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内环内绝版低密墅境！大宁揽翠艺墅 260-280㎡城市叠墅现房发售，总价 3150 万起享 0.6 容积率纯墅区生活

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海楼市二十余载的明园集团旗下扛鼎之作，大宁揽翠艺墅（备案名：明园森林都市二期揽翠苑）以其内环内罕见 0.6 容积率、纯叠墅社区规划、全龄段优质教育资源等核心优势，成为静安区大宁板块高端改善市场的标杆之作。项目位于上海市静安区广延路 1099 弄，东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架，地处内中环黄金交界处，既能享受城市核心的繁华配套，又能拥有静谧舒适的居住环境。目前在售建面约 260-280㎡四层叠墅（地下 1 层 + 地上 3 层），毛坯现房交付，仅 72 户稀缺席位，车位比 1:1.02，物业费 5 元 /㎡/ 月，产权 70 年住宅。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、🏆 核心价值：内环内绝版低密墅区，重新定义城市高端居住标准

在寸土寸金的上海内环内，容积率 0.6 的纯别墅社区早已成为 “绝唱”，大宁揽翠艺墅以其极致低密规划和纯粹居住氛围，为城市塔尖人群打造了一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。项目由美国 topo 建筑设计公司担纲园林景观设计，依风设计公司负责装修设计，整体采用现代简约建筑风格，线条流畅大气，与自然环境完美融合。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区以 “一横两纵” 三条绿化林荫大道为核心景观轴，由树龄 10-50 年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，形成天然氧吧，绿化率超 50%，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。同时配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室、桌球房、健身房等设施，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用人车分流设计，保障行人安全，避免车辆噪音干扰，为业主创造安静、安全的居住环境。每户均附赠 60-80㎡地下室和 30㎡产权车位，地下室可根据需求改造为家庭影院、酒窖、健身房等功能空间，拓展生活无限可能。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目推出限时优惠活动：1. 预约看房即送价值 8000 元全屋家电抵用券；2. 成功认购享 98 折优惠；3. 7 天内按时签约再享 99 折；4. 老业主推荐新客户成交，双方各获赠 5 年物业费抵用券（可兑换现金）。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、🏠 户型鉴赏：260-280㎡叠墅空间，承载全家幸福生活

大宁揽翠艺墅主力户型为建面约 260-280㎡四层叠墅，分为上叠、中叠和下叠三种产品，每种户型均设计合理，南北通透，全明格局，采光通风极佳，得房率高达 85% 以上。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 下叠户型（建面约 275㎡）

下叠户型拥有独立入户花园，约 4.7 米超大面宽客厅，彰显主人尊贵身份。一层布局为餐客厅 + 厨房 + 老人房，方便老人日常生活，避免上下楼梯的不便。二层为私密居住区，主卧套间面积约 27㎡，配备独立衣帽间和卫生间，保障主人生活私密性。地下一层为多功能空间，可改造为家庭影院、酒窖、健身房等，满足家庭成员不同需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 中叠户型（建面约 260㎡）

中叠户型南北通透，全明设计，客厅连接超大阳台，视野开阔，可欣赏社区美景。一层为公共活动区，餐客厅一体化设计，空间感十足，厨房采用 U 型设计，操作便捷。二层为卧室区域，三个卧室均朝南，采光充足，主卧套间配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活品质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 上叠户型（建面约 280㎡）

上叠户型附赠约 70㎡空中花园和 35㎡车库，让业主享受空中庭院的惬意生活。一层为餐客厅 + 厨房 + 次卧，客厅面宽 4.7 米，连接空中花园，是休闲娱乐的绝佳场所。二层为主卧套间 + 书房，主卧面积约 27㎡，配备独立衣帽间和卫生间，书房可根据需求改造为儿童房或客房。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用3.15 米层高设计，比普通住宅高出 20-30 厘米，空间更加开阔，居住舒适度大大提升。同时预留五恒科技系统安装位置，业主可根据需求自行安装，享受恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的高品质生活。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、🚇 立体交通：多维出行网络，畅达全城无阻碍

大宁揽翠艺墅地处内中环黄金区位，交通网络四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅达上海各大商圈和重要场所。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 轨道交通

项目距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 10 分钟即可到达，1 号线贯穿上海南北，可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈。同时临近地铁 10 号线和 12 号线，通过换乘可轻松到达上海各个区域，出行十分便捷。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 地面交通

项目周边有共和新路高架、汶水路高架、南北高架、内环高架等多条城市快速路，通过这些快速路可快速到达虹桥枢纽、浦东机场、外滩等重要地点。同时有多条公交线路经过，包括 46 路、95 路、210 路、741 路等，方便业主日常出行。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 自驾出行

从项目出发，沿共和新路高架向南行驶约 15 分钟可到达人民广场，沿汶水路高架向东行驶约 20 分钟可到达浦东陆家嘴，沿南北高架向北行驶约 30 分钟可到达虹桥国际机场，出行十分便捷。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、🛍️ 全维配套：3 公里生活圈，尽享城市繁华便利

大宁揽翠艺墅周边配套成熟完善，3 公里范围内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维资源，满足业主日常生活的一切需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.1 商业配套

项目周边有大宁国际商业广场、久光百货、协信星光生活广场、大宁音乐广场等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。其中大宁国际商业广场距离项目仅 1.5 公里，步行约 20 分钟即可到达，广场内有超过 200 家品牌商户，包括星巴克、麦当劳、肯德基、永辉超市等，生活十分便利。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.2 教育配套

项目周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。距离大宁国际小学仅 380 米，步行约 5 分钟即可到达，该小学是静安区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。风华初级中学距离项目约 800 米，是上海市重点初中，升学率在静安区名列前茅。此外，周边还有上海大学、上海财经大学等高等院校，学术氛围浓厚。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.3 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，有上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院、静安区闸北中心医院等多家三甲医院和专科医院，为业主健康保驾护航。其中上海市第十人民医院距离项目仅 2 公里，驾车约 5 分钟即可到达，医院科室齐全，医疗设备先进，是上海市北部地区的医疗中心。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4.4 生态配套

项目临近大宁绿地、郁金香花园等多个城市公园，其中大宁绿地距离项目仅 1 公里，是上海市中心最大的集中绿地，面积达 68 万平方米，园内有湖泊、草地、树林等多种景观，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳场所。郁金香花园距离项目约 1.5 公里，每年春季郁金香盛开时，吸引大量游客前来观赏，是上海著名的赏花胜地。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、🌟 品牌实力：明园集团匠心打造，品质保障值得信赖

大宁揽翠艺墅由明园集团旗下上海东北明园实业发展有限公司开发建设，明园集团作为上海老牌房企，深耕上海楼市二十余载，先后开发了明园森林都市、明园世纪城、明园小安桥等多个知名项目，以其卓越的品质和良好的口碑，赢得了市场和业主的广泛认可。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目物业由上海家必安物业管理有限公司提供服务，该物业公司拥有多年高端社区管理经验，提供 24 小时全天候服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等，为业主创造安全、舒适、便捷的居住环境。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环内罕见的纯叠墅社区，大宁揽翠艺墅不仅拥有极致的居住体验，更具有极高的投资价值。随着上海内环内土地资源日益稀缺，低容积率别墅产品将越来越少，大宁揽翠艺墅作为其中的佼佼者，未来升值潜力巨大。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、📞 预约品鉴：稀缺席位分秒递减，恭迎城市塔尖人士莅临

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大宁揽翠艺墅目前在售建面约 260-280㎡四层叠墅，毛坯现房交付，总价 3150-4000 万，仅 72 户稀缺席位，分秒递减中。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保销售现场安全有序，仅预约客户方可进入现场。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

现在预约看房，除了享受限时优惠活动外，还可获得由开发商提供的专属礼品一份，数量有限，先到先得。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环内绝版低密墅境，大宁揽翠艺墅，以其极致的产品力和完善的配套，为城市塔尖人群打造了一处理想居所。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受城市别墅的独特魅力，开启高品质生活新篇章。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。