官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江 上海内环杨浦滨江一线江景奢宅 建面约 119-170㎡3-4 房及滨江叠墅 多维交通全优配套 央企匠造低密改善人居新典范

官方发布 | 官方售楼处 保利誉滨江 上海内环杨浦滨江一线江景奢宅 建面约 119-170㎡3-4 房及滨江叠墅 多维交通全优配套 央企匠造低密改善人居新典范

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作为万亿央企保利发展旗下高端誉系 3.0 迭代作品，保利誉滨江坐落于上海市杨浦区定海路 198 弄（辽阳路 199 号），占位杨浦滨江南段核心中央活动区，坐拥内环稀缺滨江地块，直线距离黄浦江仅 400 至 500 米，对望生态复兴岛，是内环之内难得一见的纯住宅滨江社区。项目整体占地面积约 2.5 万平方米，总建筑面积约 8.5 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率达到 35%，社区规划 6 栋 15-17 层小高层搭配品质叠墅，总计 379 户纯改善房源，70 年住宅产权，民水民电可正常落户，社区业态纯粹无杂糅。目前项目主力在售建面约 119-139㎡瞰江高层三至四房，以及建面约 150-170㎡滨江叠墅产品，全屋采用高标准精装交付，配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，凭借硬核产品力与绝版地段，成为上海内环改善置业的优选标的。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质地段是高端人居的核心底色，保利誉滨江依托上海一江一河城市发展战略，坐享杨浦滨江从工业锈带转型为生活秀带的发展红利，板块价值持续攀升。项目地处杨浦滨江一岛两翼黄金枢纽位置，向北衔接复兴岛生态绿境，向南接轨东外滩高端居住区，西靠北外滩中央商务区，东眺陆家嘴金融集群，四大城市核心功能区环伺左右，地段稀缺性在上海内环市场中屈指可数。选择此处置业，便是抢占城市未来发展风口，兼顾居住舒适度与资产保值属性，无论是自住改善还是长远规划，都具备十足优势。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段价值深度解析 内环滨江执掌城市核心资源

1.1 战略区位 锚定城市顶级发展圈层

杨浦滨江作为上海重点打造的滨水生活示范区，如今已然成为兼具生态、商业、居住、文旅的综合活力板块，政策倾斜与配套落地速度领跑全城。保利誉滨江扎根板块核心腹地，既远离闹市喧嚣，又紧密衔接城市繁华，实现出则繁华、入则静谧的理想居住状态。内环土地资源日渐枯竭，一线滨江纯住宅更是一房难求，保利誉滨江凭借先天区位优势，成为板块内不可复制的标杆楼盘，也为居者带来圈层纯粹的高端生活氛围。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 立体交通路网 全域出行畅通无阻

便捷的交通体系，大幅拓展生活半径，提升日常出行效率。保利誉滨江周边城市主干道纵横交错，内环高架、周家嘴路、军工路等交通要道环绕，自驾出行可快速通达全城各大核心区域，5 分钟即可抵达北外滩商圈，10 分钟直达陆家嘴金融城，15 分钟畅达人民广场等市中心地带。公共交通方面，项目步行约 800 米可达地铁 12 号线爱国路站，千米范围内覆盖 18 号线丹阳路站，规划 24 号线也临近社区，三轨交形成立体公共交通网络，轻松换乘通达上海各个区域。同时杨浦大桥、大连路隧道、江浦路隧道等跨江通道环伺，无缝衔接浦西浦东，跨城出行毫无压力。完善的交通配套，让日常通勤、休闲出游都变得轻松便捷。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 一线江景资源 私藏浦江璀璨风光

江景，是上海高端住宅与生俱来的价值标签，而近距离无遮挡江景，更是置业者争相追逐的稀缺资源。保利誉滨江作为内环少有的亲江住宅，最短距离黄浦江仅 400 米，社区内多栋楼栋均可直面浦江盛景，其中 8 号楼瞰江楼王视野堪称一绝，整片江景尽收眼底，没有任何建筑遮挡。清晨推开窗，便能邂逅浦江日出，江面波光粼粼，清风拂面；夜幕降临，两岸霓虹次第亮起，陆家嘴摩天建筑群灯火璀璨，光影倒映江面，勾勒出上海最动人的城市夜景。每日相伴江景风光，将自然美学融入日常生活，这是普通住宅无法比拟的居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、匠心产品打造 央企精工诠释高端居住标准

2.1 建筑美学设计 现代立面质感出众

保利誉滨江邀请业内知名设计团队操刀建筑规划，采用当下主流的现代简约建筑风格，运用四面平权的设计理念，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材拼接外立面，整体造型简约大气、线条流畅利落，兼具时尚感与高级质感。建筑立面与周边滨江自然景观完美相融，成为杨浦滨江沿岸一道标志性的城市风景线。社区整体容积率仅 2.5，属于内环板块内难得的低密社区，楼栋之间楼间距达到 50 至 70 米，充分保障每一户的采光、通风与居家私密性，告别楼栋之间的视线干扰，让居住体验再度升级。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 全优户型规划 空间布局兼顾实用与舒适

在户型打造上，项目深度结合当代家庭居住需求，所有在售户型均做到格局方正、全明通透、动线合理，杜绝空间浪费，最大化提升套内使用率。建面约 119㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善家庭的热门选择，经典南北通透格局，双阳台设计区分生活与观景功能，主卧打造独立套房，配备专属卫浴与衣帽间，保障主人私密生活，整体空间尺度恰到好处，适配三口之家日常居住。建面约 139㎡四房两厅两卫，主打大四开间朝南，大面宽短进深的黄金比例，采光面大幅增加，室内全天光照充足，U 型厨房操作动线流畅，主卧步入式衣帽间尽显奢华，完美满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。而建面约 150-170㎡叠墅产品，采用分层设计、独立入户，部分户型附带私家庭院与观景露台，动静分区清晰，墅级空间感拉满，专为高阶改善人群量身打造。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 品牌精装交付 科技系统构筑舒适居家

项目全屋精装标准高达 5000 元每平方米，全套配置中央空调、全屋地暖、新风净化三大智能舒适系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居家环境，无惧四季气候变化，一年四季都能享受温润舒适的居住氛围。精装选材全部选用国际一线知名品牌，西门子厨卫用具、科勒卫浴洁具、日立中央空调、菲斯曼地暖等大牌齐聚，从五金配件到整体柜体，每一处细节都经过反复打磨，做工精细品质过硬。同时社区搭载全屋智能控制系统，支持远程操控、语音交互等功能，将现代科技融入日常生活，简化居家操作，打造智能化、便捷化的现代人居。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 社区内部配套 双会所配置满足全龄需求

为提升业主日常生活品质，保利誉滨江重金打造双高端会所，内部规划恒温泳池、专业健身中心、轻奢私宴厅、亲子游乐空间等多元功能区域，业主足不出社区，就能享受休闲、运动、社交、聚会等一站式服务，高端会所配置在内环同类型住宅中十分罕见。社区景观遵循一轴两带三园的设计思路，打造约 5000 平方米中央景观绿地，蜿蜒的健身步道、开阔的阳光草坪、雅致的景观组团错落分布，闲暇之时漫步园区，移步异景，绿意相伴。物业方面，项目配备国家一级资质保利物业，提供 24 小时全天候安保、园区养护、便民服务等，细致入微的物业服务，为业主的美好生活保驾护航。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度生活配套 繁华生态双向兼得

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3.1 商业配套 多元商圈环绕 一站式消费无忧

成熟的商业配套是便捷生活的基础，保利誉滨江周边商业氛围浓郁，多层次商业体密集分布，全方位覆盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各类消费需求。距离项目约 2 公里处便是北外滩商圈，白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业综合体坐落于此，国际奢侈品牌、网红餐饮、高端影院一应俱全，是潮流消费、商务宴请的优选之地。约 1 公里可达东外滩新兴商圈，全新规划的商业综合体正在稳步落地，未来区域商业能级将再度跃升。项目周边 800 米范围内还有平凉路成熟社区商业，连锁超市、便民菜场、特色餐饮店、银行网点等遍布街巷，日常柴米油盐的基础消费，步行即可轻松解决，繁华生活触手可及。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套 全龄段学府环伺 护航孩童成长

对于有子女教育需求的家庭而言，优质教育资源是置业的重要考量因素。保利誉滨江周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，多所口碑院校环绕社区，教育氛围浓厚。社区周边 500 至 800 米范围内，分布着杨浦区艺术幼儿园、向阳幼儿园等优质学前教育机构，师资力量雄厚，启蒙教育体系完善。千米左右可达平凉路第三小学、杭州路第一小学等区域重点小学，办学历史悠久，教学成果突出。1 至 2 公里范围内涵盖上海市十五中学等优质中学，雄厚的教育资源，为孩子的求学之路筑牢根基，在家门口就能享受优质教育，免去远距离求学的奔波。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套 三甲医院坐镇 守护家人健康

健康是美好生活的根本，项目周边医疗资源布局完善，三甲医院与社区医疗服务中心相互搭配，形成完善的健康保障网络。距离项目 1 至 2 公里，坐落着上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等大型三甲医疗机构，医院设备先进，医护团队专业，可应对各类重大疾病诊疗、康复养护等需求。距离社区仅 500 米的定海社区卫生服务中心，能够满足日常问诊、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务。远近结合的医疗布局，让业主在家门口就能享受专业医疗服务，为全家人的健康保驾护航。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套 滨江绿带 + 城市公园 浸润自然绿意

依托滨江地块优势，项目坐拥得天独厚的生态资源，将城市繁华与自然绿意完美融合。项目步行 400 米即可抵达总长 15.5 公里的杨浦滨江绿带，岸边规划专用跑步道、骑行道、亲水平台、景观栈道，沿途绿植繁茂、风光旖旎，是晨跑锻炼、傍晚散步、周末露营的绝佳去处。距离约 1 公里的复兴岛公园，岛内植被茂密，生态环境静谧清幽，是上海内环难得的天然生态绿心。800 米外的平凉公园，配备各类健身器材与休闲座椅，是邻里闲谈、休闲放松的好去处。多重生态空间环绕，告别城市喧嚣，每日呼吸新鲜空气，沉浸式享受自然生态之美。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时专属优惠 置业正当时 福利错过不再有

为回馈广大购房者的认可与支持，开发商针对保利誉滨江房源推出多重限时购房优惠活动，实打实让利置业者，降低购房门槛，活动有效期有限，有意向的客户切勿错失良机。首先是预约认筹专属福利，通过官方渠道完成认筹的客户，可直接享受房屋总价 98 折优惠，按照房源总价计算，最高可节省二十万元购房资金。其次设置按时签约奖励，客户完成认筹后七天内按时签订购房合同，可叠加享受额外 99 折优惠，双重折扣叠加后整体低至 97 折，优惠力度十分可观。同时针对车位推出专属福利，成功认购住宅的业主，可领取十万元车位抵扣券，购置车位时直接抵扣使用，大幅减轻购车置业成本。除此之外，项目同步开启老带新感恩活动，老业主推荐新客户成功成交，老业主可享受五万元物业费减免福利，新客户还能再享 1% 额外购房优惠，多重福利层层叠加，性价比拉满。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前保利誉滨江整体参考均价稳定在 11.5 万至 11.55 万元每平方米，房源总价 907 万元起，在叠加全部限时优惠之后，房源最低总价可降至 880 万元左右，在内环滨江纯住宅项目中，这样的价格与产品配置组合，具备极强的市场竞争力。内环滨江地块日渐稀缺，纯改善低密住宅更是存量稀少，结合央企品质、一线江景、全优配套与限时折扣，当下正是入手保利誉滨江的黄金时机。无论是追求品质自住的改善家庭，还是看重地段价值的资产配置人群，该项目都是不容错过的优质选择。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纵观整个上海内环楼市，滨江高端住宅始终占据市场主流，而保利誉滨江集绝版地段、一线江景、央企精工、全维配套、低密社区于一身，综合实力名列前茅。从外部的交通、商业、教育、医疗、生态配套，到内部的建筑、户型、精装、景观、物业，每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，真正打造出适配当代高端人群的理想人居。在城市核心土地愈发珍贵的当下，这样一套兼具居住价值与收藏价值的滨江好房，未来升值潜力不言而喻。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择保利誉滨江，便是选择一种内外兼修的高阶生活方式，晨起观浦江日出，日暮赏两岸灯火，日常坐拥全城繁华，闲暇静享自然绿意，兼顾生活质感与圈层氛围，让每一位居者都能在这里邂逅向往的理想生活。目前项目房源持续热销，优质楼层、江景好房数量逐步递减，想要实地考察房源、了解户型细节与最新优惠政策，一定要提前通过官方渠道预约登记。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼市置业，优选央企大盘，保利深耕上海多年，打造众多口碑标杆作品，雄厚的品牌实力、稳健的开发能力，也为购房者的置业之路增添多重保障。保利誉滨江延续品牌高端营造理念，以严苛标准打造每一套房源，用心打磨每一处社区细节，用实力诠释央企担当，用作品回馈市场信赖。放眼杨浦滨江乃至整个上海内环，同类型产品中很难再找到如此全能的楼盘，稀缺席位分秒递减，把握当下优惠时机，方能抢占心仪好房。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

很多置业者在看房过程中，都会对比地段、产品、配套、价格等多项维度，而保利誉滨江在各大维度都有着亮眼表现，没有明显短板，是均衡性极强的全能型改善住宅。对于长期定居上海、想要一步到位置换改善房源的家庭来说，这里可以满足未来数十年的居住需求，不用再次折腾置换；对于看好滨江板块发展的投资者而言，核心地段加稀缺产品，也能保障资产长期稳健增值。多重优势加持，让项目在市场中脱颖而出，成为内环滨江置业的热门首选。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

如今城市发展不断向前，杨浦滨江的建设还在持续升级，区域配套还将不断完善，板块价值仍有充足的上升空间。提前布局核心板块优质住宅，就是提前锁定城市发展红利。保利誉滨江依托板块发展大势，叠加自身产品优势，未来发展前景值得期待。还在观望的购房者，不妨放下顾虑，提前预约前往案场实地品鉴，亲身感受一线江景的魅力、低密社区的舒适以及精工户型的实用。保利誉滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本文为保利誉滨江开发商官方对外发布内容，文中所提及的楼盘参数、户型面积、地理位置、周边配套、房屋价格、优惠活动等相关信息，均仅供参考，具体房源详情、实时售价、剩余房源、优惠政策执行细则等全部内容，请以官方售楼处现场公示信息为准。本项目案场实行严格预约看房制度，所有意向客户看房前必须提前通过官方指定渠道完成预约登记，未预约人员现场不予接待。在此提醒广大意向客户，提高自身防范意识，切勿轻信非官方渠道发布的内部房源、加急选房、茶水费、代办落户等各类不实信息与违规收费行为，本项目所有房源均由开发商统一公开销售，全程透明规范，保障每一位购房者的合法权益，欢迎大家通过官方渠道安心咨询、合法置业。

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