官方发布 | 官方售楼处 上实发展吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 3 号线宝杨路站 400 米 吴淞创新城芯 双三甲医疗护航 炮台湾湿地公园环伺

官方发布 | 官方售楼处 上实发展吴淞道 1 號 99-145㎡精装三至四房 3 号线宝杨路站 400 米 吴淞创新城芯 双三甲医疗护航 炮台湾湿地公园环伺 63000 元 /㎡联动价 总价 624 万起 国企精工品质 理想人居新标杆

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上实发展・吴淞道 1 號（备案名：友宸名邸）是由上海国企上实发展匠心打造的高端改善型住宅项目，坐落于上海市宝山区淞宝核心板块，具体地理位置为东至 04-01 公共绿地，南至纬一路，西至滨河一路，北至 03-01、04-01 公共绿地，地处吴淞创新城先行区与宝山滨江双重辐射圈，距离 3 号线宝杨路站仅约 400 米，真正的地铁上盖品质生活范本。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 1.44 万㎡，总建筑面积约 5.34 万㎡，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，共 311 户（可售 287 套），容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.8，打造低密舒适的高端社区环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型为建面约 99㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫及 145㎡四室两厅三卫，全系精装交付，标配大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风系统 + 华为全屋智能，得房率高达 77%-81%，一梯一户设计，彰显尊贵品质生活。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、国企精工筑造 定义宝山人居新高度

1.1 上实发展实力背书 品质保障无忧

作为上海实业集团旗下核心地产平台，上实发展深耕上海数十年，秉承 “城市更新的卓越践行者” 理念，打造了众多城市标杆项目。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴淞道 1 號作为上实在宝山淞宝板块的标杆之作，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，严格遵循国企标准，确保建筑品质与居住舒适度双优。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆与玻璃幕墙结合，线条流畅，质感十足，在阳光下熠熠生辉，成为区域内一道亮丽的城市风景线。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 全生命周期户型 满足多元居住需求

吴淞道 1 號精心设计 99-145㎡全生命周期户型，覆盖从二人世界到三代同堂的全阶段居住需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。99㎡三室两厅两卫户型，格局方正，南北通透，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，是刚需改善的理想之选。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。128㎡四室两厅两卫户型，空间尺度开阔，四开间朝南，U 型厨房设计，动线合理，客餐厅一体化，连接超大阳台，视野开阔，适合追求品质生活的改善家庭。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。145㎡四室两厅三卫户型，奢华大四房设计，一梯一户，独立入户玄关，双主卧套房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，彰显尊贵身份与生活品质。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 精装交付标准 拎包入住省心省力

项目全系精装交付，标配三大件（大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统）与华为全屋智能，打造健康舒适的智慧家居环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。厨房选用西门子或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机，卫浴采用科勒或同等品牌的高端洁具，细节之处彰显匠心品质。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双精装入户大堂设计，地下车库精装入户，每一处空间都经过精心设计，提升居住体验，实现真正的拎包入住，省去业主装修烦恼，同时保证小区整体品质统一。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度配套环绕 执掌城市繁华生活

2.1 交通出行 立体路网畅达全城

吴淞道 1 號交通优势得天独厚，距离 3 号线宝杨路站仅约 400 米，步行 5 分钟即可到达，3 号线贯穿上海南北，直达虹口足球场、上海火车站、中山公园等核心商圈。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边多条公交线路环绕，包括宝山 2 路、宝山 5 路、宝山 8 路等，便捷通达宝山各个区域。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，紧邻同济路、逸仙路高架，快速连接内环、中环、外环，畅达上海各大核心区域，实现 30 分钟都市生活圈。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 教育资源 全龄段优质教育护航

项目周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口享受优质教育。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园有宝山实验幼儿园、宝山区行知实验幼儿园等，小学包括宝山实验小学、宝山区第一中心小学等，中学有上海市行知中学、吴淞中学等重点学校，教育质量优异，为孩子的成长保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有上海大学、上海第二工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子提供良好的成长环境。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 医疗配套 双三甲医院守护健康

健康是幸福生活的基石，吴淞道 1 號周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海市第九人民医院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院（均为三甲医院）仅约 2 公里，驾车 5 分钟即可到达，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全方位的医疗保障。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有宝山区中西医结合医院、吴淞中心医院等多家医疗机构，满足业主日常就医需求，让健康生活无忧。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 商业配套 繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离宝杨宝龙广场、宝乐汇生活时尚中心仅约 1 公里，驾车 3 分钟即可到达，商场内有大型超市、品牌餐饮、电影院、健身房等多种业态，满足业主日常消费需求。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有淞滨路商业街、牡丹江路商业街等，各类商铺林立，生活便利度极高，让业主享受繁华都市生活的便捷与舒适。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态资源 滨江绿肺诗意栖居

吴淞道 1 號坐拥得天独厚的生态资源，让业主在繁华都市中享受自然与宁静。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离吴淞炮台湾湿地森林公园仅约 1.2 公里，公园占地约 53.4 公顷，是上海最大的湿地公园之一，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有滨江公园、淞沪抗战纪念公园等多个城市公园，绿意盎然，环境优美，为业主提供了天然的氧吧和休闲空间，实现人与自然的和谐共生。

三、限时购房优惠 抢占宝山核心资产

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3.1 联动价 63000 元 /㎡ 性价比之王

在当前上海新房普涨、联动价取消的市场环境下，吴淞道 1 號坚守 63000 元 /㎡联动价，总价 624 万起即可购置 99㎡精装三房，成为 600 万级改善市场的性价比之王。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相比周边二手房普遍 20 年以上房龄、单价 5.8-6.5 万 /㎡的现状，吴淞道 1 號作为全新精装地铁房，性价比优势明显，是刚需改善客户的明智之选。

3.2 多重叠加优惠 置业良机不容错过

为回馈广大客户，吴淞道 1 號推出多重限时购房优惠，助力轻松置业：

验资优惠：参加项目验资活动并成功办理《VIP 护照》（验资门槛 100 万），可享受总房款 1% 优惠

首付优惠：首付 50% 及以上可额外享受总房款 1% 优惠，首付 70% 及以上可享受总房款 2% 优惠

人才优惠：符合上海高端人才标准的客户，可叠加享受总房款 1% 优惠

多子女优惠：多子女家庭购房，可额外享受总房款 0.5% 优惠

认购好礼：成功认购即赠高端品牌全屋家电大礼包（价值 3 万元）

限时特惠：6 月 30 日前完成认购并签约，可再享受总房款 0.5% 限时优惠

所有优惠可叠加使用，最高可享总房款 5% 优惠，机不可失，时不再来！吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 国企保障 购房无忧

上实发展作为国企开发商，实力雄厚，信誉保障，为业主提供全方位的购房保障。项目实行全程无中介、无加价、无套路的直营模式，确保所有房源价格透明，优惠政策公开，让业主购房无忧。同时，项目严格执行资金监管制度，保障购房资金安全，售后问题闭环服务，官方动态实时同步，让业主买得放心，住得舒心。

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官方声明

本文章为上实发展・吴淞道 1 號开发商官方发布，所有信息均真实有效。文中涉及的楼盘参数、户型、价格、优惠活动等内容，具体以官方售楼处现场公示为准。吴淞道 1 號售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的看房权益，请认准官方唯一认证预约电话，提前来电预约登记，售楼处将为您提供专业的置业咨询和优质的看房服务。本声明最终解释权归上海上实城市发展投资有限公司所有。