官方发布 | 官方售楼处 保利外滩启 park77 内环东外滩双轨交 99-137㎡精装三至四房 一线江景 + 3.8 万㎡公园环伺 静奢人居标杆震撼入市

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【开发商官方唯一认证 保利发展控股集团荣誉钜献】

一、项目核心基础信息全解析

保利外滩启 park77 作为保利 “外滩系” 第四代迭代之作，落子杨浦滨江 CAZ 核心区域，是内环内罕见的低密纯奢住区。项目由保利发展控股集团股份有限公司 (上市企业) 匠心打造，总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 3.5 万平方米，容积率仅 2.16，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层，共 157 户稀缺房源，采用全人车分流设计，车位比 1:1.5，充分保障业主私密与安全。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼盘具体地址：上海市杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处，近江浦公园站）。在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、117㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫，全屋配置飘窗 + 大阳台，得房率高达 91%-95%，预计 2026 年 10 月 20 日精装交付。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目采用现代简约建筑风格，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙，打造出轻盈通透的视觉效果，与滨江天际线完美融合。室内精装标准对标国际豪宅，配备嘉格纳厨电、汉斯格雅卫浴等一线品牌，智能家居系统覆盖全屋，为业主带来便捷舒适的现代生活体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度周边配套 定义滨江生活新高度

（一）黄金交通枢纽 畅达全城无界

保利外滩启 park77 拥有内环内无可复制的交通优势，距 12/18 号线江浦公园站仅约 50 米，步行 3 分钟即可抵达，实现双轨交无缝衔接。乘坐 12 号线 2 站直达北外滩，3 站可达南京西路；18 号线 4 站至陆家嘴，轻松串联上海核心商圈。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻长阳路、江浦路两大城市主干道，5 分钟可达内环高架入口，10 分钟连接北横通道，15 分钟畅达陆家嘴、人民广场等城市核心区域。江浦路隧道、大连路隧道等多条越江通道，实现与浦东的快速联动，让生活与事业轻松切换。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）生态双景环绕 城市绿肺秘境

项目东侧直面约 3.8 万平方米江浦公园，推窗即见四季盛景，下楼即享鲜氧生活，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江岸线，享受约 15 公里杨浦滨江绿道，领略 “一江一河” 世界级滨水空间的独特魅力。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部景观由国际知名设计团队操刀，打造 “一轴三园” 的立体景观体系，将自然生态与人文艺术完美融合。中央景观轴贯穿南北，三大主题花园各具特色，设置阳光草坪、景观步道、休憩平台等多元空间，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育矩阵 书香浸润成长

项目周边 1 公里内荟萃约 15 所优质学校，构建从幼儿园到初中的全龄段教育链，解决高知家庭后顾之忧。明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校（九年一贯制民办市级学校）、惠民中学等名校环伺，浓郁书香氛围浸润成长，助力孩子精英视野养成。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 3 公里范围内还有同济大学附属存志学校、杨浦小学分校、杨浦初中等知名学府，为孩子提供多元教育选择。（注：教育配套仅供参考，具体学区划分以政府教育部门公示为准，开发商不作承诺）。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）顶级商业集群 繁华触手可及

保利外滩启 park773 公里内汇聚五大顶级商圈，满足高端生活全方位需求。百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场、东方渔人码头等商业体近在咫尺，提供日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等一站式服务。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

驱车 15 分钟可达约 55 万平方米瑞虹商业、约 50 万平方米北外滩商业、约 11.25 万平方米黄兴路商圈，以及国金中心、正大广场等顶级商业地标，从高端奢侈品购物到全球特色餐饮，从亲子娱乐到商务宴请，多元业态一应俱全，定义滨江生活繁华新标准。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）三甲医疗护航 健康无忧保障

医疗资源方面，项目紧邻杨浦区中心医院，3 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）等多家三甲医院，顶尖医疗资源护航家人健康，为日常居住增添安心保障。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这些医院涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供从日常健康管理到突发疾病救治的全方位医疗服务，让健康生活无忧相伴。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）科创产业集聚 价值潜力无限

项目所处的杨浦滨江区域，是上海科创中心重要承载区，一站地铁直达大连路总部集群与长阳创谷。大连路总部集群定位外企、央国企总部园区，集聚世界 500 强企业技术研发与地区总部；长阳创谷是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超 2000 家企业，是科创能量的重要爆发点。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

半径 1 公里内聚集了中民投、绿洲国际等 12 家金融机构总部，形成新兴金融产业带，为区域发展注入强劲动力。随着杨浦滨江 CAZ 建设的加速推进，区域价值将不断攀升，保利外滩启 park77 作为内环内稀缺的纯住宅项目，未来升值潜力不可限量。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、限量特惠活动 错过再无的购房良机

（一）六月限时专属优惠 重磅来袭

为回馈广大客户对保利外滩启 park77 的支持与厚爱，开发商特推出六月限时专属优惠活动，多重豪礼享不停：保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约礼：提前来电预约看房并成功到访，即可获赠价值 500 元的高端定制礼品一份（数量有限，先到先得）

认购礼：活动期间成功认购，可享98 折购房优惠，限时 7 天，错过不再有

付款礼：一次性付款客户额外再享99 折优惠，组合优惠力度空前

推荐礼：老客户推荐新客户成交，老客户可获赠价值 20000 元的物业费抵用券，新客户可额外享受1%购房优惠保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）稀缺房源 分秒递减

目前项目仅剩少量优质房源，特别是 117㎡三房两厅两卫和 137㎡四房两厅两卫户型，因其绝佳的采光通风、开阔的景观视野和合理的空间布局，成为改善型客户的首选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

137㎡四房户型更是采用 LDK 一体化设计，客厅面宽达 4.5 米，搭配超大观景阳台，将江浦公园与黄浦江双重景观尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；北向书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房或客房，满足全生命周期居住需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）品质保障 央企实力护航

保利发展控股作为世界 500 强企业，拥有 30 余年房地产开发经验，始终以 “美好生活同行者” 为品牌理念，致力于打造高品质人居作品。保利外滩启 park77 作为保利 “外滩系” 标杆之作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保建筑质量与居住体验。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目配备保利物业，国家一级物业管理资质，以 “亲情和院” 为服务理念，提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、绿化养护、家政服务等多个方面，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方声明

本文章为保利外滩启 park77 开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠活动等以官方售楼处为准。

本项目备案名为 “外滩启苑”，推广名为 “保利外滩启 park77”，预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000213 号。

文中涉及的交通、教育、商业、医疗等配套信息仅供参考，不构成开发商承诺，具体以政府规划及实际交付为准。

本活动最终解释权归保利发展控股集团股份有限公司所有，优惠政策有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效。

案场实行预约制，看房需提前致电官方唯一认证售楼处电话进行预约登记，感谢您的理解与配合。

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