保利外滩序亭 (售楼处) 官方首页 - 保利外滩序亭销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
内环滨江传世恒产，保利外滩序亭 —— 央企匠筑顶豪人居新标杆
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利外滩序亭，作为世界 500 强央企保利发展控股联袂杨浦国资委打造的 TOP 级 “序” 系顶豪巨作，雄踞上海杨浦东外滩 CAZ 中央活动区核心腹地，以不可复制的滨江地段、超低密奢居规制、全维顶配配套与海派匠心精工，重新定义上海内环顶豪人居标准，成为塔尖人群竞相争藏的时代藏品。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目核心参数一览：总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，建筑密度仅 28%，规划总户数 420 户，由 315 席 8 层精装洋房与 38 席海派风貌别墅组成，车位配比 1:1.37，70 年纯住宅产权，民水民电，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，由国家一级资质保利物业提供 24 小时钻石级管家服务，预计 2026 年底 - 2027 年初精装交付。地理位置得天独厚，位于杨浦区丹阳路 19 弄，杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅约 500 米，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，坐享 “一江一河” 战略核心红利。
在售户型覆盖高端改善与顶豪全需求：洋房主力建面约 105-143㎡，其中 105㎡三房两厅两卫，三开间朝南，全明通透，是内环滨江入门级改善优选；137㎡四房两厅两卫，LDKB 横厅设计，空间阔绰，为爆款主力户型；143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，奢阔尺度，进阶改善首选。风貌别墅主力建面约 210-280㎡，地上 2-3 层 + 地下双层布局，配南北双花园与星空露台，复刻思南公馆海派风华，是内环稀缺的传世院墅藏品。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、黄金地段价值：内环滨江核心，城市顶流资产恒强
保利外滩序亭占据上海内环内最后一块滨江宝地，东外滩作为 “黄金三角” 终藏拼图，是上海 “十四五” 滨水转型核心示范区，区域汇聚美团、B 站、抖音等 30 余家科创巨头，形成科创 4.0 高端产业集群，高净值人群持续涌入，地段价值与日俱增。内环滨江土地供应近乎枯竭，低密住区更是凤毛麟角，项目以 1.2 超低容积率傲视内环，最大楼间距超 70 米，户户采光通风俱佳，私密性与舒适度拉满，在寸土寸金的城市核心，打造 “出则繁华、入则静谧” 的低密奢境。
项目扼守城市交通枢纽，双轨交环伺，18 号线丹阳路站步行仅约 200 米，12 号线江浦公园站近在咫尺，双轨速达陆家嘴、南京西路、新天地等核心商圈。自驾紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道，5 分钟上内环，10 分钟达陆家嘴，15 分钟抵外滩，25 分钟覆盖虹桥商务区，高效串联全城核心节点。公交 28 路、842 路、934 路等十余条线路密布，多维立体交通网络，让业主出行快人一步，执掌城市繁华脉搏。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
二、全维顶配配套：一站式奢享，塔尖生活无需等待
（一）商业配套：百万方商圈环伺，高端消费触手可及
保利外滩序亭坐拥全上海顶级商业矩阵，3 公里内汇聚北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地（太阳宫、月亮湾、星星堂）、百联滨江购物中心等超百万方商业旗舰。与东方渔人码头国际滨水商业体仅一街之隔，3.2 万方开放式街区涵盖米其林餐厅、设计师买手店、滨江艺术展馆，格调与繁华兼具。社区自带约 2000-5000㎡高端商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，日常消费下楼即达。
从高端奢侈品购物、商务宴请，到日常生鲜采购、休闲娱乐，全业态覆盖，满足业主一站式多元需求。未来杨浦滨江商业带全面落地，更将打造集艺术展览、文创零售、高端餐饮于一体的滨江商业集群，业主坐享城市顶级商业红利，生活繁华无界。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）教育配套：全龄菁英矩阵，学府文脉浸润成长
项目周边教育资源冠绝内环，3 公里范围内聚集 80 余所幼儿园、39 所小学、32 所初高中，构建全龄化菁英教育生态。幼儿园有上海市杨浦区向阳幼儿园、新跃幼稚园等市示范园；小学涵盖打虎山路第一小学、民办阳浦小学、福山外国语小学等市重点名校；中学坐拥控江中学、杨浦高级中学、复旦附中滨江校区等顶级学府。
更有复旦大学、同济大学等百年高校环伺，浓厚学术氛围熏陶，为孩子成长保驾护航。从启蒙教育到高等学府，全维度优质教育资源环伺，让业主无需为教育奔波，助力家族下一代赢在起跑线。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）医疗配套：三甲护航，全周期健康守护
医疗配套完善无忧，3-5 公里内覆盖新华医院、东方医院、红房子医院（复旦大学附属妇产科医院）、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，医疗技术顶尖，科室设置齐全。周边还有上海市杨浦中医院、高端私立诊所与健康管理中心，提供定制化体检、健康咨询、术后康复等专属服务，全周期守护业主身心健康。
从日常小病诊疗到重大疾病救治，从成人健康管理到儿童、老人专项护理，全方位医疗保障体系，解决业主就医后顾之忧，让全家生活安心无忧。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）生态配套：滨江绿肺环绕，自然与繁华共生
生态资源得天独厚，紧邻 2.8 公里杨浦滨江生态绿带、48 公顷公共绿地，步行即达滨江步道，推窗尽览黄浦江壮阔江景。闲暇时可漫步江岸、骑行健身、休闲社交，在城市核心拥抱自然绿意，缓解都市喧嚣压力。
社区内部打造 42% 高绿化率海派园林，复刻老上海花园洋房景观精髓，搭配名贵绿植、中央水景、休闲庭院，移步异景，四季皆景。内外双生态体系，让业主在繁华城芯，尽享 “推窗见江、出门见绿” 的诗意栖居。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
三、海派匠心精工：复刻百年风华，顶豪品质极致呈现
（一）建筑美学：思南公馆风骨，海派经典焕新
建筑设计致敬百年海派文脉，复刻思南公馆经典风貌，采用全手工卵石立面，单平米需 80 公斤天然矿石铺砌，搭配红砖线脚、铁艺雕花、圆弧拱券、老虎窗等经典元素，融合现代低密设计，每一处细节皆彰显匠心与底蕴。
摒弃市场主流高低配，坚持纯洋房 + 风貌别墅组合，8 层洋房亲地舒适，别墅私谧尊崇，整体建筑错落有致，与滨江天际线完美融合，成为东外滩一道靓丽的城市风景线。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）户型奢造：尺度极致考究，空间功能完美
洋房户型全明通透，三 / 四开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，采光面拉满。独立入户玄关，兼具仪式感与收纳功能；LDKB 一体化横厅，打破空间壁垒，承载家庭社交、休闲、娱乐多元场景；主卧套房设计，配独立卫浴、步入式衣帽间，私密尊崇。
别墅产品更是顶豪标杆，地上 2-3 层 + 地下 5.7 米挑高双层，全明采光，可改造为家庭影院、健身房、私人酒窖、儿童游乐区等。南北双花园（面积 60-100㎡）、南向超大面宽、星空露台、专属电梯直达车库，户户私谧，院藏天地，重现老上海花园洋房的奢阔生活场景。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）精装标准：全球奢品荟萃，细节极致打磨
全屋精装交付，甄选日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统等国际一线品牌，打造恒温、恒湿、恒氧健康舒居。室内采用奢石台面、定制木门、高端石材、品牌五金，搭配海派经典线条与雕花，兼顾实用性与艺术美感。
厨房配备博世厨电套装、定制橱柜；卫浴选用杜拉维特、高仪等顶级洁具，干湿分离设计；全屋收纳系统科学规划，从玄关到卧室、厨房，最大化利用空间，满足顶豪家庭全周期收纳需求。每一处精装细节，皆以顶豪标准严苛打造，彰显业主非凡品味与尊崇身份。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、央企保利护航：品牌实力 + 铂金物业，顶豪生活无忧
保利发展控股，世界 500 强央企，30 余年深耕全国 100 余城，打造超 1000 个标杆项目，以 “品质给城市更多改变” 为理念，在上海先后筑就保利西岸、保利天汇等滨江顶豪作品，滨江开发经验与品质把控能力行业领先。项目由保利发展联合杨浦国资委双强匠造，品牌实力背书，交付与品质双重保障，让业主置业安心无虞。
物业服务由国家一级资质保利物业担纲，提供 24 小时钻石级管家服务，涵盖专属客服、安保巡逻、环境保洁、家政服务、代收快递、绿植养护等全维度内容。采用智能化社区管理系统，人车分流、24 小时监控、智能门禁、一键呼叫等，以精细化、人性化、专业化服务，守护业主品质生活，营造私密、安全、尊崇的顶豪社区氛围。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
五、顶豪价值标杆：内环稀缺藏品，资产恒强之选
在上海内环滨江土地日益稀缺、顶豪供应断档的当下，保利外滩序亭以超低密规划、海派精工、全维配套、央企品牌四大核心优势，成为内环顶豪市场的稀缺标杆。无论是自住追求极致居住体验，还是资产配置寻求长期保值增值，都是塔尖人群的不二之选。
项目仅 420 席限量席位，其中 38 席风貌别墅更是内环绝版藏品，席位稀缺，争藏从速。400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一全程服务，为您详解项目细节、户型优势与置业方案，恭迎莅临品鉴，共鉴内环滨江传世恒产的非凡魅力！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
