【限售】楼市“冻房”时代来临 炒房客被逼入绝境
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不到半月时间,炒房客连遭打击!
日前,威海市人民政府发布了《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》;这是继8月14日夜,司法部发布《五不准》通知之后,时隔半月,对“炒房客”的又一正面打击!
(条例回顾)
《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》指出:
非本市户籍居民家庭在限定范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。
《五不准通知》中三四条:
“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证” 以及“重大事项一次一委托” 、“不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款”。大大增加了炒房客异地买房以及借名买房以及卖房的成本及风险,交易时间拉长,“市场挤出效应、成本提升效应”明显。
不止威海,各城市的限购套路各不相同
近日有近40城已经发布“限售令”,最长的期限为10年。除了青岛,其他城市都不包括存量房,都是从出台政策之日起算,以后新购买的房子,才被限售。不包括存房量,那就只是阻拦新的投资客进入市场;而包括,那对投资客的打击才是稳准狠。
套路1:新购、已购均限售
城市代表:扬州、青岛
解读:本地户籍只允许1套房不受限制,外地户籍则无论有几套房,一律2年内不给卖。卖旧买新、改善换房等需求被打压,将使得原先的炒房客遭“关门打狗”,新的炒房客也不敢入市买房了。新房、二手房全面受到打压,也会波及正常的改善换房、变卖房产应急等需求。
套路2:只限售新购房,不限已购房
城市代表:厦门、福州、东莞···
解读:虽然已购住房不受限售令影响,但是只有自住购房者接盘,炒房客不再买新,也不敢接盘二手房,市场上只有学区房等少数二手房容易出手。因此可以判断,这些地区的新房受到严厉打压,二手房受部分打压。
套路3:企业购房被限售
城市代表:杭州、广州、珠海
解读:此举将堵住以企业名义炒房炒房的漏洞,进一步规范市场行为,彻底挤掉楼市“泡沫”成分。
套路4:个人及企业购房全部限售
城市代表:广州、珠海
解读:此举主要针对的是近期楼市较为活跃的地区,无论是企业炒房,还是个人炒房房产,全部遭遇打压,可以说这是最为严厉的一类。
套路5:高端人才新购房限售
城市代表:成都
解读:成都规定“对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让”。由于这部分高端人才属于极少数人群,因此对楼市整体基本没有影响。
限售令背后的影响
对自住需求者:
高达十年限售政策固然严厉,可也是鼓励了真正的自住需求,促使住房回归居住属性。但不可忽视的是,我国居民住房升级存在一定的周期,预计3-10年限售期将会对未来居民采用“卖一买一”的住房升级模式形成一定影响。
对投资投机者:
如果你的现金流很好,至少可以支撑3年以上,那还可以,但如果你是借的首付和月供资金,指望3年后卖掉赚一笔,那就不好说了。3年后,估计市场肯定是进入低迷期了,到时候想卖卖不掉,你的资金又支撑不住就麻烦了。
对大多数投资者来说,投资资金的进入受到抑制。缺乏流动性、投资周期拉长并不符合基本的投资投机逻辑,投资资金进入的动力将受到明显消解。因此,对于投机需求而言,流动性长期禁锢无法快速周转,未来不确定性增加,势必将挤出投机需求。
楼市降温,房价会不会跌?
什么时候是买房的较佳时机?
是否有升值潜力?
威海楼市火爆势头随着调控政策的实施有了些许停滞。有人说 ,今年不要买了,明年房价要跌,跌了再买!你看,只要有市场,需求不减,就不可能真正的降温,国家一系列的调控,目的是平衡、规范市场,将“住房不炒”进行到底,挤掉楼市泡沫。不是打击任何一方,更不可能允许楼市崩盘。从“连跌10个月的深圳”、“领跌全国的北京”以及“房价拦腰斩的合肥”,3城市的房价走势看,房价并有没有“狂”跌!
随着政策的实施,房价会趋于稳定。时代发展、物价上涨,将来房价可能会进一步推升。目前来看,威海作为体量小,又没有大型工业支撑的三线城市,房价上涨空间有限。但房子牵扯的利益群体庞大,指望大降价不太可能,这也保证了房子稳赚不赔的属性。
所谓较佳买房较佳时机,很难把握。房子是用来住的,买房者只要把握好自己需要买房的合适时机好了。
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