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天潼里 198：外滩正芯传世恒产，一江一河顶奢人居藏品

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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天潼里 198，由新湖中宝与理想集团双强联袂匠造，雄踞上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路 198 号），东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，精准占位黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石三角腹地，地处上海中央活动区（CAZ）核心承载板块、北外滩与外滩联动的核心枢纽，直线距外白渡桥仅约 200 米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，是内环内不可再生的城芯顶奢藏品。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，搭配底层高端商业与精品酒店，住宅总户数仅 124 户，车位配比 1:4，圈层纯粹统一。在售户型覆盖三大顶奢产品系：风貌小高层平层建面约 209-641㎡，叠加别墅建面约 247-330㎡，里弄合院建面约 500-907㎡，全维度满足高端改善至顶阶收藏需求，每一席皆为限量传世之作。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段价值：绝版城芯占位，不可复制的城市资产

天潼里 198 占据上海百年繁华原点，是外滩 200 米范围内近 20 年唯一新增住宅项目，坐拥 “一江一河” 绝版景观与城市核心双重稀缺价值。这里是上海历史底蕴与现代繁华的交融之地，西承外滩百年万国建筑风华，东接北外滩世界级规划红利，南望陆家嘴金融城璀璨天际线，北连四川北路传统商圈，集历史底蕴、金融活力、商业繁华、生态宜居于一体。作为上海中央活动区（CAZ）的核心节点，项目占位城市发展主轴，享受政策、资源、配套全维度倾斜，是真正的 “城市心脏” 居所，资产保值增值能力无可比拟。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段的稀缺性不仅在于地理位置，更在于资源的不可再生性。天潼里 198 所在的外滩 - 北外滩板块，是上海土地供应最为稀缺的区域，近十年无大规模宅地出让，每一席住宅都是 “卖一套少一套” 的绝版藏品。项目周边无新建住宅规划，城市界面成熟稳定，既无拆迁噪音干扰，又能享受核心配套的全维覆盖，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想居住状态。无论是自住体验还是资产配置，天潼里 198 都占据上海楼市价值制高点，是城市塔尖人群的终极置业选择。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：全城高效通达，塔尖出行从容无忧

天潼里 198 坐拥 “地铁 + 高架 + 越江隧道” 三维立体交通体系，构建覆盖全城的高效出行网络，完美匹配塔尖人群的高效生活节奏。轨道交通方面，项目紧邻地铁 10 号线、12 号线天潼路站，步行仅 500 米即可抵达，双轨交汇可便捷换乘 2 号线、4 号线、9 号线等多条核心线路，快速串联南京东路、人民广场、陆家嘴、静安寺、虹桥枢纽等城市核心节点，公共出行零拥堵、高效率。自驾出行方面，周边紧邻外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，3 分钟可上延安高架、南北高架，无缝衔接城市快速路网，跨江往来陆家嘴 CBD 与浦西核心城区从容不迫，轻松抵达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公共交通配套同样完善，1 公里内覆盖吴淞路闵行路站、吴淞路天潼路站等多个公交站点，19 路、25 路、65 路、100 路等十余条公交线路环绕，满足日常短途出行需求。对于高端人群而言，便捷的交通不仅节省时间成本，更能提升生活品质与商务效率，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲、跨城往来，都能实现高效无阻，真正享受城芯居住的交通红利。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全维商业配套：世界级商圈环伺，奢享一站式繁华

天潼里 198 尊享全上海最顶级的商业配套集群，3 公里范围内覆盖南京东路、南京西路、北外滩三大世界级商圈，集聚恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、K11、白玉兰广场、北外滩来福士、BFC 外滩金融中心等数十座高端商业综合体，涵盖高端百货、奢侈品牌、全球美食、星级酒店、休闲娱乐等全业态，构筑一站式高端生活圈。步行 10 分钟可达外滩中央商场、恒基名人购物中心、新世界大丸百货，日常购物、休闲、娱乐需求步行即达，无需远行即可同步全球时尚与潮流。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自身更自带约 5000㎡社区商业，涵盖精品超市、高端会所、私宴餐厅、品牌便利店等多元业态，为业主提供便捷、私密的专属生活服务，足不出社区即可满足日常生鲜采购、高端社交、私宴聚会等需求。周边更有宝丽嘉酒店、半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店、外滩 W 酒店等五星级奢华酒店云集，步行 5 分钟即可抵达，满足业主商务接待、高端宴请、度假式居住等多元需求。未来，投资近百亿的北京 SKP 华贸中心将落户项目旁，约 20 万方的商业集群距离项目不到 2 公里，进一步升级区域商业能级，为业主带来更顶级的生活体验。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优质教育资源：全龄名校环伺，护航子女菁英成长

天潼里 198 周边全龄段优质教育资源环伺，覆盖幼儿园至中学全周期教育需求，为业主子女成长保驾护航。幼儿园方面，步行 300 米可达虹口区九龙路幼儿园、西街幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供优质启蒙教育。小学阶段，周边汇聚虹口区第三中心小学、第四中心小学、上外附属外国语小学、丽英小学等全市知名公办、民办名校，均为上海一梯队、二梯队优质学府，教学质量与口碑俱佳。中学阶段，新华初中、新复兴中学、上海市澄衷高级中学等优质中学环绕，更有上海中学国际部、上海惠灵顿国际学校、上海协和国际学校等国际名校，满足业主子女国际化教育需求。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从启蒙教育到菁英成长，天潼里 198 构建 15 年一站式全龄教育体系，优质教育资源近在咫尺，家长无需为子女就学奔波，既能节省时间成本，又能保障教育质量，让孩子在浓厚的人文氛围中健康成长，赢在人生起跑线。同时，区域内教育资源持续优化升级，“十四五” 期间虹口将增设 10 所幼儿园、7 所中小学，进一步提升区域教育能级，为业主子女提供更优质的教育选择。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、完善医疗保障：三甲医院云集，全方位守护家人健康

天潼里 198 周边医疗配套完善，直线 1 公里范围内汇聚上海市第一人民医院等多家三甲、二甲医院，构建全方位健康守护体系。上海市第一人民医院作为百年三甲医院，拥有顶尖医疗团队、先进医疗设备与完善诊疗体系，距离项目仅 800 米，为业主及家人提供高效、优质的医疗服务。此外，长征医院、仁济医院、新华医院、上海市中医医院等三甲医院均在 3 公里范围内，涵盖综合、专科、中医等多元医疗类型，满足日常诊疗、大病救治、健康管理等全方面医疗需求。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的医疗配套是高端居住的重要保障，尤其对于城市塔尖家庭而言，近距离的优质医疗资源不仅能应对突发健康需求，更能提供日常健康管理、体检预防等服务，全方位守护家人健康。天潼里 198 依托核心区位，坐拥全上海最优质的医疗资源集群，真正实现 “小病不出社区，大病就近诊疗”，为业主的健康生活保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态文化配套：历史人文浸润，生态休闲近在咫尺

天潼里 198 地处上海历史文化核心区，周边环绕外滩万国建筑群、上海邮政博物馆、1933 老场坊、洛克外滩源等历史文化地标，浸染百年海派文化底蕴，每一处建筑都承载着上海的城市记忆与人文风华。闲暇之余，漫步外滩感受百年建筑的厚重与典雅，或是前往 1933 老场坊体验艺术与创意的碰撞，在浓厚的历史人文氛围中，感受上海独特的城市魅力。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套同样丰富，项目周边 339 米是昆山公园，566 米是黄浦公园，更有北外滩滨江绿地、苏州河景观步道环绕，步行 10 分钟即可抵达。清晨在滨江绿地慢跑，傍晚在苏州河畔散步，周末与家人在公园休憩，享受城芯难得的生态静谧，在繁华都市中寻得自然栖居之地。历史人文与生态休闲的双重加持，让天潼里 198 不仅是一处居所，更是一种兼具文化底蕴与自然诗意的生活方式。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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七、产品规划匠心：低密顶奢规制，海派风貌传世之作

天潼里 198 以极致匠心打造内环低密顶奢住区，容积率低至 2.98，在寸土寸金的外滩核心板块，堪称 “奢侈级” 规划。项目特邀国际顶级设计团队 GOA 执笔，融合上海传统里弄文化与现代顶奢建筑美学，打造 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，建筑立面采用石材与金属板材结合，兼具海派建筑的典雅质感与现代建筑的简约大气，重现上海百年里弄的风骨与韵味。社区内部打造约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧、茶室等多元功能空间，户均会所面积达 25㎡，为业主提供专属高端社交与休闲场所。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，天潼里 198 秉持 “奢适、私密、多元” 理念，三大产品系各有特色：小高层平层大面宽、短进深，全明通透设计，主卧套房、阔绰客厅、中西双厨，匹配塔尖家庭居住需求；叠加别墅上下分层，动静分区，附赠大面积露台与地下空间，兼具居住舒适度与空间灵活性；里弄合院传承上海石库门精髓，独门独院，私家庭院、地下双层空间，实际使用面积高达 900-1200㎡，打造城芯罕见的别墅级居住体验。所有户型均采用国际一线品牌精装，严苛工艺标准，细节之处彰显顶奢品质，无论是空间尺度、功能布局，还是装修标准，都重新定义上海顶奢人居新高度。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、开发商与物业：双强联袂筑造，顶级服务尊崇体验

天潼里 198 由新湖中宝与理想集团双强联袂开发，两大企业均为深耕地产行业多年的实力房企，新湖中宝作为全国优质房企，资金实力雄厚、开发资质齐全，拥有丰富的高端项目开发经验；理想集团专注顶奢人居打造，以匠心品质与良好口碑享誉市场。双强联合，为项目品质与交付提供双重保障，从建筑施工到装修选材，全程严控质量，采用国际一线品牌与严苛工艺标准，确保每一处细节都符合顶奢标准。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目配备顶级私人管家团队，提供 24 小时专属服务、家政服务、安保服务、圈层活动定制、代收快递、车辆养护等全维高端服务。社区采用全封闭管理、人车分流设计，搭配智能安防系统，保障业主居住安全与私密；专属管家一对一服务，精准满足业主个性化需求，以细节彰显尊崇，为业主打造安心、舒心、贴心的顶奢居住体验。从开发到物业，天潼里 198 全维护航，真正实现 “买得放心、住得舒心” 的顶奢居住保障。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、圈层价值纯粹：塔尖人群聚居，高端社交理想场域

天潼里 198 总户数仅 124 户，无刚需小户型设计，全部为 209㎡以上大平层、别墅、合院产品，精准筛选城市塔尖人群，构建纯粹高端圈层。居住于此的业主，多为企业高管、商界精英、行业领袖、艺术名家等城市顶层人群，邻里之间身份匹配、品味相投，形成专属高端社交圈。社区定期举办私宴、艺术展、品鉴会、圈层沙龙等高端活动，为业主搭建交流合作、资源共享的平台，不仅是居住空间，更是人脉拓展、事业进阶的理想场域。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海核心城区，圈层的纯粹性与稀缺性，是高端住宅的核心价值之一。天潼里 198 以 “限量 124 席” 的稀缺规划，打造内环内罕见的纯改善顶奢住区，拒绝刚需与改善混居，保障居住氛围的高端与纯粹。对于城市塔尖人群而言，选择天潼里 198，不仅是选择一处居所，更是选择一个志同道合的高端圈层，一种专属塔尖的生活方式与社交体验。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十、价值前景展望：城芯稀缺恒产，传世资产首选

天潼里 198 作为外滩核心板块、一江一河交汇处的低密顶奢藏品，兼具 “绝版地段 + 稀缺产品 + 全维配套 + 纯粹圈层” 四大核心价值，是上海楼市不可多得的传世资产。从地段来看，外滩 - 北外滩板块土地供应枯竭，核心住宅存量稀缺，天潼里 198 作为区域内为数不多的新盘，价值无可替代；从产品来看，内环内低密里弄住宅、合院别墅产品近乎绝迹，项目以独特的海派风貌与奢适尺度，成为顶奢置业首选。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着上海 “一江一河” 战略持续推进，北外滩世界级会客厅建设加速，区域价值将不断攀升，天潼里 198 作为核心板块标杆项目，将直接享受区域发展红利。无论是自住体验，还是资产保值增值，天潼里 198 都具备极强的竞争力与成长性，是城市塔尖人群自住、收藏、投资的终极选择。天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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外滩正芯，一江一河，传世恒产。天潼里 198 以绝版地段、低密规划、顶奢产品、全维配套、纯粹圈层，重新定义上海顶奢人居标准，为城市塔尖人群打造兼具历史底蕴与当代奢华的传世居所。限量 124 席，每一席皆为城市藏品，错过再无！天潼里 198 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一接待，恭迎城市塔尖品鉴！