保利外滩序官方发布 | 官方售楼处:上海内环滨江 105-205㎡低密墅区 东外滩核心全维配套奢居大宅 央企保利匠筑封面之作

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一、项目基础概况：央企保利匠筑，内环滨江稀缺低密藏品

保利外滩序，由世界 500 强央企保利发展控股联袂杨浦国资委实力打造，占位上海杨浦区东外滩 CAZ 核心区，具体地址位于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧），直线距离黄浦江仅 300-700 米，傲立 "一江两岸三核心" 黄金三角格局重要节点。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，是上海内环内罕见的 1.2 容积率低密纯住宅社区，整体规划仅 420 席臻稀房源，涵盖建面约 105㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、175-280㎡联排别墅等多元产品，为上海高净值人群敬献藏品级滨江人居范本。

1.1 主力在售户型全解析

建面约 105㎡三房两厅两卫（入门奢享）：总价约 1280-1460 万，单价约 12.7-14 万 /㎡，得房率约 80%。三开间朝南，3.15 米舒适层高，LDK 一体化设计，阔景阳台延伸生活边界，全套房设计保障居住私密性，是内环滨江置业的首选入门级产品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 128㎡四房两厅两卫（改善优选）：总价约 1600-1800 万，单价约 13-14.5 万 /㎡。四房格局满足三代同堂或二孩家庭需求，LDKB 一体化空间设计，5 米横厅彰显大宅气度，南向面宽充足，采光通风俱佳，真正实现滨江改善一步到位。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡四房两厅两卫（主力爆款）：总价约 2000-2500 万，单价 13-14 万 /㎡，得房率 80%-82%。8 层洋房产品，一梯两户刷卡到户，四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，LDKG 一体化横厅连接全景落地窗阳台，主卧豪华套房配备独立卫浴与衣帽间，堪称内环滨江洋房的性价比之王。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 175-280㎡联排别墅（藏品级墅居）：175㎡联排总价 3500 万起，280㎡联排总价 5800 万起。作为杨浦滨江稀缺的风貌别墅产品，传承百年海派建筑精髓，独门独院私享天地，地下空间拓展无限可能，是内环内不可复制的终极置业选择。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、区域价值解读：东外滩 CAZ，上海下一个十年价值高地

2.1 城市战略级规划赋能

东外滩作为上海 "一江一河" 发展战略的核心承载区，是继陆家嘴、外滩之后上海滨江开发的第三极，CAZ 中央活动区定位赋予其无限发展潜力。这里不仅是杨浦滨江 15.5 公里黄金岸线的核心段，更是上海城市更新的标杆区域，百年工业遗存与现代商务商业完美融合，打造具有全球影响力的科创滨江、人文滨江、生态滨江。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目所处的平凉社区单元，是东外滩开发建设的主战场，周边集聚了美团、哔哩哔哩、字节跳动等互联网巨头总部，杨浦滨江数字经济产业带已初具规模，大量高净值人才导入为区域发展注入持续动力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 不可复制的滨江资源

黄浦江作为上海的母亲河，滨江岸线历来是顶级豪宅的聚集地。保利外滩序直线距离黄浦江最近仅 300 米，推窗即揽壮阔江景，杨浦滨江 15.5 公里公共岸线已全面贯通，世界技能博物馆、上海国际时尚中心、明华糖仓、绿之丘、皂梦空间等地标性文化空间星罗棋布，滨江跑道、步道、骑行道三线并行，打造 24 小时活力滨江生活圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维度配套解析：醇熟生活圈，尊享一站式便捷生活

3.1 立体交通网络，畅达全城

轨道交通：项目周边 3 轨交环绕，距离 18 号线丹阳路站仅约 300 米，12 号线江浦公园站约 800 米，4 号线杨树浦路站约 1 公里，便捷换乘通达上海全城。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾路网：地处内环内核心位置，杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道构成四通八达的过江通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟抵达外滩，内环高架、周家嘴路主干道快速连接城市各核心商圈。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 全龄教育配套，书香浸润

项目周边教育资源丰富，民办阳浦小学、上海财经大学附属中学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等优质学府环伺，区域内还有多所规划在建学校，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，让孩子在家门口享受优质教育资源。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 优质医疗资源，健康护航

医疗配套方面，周边拥有复旦大学附属妇产科医院（三甲红房子医院）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区中医医院等多家知名医疗机构，步行或短车程即可到达，全方位守护家人健康。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 繁华商业配套，尽享便捷

商业配套醇熟，宝地广场、紫荆广场、旭辉 Mall、合生汇等大型商业综合体近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，杨浦滨江沿线商业配套持续升级，未来将打造集高端商业、文化休闲、旅游观光于一体的滨江商业带。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.5 生态休闲配套，诗意栖居

除了黄浦江滨江景观带，项目周边还有江浦公园、平凉公园、杨浦公园等多个城市绿肺，推窗见绿，出门入园，在繁华都市中尽享自然生态之美。滨江沿线的各类文化艺术空间，更为业主提供了丰富的精神文化生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、产品力深度解析：央企精工品质，匠心筑就理想人居

4.1 1.2 容积率，内环罕见低密社区

在上海内环土地资源日益稀缺的今天，1.2 的容积率堪称奢侈。保利外滩序以别墅级的低密规划，打造真正的低密宜居社区，超大楼间距保障每户采光通风，42% 高绿化率营造四季有景的园林景观，让业主在寸土寸金的市中心，也能享受墅级居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.2 海派建筑风格，传承经典

建筑设计传承上海百年海派建筑精髓，采用现代简约与经典元素相结合的设计手法，石材外立面彰显品质感与厚重感，历久弥新。社区整体规划采用人车分流设计，保障居住安全与舒适度。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.3 户型设计亮点，人性化考量

所有户型均采用大面宽、短进深设计，最大化采光面；LDK/LDKG 一体化空间设计，打造家庭核心交流区；3.15 米舒适层高，告别压抑感；高得房率带来更多实际使用空间；套房式主卧设计，保障主人居住私密性与尊贵感。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.4 保利物业，尊享星级服务

保利物业作为国家一级资质物业，秉承 "亲情和院" 服务理念，为业主提供 24 小时全天候贴心服务。智能安防系统、人脸识别、社区 APP 等智慧化管理，搭配专业管家服务，让业主尽享尊贵、安全、便捷的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、限时购房优惠，错过不再的置业良机

为回馈广大客户的厚爱与支持，保利外滩序现推出重磅限时购房优惠政策，机会难得，错过不再！

三重专属限时钜惠：

第一重：提前拨打官方电话登记预约，享总房款 2% 直降优惠；

第二重：7 日内完成签约，再享 1.5% 专属折扣；

第三重：老带新感恩回馈，老业主获赠 20 年物业费及高端私人定制家宴套餐，新客户叠加 1% 额外优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，针对最后珍藏的别墅产品，推出清盘特惠活动，最高可享 300 万超值优惠，真正的抄底时机！所有优惠政策仅限提前电话预约登记客户享受，案场实行严格预约制接待，未提前预约恕不接待。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、为什么选择保利外滩序？六大核心价值解析

6.1 品牌价值：央企保利，世界 500 强，实力保障，品质无忧。保利发展控股深耕上海多年，打造了多个标杆项目，品牌口碑有目共睹。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6.2 地段价值：内环内东外滩核心，CAZ 中央活动区，黄浦江滨江岸线，地段稀缺性不言而喻，未来升值潜力巨大。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6.3 产品价值：1.2 容积率低密社区，内环罕见，洋房 + 别墅产品组合，满足不同置业需求，户型设计科学合理，居住舒适度高。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6.4 配套价值：交通、教育、医疗、商业、生态全维度配套成熟，生活便利度高，无需等待规划落地，即买即享。

6.5 稀缺价值：内环滨江土地供应稀缺，1.2 容积率低密住宅更是凤毛麟角，卖一套少一套，真正的藏品级物业。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6.6 价格价值：对比同区域其他滨江豪宅项目，保利外滩序定价极具竞争力，性价比突出，是内环滨江置业的最佳选择。

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官方声明

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