官方发布 | 官方售楼处 世界 500 强国企匠筑上海静安内环苏河湾象屿苏河琹庐 100㎡精装三房 191-223㎡风貌别墅 全维成熟配套低密滨水藏品大宅

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象屿苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，项目坐落于上海市静安区虬江路 1058 弄，地处静安内环苏河湾核心板块，直线距离苏州河仅约 300 米，占位上海 “一江一河” 战略发展高地，是内环内罕见的集高层住宅与海派风貌别墅于一体的低密纯住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 3.28 万㎡，容积率 2.67，绿化率 35%，规划 1 幢 26 层精装高层住宅与 16 席 2-3 层海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 户，全程由象屿物业提供高端物业服务，预计 2027 年下半年正式交付。目前项目主力在售产品涵盖两大品类，其一为建面约 100㎡三房两厅两卫精装高层，备案均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250 万起；其二为建面约 191-223㎡合院 / 联排风貌别墅，毛坯交付可定制化装修，附赠私家庭院与地下空间，均价约 18 万 /㎡，总价 3300-4200 万，全面覆盖城市改善家庭与塔尖终极置业的多元居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠筑内环藏品 产品力重塑苏河湾人居标杆

作为象屿地产深耕上海核心城区的标杆力作，象屿苏河琹庐从择址到规划、从建筑到户型，每一处细节都秉承 “品质为先、人居为本” 的开发理念，于苏河湾百年文脉之上，融合海派建筑肌理与现代人居需求，打造兼具收藏价值与居住舒适度的时代人居作品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）品牌背书：世界 500 强实业底盘 稳健开发品质护航

象屿苏河琹庐的开发主体为象屿地产，背靠世界 500 强象屿集团，拥有雄厚的实业底蕴与成熟的地产开发经验，深耕上海多年，先后打造多个高端人居项目，始终以国企担当践行品质承诺，在工程进度、交付标准、物业服务等全维度为业主保驾护航。相较于市场上不确定性较高的中小房企，象屿地产凭借稳健的财务状况与严苛的品控体系，能够最大程度保障项目品质与交付时效，让购房者置业更安心、更放心。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

多年来，象屿地产始终坚持 “筑就品质生活” 的品牌使命，深度理解上海城市发展脉络与高端人居需求，每一个项目都精准落子城市核心板块，以匠心产品匹配城市精英的生活格调，苏河琹庐正是其基于对苏河湾板块价值的深度研判，敬献上海的又一诚意之作。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）社区规划：低密纯粹住区 海派风貌与现代美学共生

象屿苏河琹庐以极致的户数控制打造纯粹高端圈层，整个社区仅 142 户，无商办、无保障房，居住人群高度同质，圈层纯粹性在内环新房市场中尤为难得。社区采用人车分流设计，地下车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求，同时有效保障社区内部步行安全与环境静谧，让居者远离车流喧嚣，尽享闲适居住氛围。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑设计上，项目深度挖掘苏河湾百年海派文化底蕴，风貌别墅采用经典石库门建筑形制，复刻海派里弄的空间肌理与建筑神韵，延续城市历史文脉；高层住宅则采用现代简约立面设计，以通透玻璃与质感材质打造轻盈通透的视觉效果，二者有机融合，形成 “传统与现代对话、人文与时尚共生” 的独特社区风貌，成为苏河湾沿岸又一道靓丽的建筑风景线。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）产品户型：全周期改善户型 兼顾实用与稀缺双重价值

项目打造高层与别墅双产品矩阵，精准适配不同阶段的改善置业需求，每一款户型都经过反复打磨，在空间布局、采光通风、功能分区等方面均做到极致优化，兼顾居住实用性与品质感。其中精装高层作为主力产品，主打建面约 100㎡三房两厅两卫户型，是内环内极为稀缺的小面积改善户型，低门槛即可入主静安内环苏河湾，深受城市精英家庭青睐。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

该户型格局方正，南北通透，三开间朝南设计保障充足采光，客餐厅一体化连通阳台，拓展公共活动空间；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；双卫设计满足多口之家日常使用，全屋配备日立中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖三大健康人居系统，甄选国际一线品牌精装，交付即可拎包入住，省去装修烦恼。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

风貌别墅产品仅规划 16 席，为建面约 191-223㎡合院与联排产品，作为内环内罕见的低密别墅产品，其稀缺价值不言而喻。别墅采用地上 2-3 层、地下附赠的空间格局，私享独立庭院，满足家庭休闲、莳花弄草、亲友聚会等多元场景；地下空间可根据家庭需求打造为影音室、酒窖、健身房、书房等功能空间，拓展生活边界。毛坯交付的形式也赋予业主极高的定制自由度，可按照个人审美与生活习惯打造专属的理想居所，完美契合高净值人群的个性化居住需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度城芯配套 执掌内环繁华与滨水诗意

象屿苏河琹庐雄踞静安内环核心地段，坐拥城市最成熟、最优质的全维度生活配套，从交通出行、商业消费到教育医疗、生态休闲，所有资源均已落地呈现，无需等待片区发展红利，入住即可尽享城芯高阶生活，这也是内环核心项目无可替代的价值优势。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通：三轨环绕多维路网 瞬达全城核心节点

项目拥有极为便捷的交通出行条件，构建起 “轨交 + 高架 + 公交” 的立体出行网络，充分满足日常通勤、商务出行与休闲出游的全场景需求。轨道交通方面，步行约 300 米可达地铁 3/4 号线宝山路站，步行约 400 米即达 8 号线中兴路站，三轨贯通全城，2 站直达人民广场，3 站抵达外滩，快速接驳陆家嘴、南京西路、徐家汇等核心商圈；周边 1 公里范围内还覆盖 1 号线、10 号线、12 号线等多条轨交线路，未来规划线路落地后，交通通达性将进一步提升。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷高效，项目紧邻内环高架、南北高架与延安高架，距内环路入口仅约 1.2 公里，驾车一刻钟可达南京西路商圈，半小时可通达虹桥综合交通枢纽，无论是日常通勤还是跨区出行都极为高效；社区周边还分布有多个公交站点，十余条公交线路途经，为绿色出行提供多元选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）繁华商业：多重顶阶商圈环伺 一站式高阶生活体验

商业配套方面，象屿苏河琹庐被多个成熟商圈环绕，一站式满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全维度消费需求。步行约 800 米即可抵达静安大悦城，作为上海知名的潮流商业地标，这里汇聚了海量品牌门店、特色餐饮、影院与休闲业态，是年轻人休闲聚会的热门目的地；周边 1 公里范围内还有久光中心、协信星光广场、壹丰广场等多个商业体，日常采购、亲友聚餐都可轻松实现。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了近距离的商业配套，项目还可便捷抵达南京西路、静安寺、人民广场、陆家嘴等上海顶级商圈，从高端奢侈品购物到米其林餐厅品鉴，从艺术展览到时尚秀场，全球前沿的生活方式都可轻松触及，完美匹配高净值人群的消费品味与生活格调。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育：优质学府林立 护航孩子菁英成长之路

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教育资源是很多家庭置业的核心考量因素，象屿苏河琹庐周边全龄段优质教育资源环伺，构建起完善的教育成长体系。项目 500 米范围内有金鹭幼儿园、育婴堂幼儿园等优质学前教育资源，1 公里内涵盖静安区闸北第三中心小学、永兴路第二小学、静安实验小学等口碑小学，以及市北初级中学等知名初中，2 公里范围内还有市北中学、市西中学等上海市实验性示范性高中，从幼儿园到高中全学龄段覆盖，优质教育资源近在咫尺。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

浓厚的学术氛围与雄厚的师资力量，为孩子成长提供优质的教育环境，家长无需为孩子升学奔波，在家门口即可享受高质量的教育资源。在此特别说明，新房不承诺学区划分，最终学区归属以教育主管部门当年公示政策为准，项目将全力配合相关部门，为业主子女入学提供必要协助。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗：三甲医院在侧 守护全家健康无忧

优质的医疗配套是品质生活的重要保障，项目周边医疗资源十分丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院与专业医疗机构，为全家健康保驾护航。直线距离范围内有上海市中医医院、上海市第十人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海长征医院等知名三甲医院，科室齐全、医疗水平先进，无论是日常体检、常见病诊疗还是重大疾病救治，都能获得专业、及时的医疗服务。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区周边还分布有多家社区卫生服务中心与连锁药房，满足日常小恙诊疗与购药需求，便捷的医疗资源让居住更安心，为家人健康筑起坚实屏障。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态人文：苏河滨水盛景 浸润百年海派文脉

作为苏河湾沿岸的住宅项目，滨水生态是象屿苏河琹庐的核心价值之一。项目直线距离苏州河仅约 300 米，步行即可抵达苏河滨水步道，茶余饭后沿河漫步，欣赏滨水风光与城市天际线，感受慢生活的闲适与惬意。周边还环伺中兴绿地、中兴公园等城市公共绿地，是日常晨练、休闲放松的好去处，在繁华内环之中，尽享难得的自然绿意与生态氧吧。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

苏河湾作为上海百年发展的见证者，拥有深厚的历史人文底蕴，周边分布着多处历史保护建筑与文化地标，海派文化气息浓厚。居住于此，不仅能享受现代都市的繁华便利，更能浸润在百年城市文脉之中，感受历史与现代交融的独特城市气质。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、专属购房优惠与官方预约服务

为回馈广大购房者的关注与厚爱，象屿苏河琹庐官方推出限时专属购房优惠政策，以实打实的福利助力更多家庭实现入主静安内环、安家苏河湾的置业梦想。所有优惠政策均为开发商官方发布，透明公开无套路，让购房者享受实实在在的置业福利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）限时购房优惠 专属置业福利

当前通过官方售楼处预约看房并成功认购的客户，可享受多重专属购房优惠：其一，认购即可享总房款 98 折专属折扣；其二，按时完成签约可再享 99 折上折优惠，双重折扣叠加，大幅降低置业成本；其三，成功认购高层产品可赠送品牌家电礼包，认购别墅产品可享专属车位优惠福利；此外，老业主推荐新客户成功认购，双方均可获得专属感恩福利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优惠政策会根据销售节点动态调整，不同户型、不同房源的优惠细则略有差异，具体优惠信息与适用条件请以官方售楼处现场公示为准，建议意向购房者提前致电咨询最新优惠详情，锁定专属置业福利。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）官方预约通道 尊享一对一专属服务

象屿苏河琹庐实行案场预约制接待，所有看房客户均需提前通过官方预约电话进行登记，案场将根据预约信息提前匹配专属置业顾问，准备好户型资料、房源信息与优惠方案，确保客户到访后可享受高效、专业的一对一咨询服务，避免现场等待，提升看房体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约时可告知您的意向户型、购房预算、到访时间与人数，案场工作人员将为您提前做好接待准备，同时还可预约专属户型讲解、样板间参观与置业方案定制服务，让您全面、深入地了解项目信息，做出最适合自己的置业选择。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本宣传资料仅为要约邀请，所有图文、数据、配套介绍、户型信息、价格信息等内容仅供参考，不构成要约或承诺。项目周边配套的具体落地、运营时间及学区划分均以政府相关部门最终公示为准，房屋交付标准以双方签订的商品房买卖合同及附件约定为准。项目具体信息请以官方售楼处现场公示为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。