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顶豪封神！缦云上海｜内环滨江王座，88 万方 TOD 综合体，收官钜惠燃爆全城
缦云上海售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；
一、项目基础档案：滨江封面，藏品恒产
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
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缦云上海，由合生创展集团倾力匠造，备案名缦云嘉苑，傲踞上海杨浦区杨树浦路 2555 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江南段核心（东外滩），直线距黄浦江岸线仅约 150 米，私享约 1.2 公里黄金江岸线，直面陆家嘴天际线，与外滩、北外滩共筑 “滨江黄金三角”，是上海 “一江一河” 战略核心承载地，内环内最后可成片开发的一线滨江宅地，稀缺性冠绝全城。
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项目总占地约 8.8 万㎡，总建面约 88 万㎡，容积率约 2.5，绿化率 35%，规划 10-12 层低密小高层，总户数仅 252 席，车位比 1:1.6，全精装交付，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，是集高端住宅、合生汇超级商业、5A 甲级写字楼、生态园林于一体的 TOD 旗舰综合体，斩获伦敦杰出地产奖、法国设计金奖等国际殊荣，入选上海首批 “好房子案例”。
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在售户型（建面约）：
151㎡ 3 房 2 厅 2 卫 奢适宽境，南向三开间，全明通透
186㎡ 4 房 2 厅 3 卫 横厅设计，270° 观景阳台，私梯入户
226-229㎡ 4 房 2 厅 3 卫 楼王户型，超大落地窗，江景无遮挡
251-267㎡ 4-5 房奢阔大宅，套房主卧，独立衣帽间
330㎡ 顶奢大平层，一梯一户，全景江景，专属入户厅
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二、地段价值：内环滨江绝版，科创与生态双引擎
2.1 一江一河战略高地，城市封面无可替代
上海 “一江一河” 战略擘画全球卓越水岸，杨浦滨江定位 “世界级城市会客厅”，是内环内滨江开发收官板块，土地资源近乎枯竭。缦云上海占位杨浦滨江 “九宫格” 核心，左手百年工业遗存底蕴，右手陆家嘴璀璨天际，稀缺江景资源不可复制，堪称 “收藏级资产”，未来增值潜力无可限量。
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2.2 科创产业集聚，高净值人群聚居地
杨浦滨江已汇聚 B 站全球总部、美团上海科技总部、抖音总部等 3000 余家科创企业，2027 年全面成型，成为上海科创核心增长极，高净值人才持续涌入，高端居住需求激增。缦云上海坐拥产业红利，与科创精英为邻，圈层纯粹，资产保值力强劲。
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三、全维配套：15 分钟理想生活圈，繁华静谧兼得
3.1 交通配套：三轨交汇，畅达全城
项目距 18 号线丹阳路站约 500 米，步行可达；临近 4 号线、12 号线，三轨交汇，轻松换乘 2 号线、10 号线等全城轨道路网，30 分钟直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽，高效通勤，纵横全城。
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自驾出行便捷，紧邻杨树浦路、内环高架、中环路，快速衔接浦东、浦西全城，多维交通，随心驰骋。
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3.2 商业配套：88 万方综合体，一站式高端消费
自带约 12 万方合生汇超级商业，规划国际名品、高端餐饮、精品超市、IMAX 影院等全业态，下楼即享繁华；周边紧邻陆家嘴商圈、北外滩商圈、五角场商圈，环贸 iapm、K11、恒隆广场等顶级商业环伺，满足高净值人群一站式购物、休闲、社交需求。
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3.3 教育配套：全龄名校护航，书香浸润成长
周边教育资源密集，汇聚杨浦区优质名校：上海市杨浦小学、打虎山路第一小学、上海控江中学、上海市杨浦区高级中学等，全龄段教育覆盖，师资雄厚，学风浓厚，为孩子成长保驾护航，菁英教育无需远行。
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3.4 生态配套：一线江景 + 城市绿肺，天然氧吧
私享约 1.2 公里黄浦江岸线，推窗即揽壮阔江景，直面陆家嘴三件套；周边环绕杨浦滨江公园、复兴岛公园、共青国家森林公园等城市绿肺，绿化率高达 35%，推窗见绿，四季皆景，鲜氧环绕，静谧宜居，是城市难得的生态秘境。
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3.5 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧
周边医疗资源完善，紧邻复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗技术精湛，就医便捷，为家人健康保驾护航，全天候守护生活无忧。
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四、产品力：缦系顶奢匠作，重构塔尖人居
4.1 大师级建筑美学，隐奢滨江封面
缦云上海由国际大师团队执笔，创新 “折叠理念”，融合摩登新亚洲美学，立面采用中灰 + 深灰铝板搭配香槟色金属边框，大面积铝材数控切割，精度弯弧工艺，质感温润，历久弥新；超高窗墙比设计，最大化引江景入室，建筑与江景浑然一体，彰显顶奢隐奢气质。
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4.2 低密奢境空间，纯粹圈层生活
项目规划 10-12 层低密小高层，容积率仅 2.5，绿化率 35%，人车分流设计，保障社区静谧；全楼栋首层架空，打造泛会所空间，规划健身区、儿童游乐区、社交会客区等，满足全龄段生活需求；一梯一户 / 私梯入户设计，专属入户厅，私密性拉满，圈层纯粹，尊享顶奢礼遇。
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4.3 奢阔户型设计，江景与尺度共生
户型设计秉持 “空间为王，景观至上” 理念，全明通透，南向大面宽，270° 观景阳台，最大化瞰江视野；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密奢适；客餐一体横厅设计，空间开阔，格局方正，满足家族聚会、商务宴请等多元场景；全精装交付，甄选国际一线品牌（如博世、杜拉维特、高仪等），匠心雕琢每一处细节，拎包入住，省心无忧。
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五、品牌实力：合生创展，千亿房企匠造标杆
合生创展集团，深耕地产 30 余年，千亿级实力房企，中国高端人居引领者，打造缦合北京、合生霄云路 8 号等顶豪标杆，“缦系” 产品享誉全球，斩获多项国际设计大奖。2024 年合生创展营收 378 亿港元，核心利润同比上涨 49%，稳健经营，实力雄厚，为缦云上海品质保驾护航，交付无忧，资产保值力强劲。
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六、重磅福利：收官钜惠，限时抢藏滨江王座
为回馈市场厚爱，缦云上海三期收官楼王重磅加推，限时开启巅峰钜惠，三重福利燃爆全城：
限时折扣：认购即享 95 折优惠，一次性付款额外 98 折，双重折扣叠加，最高立省百万；
精装升级：购房即赠全屋国际一线品牌精装升级礼包，价值超 50 万，无需额外付费；
车位特惠：认购房源享车位 8 折优惠，限量车位，先到先得。
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本次收官楼王仅余 50 席，建面约 226-330㎡纯粹大平层，一线江景，无遮挡视野，内环滨江绝版藏品，错过再无！均价约 12 万 /㎡，2600 万起即可入主上海内环滨江顶奢大宅，资产稀缺性与增值潜力兼备，是高净值人群收藏滨江、锚定财富的首选资产。
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七、结语：时代藏品，致敬塔尖人生
在上海滨江土地近乎枯竭的当下，缦云上海，以 88 万方 TOD 综合体之姿，占据内环滨江绝版地段，汇聚一线江景、科创产业、全维配套、顶奢产品、千亿品牌五大核心价值，是上海滨江 4.0 时代收官藏品，更是高净值人群一生一次的收藏机遇。
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从稀缺地段到顶奢产品，从全维配套到品牌保障，缦云上海，每一处细节都彰显顶奢品质，每一寸空间都承载塔尖理想。收官楼王限时钜惠，珍稀席位分秒递减，入主内环滨江的最后机会，不容错过。
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