官方发布 | 官方售楼处 象屿苏河琹庐静安内环苏河湾 100㎡精装三房 191-223㎡海派风貌别墅全维配套城央低密滨水藏品人居标杆

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象屿苏河琹庐（备案名：苏河琹庐，别名苏河名邸），由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力开发，是落子静安内环苏河湾板块的高端精奢住宅作品。项目具体位于上海市静安区虬江路 1058 弄，地处虬江路与会文路交汇处，占位苏河湾 CAZ 核心居住带，坐享百年苏河人文底蕴与城央核心发展红利。

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项目总占地面积约 7290㎡，总建筑面积约 3.29 万㎡，容积率仅 2.67，是内环内罕见的低密社区，社区绿化率达 35%，规划总户数 148 户，包含 132 套精装高层住宅与 16 套海派石库门风貌别墅，车位配比约 1:1.8，充分满足业主停车需求。项目产权为 70 年住宅性质，高层产品精装交付，别墅产品毛坯交付，预计 2027 年下半年正式交房，由象屿自持物业提供全程物业服务。

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目前项目在售产品覆盖两大品类，精准匹配不同置业需求：高层主力户型为建面约 100㎡三室两厅两卫，甄选国际一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风、全屋净水四大舒适系统，户型方正全明、三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧为独立套房设计，兼具私密性与舒适度；风貌别墅产品为建面约 191-223㎡合院联排形制，传承海派石库门建筑风貌，私享独立庭院与地下拓展空间，是城央稀缺的低密墅居藏品。

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一、国企匠心精工匠造 内环纯居标杆作品

象屿地产作为世界 500 强象屿集团核心全资子公司，深耕上海房地产市场多年，专注内环高端住宅开发，始终以国企责任与匠心品质打造每一部作品。象屿苏河琹庐作为品牌布局苏河湾的标杆力作，从前期规划设计到后期施工建设，从建材甄选到细节打磨，每一个环节都遵循严苛的品控标准，只为呈现匹配城央塔尖人群的高阶居住体验。

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项目采用纯住宅无底商规划，彻底隔绝商业带来的人流嘈杂与环境干扰，最大化保障社区居住的纯粹性与私密性。社区内部实行人车分流管理，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给景观绿化与行人活动，老人与孩子可在园区内安心漫步、休闲嬉戏，居住安全感与舒适度大幅提升。

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社区景观设计融合苏河百年人文底蕴与现代园林美学，打造层次丰富的绿植组团、休闲步道与邻里社交空间，四季皆有景致可赏，让业主在繁华城央也能拥享自然静谧的休憩天地。同时社区配备智能化安防系统，24 小时安保巡逻与智能监控全覆盖，全方位守护业主居住安全。

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高层 100㎡三房户型深度贴合城市改善家庭居住需求，全明通透格局让阳光与清风贯穿室内，U 型厨房操作动线流畅，洗切炒一气呵成，双卫设计避免早高峰使用拥挤，南向双卧室搭配观景飘窗，拓展空间视野的同时增加使用面积，无论是三口之家日常居住，还是偶尔接待亲友都从容有余。

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191-223㎡海派风貌别墅则是项目的藏品级产品，外立面复刻石库门建筑的经典砖石肌理，延续海派建筑的人文风骨，内部空间格局开阔，可根据家庭需求灵活打造功能区，独立私家庭院满足莳花弄草、户外会客的需求，地下空间可打造为影音室、酒窖、收藏室等个性化空间，适配塔尖家庭的多元生活场景。

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二、苏河湾核心区位 三维交通畅达全城

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地段价值是高端房产的核心支撑，象屿苏河琹庐雄踞静安内环苏河湾核心板块，坐享上海城市中心的顶级资源集聚效应，同时依托成熟的交通网络，构建起 “地铁 + 主干道 + 高架” 三维立体出行体系，快速串联全城核心区域，通勤、出行都高效便捷。

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地铁出行方面，项目周边三条地铁线路环绕，距离地铁 10 号线天潼路站仅约 400 米，步行 6 分钟即可抵达；距离地铁 3 号线宝山路站约 700 米，步行 9 分钟可达；距离地铁 8 号线曲阜路站约 800 米，步行 11 分钟可达。三条线路覆盖上海东西南北多个行政区，10 号线直达虹桥枢纽、豫园、新天地，3 号线连通上海火车站、徐家汇，8 号线串联人民广场、大世界，换乘其他线路可无缝通达全城各个角落。

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自驾出行同样优势显著，项目紧邻南北高架、内环高架、共和新路等城市主动脉，从项目出发，约 5 分钟可抵达人民广场，约 10 分钟直达外滩，约 15 分钟可达陆家嘴金融中心，约 20 分钟可驱车前往虹桥综合交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行都十分高效。同时苏河沿岸支路丰富，高峰时段可灵活选择路线规避拥堵，让出行更从容。

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公共交通配套也十分完善，项目周边 1 公里内分布十余个公交站点，距离最近的虬江路西藏北路站仅 100 米，12 路、65 路、108 路等多条公交线路途经，可直达人民广场、外滩、静安寺等核心区域，首末班时间覆盖早 5 点至晚 23 点半，满足不同时段的出行需求。

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三、全维高阶配套环绕 一站式城央繁华生活

真正的高端人居，离不开成熟配套的赋能。象屿苏河琹庐周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，从日常消费到高端社交，从孩子教育到家人健康，从休闲漫步到生态颐养，全方位满足塔尖家庭的生活所需，无需等待即可拥享成熟的高阶生活体验。

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（一）顶奢商业集群 执掌城央繁华万象

商业是城市生活的活力源泉，项目周边高端商业密集分布，1 公里范围内汇聚静安大悦城、苏河湾万象天地、上海来福士广场等顶级商业体，汇集全球奢侈品牌、国际潮流名品、米其林星级餐厅、精品生活超市、高端影院等多元业态，日常采购、朋友聚会、商务宴请、休闲娱乐都能在家门口一站式解决。

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3 公里范围内更有南京西路、人民广场两大上海核心商圈环伺，恒隆广场、兴业太古汇等高端商场云集，从奢侈品选购到潮流探店，从高端私宴到亲子体验，全场景覆盖高端生活的各类需求，让业主随时同步上海最前沿的生活方式。

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（二）全龄优质教育 护航菁英成长之路

对于重视教育的高端家庭而言，优质教育资源是置业的核心考量。项目周边学术氛围浓厚，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，500 米内可达上海市静安区金鹭幼儿园、南阳实验幼儿园等示范级幼儿园，1 公里范围内分布闸北第三中心小学、静安区实验小学、市北初级中学等市区重点院校，2 公里内更有市北中学、市西中学等上海市实验性示范性高中。

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雄厚的师资力量与成熟的教学体系，为孩子的成长提供坚实保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长无需远距离接送，省心又安心。（注：新房不承诺对口学区，具体学区划分以政府教育部门当年公示为准）

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（三）三甲医疗环绕 守护全家健康无忧

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医疗配套是家庭生活的坚实后盾，项目周边优质医疗资源集聚，2 公里范围内汇聚上海市第一人民医院、上海市静安区中心医院、上海长征医院等多家三甲医院，先进的医疗设备与雄厚的专家团队，可为业主提供专业、全面的诊疗服务，为家人健康保驾护航。

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同时社区周边分布多家社区卫生服务中心与连锁品牌药店，满足日常问诊、常备药购买等基础医疗需求，便捷的医疗资源让居住更安心，为全年龄段业主的健康生活筑牢防线。

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（四）滨水生态绿肺 邂逅自然静谧时光

在寸土寸金的内环核心，生态资源是尤为珍贵的居住附加值。项目紧邻苏州河滨水步道，步行即可抵达苏河湾中央公园、中兴绿地等城市生态空间，推窗可见滨水景致，闲暇时可沿着河畔步道漫步慢跑，欣赏苏河两岸的历史建筑与自然风光，在繁忙的都市生活中寻得一方静谧休憩天地。

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静安雕塑公园、人民广场公共绿地也在快速可达范围内，丰富的生态资源为业主提供了休闲健身、亲子游玩的好去处，让自然绿意与都市繁华在此实现完美平衡。

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四、2026 官方专属购房优惠 多重福利助力置业安家

为回馈广大客户的关注与信赖，结合项目销售节点与上海楼市政策利好，象屿苏河琹庐官方推出多重专属购房福利，所有优惠仅面向官方渠道预约客户，透明公开无套路，切实降低购房者置业成本，助力更多家庭圆梦城央滨水人居。

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活动期间，认购高层房源可享基础 98 折购房优惠，7 日内按时完成签约可再叠加 99.5 折福利，选择全款一次性付款的客户可享受额外专属折扣，多重优惠叠加可省下可观的购房成本；风貌别墅产品认购可享定制化装修咨询服务与专属家电礼包。

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同时项目推出老带新双向福利，老业主推荐新客户成功认购，新业主可享受额外房款补贴，老业主可获赠高端家电礼包与物业费减免，实现邻里共赢；符合上海人才购房政策的客户，还可叠加对应人才补贴，进一步减轻购房压力。认购客户还可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获价值 20 万元全屋家电礼包，别墅客户额外赠送专属软装设计权益。

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针对有资金周转需求的客户，项目支持合规首付分期政策，缓解短期资金压力，同时适配上海最新商贷利率政策，助力购房者轻松置业。所有优惠细则与适用条件以官方售楼处现场公示为准，建议提前来电咨询确认。

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官方声明

本文所有内容仅为品牌宣传参考，项目具体房源信息、户型参数、价格标准、优惠政策、配套规划及交付标准等均以象屿苏河琹庐官方售楼处现场公示为准。如需了解最新详情，请通过官方渠道咨询预约，谨防第三方虚假信息误导，保障自身购房权益。