官方发布 | 江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米建面约 200㎡奢阔大四房一线江景低密纯大平层交通教育商业医疗生态全优高端改善首选

官方发布 | 官方售楼处 江湾鸿玺 上海中环芯四区交汇 3 号线殷高西路站 140 米建面约 200㎡奢阔大四房一线江景低密纯大平层交通教育商业医疗生态全优高端改善首选

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾鸿玺由上海宝鸿房产开发有限公司（央企背景）联合沪彭集团倾力打造，备案名为宝鸿逸境，项目坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，3 号线殷高西路站 1 号口步行约 140 米），地处宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的黄金枢纽，占位 “中环北抬” 发展主轴，是中环旁罕见的独栋小高层纯改善社区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 2.7 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，整盘仅规划 1 栋 17 层小高层（1 楼为商业，2-17 楼为住宅），总户数 32 户，两梯两户类一梯一户设计，得房率约 78.5%，层高 3.15 米，70 年产权纯住宅。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 200㎡奢阔大四房，4 室 2 厅 3 卫设计，均价约 66900 元 / 平方米，预计 2026 年底精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、黄金区位：四区交汇芯，地铁上盖资产，稀缺价值不可复制

1.1 地理坐标：北上海黄金十字轴，繁华与自然无缝切换

江湾鸿玺傲立逸仙路与殷高西路交叉口，是真正意义上的 “一脚踏四区” 黄金地段，既享新江湾城国际住区的高端氛围，又拥宝山成熟生活配套，地段稀缺性堪称中环沿线的 “价值明珠”。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻蕰藻浜江湾段，推窗即可见一线江景，北靠联谊路，南接江杨北路，周边交通网络四通八达，无需等待规划兑现，现成繁华触手可及。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目出发，15 分钟可达五角场商圈，30 分钟贯通人民广场、陆家嘴等核心区域，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 交通配套：四轨环绕 + 双高架，立体交通网络畅达全城

轨道交通：3 号线殷高西路站 1 号口步行仅约 140 米，真正地铁上盖资产，3 站可达虹口足球场，5 站直达上海火车站，无缝换乘 1、2、4、8、10 等多条地铁线路。周边直线 3km 范围内有 9 个地铁站（殷高西路、殷高路、长江南路、江湾镇、上海财经大学、殷高东路、新江湾城、三门路、复旦大学），轨道交通极其发达。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行：紧邻逸仙高架路、中环路两大城市快速路，快速接入南北高架、内环高架，轻松畅达上海各区域。项目自带约 1:2.5 高配比车位，全地下停车设计，保障业主出行便捷与社区静谧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通：周边 10 余条公交线路环绕，包括 51 路、52 路、116 路、132 路、160 路等，覆盖宝山、虹口、杨浦、静安等区域，满足业主多样化出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、奢阔户型：32 席孤品大平层，匠心铸就人居典范

2.1 户型设计：LDKB 一体化，三开间朝南，极致空间美学

江湾鸿玺主力户型为建面约 200㎡奢阔大四房，4 室 2 厅 3 卫设计，采用 LDKB 一体化客餐厅约 50㎡，三开间朝南 + 主卧套房设计，南北通透，采光通风极佳。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间、奢华卫浴间，尊享私密与舒适；次卧均带飘窗，拓展空间视野；厨房采用中西双厨设计，满足高端家庭多元化烹饪需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “动静分离、干湿分区” 原则，公共区域与私密区域巧妙分隔，既保证家庭互动空间，又保障个人隐私，完美契合高端改善家庭的居住需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 精装标准：全球一线品牌，定义豪宅精装新高度

江湾鸿玺精装交付标准严选全球高端旗舰品牌，包括大金中央空调 + 地暖、博世厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅五金、耶鲁智能门锁、滨特尔中央净水系统、格力空气能全屋循环热水系统等国内外一线品牌，精致感和奢华感十足，这都是市面上 10 万 /㎡+ 的豪宅标配。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修风格采用现代简约轻奢风，搭配书香门地实木复合地板、玫瑰岛定制淋浴房、弗兰卡水槽等细节配置，每一处都彰显匠心品质与高端生活格调。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目还配备智能安防系统、智能家居控制系统，实现一键掌控家居生活，提升居住舒适度与安全性。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 社区规划：低密纯居，40% 绿化率，打造城市绿洲

江湾鸿玺容积率仅 1.69，绿化率高达 40%，是中环内罕见的超低密纯大平层社区。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区景观由国际知名设计团队打造，以 “江湾生活美学” 为设计理念，打造 “一轴三园” 景观体系，包括中心景观轴、亲子游乐园、健身休闲园、静谧休憩园，满足业主全龄段休闲需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业由上海高境物业（万物梁行顾问）提供服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，包括私人定制服务、社区活动组织、安防巡逻等，保障业主生活品质与居住安全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：鼎级资源环绕，悦享一站式高端生活

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3.1 商业配套：3 公里繁华圈，国际奢品到日常所需应有尽有

江湾鸿玺自带约 6000㎡社区商业街区，已签约农工商超市、鲜丰水果等生活必备商家，满足业主日常购物需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内汇聚了悠方购物中心、星汇广场、五角场万达广场、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，从国际奢品到网红餐饮，从休闲娱乐到文化体验，应有尽有。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。5 公里范围内可达大宁久光、瑞虹天地等高端商圈，满足业主多元化消费需求，打造一站式高品质生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 教育配套：全龄段名校环绕，文脉传承，书香浸润

项目周边名校林立，3 公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，包括上海音乐学院实验学校、复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、复旦附小、同济附中等知名学府，教育资源极其丰富。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量在上海名列前茅，为业主子女提供优质教育保障，让孩子在书香浸润中茁壮成长。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

江湾鸿玺周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院）、上海长海医院等多所三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，为业主健康保驾护航。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够提供全方位、高品质的医疗服务，满足业主日常就医需求，保障家人健康生活无忧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态配套：一江多园，城市绿肺，宜居典范

项目紧邻蕰藻浜江湾段，一线江景资源稀缺，周边还有江湾公园、新江湾城湿地公园、淞沪抗战纪念公园等多个生态公园，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些公园植被丰富，空气清新，是城市中的天然氧吧，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处，打造 “推窗见江、出门享园” 的宜居生活环境。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、限时钜惠：2026 专属购房折扣，错过再无

为回馈广大购房者的青睐与支持，江湾鸿玺官方售楼处重磅推出 2026 年专属限时购房福利，红利力度空前，错过再无！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售建面约 200㎡奢阔大四房，可享受以下多重优惠：

基础折扣：认筹即享总房价 98 折优惠；

叠加优惠：通过官方售楼处预约并准时签约，额外再减 10 万元房款；

专属豪礼：成功认购即送价值 5 万元的全屋智能家居大礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等；

推荐奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获得价值 2 万元的物业费抵用券。

以上优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详情请咨询官方售楼处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为江湾鸿玺开发商上海宝鸿房产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的楼盘参数、户型、价格、配套等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。江湾鸿玺实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约或信息不符者，暂不接待。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本活动最终解释权归上海宝鸿房产开发有限公司所有。