致敬改革开放40周年丨盛德实业:擦亮地产品牌 引领市场需求

从分房住到买房住，从职工宿舍到住宅小区，从有的住到住得好——回首改革开放40年，房地产业给人们生活带来的变化无疑是颠覆性的。伴随着住房制度的改革，以高区盛德实业为代表的我市一批房地产企业如鱼得水，在20多年间从无到有、从小到强获得了快速发展，打造了一个个优秀住宅小区，提供了一幢幢安居乐业之所。

见证威海楼市发展  打造地产品牌

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“盛德实业的诞生，受益于我国在上个世纪九十年代开始推行的一系列改革，这其中就包括住房制度改革、财税制度改革、金融体制改革等。”高区盛德实业有限公司董事长宋咏泉说。

上个世纪九十年代，住房制度的改革，极大地激发了人们对商品房的需求，让盛德实业这个成立不久且以建筑安装为主业的小公司迅速发现了新商机，果断转向房地产开发业。凭借宋咏泉多年从事建筑设计及建设管理的经验，盛德实业开发的产品因为户型设计、建筑用材等诸多方面的优势，逐渐赢得了更多业主的好评。通过多年的打拼，盛德实业培养了一支优秀的管理团队，这成为他们不断扩大开发规模，提高商品房品质，为居民提供安乐窝的不竭动力。

“开始涉足房地产的时候，高区很多地块还谈不上有多大的吸引力，我们所开发项目的规模不过是几万平方米，当时的房价也不过是每平方米一千多元，还曾一度为没有销路而犯愁。如今，我们所开发项目的面积每个都在几十万平方米，并且深得市场认可。原来开发的一些小区都成为新地标，生活配套成熟，大大提升了业主们的幸福指数。”对比盛德实业二十多年前后的经历，宋咏泉感慨良多。

盛德实业在成立初期一直立足高区，专门从事住宅小区的开发。后来，随着品牌影响日渐扩大，环翠区、经区有关部门主动邀请盛德实业前去参与房地产项目的开发。如今，由盛德实业参与开发或单独开发的小区已经遍布三个区的多个地产板块。

坚持品质至上  让每个小区都成为样板

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回首盛德实业的发展之路，宋咏泉表示，与最开始相比，如今的盛德实业不论在产品规划设计还是营销理念上，都已经不可同日而语。住房作为一种特殊商品，也经历了从排名前列代到第二、三、四代的变迁，不断提升档次。令他欣慰的是，不管是在哪个阶段，盛德实业所开发的房子都是那个时代市场上的佼佼者，都成为当时楼市中的方向引领者。他们开发的国税小区、丽景茗都、世纪家园、世纪新城、和美家园、山水绿城等小区，都凭借在开发建设及物业服务方面的突出表现成为市级优秀小区，有的甚至还成为省级及高级优秀住宅小区。

作为威海房地产业品牌名企，盛德实业还保持着一项纪录，那就是参与的城中村改造项目最多，包括环翠区张村镇的前峰西、柳沟、黄家皂，嵩山街道的高家庄、岳家庄、谷家洼、闫家庄等十几个村庄。对这些项目涉及的回迁房工程，盛德实业同样不含糊，坚持采用与商品房一样的材料及施工工艺，大大提高了回迁村民的住宅品质，赢得了广泛好评。

在市住建局及市房地产业协会组织开展的房地产开发企业资信评价等活动中，盛德实业凭借其优异表现多次位居榜首，获评为资信等级较高的AAA级信用企业。

谈及这背后的原因，宋咏泉谦虚地回答，这可能是与他曾在城建管理部门工作、并有过建筑设计的经历有关。无论是前期的规划、施工、选材用材还是后期的景观配套、物业服务，他都抱持着一种理想主义的情愫，追求产品质量的优质无缺。

树立超前意识  引领行业发展方向

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宋咏泉对房地产的这种理想主义追求，不仅表现在思想意识上，更直观地表现在盛德二十多年来开发的每一个住宅小区上。曾经有购房客户发现，处在同一个区位的不同小区，由盛德开发的虽然价格明显要高出一截，但依然销路不错。分析这背后的原因，就在于盛德的产品户型设计更科学合理，各种用材品质更值得信赖，科技环保含量更高，总之，就是性价比更加明显。

就房地产业而言，不论是开发商还是购房者，地段的重要性是不言而喻的。不过，宋咏泉对此有他独到的见解。他认为，判断一个地块是否是黄金地块，要用发展的眼光来看。假如很多开发商都同时看好某一地块，就有可能推高地块购买价格，加大开发商开发压力和成本，最终这些高成本将转嫁到置业者头上，从而降低了项目的竞争力。而对于一些别人不看好的地块，若能提前预判其发展潜力，就能以相对较低的成本获得开发资格。如果在后期开发中注重加大对户型设计、景观配套、建筑用材、物业服务等的投入，那么它的性价比就会大大提高，成为未来的黄金地块。过去十多年间，盛德曾成功开发的丽景茗都、世纪新城等项目都验证了他这一理念。

威海房地产市场凭借多种天然优势，近年来吸引了众多国内大牌地产企业，他们的到来为市民置业带来了更多更好的选择，也为市场带来了新的开发理念。作为多年来一直立足威海市场谋发展的本土企业，盛德实业一方面认证研究并学习这些同行的长处，一方面研究市场变化趋势，同时以超前意识导入先进理念，让产品在更接地气的同时引领了市场的需求。比如，他们正在高区小石岛区域开发的海湾国际，凭借户型、用材、节能环保理念及智能科技等方面的诸多优势，进一步巩固了在行业中的先进地位。

统筹：姜伟 编辑：韩潇

威海晚报记者：董传葆

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