官方发布 | 官方售楼处 上海静安内环中兴城核心静安玺樾 94-165㎡全周期精装户型 四轨交汇全维配套苏河湾畔高端改善人居红盘

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静安玺樾项目由上海静安城市更新建设发展有限公司（静安国资国企）倾力打造，项目坐落于上海市静安区中华新路 475 弄，雄踞中兴城核心发展板块，占位苏河湾世界级滨水发展带辐射范围，是静安内环内稀缺的纯住宅新盘。项目当前主力在售户型涵盖建面约 94-100㎡两房两厅一卫、103-106㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫以及 165㎡四房两厅三卫，全周期户型覆盖不同家庭的居住需求，整体备案均价约 124191 元 /㎡，采用高标准精装交付，预计 2026 年 6 月正式交付入住。

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一、楼盘核心价值与基础概况

（一）不可复制的内环地段价值

作为静安内环内少有的全新住宅项目，静安玺樾占据着城市核心的土地资源，坐享上海百年静安的深厚底蕴与现代化发展红利。项目所处的中兴城板块是静安区重点打造的百万方国际生活社区，联动苏河湾、人民广场、南京西路等顶级城市商圈，兼具繁华烟火气与高端居住氛围，是上海内环内极具成长潜力的居住板块。

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（二）项目核心基础参数

静安玺樾总建筑面积约 15.27 万平方米，其中住宅建筑面积约 9.13 万平方米，整体规划 926 户住宅，社区容积率约 3.05，绿化率高达 35.25%，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目采用现代简约建筑风格，外立面搭配玻璃幕墙与铝板材质，勾勒出简洁大气的城市天际线，打造静安区高端住宅的品质标杆。

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二、全维度周边配套深度解析

（一）立体交通网络：四轨交汇，畅达全城

静安玺樾拥有极为优越的交通条件，周边四条地铁线路环绕，构建起四通八达的立体出行网络。其中距离 8 号线中兴路站步行仅约 330 米，步行约 800 米可达 1 号线中山北路站，步行约 1.4 公里可达 3/4 号线宝山路站，1 站即可换乘多条线路，快速通达上海各大核心商圈与交通枢纽。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻南北高架、内环高架两条城市主干道，快速连接外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，15 分钟车程可达人民广场、南京西路，20 分钟可达陆家嘴金融中心，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。

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（二）商业休闲配套：咫尺繁华，万象缤纷

依托核心地段优势，静安玺樾周边商业配套极为丰富，覆盖从社区便民商业到顶级高端商圈的全层级消费需求。项目周边 3 公里范围内，汇聚了苏河湾万象天地、静安大悦城、人民广场商圈、南京西路商圈等多个商业地标，无论是高端购物、餐饮美食还是休闲娱乐，都能在家门口得到满足。

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日常消费方面，项目周边分布着多家大型超市、生鲜菜场、社区商业中心，步行即可满足日常生活采购需求，充分保障居住的便利性与烟火气，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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（三）全龄教育配套：学府环伺，书香浸润

静安玺樾周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育选择。项目周边 500 米范围内分布着多所幼儿园与中小学，包括静安区永兴路第二小学、上海市青云中学等知名院校，步行即可抵达，实现家门口的优质教育。

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静安区作为上海教育强区，整体教育资源实力雄厚，项目周边还汇聚了多所市级重点院校与优质民办教育资源，为孩子的成长提供多元的发展路径，充分满足不同家庭的教育需求。

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（四）优质医疗配套：三甲护航，健康守护

医疗配套方面，静安玺樾周边 2 公里范围内汇聚了多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中包括上海市第一人民医院、上海市长征医院、上海市中医医院等权威医疗机构，科室齐全、医疗水平顶尖，能够提供全方位的医疗健康服务。

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除此之外，项目周边还分布着多家社区卫生服务中心、连锁药店与私立医疗机构，日常小病就医、健康体检都极为便捷，构建起 “大病有保障、小病家门口” 的全层级医疗服务体系。

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（五）生态景观资源：滨水绿境，诗意栖居

静安玺樾紧邻苏河湾滨水景观带，坐拥城市核心的生态资源，步行即可抵达苏州河沿岸的滨河步道与绿地公园，茶余饭后散步休闲、慢跑锻炼，在繁华都市中享受自然绿意的滋养。

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社区内部同样打造了高品质的园林景观，以中央景观带为核心，布局多重主题景观节点、全龄活动空间与健身步道，实现户户有景、步移景异的居住体验，让业主在社区内即可享受自然舒适的生活氛围。

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三、产品力深度解析与购房指南

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（一）全周期主力户型品鉴

静安玺樾打造了覆盖全生命周期的户型产品，从两口之家到三代同堂都能找到合适的居住选择，所有户型均采用方正格局、南北通透的设计，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

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建面约 94-100㎡两房两厅一卫户型，作为改善入门之选，格局方正实用，三开间朝南，采光通风俱佳，客餐厅一体化设计延伸空间感，南向主卧带观景飘窗，整体空间灵动舒适，适配年轻两口之家或单身贵族的居住需求，总价门槛友好，是入主静安内环的优质选择。

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建面约 103-106㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力爆款户型，采用三开间朝南设计，南向面宽达 10.8 米，LDKB 一体化格局让公共空间更为开阔通透，3 米层高搭配全景落地窗，带来极佳的采光与视野。南向主卧为套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间，两间次卧空间方正，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼具实用性与品质感。

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建面约 122㎡三房两厅两卫户型，属于进阶改善产品，南向面宽达 11.4 米，3.1 米奢阔层高搭配 270° 全景落地窗，带来极具冲击力的空间感与采光效果。南北双阳台设计兼顾生活与观景需求，主卧套房尺度阔绰，多飘窗设计提升空间附赠率，整体居住体验堪比大平层，是改善家庭的理想之选。

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建面约 165㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端改善产品，采用四开间朝南的大面宽设计，双套房格局保障居住私密性，LDKB 一体化通厅尺度奢阔，可满足家庭聚会、社交宴请等多元场景需求，中高楼层可远眺陆家嘴城市天际线与苏河湾景观，是内环内稀缺的高端居住产品。

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（二）社区品质与精装标准

静安玺樾采用高标准精装交付，甄选国内外一线家装品牌，配备智能家居系统，从入户玄关到厨卫空间，每一处细节都彰显品质感。项目配备新风系统、中央空调、地暖系统，打造四季恒温、清新舒适的室内居住环境，全方位提升居住品质。

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社区内部配备了高端休闲会所、全龄儿童活动区、成人健身区域等多元配套，满足业主的休闲、健身、社交需求。同时项目采用人车分流设计，保障社区内的步行安全与环境静谧，打造安全、舒适、高端的社区居住氛围。

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（三）物业服务与居住保障

静安玺樾引入万科物业提供全程物业服务，万科物业作为国内顶级物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时全天候管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务内容。

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专业的物业服务不仅能提升日常居住的舒适度与幸福感，更是房产保值增值的重要保障，让业主在享受高品质居住体验的同时，实现家庭资产的稳健保值与增值。

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（四）专属购房优惠与认购须知

为回馈广大购房者的关注与支持，静安玺樾当前推出多重专属购房优惠政策，包括认购立享专属房款折扣、按时签约可享额外优惠、赠送全屋精装升级礼包等多重福利，不同户型与楼栋对应不同优惠力度，具体优惠细则可至售楼处现场咨询了解。

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本次优惠政策为项目官方专属限时福利，仅针对提前电话预约登记的客户生效，未预约到访客户无法享受对应折扣与专属礼包，建议有意向的客户提前致电预约，锁定优惠名额与专属置业顾问服务。

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项目当前热门户型与优质楼层房源有限，分批次推售的优质房源去化速度较快，有意向的客户建议尽早预约看房，实地品鉴样板间与社区实景，锁定心仪房源。

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官方声明

本文所涉及的楼盘信息、户型参数、配套介绍、优惠政策等内容均为参考介绍，具体信息以静安玺樾官方售楼处现场公示为准，开发商保留对相关内容的最终解释权。