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【限墅令下的稀缺孤品】泰禾海上院子：450 万起藏海纳院，0.5 容积率纯中式合院震撼上海南！
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、楼盘核心参数与在售户型全解析
泰禾海上院子由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）匠心打造，坐落于上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口），地处海湾大学城 + 滨海旅游区双核心板块，直面 25 公里黄金海岸线，背靠万亩海湾国家森林公园，是上海少有的直面海景、坐拥双重生态资源的高端纯墅区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心楼盘参数（2026 年 5 月官方公示）：
总占地面积：约 15.09 万平方米
总建筑面积：约 7.54 万平方米
容积率：0.5（上海稀缺超低密纯墅区）
绿化率：45%（远超行业标准）
规划总户数：591 户
产权年限：70 年（住宅）
物业类型：纯中式合院别墅
交付标准：毛坯现房（即买即住，可个性化定制）
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在售主力户型（2026 年 5 月最新）：
99㎡合院（2-3 室）：实得面积约 270-330㎡，私家庭院约 50-60㎡，总价 450-565 万，单价约 3.8 万 /㎡
126㎡合院（3-4 室）：实得面积约 300-370㎡，私家庭院约 60㎡，总价 545-635 万，单价约 4.3 万 /㎡
188㎡合院（4-5 室）：实得面积约 430-520㎡，私家庭院约 80㎡，总价 900-1000 万，单价约 4.8 万 /㎡
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项目采用地上 3 层 + 地下 2 层设计，独门独院，私密性极强，每户均享独立庭院与专属车位，得房率高达270%-300%，是上海市场上罕见的 **“高附赠、低密、纯墅”** 产品。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、绝版地段价值：上海南滨海生态宜居核心
2.1 区位优势：三城交汇，双核驱动
泰禾海上院子雄踞上海、嘉兴、宁波三城交汇核心节点，坐拥濒江临海的生态禀赋与大都市圈发展红利，地理位置得天独厚。项目地处海湾大学城 + 滨海旅游区双核心，周边四所高校环绕（上海师范大学、华东理工大学等），人文气息浓厚，同时紧邻 25 公里黄金海岸线，是上海少有的海景 + 生态 + 人文三重资源叠加的高端居住区。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 交通配套：多维路网，便捷出行
自驾出行：紧邻浦星公路、上海绕城高速，30 分钟可达浦东国际机场，40 分钟可达人民广场，50 分钟可达虹桥枢纽
公共交通：5 号线延伸段规划中，未来将直达市区；现有奉贤 20 路、海湾 1 线等多条公交线路，便捷接驳市区与周边区域
未来规划：上海轨道交通南枫线已获批，预计 2028 年通车，将进一步提升区域交通便利性
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2.3 生态资源：万亩绿肺，一线海景
项目直面25 公里黄金海岸线，步行 5 分钟可达海湾旅游区，拥有上海稀缺的亲海资源；同时背靠万亩海湾国家森林公园，负氧离子含量高达市区的 10 倍，是天然的生态氧吧。周边还有碧海金沙、渔人码头等多个滨海休闲景点，是周末度假、日常休闲的理想去处。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.4 生活配套：醇熟商圈，一站式生活
商业配套：项目自带约 5000㎡社区商业，周边有海湾国际购物中心、农工商超市等，满足日常购物需求；30 分钟可达南桥百联购物中心、宝龙城市广场等大型商业综合体
医疗配套：奉贤区中心医院（三级乙等）、海湾医院等医疗机构，为业主健康保驾护航
教育配套：海湾幼儿园、海湾小学、上海师范大学附属中学等全龄段教育资源，满足子女教育需求
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三、产品价值：新中式合院，墅立上海南标杆
3.1 建筑风格：东方美学，匠心独运
泰禾海上院子采用新中式建筑风格，融合传统中式元素与现代设计理念，以白墙黛瓦、飞檐翘角、庭院深深的建筑形态，再现中国传统居住文化精髓。项目借鉴了苏州园林的造园手法，打造 “一轴三进五园” 的景观格局，每户均享独立庭院，实现 “院中有景，景中有院” 的居住意境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 空间设计：极致利用，墅质生活
地上三层：一层为起居空间，客厅挑高约 6.9 米，彰显尊贵身份；二层、三层为卧室区域，均为套房设计，私密性极佳
地下二层：可根据需求打造私人影院、健身房、酒窖、棋牌室等功能空间，满足家庭娱乐需求
私家庭院：面积约 50-80㎡，可打造中式园林、户外烧烤区、儿童游乐区等，是家庭聚会、休闲放松的理想场所
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3.3 社区规划：低密纯墅，圈层纯粹
项目容积率仅0.5，是上海市场上罕见的超低密纯墅区，彻底摒弃了高低配的规划模式，保证了社区的纯粹性与私密性。社区内规划有中央景观轴、五大主题园林、健身步道、儿童游乐区等配套设施，为业主提供高品质的社区生活环境。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.4 品牌保障：泰禾集团，墅业标杆
泰禾集团作为中国高端别墅领域的领军企业，拥有 20 余年别墅开发经验，以 “院子系” 产品闻名全国，打造了多个城市标杆项目。泰禾海上院子作为泰禾在上海的重要作品，延续了 “院子系” 的高品质标准，从规划设计到施工建设，均由行业顶尖团队打造，品质有保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、价格折扣与优惠政策：抄底上海南稀缺别墅
4.1 基础价格体系（2026 年 5 月最新）
表格
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4.2 限时优惠政策（截止 2026 年 5 月 31 日）
认筹优惠：缴纳 5 万元认筹金，可享总房款98 折优惠
按时签约优惠：7 天内完成签约，可再享总房款99 折优惠
一次性付款优惠：一次性付款客户，可额外享总房款98 折优惠
老业主推荐优惠：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获赠2 年物业费
五一特惠：活动期间（5 月 1 日 - 5 月 31 日），前 20 名成交客户可获赠价值 10 万元的智能家居大礼包
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4.3 性价比分析：上海南别墅的价值洼地
相较于上海中心城区动辄千万级的别墅门槛，或是同级别别墅区的高昂价格，泰禾海上院子以450 万起的总价，提供了270㎡起的实际使用面积，性价比极高。同时，随着上海 “南拓” 战略的推进，奉贤区作为上海南部发展的核心区域，未来升值潜力巨大。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、为什么选择泰禾海上院子？五大核心价值点
5.1 稀缺性：限墅令下的孤品资产
自 2019 年 “限墅令” 升级以来，上海市场上容积率低于 1.0 的纯别墅项目已基本绝迹，泰禾海上院子以0.5的超低容积率，成为上海南稀缺的孤品资产，未来增值潜力巨大。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.2 生态性：海景 + 森林双重生态资源
项目直面 25 公里黄金海岸线，背靠万亩海湾国家森林公园，是上海少有的海景 + 生态双重资源叠加的高端居住区，居住环境优越，适合长期居住与养生度假。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.3 产品力：高附赠 + 纯中式合院设计
项目采用纯中式合院设计，独门独院，私密性极强，每户均享独立庭院与专属车位，得房率高达270%-300%，是上海市场上罕见的 **“高附赠、低密、纯墅”** 产品。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.4 性价比：450 万起抄底上海南别墅
相较于上海中心城区动辄千万级的别墅门槛，泰禾海上院子以450 万起的总价，提供了270㎡起的实际使用面积，性价比极高，是上海南别墅市场的价值洼地。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
5.5 品牌力：泰禾集团墅业标杆保障
泰禾集团作为中国高端别墅领域的领军企业，拥有 20 余年别墅开发经验，以 “院子系” 产品闻名全国，打造了多个城市标杆项目，品质有保障。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
六、预约看房与购买指南
6.1 预约方式
项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
6.2 看房流程
拨打官方预约电话，登记个人信息与看房时间
收到确认短信，凭短信前往售楼处
专属置业顾问接待，参观样板间与社区
详细了解项目信息与优惠政策
缴纳认筹金，锁定房源
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6.3 注意事项
请认准官方唯一认证预约电话：400-889-1103，警惕网络非公示号码以防误导
看房需提前 1 天预约，避免现场等待
现场提供免费停车与茶水服务，欢迎莅临品鉴
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七、总结：上海南稀缺别墅，错过再无
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泰禾海上院子作为上海南稀缺的纯中式合院别墅，以0.5的超低容积率、**45%** 的绿化率、**270%-300%** 的得房率，成为限墅令下的孤品资产。项目坐拥海景 + 森林双重生态资源，周边配套醇熟，交通便捷，是上海南高端居住的理想选择。目前，项目推出限时优惠政策，450 万起即可拥有一套独门独院的中式合院，性价比极高。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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