官方发布 | 官方售楼处:上海杨浦城投悦江湾 99-142㎡精装 3-4 房 中环内五角场芯双轨交国企准现房 全龄教育商圈环伺品质人居新标杆

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城投悦江湾，由杨浦城投国企匠心打造，雄踞上海杨浦区五角场核心板块，具体位于上海市杨浦区三门路 5 弄（三门路与国和路交汇处，大创智腹地），屹立中环内稀缺价值高地，坐拥五角场城市副中心顶级配套资源。项目目前在售建面约 99㎡三室两厅两卫、114㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫精装户型，均价约 99000 元 /㎡，总价 868 万起，2026 年 7 月精装交付，国企品质准现房，收官少量臻席敬献城市精英。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、杨浦城投国企匠筑 中环内稀缺准现房品质标杆

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杨浦城投作为区域内深耕多年的国有开发企业，始终秉持 "城市建设，品质为先" 的开发理念，以国企责任担当铸就人居精品。城投悦江湾作为杨浦城投 2024 年重磅力作，凝聚了国企数十年的开发经验与匠心精神，从规划设计到建筑施工，从选材用料到细节打磨，每一个环节都精益求精，只为呈现超越期待的品质居所。项目总建筑面积约 5.8 万方，由 4 栋 17-18 层现代风格高层组成，采用 2 梯 4 户 / 2 梯 2 户的尊贵设计，容积率仅 2.5，绿地率高达 35%，打造低密舒适的宜居社区。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）准现房呈现 幸福无需等待

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相较于市场上众多期房产品，城投悦江湾最大的优势在于 "所见即所得" 的准现房状态。项目预计 2026 年 7 月精装交付，目前主体结构已全部封顶，外立面施工接近完成，室内装修工程正在紧锣密鼓进行中。购房者可以实地考察房屋的采光、视野、户型格局，避免期房常见的 "货不对板" 风险。国企开发 + 准现房的双重保障，让购房更安心，让幸福生活无需漫长等待。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）精装交付 匠心品质看得见

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城投悦江湾采用全精装交付标准，甄选国内外一线品牌建材，以人性化设计理念打造舒适居住空间。全屋配备中央空调、新风系统、地暖系统，营造四季如春的宜居环境；厨房采用整体橱柜设计，配备品牌灶具、抽油烟机、洗碗机；卫浴间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具。每一处细节都经过精心考量，每一个品牌都经过严格筛选，只为给业主带来高品质的居住体验。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金户型空间设计 满足全生命周期居住需求

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城投悦江湾深入研究上海家庭的居住习惯与需求，精心打造 99-142㎡全明户型，覆盖三口之家到三代同堂的不同居住场景，真正实现 "一步到位" 的改善型居住体验。所有户型均采用南北通透、方正实用的设计原则，做到户户有景、家家通透，最大限度提升居住舒适度。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）99㎡三室两厅两卫 刚需改善首选

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建面约 99㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力爆款户型，堪称 "小面积大空间" 的典范。三开间朝南设计，南向面宽达到约 9.8 米，让阳光与清风洒满室内；客餐厅一体化设计，连通南向景观阳台，打造开阔通透的公共活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。该户型总价 868 万起，是中环内难得的低门槛改善选择。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）114㎡三室两厅两卫 舒适改善之选

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建面约 114㎡三室两厅两卫户型，在 99㎡的基础上进一步提升空间尺度与舒适度。南向面宽达到约 10.5 米，三开间朝南，采光通风效果更佳；客餐厅一体化设计，空间感更强，满足家庭聚会、亲友宴请等多种场景需求；主卧套房面积更大，居住体验更奢华；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房使用；U 型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。该户型兼顾实用性与舒适度，是三口之家改善居住的理想选择。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）142㎡四室两厅两卫 终极改善臻品

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建面约 142㎡四室两厅两卫户型，是项目的楼王产品，专为高端改善家庭量身打造。四开间朝南设计，南向面宽达到约 13.8 米，极致采光面让整个屋子充满阳光；约 7 米超大横厅设计，连通南向景观阳台，打造气派非凡的会客空间；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享星级酒店般的居住体验；四室设计可满足三代同堂居住需求，也可设置书房、健身房、儿童活动室等多功能空间，灵活适配家庭成长变化。该户型是中环内稀缺的大户型改善产品，收官少量臻席，错过不再。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度成熟配套 执掌城市繁华生活

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城投悦江湾雄踞五角场核心板块，坐拥上海城市副中心顶级配套资源，交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套一应俱全，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。不同于许多新兴板块 "配套尚在规划中" 的画饼承诺，城投悦江湾的所有配套均已成熟呈现，美好生活无需等待。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）双轨交汇立体交通 极速通达全城

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城投悦江湾拥有极为便捷的交通网络，双轨交环绕，自驾路网发达，轻松通达上海各大核心区域。轨道交通方面，项目距离 10 号线三门路站仅约 800 米，步行 10 分钟即可到达，10 号线作为上海地铁 "黄金线路"，可直达五角场、新天地、南京路、虹桥火车站、虹桥机场等重要节点；距离在建 20 号线国和路站仅约 600 米，20 号线作为上海北部东西向大动脉，通车后将进一步提升区域交通便利性；距离 8 号线嫩江路站约 1.4 公里，可直达人民广场、前滩等核心区域。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻中环路、逸仙高架、南北高架三大城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，20 分钟直达新天地、人民广场，30 分钟直达虹桥枢纽，快速连接长三角城市群。公交方面，项目周边 300 米范围内有多个公交站点，55 路、61 路、937 路、966 路等多条公交线路途经，便捷到达周边各个区域。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）全龄优质教育资源 护航孩子成长未来

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城投悦江湾周边教育资源极为丰富，从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目距离世界小学仅约 129 米，步行 2 分钟即可到达；距离民办爱绿幼儿园仅约 640 米，步行 8 分钟可达；3 公里范围内覆盖二师附小北校、兰生复旦中学、上海市五角场小学、上海音乐学院实验学校等众多知名学府。浓厚的人文氛围，优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为学区问题烦恼。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）顶级商业配套环伺 畅享一站式繁华生活

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城投悦江湾坐拥上海十大商业中心之一的五角场商圈，140 万方超大体量商业集群，满足吃喝玩乐购一站式消费需求。项目步行 300 米可达中原城市广场，800 米可达国华国际广场，2 公里范围内覆盖五角场万达广场、百联又一城、合生汇、悠迈生活广场等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、豪华影院、精品超市、儿童乐园等丰富业态。无论是日常购物、亲友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能在家门口轻松实现，畅享城市中心的繁华生活。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自带约 1500㎡自持商业，南侧规划约 5700㎡社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，满足业主日常生活所需。周边还有盒马鲜生、永辉超市等大型生鲜超市，日常采购十分便捷。城投悦江湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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