天多睡半小时，家长无需担忧接送难题。周边还有上海大学附属学校、宝山实验小学、宝山区第一中心小学、上海大学附属中学等名校环伺，教育质量在区域内名列前茅，助力孩子赢在起跑线上。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，项目紧邻上海大学宝山校区，学术氛围浓厚，周边书店、图书馆、文化活动中心等配套齐全，为孩子提供良好的成长环境。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套：繁华触手可及，尽享都市便捷
保利海上瑧悦周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚多个大型商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目自带约 5000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、咖啡馆、美容美发等便民业态，下楼即可满足日常所需。向西 1 公里可达约 8 万㎡的经纬汇商业广场，涵盖购物中心、IMAX 影院、亲子乐园、餐饮美食等，是区域内的商业地标。向东 2 公里有宝山日月光中心，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，品牌丰富，满足全家庭消费需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
未来，南大智慧城还将规划约 20 万㎡高端商业综合体，与项目直线距离仅约 800 米，预计 2028 年建成，届时将引入国际一线品牌、高端超市、精品餐饮等，进一步提升区域商业能级，让业主在家门口即可享受国际化消费体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧
健康是幸福生活的基石，保利海上瑧悦周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目 3 公里范围内有上海大学附属孟超肿瘤医院、宝山区大场医院、上海市皮肤病医院等多家综合性与专科医院，其中上海大学附属孟超肿瘤医院是三级甲等专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，项目周边社区卫生服务中心、药店、诊所等配套齐全，日常就医、买药十分便捷，为老人与小孩提供了极大的便利。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态配套：双公园环绕，城市绿肺近在咫尺
在繁华都市中，绿色生态资源愈发珍贵。保利海上瑧悦周边双公园环绕，让业主在喧嚣中享受宁静，在自然中滋养身心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目南侧即为规划中的南大中央公园，总面积约 1000 亩，相当于 1.5 个世纪公园，将打造成为集生态观光、休闲娱乐、运动健身于一体的城市绿肺，预计 2027 年建成开放，步行 10 分钟即可抵达，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的绝佳去处。西侧约 800 米处有大场体育公园，园内设有足球场、篮球场、网球场等多种运动设施，满足业主健身需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，项目内部景观以《辋川图》为蓝本，打造禅意园林，设置 460 米环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动中心等，让业主在家门口即可享受高品质的社区生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、产品力解析：央企精工品质，定义改善人居新标杆
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户型设计：空间美学与实用功能完美融合
保利海上瑧悦主力户型为 99-154㎡精装 3-4 房，充分考虑现代家庭的居住需求，在空间设计上做到了极致。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
99㎡三房两厅两卫作为刚需首选，采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.5 米，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性。127㎡三房两厅两卫则更注重舒适性，客厅面宽达 4.2 米，餐厅与厨房相连，形成开放式互动空间，适合家庭聚会，双阳台设计，满足观景与储物双重需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
143㎡四房两厅两卫是项目明星户型，约 12 米南向面宽，270° 环幕视野，LDKB 一体化设计，让空间更显开阔，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，北向书房可根据需求改为儿童房或客房，灵活多变。154㎡四房两厅两卫则为终极改善户型，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，客厅面宽 4.5 米，主卧配备豪华卫浴与超大衣帽间，满足高端居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
精装标准：一线品牌加持，智能科技赋能
保利海上瑧悦采用高品质精装交付，精选国内外一线品牌，打造拎包入住的舒适生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
厨房配备西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽与龙头，整体橱柜采用定制品牌，收纳空间充足。卫生间采用科勒或 TOTO 卫浴，配备智能马桶、恒温花洒，干湿分离设计，保障使用安全与舒适。全屋采用大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
此外，项目融入多项智能科技，包括智能门锁、全屋智能控制系统、可视对讲系统等，让业主享受便捷、安全的智慧生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区规划：低密舒适，全龄段生活社区
保利海上瑧悦容积率仅 2.4，绿化率达 35%，规划有高层、小高层住宅，楼间距宽敞，保障每户的采光与通风。社区采用人车分流设计，保障行人安全，车位配比 1:1.2，满足业主停车需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区内规划有全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年活动中心、健身广场、460 米环形健康跑道等，满足不同年龄段业主的需求。物业由保利物业提供，作为国家一级资质物业，将为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区安全与舒适。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
重磅优惠：限时钜惠，错过再无
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官方声明
本文为保利海上瑧悦开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目在售户型、价格、优惠活动等具体信息以官方售楼处为准，最终解释权归上海保镡置业有限公司所有。看房请提前来电预约登记，感谢您的关注与支持。
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