官方发布 | 官方售楼处 上海临港 105 金融主城上实望海 100-122㎡精装三房双轨交双公园环绕 国企精工现房即买即住 执掌滨海理想人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上实望海是由上海本土实力国企上实城开与临港投控联合打造的品质住宅项目，依托两大国企深厚的开发底蕴与区域运营经验，落座于上海市浦东新区临港新片区安茂路 105 弄，地处东海大道与安茂路交叉口东北角，隶属临港 105 现代服务业开放区核心板块。项目为 70 年产权纯居住社区，整体规划 13-16 层小高层住宅，总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.5，绿化率达到 35%，车位配比 1:1.2，高标准的社区规划为居住舒适度打下坚实基础。目前项目已是实景现房状态，无需漫长等待，真正实现即买即住。现阶段主力在售户型为建面约 100㎡、110㎡、122㎡三款三房两厅两卫产品，产品覆盖刚需、刚改两大主流客群，整体房源均价约 33000 元 /㎡，总价 270 万起，凭借高性价比与硬核产品力，成为临港片区炙手可热的置业优选。

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一、双国企实力匠造 以精工标准定义临港人居新范本

品牌实力背书 双重国企保驾护航

深耕上海楼市多年的上实集团，旗下上实城开拥有海量标杆住宅开发经验，始终坚守精工筑家的理念，在市场中积累了极佳的口碑与信誉。临港投控作为临港新片区城市建设的核心力量，深度参与区域规划、基建落地与板块发展，对片区未来走向有着精准的把控。两大本土国企强强联袂，将资金实力、工程品质、交付保障融为一体，把上实望海打造为片区品质标杆项目，从根源上打消购房者对于工期、交付、品质的顾虑，让每一位置业者都能买得安心、住得舒心。国企的责任与匠心，贯穿项目开发建设的每一个环节，也让社区的长期价值更具稳定性。

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建筑风格设计 演绎现代滨海风尚

项目整体采用现代简约建筑风格，结合临港滨海城市的地域特色，运用流畅利落的建筑线条、质感石材与通透玻璃幕墙组合搭配，勾勒出大气雅致的建筑外立面。社区楼栋以小高层布局为主，楼栋排布科学合理，楼栋间距开阔，既保障了室内充足的采光与通风，也让社区整体天际线错落有致、层次分明。社区内部实行全人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，地面空间完全留给行人、景观与休闲区域，有效隔绝噪音与安全隐患，营造出静谧、安全、雅致的居住氛围，让归家之路成为一场沉浸式的美学体验。

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主力户型解析 全明格局适配多元生活

建面约 100㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的优选之作，做到三开间朝南、南北通透，室内空间方正规整，得房率表现优异，空间利用率拉满。客厅衔接宽景南向阳台，延伸室内活动空间，清风与暖阳全天候涌入室内。主卧配置独立卫浴，兼顾隐私与便捷，两间次卧灵动多变，可作为儿童房、书房、储物间使用，轻松适配三口之家的日常居住需求。

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建面约 110㎡三房两厅两卫户型，定位品质刚改户型，全屋做到全明采光，每一个功能空间都拥有独立采光面，告别暗间困扰。主卧打造专属套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，打造属于主人的私属静谧空间，尽显生活格调。宽幅阳台连通客厅与次卧，拓展生活场景，无论是莳花弄草、休闲品茶，还是打造小型健身区，都能轻松实现，赋予生活更多想象力。

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建面约 122㎡三房两厅两卫景观户型，作为社区楼王产品，采用大横厅设计，做到大面宽、短进深，采光面超十米，视野开阔无垠，部分高楼层房源可同时俯瞰社区中央景观与城市滨海风光。主卧套房尺度宽敞，卫浴空间与衣帽间分区明确，居住舒适度拉满。餐客一体的布局放大公共活动区域，亲朋好友相聚、家庭日常互动都显得从容自在，是追求品质改善家庭的理想选择。

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全屋精装交付 一线品牌铸就品质生活

项目所有在售房源均为精装交付，开发商甄选科勒、方太、摩恩等国内外知名家装品牌，从入户玄关、厨房厨具到卫浴洁具，每一处建材与设备都经过层层筛选。全屋标配中央空调、地暖、新风三大健康舒适系统，告别四季温差与室内污浊空气，常年保持恒温、恒氧、恒净的居住环境。同时搭配智能门锁、可视对讲等智能化配套，兼顾居住的便捷性与安全性，业主收房之后无需二次装修，直接实现拎包入住，节省时间与装修成本，轻松开启精致生活。

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二、全维醇熟配套落地 兼得城市繁华与自然生态

立体交通配套 多维路网畅达全城

在公共交通方面，项目紧邻已通车的两港快线，可快速接驳临港高铁站、浦东国际机场，出行效率大幅提升。同时 16 号线延伸段、临港中运量 T1 线规划落地，未来多条轨交线路环伺，可无缝衔接上海各大核心商圈，轻松实现跨区域通勤。地面交通同样四通八达，东海大道、临港大道等城市主干道环绕社区周边，衔接 S2 沪芦高速、G1503 上海绕城高速，自驾可快速通达上海主城及周边区域。社区门口多路公交站点分布，覆盖临港新片区各大片区，日常短途出行灵活便捷，构建起轨交、自驾、公交三位一体的立体交通网络。

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全龄教育配套 一站式护航孩子成长

片区内规划完善的全龄段教育体系，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段。项目西侧规划公办幼儿园与公立小学，步行短距离即可抵达，目送式上学模式，免去家长接送奔波的烦恼，也保障孩子上下学安全。片区内还引进上海中学东校、华东师范大学第二附属中学等全市知名优质学府，车程十余分钟即可到达，雄厚的师资力量与优质的教学资源，为孩子的学业发展保驾护航。周边上海海事大学、上海海洋大学等高等院校林立，整片区域书香氛围浓厚，浸润孩子成长之路。

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多元商业配套 丰盈日常烟火生活

社区自带约 5000㎡临街社区商业，规划便利店、生鲜超市、特色餐饮、生活药店等基础业态，下楼就能满足买菜、购物、聚餐等日常所需，足不出片区便可享受便捷生活。距离项目约 3 公里处便是临港万达广场，作为片区大型综合商业体，汇聚购物、餐饮、影院、娱乐等多元业态，周末休闲逛街、亲子游乐、朋友聚餐都有好去处。此外临港 105 片区规划大型高端商业中心，未来将引进国际潮牌、高端餐饮、精品商超等业态，进一步升级区域商业能级，繁华生活近在咫尺。

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优质医疗配套 全天候守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源布局完善，距离三级甲等综合医院上海市第六人民医院临港院区仅 5 公里左右，该院设备先进、科室齐全、医师团队专业，可应对各类诊疗需求，为全家人的健康筑牢防线。片区内还规划国际化综合医院，未来将引入前沿医疗技术与国际化服务体系，进一步提升片区医疗水平。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础问诊、健康体检、慢病管理等便民服务，小病小痛在家门口就能解决，全方位守护一家人的身心健康。

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生态景观配套 双公园环伺坐拥城市绿肺

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项目坐拥得天独厚的生态资源，东侧紧邻临港 105 片区中央公园，公园占地面积约 20 万平方米，打造集生态观光、休闲漫步、运动健身、亲子游乐于一体的城市生态绿肺，绿树成荫、花草繁茂，是业主日常散步、晨练、休闲的天然好去处。距离项目约 2 公里处便是临港滨海公园，坐拥一线海岸线景观，沙滩、草坪、观景步道相映成趣，闲暇时分前往吹海风、赏海景，卸下生活疲惫。两大公园双重加持，推窗见绿、出门入园，在繁华都市中私享一片静谧自然。

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板块产业配套 产业聚力拉升区域价值

上实望海坐落于临港 105 现代服务业开放区核心位置，该片区是临港新片区重点打造的金融主城与总部经济集聚区，规划引入银行、证券、保险等各类金融机构，以及大型企业区域总部。目前已有多家优质企业与金融机构签约入驻，产业集群逐步成型，不仅带动片区就业岗位持续增加，也推动区域商业、居住、配套同步升级。产业兴则板块旺，强大的产业势能不断加持，让项目的自住舒适度与资产保值属性同步提升，未来发展潜力不言而喻。

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三、六月限时专属钜惠 抢占国企现房难得机遇

多重购房福利重磅上线 大幅降低置业门槛

为回馈广大购房者长久以来的关注与支持，项目官方正式推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，多项福利叠加，力度空前，活动时限有限，错过将不再享有同等优惠。本次优惠覆盖所有在售户型，诚意十足，助力更多人实现在临港安家的梦想。

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本次限时折扣分为不同档位，建面 100㎡刚需户型可享 97 折专属优惠，建面 110㎡、122㎡主力及景观户型直享 95 折特惠，折算后单价低至 29000 元 /㎡起，单套房源总价最高可直降数十万元，对比周边同类型楼盘，置业成本优势十分明显。实实在在的价格让利，让刚需家庭轻松上车，改善家庭以更低成本入手品质好房。

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活动期间，成功认购并按照约定时间完成签约的客户，还可免费获赠价值 5 万元的全屋品牌家电大礼包，礼包包含冰箱、电视、洗衣机、家用空调等主流家电产品，精装房源搭配品牌家电，真正做到拎包即住，省去购置家电的额外开支，福利贴心又实在。

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针对资金周转暂时有压力的刚需客户，项目特别推出灵活首付分期政策，首期付款最低可至 10%，剩余首付款最长可分 12 个月无息付清，极大缓解短期内的资金压力，降低安家门槛，让购房不再成为沉重负担，轻松圆梦上海。

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同时项目同步开启老带新专属福利，老业主推荐新客户成功认购签约，老业主可享受两年物业费全额减免，新客户在原有折扣基础上，还能额外再享 1% 购房优惠，双向福利互惠共赢，邀请亲友一同入住品质社区，共享美好人居生活。

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项目综合价值解读 自住投资双向优选

从区域价值来看，临港新片区作为上海重点规划发展的战略板块，享受多重政策红利加持，城市基建、产业、配套持续落地升级，板块发展一路向好。而项目所处的 105 金融主城，是临港核心功能板块，未来发展前景广阔，房产保值增值能力强劲。从产品本身来看，双国企开发的现房产品，规避了期房延期交付、品质不符预期等风险，居住安全性与稳定性拉满。户型设计科学合理，精装标准高端，搭配全维度醇熟配套，无论是自住日常居住，还是作为稳健资产配置，都是优质选择。

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官方专属预约服务 一对一尊享置业体验

上实望海实行严格的案场预约制度，所有意向客户看房均需要提前致电进行预约登记。预约成功后，将有专属置业顾问提供一对一全程服务，细致讲解楼盘参数、户型特点、配套资源以及当前各项优惠政策，根据客户的家庭结构、居住需求、预算规划，精准推荐合适房源。同时预约客户还享有优先选房权限，能够优先挑选楼层、户型、位置俱佳的优质房源。为保障自身合法权益，建议广大意向客户认准官方唯一预约渠道，拒绝第三方虚假信息误导。

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如今楼市置业优选现房、优选国企好房，上实望海集品牌、产品、地段、配套、生态、优惠于一身，是临港片区不可多得的高性价比住宅。趁着本次限时钜惠活动火热进行，有意向的购房者不妨把握时机，实地品鉴社区实景与户型样板间，邂逅属于自己的滨海理想家。

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本文章为上实望海开发商官方发布内容，文中涉及的户型面积、房源价格、优惠政策、规划配套等信息，均仅供参考，具体信息以官方售楼处为准。本项目推广名：上实望海，备案名：云湖景苑，开发商为上海城开宜浩房地产开发有限公司。文中所有优惠活动均有时间限制，活动规则、房源详情、证件信息等全部以现场公示及官方口径为准，优惠最终解释权归本项目开发商所有。

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