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森兰海天名筑：东方枢纽低密奢居，国企匠筑浦东人居新标杆

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一、项目核心参数与区位概览：天赋贵地，低密现房呈鉴

森兰海天名筑，由上海外高桥集团股份旗下上海外高桥森筑置业有限公司匠心开发，作为外高桥 “森兰系” 高端住宅外拓标杆力作，承袭品牌精工基因与品质标准，以国企雄厚实力与现房交付保障，为城市精英构筑理想人居范本。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞浦东新区祝桥板块秋亭路 389 弄，地处祝桥生态居住区核心，紧邻上海东站与浦东国际机场组成的东方枢纽核心辐射圈，占位城市战略发展黄金地段，坐享世界级交通枢纽与国际航空城双重发展红利。

项目总占地面积约 7.65 万㎡，总建筑面积约 10 万㎡，整体规划 19 栋 8-9 层纯洋房产品，容积率低至 1.4，是浦东外环外罕见的低密纯洋房社区。社区绿化率高达 35%，总计规划 1336 户，配备 1358 个机动车位，车位配比约 1:1.27，充分满足业主日常停车需求，实现人车分流管理，保障居住静谧与安全。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景现房呈现，即买即住即办产证，彻底消除期房置业顾虑，品质实景可鉴。

在售户型覆盖建面约 90-136㎡全周期户型，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。其中建面约 90㎡3 房 2 厅 2 卫，户型方正南北通透，U 型厨房动线流畅，餐客一体连通宽景阳台，主卧套房设计保障私密生活；森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 100㎡3 房 2 厅 2 卫，采用类一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇，三开间朝南采光充足，空间阔绰无浪费；建面约 136㎡4 房 2 厅 2 卫，奢阔四房格局，4.5 个开间朝南，超大面宽揽景入室，主卧独立衣帽间与卫浴，满足改善家庭奢居理想。

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二、多维交通网络：枢纽核心，畅达全城无界

森兰海天名筑占位东方枢纽核心区位，构建 “空铁陆轨” 四维立体交通体系，快速通达全城与全球，为业主出行赋予极致便捷与高效。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公路交通方面，项目近距申嘉湖高速、上海绕城公路，更有 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等 “5 横 5 纵” 快速路网环绕，自驾 15 分钟可达张江科学城，30 分钟畅达陆家嘴、金桥等核心商圈，轻松接驳城市全维度资源。

公共交通层面，项目周边直线 1 公里内密布 12 个公交站点，卫亭路航亭环路站仅距 238 米，多条公交线路无缝衔接轨交站点与区域核心节点。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通规划利好不断，在建地铁 21 号线延伸段紧邻项目，预计 2028 年通车后，将快速连通张江科学城、浦东国际机场等核心板块；机场联络线通车后，可直达虹桥枢纽、迪士尼度假区，实现东西两大枢纽极速串联，彻底升级区域通勤能级。

更值得一提的是，项目距上海东站仅约 2.8 公里，上海东站作为集高铁、城际、地铁于一体的超级综合交通枢纽，建成后将成为上海面向世界的东部门户，汇聚全球人流、物流、资金流。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时毗邻浦东国际机场，国际航班通达全球各大城市，无论是商务出差、跨境旅行还是日常通勤，都能享受世界级交通配套带来的便捷高效，地段价值与发展潜力无可限量。

三、全优生活配套：繁华环伺，全龄生活无忧

（一）菁英教育资源：名校环伺，护航成长之路

森兰海天名筑周边教育资源丰沛，汇聚全龄段优质学府，构筑一站式教育矩阵，让孩子起步即领先。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。学前教育方面，百熙幼儿园、祝桥东港幼儿园等优质幼教机构环伺，距离项目仅约 800 米，先进教育理念与完善硬件设施，为孩子筑牢启蒙根基。基础教育阶段，明珠祝桥小学（明珠集团托管）、进才中学东校两大 TOP 级名校加持，教学质量卓越，师资力量雄厚，助力孩子稳步迈向成才之路。

此外，上海市实验学校附属光明学校、祝桥小学、祝桥高级中学等多所优质学校分布周边，3 公里范围内覆盖 9 所幼儿园、3 所小学、6 所中学，全龄教育资源密集分布。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从启蒙教育到中学阶段，全程优质教育陪伴，无需远途择校，家长省心省力，孩子在书香浸润中快乐成长，铺就光明未来。

（二）完善医疗体系：三甲护航，守护全家健康

医疗配套上，森兰海天名筑构建 “社区医疗 + 三甲医院” 双层健康防护体系，全方位守护家人健康。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻规划中的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（三甲），该院以口腔特色闻名，集医疗、教学、科研于一体，建成后将填补区域三甲医疗空白。同时，上海市浦东医院（二甲）、祝桥镇社区卫生服务中心等优质医疗资源环伺，日常就医便捷高效。

从日常感冒发烧到专科诊疗、大病救治，全维度医疗需求均可满足。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。近距离优质医疗配套，不仅为业主健康保驾护航，更让有老人、小孩的家庭无后顾之忧，居住安心又舒心，真正实现健康宜居的生活理想。

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（三）繁华商业配套：多元业态，执掌都会繁华

商业配套方面，森兰海天名筑坐拥 “区域商圈 + 社区商业” 双重繁华，一站式满足全场景消费需求。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自建约 1300㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便民服务、特色餐饮等业态，日常柴米油盐、生活所需下楼即达。周边 1.8 公里处的天和商业广场，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常休闲消费。

区域级大型商业配套逐步兑现，项目周边规划 3 大商业体约 24 万方商业，新世界欢乐城（约 5 万方）正在火热招商中。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾 10 分钟可达森兰商都、正大乐城、金桥国际商业广场等高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、IMAX 影院、高端餐饮、亲子乐园等多元业态，兼顾高端消费与日常烟火气，让业主在家门口尽享都会繁华。

（四）生态休闲配套：公园环伺，栖居自然秘境

生态资源是森兰海天名筑的核心优势之一，项目三面环水，毗邻百亩海天湖公园，生态环境得天独厚。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。海天湖公园绿意盎然、湖水澄澈，是日常休闲、散步、健身的绝佳去处，距离项目仅约 455 米，步行即达。周边 3 公里范围内分布 15 个公园，形成天然生态绿肺，空气清新、负氧离子充沛，远离城市喧嚣与雾霾

社区内部打造约 2 万㎡花园景观，遵循 “将森林搬回家” 的设计理念，以多重绿植、中央水景、休闲广场、全龄活动区构成立体景观体系。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。春有百花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有暖阳，四季皆景，推窗即见绿意繁花，让业主每日生活在自然秘境之中，享受低密生态住区的静谧与舒适，实现城市与自然的完美平衡。

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四、产品匠心打造：精工细节，奢适人居典范

（一）低密社区规划：宽境舒居，尽享阳光清风

森兰海天名筑以 1.4 超低容积率规划纯洋房社区，楼间距开阔，最大程度保障每户通风、采光与私密性。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。19 栋纯洋房错落排布，避免楼栋遮挡，户户观景、家家向阳，告别高层住宅的拥挤与压抑，居住舒适度远超普通社区。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车干扰，老人小孩安心漫步，孩子肆意玩耍，营造安全、静谧、和谐的居住氛围。

（二）精工户型设计：格局考究，诠释生活美学

项目户型设计由资深团队匠心研磨，兼顾实用性与舒适度，每一寸空间都精雕细琢。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用方正格局、南北通透设计，三开间及以上朝南，超大面宽揽景入室，阳光与清风自然流淌。类一梯一户设计（100㎡、136㎡户型），私梯入户专属空间，兼具尊崇感与实用性，可打造入户玄关、收纳空间，归家仪式感满满。

餐厨客一体化设计，拓展空间尺度，增强家人互动交流，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能从容应对。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；多卧室布局，满足二孩、三代同堂居住需求，空间灵动多变，适配不同人生阶段。全屋明厨明卫，干湿分离设计，细节之处尽显人性化关怀，提升日常居住质感。

（三）国企品质保障：匠心筑家，交付无忧安心

作为外高桥集团股份倾力打造的森兰系作品，森兰海天名筑承袭品牌匠心基因，以国企责任与严苛品控，铸就卓越品质。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。外高桥集团作为浦东国资委直属国企，先后开发森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳等标杆项目，品牌口碑与市场信誉卓越。项目从规划设计、建材甄选到施工建设，全流程严苛管控，精选一线品牌建材，严把质量关，确保每一套房屋都经得起时间考验。

目前项目已实现实景现房交付，社区园林、建筑立面、户型空间均实景呈现，购房者可实地考察，亲眼见证品质细节。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即买即住即办产证，彻底规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险，为购房者提供最安心的置业保障，在当下市场环境中，国企现房无疑是置业优选。

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五、板块发展潜力：东方枢纽，价值腾飞在即

森兰海天名筑所在的祝桥板块，是上海 2035 规划中确定的国际航运中心核心功能载体、东方枢纽核心承载区，战略地位举足轻重。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海东站、浦东国际机场两大超级枢纽建设推进，以及大飞机产业、航空服务业等高端产业集聚，板块将迎来爆发式发展，人流、物流、资金流、信息流全面汇聚，成为浦东下一个价值高地。

项目作为板块内稀缺低密纯洋房、森兰系品质现房，兼具自住舒适度与投资价值。森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当下东方枢纽建设如火如荼，各项配套加速兑现，正是置业黄金窗口期。无论是自住追求低密生态、全优配套，还是投资抢占板块发展红利、锁定国企现房保障，森兰海天名筑都是浦东置业的不二之选。

森兰海天名筑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持案场预约制接待，专属置业顾问一对一服务，为您详细解读项目价值、户型细节与购房政策，避免临时到访等待，保障看房体验与购房权益。诚邀城市精英亲临品鉴，抢占东方枢纽低密奢居，启幕理想人居新篇章！