官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 双央企匠筑中环 TOD 科技奢宅 建面约 114-190㎡三至四房 地铁口 50 米 + 1.8 万方商业 + 五衡科技系统

官方发布 | 官方售楼处 江湾金茂府 双央企匠筑中环 TOD 科技奢宅 建面约 114-190㎡三至四房 地铁口 50 米 + 1.8 万方商业 + 五衡科技系统 北上海改善人居新标杆

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江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口双央企联合打造，项目位于上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处，地处淞南核心板块，紧邻新江湾城与五角场商圈，是金茂府系 3.0 迭代升级的标杆之作。目前六期 133 席压轴加推中，备案均价 72311 元 /㎡（精装 + 科技），一房一价，在售户型涵盖建面约 114㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫及 190㎡四房两厅三卫，均为精装交付，搭载金茂十二大绿金科技与五衡科技系统。

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一、双央企合著 金茂府系 3.0 迭代巨著 定义北上海人居新高度

1.1 央企实力背书 匠造传世大宅

作为国务院国资委直管央企中国中化旗下核心城市运营平台，中国金茂深耕高端地产领域三十余载，从上海金茂大厦到全国 50 余座金茂府，始终以 “绿金科技” 与 “品质筑家” 为核心理念。招商蛇口作为百年央企，在城市综合开发领域经验丰富，双强联合，为江湾金茂府注入了无可比拟的品牌实力与品质保障。

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项目容积率 2.2，绿化率 35%，规划有 14 栋高层住宅，总户数约 1200 户，采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面采用高级灰与香槟金配色，彰显高端质感。社区打造台地景观与架空层泛会所，实现人车分流，保障业主安全与私密，营造静谧舒适的居住氛围。

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1.2 五衡科技系统 健康生活新范式

江湾金茂府作为金茂府系 3.0 迭代作品，搭载 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 五衡科技系统，告别传统住宅潮湿、闷热、噪音等痛点，全年保持室内温度 20-26℃、湿度 30%-70%，24 小时鲜氧循环，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康居住环境。

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同时，项目配备十二大绿金科技，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、抗霾防 PM2.5 除尘系统等，从空气、温度、湿度、声音、水等五大维度全面提升居住舒适度，重新定义科技住宅新标准。

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1.3 1800㎡下沉式会所 高阶生活场域

为满足业主高品质生活需求，江湾金茂府打造约 1800㎡下沉式庭院会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，为业主提供社交、休闲、健身、亲子等全维度生活服务，构建高端圈层社交平台。

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会所采用现代轻奢设计风格，石材与木饰面搭配，营造温馨舒适的氛围，同时配备高端健身器材、进口泳池设备等，让业主在家门口即可享受五星级酒店般的服务体验。

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二、全维配套簇拥 繁华与自然共生 尊享便捷生活圈

2.1 交通配套：双轨交加持 多维路网畅达全城

江湾金茂府交通优势显著，紧邻在建 18 号线通南路站（直线距离不足 50 米），预计 2026 年底通车，届时 4 站直达五角场、8 站抵达陆家嘴，无缝衔接上海核心商圈。距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，可换乘多条线路，便捷通达上海各区域。

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自驾方面，项目临近逸仙路高架、中环高架、军工路快速路等城市主干道，12 分钟可达五角场商圈，15 分钟抵达南北高架、内环高架，30 分钟可抵达人民广场、陆家嘴等核心城区，出行便捷高效。周边还有多条公交线路，包括 151 路、52 路、713 路等，接驳地铁站与周边商圈，满足日常出行需求。

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2.2 商业配套：自带 TOD 商业 一站式繁华生活

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业配套，规划有超市、餐饮、零售、亲子、休闲等多种业态，下楼即享便捷生活，真正实现 “地铁上盖、商业下楼” 的生活范式。一街之隔有 939 红街坊，涵盖麦当劳、必胜客、达美乐等知名品牌，满足日常消费需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内有宝山万达、五角场万达广场、百联又一城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供丰富多样的消费选择，满足业主全方位生活需求。

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2.3 教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

江湾金茂府周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。其中，淞南二小、长江二中、上海大学附属中学等优质学校环伺，师资力量雄厚，教育质量优良，为业主子女提供优质教育资源。

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项目临近复旦大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好的学习环境，助力孩子未来发展。

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2.4 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

江湾金茂府周边医疗资源丰富，3 公里范围内有宝山区中西医结合医院、上海市第二康复医院等综合性医院，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等全科室诊疗项目，为业主大病诊疗、专项体检提供医疗支撑。

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同时，项目邻近淞南镇社区卫生服务中心，能够处理日常常见病诊疗、基础体检、慢病随访、疫苗接种等基础医疗需求。周边还有多家连锁私立门诊、齿科诊所、康养护理机构，补充多元化康养就医选择，全方位守护家人健康。

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2.5 生态配套：双公园环绕 亲近自然生活

江湾金茂府生态环境优越，距离淞南公园约 300 米，公园内绿树成荫、鸟语花香，是业主日常散步、休闲、健身的好去处。东侧规划有大型绿地，未来将打造成为集休闲、娱乐、生态于一体的城市绿肺，为业主提供更多亲近自然的空间。

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此外，项目紧邻江湾湿地，湿地内生态资源丰富，是上海北部重要的生态屏障，为业主提供了一个天然的生态氧吧，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

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三、精工户型设计 精装交付标准 彰显品质生活

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3.1 户型解析：全明通透 空间利用率高

江湾金茂府在售户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。建面约 114㎡三房两厅两卫，户型方正，动静分区，客厅连接阳台，视野开阔，主卧带独立卫生间，保障私密性。

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建面约 144㎡四房两厅两卫，南北双阳台设计，通风采光俱佳，U 型厨房与餐厅相连，动线合理，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。建面约 190㎡四房两厅三卫，豪华主卧套房带独立衣帽间与卫生间，客厅面宽达 6 米，彰显尊贵身份，适合追求高品质生活的高端家庭。

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3.2 精装标准：国际一线品牌 品质生活保障

江湾金茂府精装交付标准高达 3000 元 /㎡，采用国际一线品牌，包括博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒、大金中央空调等，品质卓越，彰显高端生活品质。同时，项目配备智能门锁、智能家居系统等，为业主提供便捷、安全、智能的居住体验。

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装修风格采用现代简约风格，线条流畅，色彩搭配协调，营造温馨舒适的居住氛围，同时注重细节处理，从踢脚线到吊顶，从开关到插座，每一处都体现了金茂的精工品质。

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3.3 限时优惠：六期加推专属折扣 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，江湾金茂府六期加推期间推出专属优惠活动：1. 认筹即享 98 折优惠；2. 7 天内按时签约再享 99 折优惠；3. 老业主推荐新业主成交，双方均可获得 2 年物业费减免；4. 一次性付款可额外享受 99 折优惠。

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优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，目前六期仅余 133 席，机会难得，欲购从速。江湾金茂府作为北上海改善人居标杆，双央企背书、TOD 配套、五衡科技系统、全维配套簇拥，是您置业上海的不二之选。

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3.4 物业保障：金茂物业 贴心服务

江湾金茂府由金茂物业提供物业服务，金茂物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，以 “用心服务、品质生活” 为服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。服务内容包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修、社区活动等，全方位保障业主生活品质。

同时，金茂物业引入智慧社区管理系统，实现智能安防、智能停车、智能报修等功能，为业主提供便捷、高效的物业服务，让业主享受安全、舒适、便捷的居住环境。

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官方声明

本文章为江湾金茂府开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案均价 72311 元 /㎡，一房一价，具体价格以官方售楼处公示为准。在售户型、优惠活动等信息可能随时调整，最终详情请以江湾金茂府官方售楼处为准。看房需提前来电预约登记，预约电话为江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。