官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 杨浦新江湾城 105-235㎡低密滨水奢居 双轨交 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 五大商圈环绕 国企匠造叠墅洋房小高层

官方发布 | 官方售楼处 建发海宸 杨浦新江湾城 105-235㎡低密滨水奢居 双轨交 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 五大商圈环绕 国企匠造叠墅洋房小高层 总价 1061 万起敬献城市高阶圈层

官方直连 值得信赖

官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发海宸由千亿国企建发房产旗下上海新闳湾企业发展有限公司匠心打造，备案名海宸华庭，坐落于上海市杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处），雄踞上海第三代国际社区 —— 新江湾城核心腹地，三面环水的天然生态地块，是主城罕见的低密生态豪宅区。项目总占地面积约 10.29 万㎡，总建筑面积约 10.5 万方，容积率仅 1.55，绿地率高达 60%，规划总户数 1156 户，由 11-13 层小高层、4-6 层洋房及 4-6 层叠加别墅组成，纯商品房无保障房，精装交付（带地暖与中央空调），预计 2027-2028 年分批交房，备案均价约 116000-121000 元 /㎡，总价约 1061 万起。在售户型涵盖建面约 105㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、210㎡五房两厅三卫、235㎡叠墅五房两厅四卫，满足从改善到终极置业的全周期需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心铸极 新江湾低密人居标杆

1.1 建发房产 钻石品质筑家实力

建发房产作为《财富》世界 500 强企业厦门建发集团有限公司旗下专业房地产开发企业，成立于 1980 年，拥有 46 年房地产开发经验，是中国房地产开发企业 50 强，中国房地产百强企业成长性 TOP10。以 “打造钻石人生” 为品牌理念，建发房产在高端人居领域造诣深厚，尤其在中式园林营造与建筑工艺方面堪称行业标杆，国企资金稳健、工程品控严苛，从根源上杜绝烂尾、减配、延期风险，为业主的置业之路保驾护航。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 低密规划 生态与奢适的完美平衡

在寸土寸金的上海主城，建发海宸以仅 1.55 的容积率与高达 60% 的绿地率，重新定义高端人居标准。项目采用 “一环两轴三园” 的景观规划，将新中式园林美学与现代居住需求相融合，打造移步异景、四季有景的沉浸式园林体验。社区内部规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者康养区、邻里交流区等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 精工匠造 细节彰显高端品质

建发海宸坚持 “钻石级” 施工标准，从建筑外立面到室内精装，每一处细节都经过反复打磨。外立面采用干挂石材与真石漆结合，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的历久弥新，又实现了优越的采光与观景效果。室内精装甄选国际一线品牌，包括西门子厨电、科勒卫浴、松下新风系统、威能地暖等，同时融入人性化设计，如全屋收纳系统、智能安防系统、静音门窗系统等，让居住更舒适、更便捷、更安全。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维醇熟配套 赋能高阶品质生活

2.1 交通配套：双轨交汇 立体路网畅达全城

项目交通优势得天独厚，紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行约 500 米即可直达站点，10 号线作为上海核心轨交线路之一，可快速换乘 1、2、3、4、6、8、9 等多条线路，通达上海火车站、世纪大道、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点，轻松实现跨区域通勤与出行。在建地铁 20 号线三门路站距项目直线距离约 800 米，预计 2027 年通车，届时将进一步强化区域交通能级，构建双轨交汇的便捷出行网络。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，项目周边环绕殷高东路、江湾城路、淞沪路等城市主干道，快速连接内环、中环、外环，自驾出行便捷高效。同时，多条公交线路途经项目，包括 1228 路、168 路、538 路等，为业主提供多元化出行选择。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，建发海宸都能让您轻松畅达全城，尽享城市繁华与便捷。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄名校环绕 书香浸润成长

建发海宸周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受到顶尖教育资源。项目北侧 50 米即在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），预计 2028 年投入使用，将为业主子女提供优质的公办教育资源。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

幼儿园方面，有中国福利会幼儿园、新江湾城幼儿园等知名公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善。小学阶段，直线距离 1 公里内有复旦二附校、同济实验学校、交大附中杨浦实验小学等优质公办小学，教学质量优异，注重培养学生的综合素质。中学阶段，周边涵盖复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校（中学部）、兰生复旦中学（国和路校区）、杨浦高级中学等知名学府，其中多所学校为九年一贯制名校，为孩子的成长提供坚实保障。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：五大商圈环伺 一站式都会生活

建发海宸坐拥全方位商业配套，满足业主从日常购物到高端消费的全维度需求。项目门口就是年轻潮派的 MEET678 商业广场，集餐饮、零售、娱乐、休闲于一体，日常购物、聚餐观影下楼即达。直线距离约 900 米处是悠方购物中心，汇聚国际国内知名品牌，满足中高端消费需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2 站地铁直达上海四大城市副中心之一的五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城、巴黎春天等商业综合体林立，是集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的超大型商业中心。此外，项目周边还有中原城市广场、国华国际广场等多个成熟商业综合体，商超、影院、餐饮、休闲娱乐等业态齐全，让业主尽享便捷都市生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲护航 健康无忧生活

健康是幸福生活的基石，建发海宸周边汇聚了丰富的医疗资源，为业主的健康保驾护航。项目 2 公里范围内包罗嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗和三甲医疗机构。其中，上海长海医院和上海市肺科医院均为全国顶尖三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供从日常体检、常见病诊疗到疑难病症救治的全方位医疗服务。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，满足业主日常健康需求。完善的医疗配套，让业主在享受高品质生活的同时，更能获得全方位的健康保障，为幸福生活增添一份安心与从容。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：天然氧吧 都市绿肺环绕

建发海宸地处新江湾城生态腹地，三面环水，周边生态资源得天独厚，是上海主城难得的生态宜居之地。项目紧邻新江湾城生态走廊，直线距离约 1 公里处是新江湾城湿地公园，占地约 1200 亩，是上海市区最大的原生态湿地公园，园内植被丰富，空气清新，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多个城市公园，包括安徒生童话公园、黄兴公园等，为业主提供了丰富的户外休闲空间。在繁华都市中，能够拥有这样一片静谧的生态绿洲，让生活与自然亲密接触，是无数人的居住梦想，而建发海宸将这份梦想变为现实。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、爆款户型解析 奢适空间礼献精英

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

3.1 改善首选：105-125㎡三房两厅两卫

建发海宸 105-125㎡三房两厅两卫户型，是城市改善家庭的理想之选，户型设计方正通透，三开间朝南，采光通风极佳。125㎡洋房户型更是做到了南北通透、全明格局，主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，彰显主人尊贵身份。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底。U 型厨房设计，操作空间充裕，与餐厅相连，动线流畅，方便家人互动交流。次卧空间灵活多变，可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。高得房率设计，减少面积浪费，让每一寸空间都得到充分利用，真正实现 “小面积大享受”。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 进阶之选：145-165㎡四房两厅三卫

145-165㎡四房两厅三卫户型，专为追求高品质生活的进阶家庭打造，空间尺度更为阔绰，功能分区更为合理。四开间朝南设计，保证了充足的采光，让阳光洒满每个角落。双套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，次卧也配备独立卫浴，满足家庭成员的私密性需求。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客厅采用横厅设计，面宽可达 7 米，连接超大景观阳台，营造出奢华大气的空间感，是家庭聚会、宴请宾客的理想场所。独立书房设计，为业主提供安静的工作和学习空间，彰显文化品位。厨房配备中岛台，增加了操作空间和储物空间，同时也是家人互动的温馨角落。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 终极之选：210-235㎡叠墅五房两厅四卫

210-235㎡叠墅五房两厅四卫户型，是建发海宸的旗舰产品，为城市高阶圈层量身定制，实现了有天有地的墅居梦想。叠墅产品分为上叠、中叠和下叠，各具特色，满足不同业主的需求。下叠拥有独立庭院，可打造私人花园、休闲茶室或儿童游乐区，享受惬意的户外生活。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上叠则拥有超大露台，可俯瞰社区园林和周边生态景观，是观景、烧烤、聚会的绝佳场所。室内空间采用挑高设计，营造出奢华大气的空间感，五房两厅四卫的格局，满足大家庭的居住需求，同时保证每个家庭成员的私密性。地下空间可作为影音室、健身房、酒窖或储藏室，丰富业主的生活方式。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 限时特惠：多重豪礼助力置业

为回馈广大购房者的支持与厚爱，建发海宸特推出限时特惠活动，多重豪礼助力置业，机不可失，时不再来。活动期间，成功认购即可享受以下优惠：建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首付分期礼：首付最低可至 30%，支持最长 12 个月分期，缓解购房压力。

按时签约礼：7 天内按时签约，可享受总房款 1% 的优惠折扣。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受总房款 0.5% 的优惠。

精装升级礼：成功认购指定户型，可免费升级价值 8 万元的智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等。

家电礼包礼：活动期间成交客户，可获得价值 3 万元的家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等国际一线品牌家电。

以上优惠可叠加使用，具体优惠详情请咨询售楼处，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，过期不候。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建发海宸，作为新江湾城低密生态奢居标杆，凭借国企匠心品质、全维醇熟配套、爆款户型设计和限时特惠活动，自入市以来便备受瞩目，三开三捷，少量房源热销中。如果您正在寻找一处兼顾生态、教育、交通与品质的理想居所，建发海宸绝对是您的不二之选。建发海宸售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

官方声明：本文章为建发海宸开发商官方售楼处独家发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的价格、户型、配套、优惠等信息仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示为准。本项目不承诺学区，最终学区划分以政府教育主管部门公布为准。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。