碧桂园首进威海主城区 2.8亿拿地经区齐鲁大道地块

8月17日，位于经区齐鲁大道南、香港路东的威自然资经挂（经）字〔2020〕1-1号挂牌截止，规划为住宅和商服用地，成交价为2.8亿元，最终被威海栖凤置业有限公司竞得，为底价成交。

经查询，威海栖凤置业有限公司为青岛碧桂园博林置业有限公司和深圳市宇驰投资管理咨询有限公司两大股东合资创立，这也标志着碧桂园继深扎威海文登区后首进威海市区。

该地块位于经区齐鲁大道南、香港路东，属于经区凤林区域，具体位于凤集金茂悦西，恒大悦澜庭北，该地块用地面积为39127平方米，较大容积率1.78，建筑面积为69646.06平方米，楼面价达4036元/平。

整体体量和恒大悦澜庭差不多，根据较大建筑高度商业80米，住宅为60米，推测产品为住宅为18层以下高层，商业为26层以下。此外，住宅建筑面积不大于60%，而商服及配套设施类建筑面积不小于40%，社区生活相对便利。

除以上指标外，此次出让的宗地还有以下条件：

1.商服类建筑应集中建设，坐落于地块西北角，形成地标性建筑物。

2.严格落实公共服务设施集中原则，其他配套设施按照《城市居住区规划设计规范》及地方相关标准执行。

3.停车位的标准按《威海市城乡规划管理技术规定》的要求设置。

4.建筑后退红线距离按《威海市城乡规划管理技术规定》执行。

5.地下及半地下室作为车库、储藏室等配套设施用房不计算容积率，作为商业等经营性用房计算容积率。

6.公共开放式绿地的设置应符合《威海市区中小型开放式绿地规划布局导则》要求，与小区同步建设，配置活动场地和运动设施，对公共开放；设置居民健身场地。            

7.建筑设计应贯彻节能减排的要求，严格执行绿色建筑标准。  

8.按照《威海市海绵城市建设专项规划(2015-2030)》的要求，该区域较低年径流量控制率为63%。

9.为推动经区食品安全产业发展，经区齐鲁大道南、香港路东39127平方米商住用地建设的商业办公房产2.8万平方米须自持产权不少于10年。

10.为保证高级食品安全检测机构总部基地项目顺利实施，推进食品安全体系建设，竞得人须在成交之日起5个工作日就商业办公部分的自持、使用、项目引进等相关事宜与威海经济技术开发区管理委员会签订《履约协议书》，作为签订《成交确认书》的要件。

地块周边分析：

该地块位于经区齐鲁大道南、香港路东，邻近城市交通主干线齐鲁大道，通达性好，出行便利，周边有凤林学校、威海二中、明珠小学等教育配套，基本在1公里范围左右；临近九龙城购物中心、华发新天地、齐鲁商城、喜羊羊商厦、W37购物中心、家家悦等商超购物中心和海大医院、威海市立三院等综合性医院，驾车10分钟左右，可达海上公园、九龙湾公园等景点，生活配套齐全。

优质商圈周边自然也少不了热销楼盘，现聚集有凤集金茂悦、财信保利名著、万科翡翠公园、华发九龙湾等名企楼盘，但只有凤集金茂悦算是新盘启动，其他已经基本进入尾盘状态，市场竞争压力较小。