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越秀杨浦天玥：中环芯低密奢居范本，国企匠筑杨浦改善人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心参数与区位概览：主城稀缺低密纯住区，核芯地段价值恒升

越秀杨浦天玥，作为广州市属千亿国企越秀地产深耕上海的 “天字系” 高端力作，以极致匠心与硬核实力，重塑杨浦改善人居标准。项目坐落于上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），扼守江湾风貌区与五角场城市副中心双核心腹地，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，距离五角场城市副中心仅约 3 公里，是板块断供多年后稀世登场的低密纯住宅社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心参数堪称主城标杆：总占地约 7459㎡，总建面约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，规划 1 栋 16 层瞰景高层、1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套稀缺房源，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹，人车分流设计全面保障居住静谧与安全。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售主力户型精准覆盖全周期改善需求：建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层），一梯两户无连廊设计，南北通透、三开间朝南，采光通风效果拉满，得房率高达 78%，空间灵动实用，适配三口之家或刚需刚改家庭；建面约 124㎡精装四房两厅两卫（洋房），奢阔尺度、全明格局，南向宽景阳台串联客餐厅，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，得房率超 85%，满足二胎家庭、三代同堂的进阶居住理想，两大户型均为市场稀缺的高适配、高舒适度产品。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、多维立体交通网络：全城畅达无阻，执掌城市出行速度

越秀杨浦天玥占位杨浦核芯，构建起轨交、公交、自驾三维一体的立体交通体系，让每一次出行都高效便捷，彻底告别通勤拥堵烦恼。轨道交通方面，项目直线距离地铁 8 号线市光路站仅约 784 米，8 号线作为上海南北向核心轨交干线，可直达人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，轻松换乘 1 号线、2 号线、10 号线等多条线路，快速覆盖全市各大产业园区与生活板块；同时临近在建 20 号线国和路站，三轨交汇加持，未来出行通达性再升级。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面公交路网密集，周边 1 公里内覆盖民京路世界路站、世界路民京路站等多个公交站点，55 路、90 路、137 路、538 路等十余条公交线路穿梭其间，无缝衔接轨交站点与区域内各大节点，日常短途出行便捷无忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城市路网更是得天独厚，项目紧邻中环、逸仙路高架、军工路等城市主干道，自驾 5 分钟可上中环快速路，15 分钟直达陆家嘴、静安寺等核心商圈，30 分钟覆盖全城，无论是日常通勤上班、跨区商务出行，还是假日自驾出游，都能从容畅达，掌控城市生活节奏。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、全维醇熟商业配套：繁华举步即达，奢享一站式生活盛宴

对于改善家庭而言，商业配套的成熟度直接决定生活品质。越秀杨浦天玥坐拥三大成熟商圈环伺，全场景覆盖高端消费、日常购物、休闲娱乐需求，真正实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想生活。3 公里范围内覆盖五角场超级商圈、新江湾城商圈、中原商圈，汇聚万达广场、合生汇、百联又一城、国华国际广场、中原城市广场等超 140 万方商业综合体，商业能级稳居上海前列。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五角场作为上海四大城市副中心之一，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等旗舰商业体，高端零售、国际美妆、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院、健身中心等全业态覆盖，周末逛街、朋友聚会、家庭聚餐无需远行，一站式满足所有消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目更自带约 3480㎡三层社区配套，涵盖 2000㎡烟火集市、500㎡睦邻餐厅、200㎡康养场域，便利店、水果店、早餐店、药店、生鲜超市等便民业态一应俱全，下楼即可满足日常购物、生鲜采购、简餐小聚、健康护理等基础生活需求，让业主足不出社区就能享受便捷、有温度的生活服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、优质全龄教育资源：书香浸润成长，护航孩子锦绣未来

教育是改善置业的核心考量因素，越秀杨浦天玥周边优质教育资源环伺，从幼儿园到中学全龄覆盖，为孩子打造一站式菁英成长路径，让书香底蕴伴随孩子每一步成长。周边 3 公里范围内拥有 49 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，教育资源密度极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

步行范围内有上海杨浦区大地幼儿园、国和小学等优质公办学校，其中国和小学步行距离仅约 507 米，孩子上学无需早起，家长接送轻松便捷；中学阶段有复旦二附中、上音实验学校等知名院校，更有兰生复旦等民办名校加持，构建起 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育矩阵，全面满足不同阶段孩子的教育需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，项目背靠大创智创新示范区，周边聚集复旦大学、同济大学等 15 所高校及千余家科创企业，B 站、字节跳动等头部企业云集，形成 “高校 + 科创 + 产业” 的强大赋能圈，浓厚的学术氛围与创新气息，为孩子营造优质的成长环境，助力孩子从小树立远大理想，铺垫锦绣前程。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、完善医疗健康配套：三甲护航安康，守护全家健康生活

健康是幸福生活的基石，越秀杨浦天玥周边医疗资源密集，多所三甲医院环伺，为全家健康保驾护航，让业主就医无忧、安心居住。项目 3 公里范围内覆盖海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海长海医院、杨浦区中心医院等 45 所医疗机构，其中海军军医大学第三附属医院为三甲综合性医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，日常看病、体检、专科诊疗均可快速直达。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区自带康养场域，搭配周边社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病调理等基础医疗需求轻松满足，形成 “社区基础医疗 + 区域三甲医院” 的双层医疗保障体系，无论是年轻人日常健康管理，还是老年人慢性病诊疗、儿童疫苗接种，都能得到专业、便捷的医疗服务，彻底解决业主的健康后顾之忧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态人文休闲配套：鲜氧绿意环绕，邂逅诗意栖居时光

在城市核芯，生态资源愈发珍贵，越秀杨浦天玥深谙改善家庭对自然的向往，周边生态公园环伺，让业主在繁华城芯也能拥抱鲜氧绿意，享受诗意休闲生活。项目周边 1.3 公里是硕园，1.4 公里是民星公园，更有新江湾城公园、黄兴公园等大型生态公园分布周边，总面积超百万方，公园内绿植繁茂、湖水清澈，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

清晨，可在公园慢跑健身，呼吸纯净鲜氧；午后，陪孩子在草坪嬉戏玩耍；傍晚，与家人漫步湖边，欣赏落日美景，彻底告别城市喧嚣，享受静谧悠然的休闲时光。同时，项目临近江湾体育场、上海图书馆（杨浦分馆）等人文配套，运动健身、文化阅读随心选择，让生活既有自然诗意，又有人文温度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、国企精工品质筑家：匠心打磨细节，兑现高端改善承诺

越秀地产作为广州市属千亿国企，深耕地产 41 载，连续多年 “三道红线” 全绿档，中国房企综合实力 TOP20，以 “稳健交付零翻车” 的优异口碑赢得市场信赖。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

越秀杨浦天玥从规划设计到施工建设，全程采用国企严苛标准，外立面采用铝板与玻璃幕墙结合，兼具现代美学与耐用性；社区园林以 “海派精致园林” 为理念，打造多重景观组团，搭配全龄化社区空间，儿童游乐区、老年活动区、休闲会客厅等功能分区明确，满足全年龄段业主需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装交付标准更是精益求精，甄选一线品牌家装，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房采用品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶，卫浴选用智能马桶、恒温花洒等高端配置，从空间布局到材质选择，从功能设计到细节打磨，每一处都彰显国企匠心，为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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八、一级物业贴心服务：24h 专属守护，进阶尊崇生活体验

好房子更需好物业，越秀杨浦天玥配备国家一级资质越秀物业，越秀物业服务全国超 100 万业主，业主满意度连续多年位居行业前列，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供 24h 全天候尊崇服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区实行封闭式管理，安保人员 24h 巡逻、智能安防系统全覆盖，保障业主居住安全；保洁团队定时精细化打理社区公共区域，维持园林、楼道、会所等区域的干净整洁；专属管家提供报修响应、代收快递、便民代办等一站式服务，更定期组织社区文化活动，增进邻里情感，构建有温度、有情怀的高端社区圈层。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从居住安全到日常便利，从环境维护到情感关怀，越秀物业以全方位、精细化的服务，让业主时刻感受尊崇与温暖，真正实现 “买房一时，享受一生” 的高端居住体验，为房子的保值增值奠定坚实基础。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语

越秀杨浦天玥，以中环核芯地段、低密纯粹社区、全维醇熟配套、国企精工品质、一级物业保障五大核心价值，成为杨浦改善市场的标杆红盘。在上海主城土地稀缺、改善需求激增的当下，这样集地段、配套、品质、服务于一体的高端项目，无疑是城市中坚家庭置业的优选。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴、品质看得见，目前建面约 99-124㎡精装三至四房火热销售中，席位稀缺、分秒递减。诚邀您致电预约看房，亲临现场感受越秀杨浦天玥的极致魅力，抢占中环核芯改善席位，开启一生尊崇的理想人居生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。