威海楼市分析|威海买房攻略|现在投资威海房产怎么样?

威海房地产市场火爆

威海下辖三个县，分别是乳山市、荣成市、文登市，总人口280万，其中市区人口约80-100万。威海市内五个区，环翠区、高新区、经开区、临港、东部滨海新城，其中环翠区是老城区；高区文化气息浓，环境相对安静，是原来的工业区，山大、哈工大在高区；经区是威海目前主要的发展方向；临港、东部滨海新区刚开始。

威海曾是英国租界，所有英伦威海的名称，在明朝改成一个海防基地，改名威海卫，1987年威海从烟台地区划出来，单独成立威海市。

威海市，被评为中国最宜居城市，夏天凉快冬天雪多，风全年都不小，但是基本没有地震和台风的危险，空气污染指数一般在15-30之间。

威海的北边从西往东依次是高区海水浴场，葡萄滩海水浴场，合庆半月湾海水浴场，以及威海公园，悦海公园，海上公园，以及九龙湾海水浴场，逍遥滩海水浴场。

威海GDP3257亿，在山东排在第十名，但是因为人口少，所以人均收入水平在全国排名整体是比较高的。

威海教育特别发达，80万人口有山东大学分校和哈尔滨工业大学分校。

而且山东的高考分数在我国一直都是令人心跳的！

2017年威海房价上涨比较快，比如环翠区华润湾九里，由9000多元/平涨到14500元/平，高新区大部分是8000-14000元/平，经开区大部分8000-11000元/平。临港区大部分6000左右均价。

威海房地产大体印象是：

1、威海适合居住，外地人来威海购房者比例相对比较高，购威海房产的原因主要是躲雾霾和避暑。目前外地人购房占比在30%-40% ，主要来自于北京，河北，山东省内部分城市，天津等雾霾重灾区。客户置业属性也从度假-定居转变中。

2. 外地人来威海置业，每个人的情况和需求都不同，有考虑一线看海的，有考虑亲海不近海的，都是根据自己的情况再做区分。

3、目前市场节奏已从主战场经区向经区的外围及临港区，高区的西侧如张村初村发展，因为目前主要是这些范围有房源并且相对价格较低。

4、核心区域的一线开发商项目均价基本在万元以上。

5    新开盘的华润湾九里洋房单价突破三万 五期（19年下半年交付） 

6、威海房地产刚处起步期。

主要特征如下：

1、高层和洋房以及别墅差价不大

同一小区洋房12000元/平，高层10000-11000元/平，别墅15000-16000元/平。

2、大品牌开发商进入不够，目前仅有华润、保利、恒大，但万科即将进入。

3、威海城市体量小，人口少，和烟台、青岛房地产市场规模不能比。

4、威海就业向好，对山大、哈工大等学生吸引力加强，并且威海籍北上广人员持续回流。（目前我们团队接受回流客户占比约15%）

2017年上半年，威海、烟台市场启动，其中威海1月售出2130套，2月售出1873套，3月售出3282套，4月售出2857套，5月售出3647套，6月售出4260套，7月售出3817套。

威海市2015年全年销售120亿，2016年全年销售140亿，2017年上半年已经销售130亿；价格方面，2016年均价6500元/平，2017年均价7500元/平。

准确地说威海市场是从2017年3月启动，其中几个典型小区价格从8000元/平涨到11000元/平，比如威海保利红叶谷从8000元/平涨至12000元/平。5月、6月威海市场很猛，7月8月有所缓解，但仍在稳步增长。

威海市成熟区小区比如保利凯旋公馆128平方精装三房，售价180万左右，租金是3500元/月，并且一房难求。

那么在威海置业如果是投资导向，建议可以考虑稀缺高端盘，因为市区高端盘少，而且也基本没有土地再盖新房了，以后洋房等产品会越来越稀缺，保有价值也比较大。

结   语

山东半岛三个城市，青岛最发达，威海最宜居，烟台居中。近几年威海房地产发展迅猛，这与北方空气恶化，威海成为北方宜居城市有很大关系。

烟台、威海、青岛三个城市中，民风最淳朴的是威海，但威海很多东北人、韩国人，就业机会没有烟台、青岛多。三个城市威海夏天最凉爽。

威海和烟台靠山临海的品质观景洋房和小高层也相当稀缺，价值非常可观，但不是一般人买得起。