官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环 CAZ 滨江顶豪 115-165㎡精装三至四房 直线 500 米黄浦江 双轨交环伺 百年文脉与现代奢居交融 敬献城市塔尖圈层

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜 内环 CAZ 滨江顶豪 115-165㎡精装三至四房 直线 500 米黄浦江 双轨交环伺 百年文脉与现代奢居交融 敬献城市塔尖圈层

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利外滩曜，由世界 500 强央企保利发展控股全资子公司上海友登实业有限公司匠心打造，作为保利 “外滩系” 战略级旗舰作品，雄踞上海杨浦区内环 CAZ 中央活动区核心，坐落于惠民路与许昌路交叉口（许昌路 680 弄，平凉社区 64 街坊），四至范围东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，直线距离黄浦江仅约 500 米，与外滩、陆家嘴共同构筑 “浦江金三角” 黄金格局。项目总用地面积约 1.8 万方，总建面约 6.0 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划打造 17 层小高层 + 洋房 + 少量联排别墅的高低配精装改善社区，产权年限 70 年，由保利一级自持高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡・月。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、129-139㎡四房两厅两卫，精装交付标准约 6000 元 /㎡，配备嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，备案均价约 141950 元 /㎡，总价区间约 1429 万 - 1980 万，后续还有 160-165㎡洋房、195-205㎡低密别墅待推。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、内环滨江稀缺地段 百年文脉与时代红利双重赋能

1.1 城市核心区位 不可复制的地段价值

保利外滩曜占据上海内环内 CAZ 中央风貌区核心，地处杨浦滨江 9.5 公里黄金岸线核心段，左手执掌百年外滩历史文脉，右手承接杨浦滨江从 “工业锈带” 到 “生活秀带” 的发展红利，地段稀缺性无可复制。这里是上海 2035 规划重点发展区域，与北外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共享世界级滨水城市资源，是内环内为数不多的纯住宅用地，未来增值潜力巨大。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行 10-15 分钟可达滨江步道，在这里，您可以俯瞰黄浦江壮丽江景，感受上海这座城市的历史变迁与时代脉动，将外滩万国建筑博览群、陆家嘴摩天大楼群尽收眼底，尽享城市顶级景观资源。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 立体交通网络 畅达全城无界生活

项目交通配套极为优越，直线距离地铁 18 号线平凉路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 4 号线杨树浦路站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，双轨交环伺，快速接驳上海各大核心商圈。周边还有许昌路、惠民路、平凉路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接入内环高架、北横通道，30 分钟内畅达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心区域。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边公交线路密集，包括 25 路、70 路、137 路等多条线路，通达上海各个区域，满足日常出行的多样化需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 央企品牌保障 精工品质筑就安心之家

作为世界 500 强央企保利发展控股的旗舰作品，保利外滩曜以央企实力和品牌信誉，为业主提供双重硬核兜底 —— 无烂尾、减配、延期风险，交付品质与后期运维均有保障。项目承袭保利 “外滩系” 高端产品基因，以华尔道夫酒店美学为灵感，融合海派文化底蕴与现代建筑风格，打造兼具颜值与品质的高端人居典范。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用干挂石材 + 金属线条 + 大面积玻璃幕墙的组合，既彰显高端大气的质感，又保证了良好的采光和视野，成为杨浦滨江一道亮丽的城市风景线。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度奢适配套 定义高阶生活新范式

2.1 一站式教育资源 护航孩子成长每一步

保利外滩曜周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目周边 3 公里范围内有上海市市东幼儿园、杨浦区惠民路幼儿园等优质公办幼儿园，以及市东小学、平凉路第三小学、杨浦小学等知名小学，还有市东中学、控江中学、杨浦高级中学等重点中学，教育资源密度高，教学质量优异。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，市东中学是上海市实验性示范性高中，创办于 1916 年，历史悠久，师资力量雄厚，为孩子的未来发展提供坚实保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 顶级医疗配套 为健康生活保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设施先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位保障。其中，新华医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有多个国家级重点学科，能够满足各种疑难病症的诊疗需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便业主日常就医和购药，为健康生活增添一份安心。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 繁华商业配套 尽享一站式购物休闲体验

保利外滩曜周边商业配套成熟，3 公里范围内有多个大型商业综合体，包括合生汇、紫荆广场、宝地广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多样化生活需求。其中，合生汇是杨浦区知名的商业地标，拥有超过 200 家品牌商户，包括国际知名品牌、时尚潮牌、特色餐饮等，是休闲购物的理想去处。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多个菜市场、超市、便利店等，方便业主日常采购，让生活更加便捷舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 生态人文配套 浸润诗意生活美学

项目周边生态资源丰富，除了直线距离约 500 米的黄浦江滨江步道外，还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。其中，平凉公园是一座历史悠久的城市公园，园内绿树成荫、鸟语花香，是放松身心、享受自然的理想场所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多个文化场馆，包括杨浦区图书馆、杨浦大剧院等，丰富业主的精神文化生活，让生活更具品质感和幸福感。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、精工户型与专属优惠 敬献城市塔尖圈层

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3.1 奢适户型设计 定义空间美学新高度

保利外滩曜在售主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫和 129-139㎡四房两厅两卫，均采用一梯一户设计，配备独立电梯厅，私密性与尊崇感兼具。户型设计方正通透，南北朝向，采光通风极佳，得房率高达 93% 以上，空间利用率极高。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三房户型拥有 4.2 米面宽的客厅，连接超大景观阳台，视野开阔，可尽览社区美景；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人尊贵身份。129-139㎡四房户型则更加注重功能性和舒适性，四开间朝南，动静分区合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 精装交付标准 奢享国际一线品质

项目精装交付标准约 6000 元 /㎡，配备嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，从厨房到卫生间，从地面到墙面，每一处细节都彰显着高端品质和匠心工艺。厨房采用开放式设计，配备嘉格纳燃气灶、油烟机、烤箱等全套厨具，让烹饪成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，配备汉斯格雅花洒、杜拉维特马桶等，提升生活品质。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目还配备了全屋中央空调、地暖系统、新风系统等，为业主提供舒适、健康、智能的居住环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 限时专属优惠 抢占内环滨江稀缺席位

为感谢广大客户的支持与厚爱，保利外滩曜现推出限时专属优惠活动，助力城市塔尖圈层轻松实现滨江奢居梦想。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠一：即日起至 2026 年 6 月 30 日，成功认购并按时签约的客户，可享受总房款 98 折优惠；优惠二：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受总房款 99 折优惠；优惠三：一次性付款客户，可在现有优惠基础上再享受总房款 99 折优惠。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优惠四：前 20 名认购客户，可免费获得价值 10 万元的智能家居大礼包，包括智能门锁、智能窗帘、智能照明系统等。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。席位有限，先到先得，诚邀您莅临品鉴，抢占内环滨江稀缺席位。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 尊贵物业服务 尊享顶豪生活礼遇

保利外滩曜由保利一级自持高端物业提供 24 小时管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统、私人管家服务、社区保洁绿化、设施设备维护等，全方位保障业主的生活品质和居住安全。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业团队均经过专业培训，具备丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供贴心、周到、专业的服务，让业主享受到顶豪生活的尊崇与私密。此外，物业还会定期组织社区活动，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐、温馨的社区氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明：本文所有内容均为保利外滩曜开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠活动等以官方售楼处现场公示为准。为保障您的合法权益，避免非官方渠道信息误导，请通过官方唯一认证预约电话 400-889-1103 预约看房，案场实行预约制，看房需提前来电登记。保利发展控股始终致力于为业主打造高品质的居住环境，感谢您的关注与支持。