官方发布 | 官方售楼处 海玥黄浦源 黄浦芯苏州河畔 93-600㎡精装现房大平层 + 石库门别墅 执掌外滩南京西路顶级配套

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海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司匠心筑造，择址黄浦区新闸路 456 弄，踞守人民广场 CAZ 核心、苏州河南岸绝版地块，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园。项目为实景现房，涵盖超高层海玥云都与石库门别墅海玥坊，绿化率 35%，第一太平戴维斯保驾护航。在售户型建筑面积约 93-600㎡，含 93㎡精致一房、186-235㎡奢适三房、240-282㎡阔绰四房、301-405㎡峰境五房及 600㎡传世六房，精装交付，高层均价约 14.5 万 /㎡，别墅均价约 25 万 /㎡。

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一、稀世城芯 孤品恒产 镌刻上海百年荣耀

海玥黄浦源占位上海内环绝对核芯，黄浦区作为城市心脏，承载百年海派文脉与时代精粹，项目所处的人民广场 - 苏州河板块，更是上海地理与价值双核心，土地资源近乎绝迹，稀缺性无可复刻。这里北揽苏州河一线湾景，直面九子公园绿意，东望黄浦江陆家嘴天际线，内环罕见河景 + 江景 + 城景三重盛景，高层 360° 尽览上海地标群，将繁华与自然尽收眼底。

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项目踞守上海 “零坐标”，东接外滩金融带、西连静安寺商圈、南靠新天地高端住区、北邻苏州河生态轴，是上海 2035 规划中央活动区核心极，尽享 “一江一河” 战略顶级资源倾斜，兼具金融商务、顶豪居住、文化艺术、生态休闲多重价值，冠绝上海所有 CBD。

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作为上海建工高端标杆著作，项目承袭国企匠造基因，融合现代 Art Deco 大都会建筑与海派石库门风情，打造内环罕见低密度复合社区，容积率仅 3.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，构筑难得的生态宜居秘境，彰显顶豪专属的尊贵与稀缺。

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二、顶奢配套 全维盛宴 定义塔尖生活新范式

（一）交通配套 五轨交汇 立体路网瞬达全城

海玥黄浦源坐拥五轨交汇顶级交通矩阵，1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站步行即达，距 1/2/8 号线人民广场站约 800 米，4 站直达陆家嘴，10 分钟抵达外滩，15 分钟接驳虹桥枢纽，高效串联上海各大核心商圈与交通枢纽。

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自驾出行便捷无忧，紧邻南北高架、延安高架双主动脉，快速衔接全城主干道，无论是商务通勤还是全球出行，皆能畅享高效便捷的交通体验，精准匹配塔尖人群的快节奏生活需求。

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（二）商业配套 顶奢商圈环伺 一站式繁华尽藏

项目周边商业配套堪称顶配，步行可达南京东路步行街、新世界城、来福士广场，1 公里内覆盖外滩、新天地、豫园、淮海路顶奢商圈，3 公里内汇聚 BFC、K11、兴业太古汇等全球顶级商业体，超 500 万方商业集群，奢品购物、高端餐饮、文化艺术一站式配齐。

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社区自带约 1500㎡高端商业，融合海派建筑肌理与现代商业美学，打造集高端购物、特色餐饮、文化休闲于一体的专属配套，无需远行即享精致生活，全方位满足业主多元生活需求。

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（三）生态配套 苏州河畔绿境 城芯天然氧吧

海玥黄浦源北临苏州河一线岸线，独享稀缺河景资源，北侧紧邻九子公园，社区内匠造中央花园，绿化率高达 35%，形成城芯难得的生态绿洲，推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕、静谧宜居。

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周边静安雕塑公园、自然博物馆环伺，闲暇时光漫步苏州河景观步道，或逛公园赏美景，感受城市自然与人文的交融，在繁华城芯私享一份静谧与悠然，邂逅理想栖居秘境。

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（四）教育医疗配套 全龄名校护航 三甲医疗守护

教育资源荟萃，项目周边汇聚上海市实验小学、大同中学、格致中学等全龄优质名校，从小学到高中一站式精英教育配套，浓厚人文底蕴助力孩子成长，启航卓越未来。

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医疗配套顶级，15 分钟车程内覆盖瑞金医院、长征医院、第一人民医院等多家三甲医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，免除后顾之忧，尊享安心无忧生活。

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三、精工著作 传世藏品 筑就内环人居标杆

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（一）全周期户型 奢适格局 适配多元改善需求

海玥黄浦源产品覆盖建筑面积约 93-600㎡全维度产品线，含 93㎡精致一房、186-235㎡舒适三房、240-282㎡奢阔四房、301-405㎡巅峰五房及 600㎡传世六房，满足单身贵族、三口之家、多代同堂等不同家庭结构的改善需求。

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主力户型采用三开间朝南设计，最大化采光面，空间通透敞亮，动线科学合理，功能分区明确，兼顾居住舒适度与私密性；部分大户型得房率高达约 81%，显著高于同类产品，空间利用率极致，彰显顶豪户型匠心设计。

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（二）国际精装 一线品牌 细节彰显尊贵质感

项目高层产品均为精装交付，甄选国际一线品牌，携手知名设计团队，匠造兼具美学造诣与实用价值的精装空间，从材质甄选到工艺细节，层层严苛把控，无需二次装修，省心省力，拎包入住。

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精装设计融合海派轻奢与现代简约风格，注重空间质感与居住体验，全屋品牌家电、定制柜体、智能安防系统一应俱全，以顶级精装标准，匹配塔尖人群尊贵生活品味，诠释高阶人居美学。

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（三）鼎级物业 尊崇服务 护航私密塔尖生活

社区由第一太平戴维斯提供高端物业服务，国家一级资质物业，24 小时管家式服务，一对一专属服务体系，涵盖日常家政、安保巡逻、访客管理、设施维护等全方位服务，智能化安保系统，360° 守护业主安全与隐私。

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从入户大堂礼宾接待，到社区环境精细化维护，再到业主专属权益保障，每一处细节都彰显顶豪物业服务的专业与贴心，为业主营造尊贵、私密、舒心的顶豪生活氛围，礼遇塔尖圈层日常。

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四、限时钜惠 稀缺席位 入主黄浦芯正当时

为回馈广大高净值人群的青睐与支持，海玥黄浦源限时推出重磅折扣优惠，力度空前、错过难再有，助力塔尖圈层轻松入主黄浦芯顶豪，圆传世豪宅梦想。

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具体优惠政策如下：一是认购即享 97 折钜惠，高层大平层与石库门别墅同步享受，直接省下千万购房资金；二是按时签约再减 3 万元，叠加 97 折优惠，优惠力度拉满；三是老带新双向福利，老业主享 5 万元物业费减免，新业主额外减 1 万元；四是到场即领精美礼品，认购立返多重福利，诚意满满。

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当前项目剩余稀缺房源分秒递减，清盘倒计时已开启，内环核心、黄浦稀缺、苏州河畔的顶豪藏品，机遇难得，诚邀品鉴，把握入主上海城芯的最后良机。

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官方声明

本文内容为海玥黄浦源项目官方发布，所有信息仅供参考，具体房源价格、户型细节、优惠政策及配套信息等，均以官方售楼处最新公示为准。项目遵循一房一价原则，严格执行市场监管规定，合规销售、诚信经营，恭迎各位客户莅临品鉴，共鉴城芯顶豪风华。

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