官方发布 | 官方售楼处 中企云启春申 闵行莘庄芯 96-127㎡精装毛坯双选低密洋房 双轨交环伺维璟印象城旁 国企精工准现房 641 万起入主主城副中心改善红盘

官方发布 | 官方售楼处 中企云启春申 闵行莘庄芯 96-127㎡精装毛坯双选低密洋房 双轨交环伺维璟印象城旁 国企精工准现房 641 万起入主主城副中心改善红盘

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中企云启春申由上海中华企业股份有限公司全资开发，隶属于上海地产集团，作为上海最早从事房地产开发的国企之一，深耕沪上七十余载，匠筑古北国际社区、中华企业大厦等多个城市标杆作品，资金实力雄厚，交付保障能力强劲。项目坐落于上海市闵行区莘庄商务区秀涟路 77 弄，地处上海 2035 规划明确的主城副中心核心位置，是大虹桥与徐家汇的黄金连接点，尽享城市发展红利。总占地约 2.09 万㎡，总建面约 6.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，罕见规划 8 栋 13-14 层低密洋房，总户数 448 户，车位配比 1:1.2，为准现房在售，预计 2026 年年初交付。

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目前主力在售建面约 96㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫两大户型，涵盖刚需改善全需求，有毛坯、精装两种交付标准可选，精装配齐中央空调、地暖与新风系统三大硬核配置，房屋均价约 80000 元 /㎡，总价 641 万起，适配城市菁英家庭人居需求。

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一、国企精工铸品 低密洋房舒居典范

（一）国企匠心 品质根基坚不可摧

作为上海地产集团旗下核心上市房企，中华企业始终以 “城市建设者、美好生活服务商” 为使命，秉承 “精工筑家、品质先行” 的开发理念，历经七十余载岁月沉淀，积累了丰富的高端住宅开发经验。中企云启春申作为集团在莘庄商务区的标杆之作，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国企标准，选用一线品牌建材，邀请行业顶尖团队操刀，确保建筑品质与居住舒适度双一流。

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项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级灰真石漆搭配大面积玻璃窗，线条流畅简洁，质感十足，在阳光下呈现出层次分明的视觉效果，成为区域内一道亮丽的城市风景线。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联起迎宾花园、邻里花园与童趣花园，种植多种名贵绿植，四季有景，步移景异，为业主营造出 “家在公园里，人在画中游” 的诗意栖居氛围。

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（二）灵动户型 空间利用率极致跃升

中企云启春申全系户型均采用南北通透、全明格局设计，层高舒适，空间利用率极高，得房率高达 78%-82%，远超同区域同类产品，实用属性拉满。

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建面约 96㎡三房两厅两卫：刚需进阶首选户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；U 型厨房布局，动线合理，烹饪美食游刃有余；两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

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建面约 127㎡四房两厅两卫：改善终极之选，四开间朝南，南向面宽超 13 米，极致采光；餐客厅一体化设计，连接约 6.8 米超大横厅，空间感十足，适合家庭聚会与朋友宴请；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊贵感与舒适度兼备；两个次卧与一个书房，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，兼顾私密性与互动性。

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精装交付标准更是诚意满满，精选大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等一线品牌，搭配科勒卫浴、方太厨具等高端家装，细节之处尽显品质，让业主拎包即可入住，省心省力更省钱。

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二、全维醇熟配套 一站式理想生活圈

（一）立体交通网络 通达全城无界

项目直线距离地铁 12 号线 + 嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约 900 米，步行 10 分钟即可抵达。通过地铁 12 号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地，轻松串联起上海各大核心商圈与产业园区。嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城副中心之间的通勤效率，30 分钟可达虹桥国际机场与上海南站。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻顾戴路、七莘路等城市主干道，距离外环高速约 2 公里，通过沪闵高架、嘉闵高架可快速抵达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域，轻松融入上海半小时生活圈。此外，周边多条公交线路环绕，700 路、747 路、91 路等直达莘庄地铁站、虹桥火车站等地，满足不同年龄段业主的出行需求。

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（二）繁华商业矩阵 一站式消费体验

项目周边已形成成熟的梯度化商业布局，距维璟印象城约 920 米，该商场商业面积 12 万方，汇聚 251 家品牌商户，涵盖精品超市、院线影院、全品类品牌餐饮、潮流零售、亲子游乐等多元业态，屋顶设有空中花园和天台儿童乐园，满足业主日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等全场景消费需求。

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此外，周边还有平金中心、TODTOWN 天荟、吴中路商圈及莘庄商圈，形成五大综合体环绕的格局，距离莘庄龙之梦、凯德龙之梦仅约 3 公里，驱车 10 分钟即可抵达，汇聚全球知名品牌，满足高端购物、商务宴请、文化娱乐等多元需求。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、干洗店等便民业态，足不出户即可满足日常生活所需。

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（三）全龄优质教育 护航成长每一步

项目 3 公里内覆盖 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄段优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。临近上海市闵行区莘庄第三幼儿园（步行 396 米）、上海闵行区博闻幼儿园（步行 638 米），优质学前教育资源近在咫尺，方便家长接送。小学方面，上海市闵行区莘松小学（步行 782 米）、闵行区实验小学等优质学校环绕，师资力量雄厚、教学设施完善，采用先进的教学理念，注重孩子综合素质培养。

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中学方面，莘松中学、闵行中学等知名院校加持，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子学业成长。此外，周边还有上海交通大学、华东师范大学等知名高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

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（四）完善医疗配套 守护家人健康

项目距离闵行中心医院仅约 2.5 公里，周边 5 公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。专业的医疗团队与先进的医疗设备，为您和家人的健康保驾护航。直线距离约 1.3 公里范围内有闵行区中心医院春申分院、社区卫生服务中心等优质医疗机构，日常感冒、体检等需求均可轻松满足；同时驱车 22 分钟内可抵达复旦大学附属闵行医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院等三甲医院，完善的优质医疗资源，解决家庭就医后顾之忧，让置业家庭住得更安心、更放心。

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（五）稀缺生态资源 都市绿肺氧吧

项目南侧紧邻淀浦河，拥有约 200 米滨水景观岸线，是业主茶余饭后散步、慢跑的绝佳去处。社区南侧规划有约 5000㎡市政绿地，与内部景观形成呼应，打造出 “内外双园” 的生态格局。周边还有莘庄公园、闵行体育公园等大型城市公园，距离闵行体育公园仅约 2 公里，园内设有健身步道、篮球场、网球场等运动设施，是休闲健身、亲子互动的理想场所。在这里，您可以远离城市喧嚣，尽情享受大自然的馈赠，呼吸清新空气，感受生活的美好。

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三、限时钜惠来袭 入主莘庄正当时

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（一）多重折扣叠加 置业成本直降

为回馈广大购房者对中企云启春申的支持与厚爱，开发商特推出多重限时优惠活动，助力城市菁英轻松实现置业梦想。具体优惠政策如下：

认筹专享礼：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认筹并按时签约的客户，可享受 98 折购房优惠，叠加案场其他优惠，最高可享 95 折特惠。

按时签约礼：自认购之日起 7 日内完成签约的客户，额外享受 99 折优惠，双重折扣立省数十万。

车位专属礼：成功认购即赠万元车位抵用券，让您轻松拥有专属车位，告别停车烦恼。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可享 5 年物业费减免，新客户额外享受 1% 购房优惠，惠及新老，共赢美好生活。

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（二）准现房保障 置业无忧安心

中企云启春申目前为准现房在售，预计 2026 年年初交付，相较于期房，准现房具有三大核心优势：一是品质看得见，客户可实地考察房屋质量、户型格局、采光通风等，避免期房交付风险；二是入住周期短，减少租房成本，早日实现拎包入住的梦想；三是产权年限更长，让您的资产更具价值。

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作为国企开发的项目，中企云启春申资金实力雄厚，施工进度有保障，严格按照合同约定时间交付，从根源上打消购房者对期房的后顾之忧。目前项目外立面已基本完工，正在进行内部装修与景观绿化施工，预计 2025 年年底即可达到交付标准，让您提前感受家的温暖。

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（三）主城副中心 价值潜力无限

莘庄作为上海 2035 规划明确的主城副中心，是闵行区的政治、经济、文化中心，也是大虹桥与徐家汇的黄金连接点，享受双重辐射利好。随着嘉闵线、机场联络线等重大交通工程的建设，莘庄的交通枢纽地位将进一步提升，区域价值不断攀升。中企云启春申作为莘庄商务区最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻，未来升值潜力巨大。

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项目周边聚集了大量高端写字楼与企业总部，如莘庄维璟中心、平金中心等，吸引了众多高净值人群在此工作与生活，形成了浓厚的商务氛围与高端居住圈层。在这里，您不仅可以享受便捷的生活配套，还能融入高端社交圈层，为事业发展提供更多机遇。

（四）官方预约通道 专属服务尊享

为保障客户权益，避免中介杂糅信息、不实报价等问题，中企云启春申实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过官方售楼处电话预约的客户，可享受以下专属服务：

专属置业顾问一对一接待，详细讲解楼盘信息、户型特点、配套设施等，为您提供专业的购房建议。

优先参观样板间，实地感受房屋空间格局与装修品质，让您买得放心、住得舒心。

享受开发商限时专属优惠，避免通过中介渠道购房可能产生的额外费用，保障您的合法权益。

提供免费停车服务，让您的看房之旅更加便捷舒适。

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官方声明

本文章为中企云启春申开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源价格、户型、优惠政策等以官方售楼处为准。

中企云启春申实行案场预约制，看房需提前致电官方售楼处电话 400-889-1103 进行预约登记，未预约客户恕不接待。

开发商郑重声明，400-889-1103 为中企云启春申唯一官方认证预约电话，任何以其他号码名义进行的销售行为均与开发商无关，敬请广大购房者注意辨别，避免上当受骗。

本活动最终解释权归上海中华企业股份有限公司所有，开发商有权根据市场情况对优惠政策进行调整，调整前将提前公示。

文中所涉及的交通、商业、教育、医疗等配套信息均来自于政府规划文件及公开资料，具体实施情况以政府最终批准文件为准。