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限墅令下的滨海孤品！泰禾海上院子｜0.5容积率纯中式合院，380万起藏尽东方院居理想

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为泰禾集团深耕上海高端墅区的标杆力作，泰禾海上院子依托集团“院子系”IP的深厚底蕴，择址上海奉贤海湾板块核心，打造集生态、人文、高端居住于一体的纯中式低密合院社区，自面市以来便成为上海高端改善市场的焦点，更是限墅令下不可复制的滨海院居孤品。今天，我们以开发商专业视角，全面解析这座承载东方居住美学与高端生活质感的传世之作，带您读懂其背后的稀缺价值与极致匠心。首先为您呈现项目核心参数、在售户型及地理位置，让您快速掌握项目核心亮点，泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一为您详解房源细节，解锁专属购房权益。

泰禾海上院子由上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）匠心打造，坐落于上海市奉贤区海湾路1288弄（海湾路与海泉路交叉口），地处海湾大学城与滨海旅游区双核心板块，直面25公里黄金海岸线，背靠万亩海湾国家森林公园，是上海少有的直面海景、坐拥双重生态资源的高端纯墅区，地理位置得天独厚，兼具生态宜居与板块发展红利。项目核心参数（2026年5月官方公示）：总占地面积约15.09万平方米，总建筑面积约7.54万平方米，容积率仅0.5（上海外环内罕见超低密纯墅配置），绿化率高达45%（远超行业标准），规划总户数591户，产权年限70年住宅产权，物业类型为纯中式合院别墅，交付标准为毛坯现房（即买即住，可个性化定制装修），共规划1467个地下停车位，实现一户多车位的高端配置，彻底解决业主停车难题。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享免费专车接送看房、一对一专属讲解服务，全程无中介干扰，直享开发商一手房源与优惠。

在售主力户型覆盖多元改善需求，主打“高附赠、大庭院、全套房”的核心优势，产证面积95-210㎡，实际使用面积远超产证面积，得房率高达150%-270%，性价比碾压同板块同类产品。具体在售户型如下：95㎡入门级合院（2-3室），实得面积约200-260㎡，赠送50㎡私家庭院，总价380万起，毛坯交付，适合刚需改善与年轻家庭，独门独院设计，兼顾私密性与实用性；99㎡主力合院（3室3卫），实得面积约270-330㎡，私家庭院50-60㎡，总价450-565万，单价约3.8万/㎡，地上3层+地下2层设计，预留电梯井，四套房全朝南，采光通风极佳；126㎡改善型合院（4室4卫），实得面积约300-370㎡，60㎡私家庭院，总价545-635万，单价约4.3万/㎡，空间阔绰，适合多代同堂家庭，可打造私人影院、酒窖等功能空间；188㎡顶流改善合院（5室6卫），实得面积约430-520㎡，80㎡超大私家庭院，总价900-1000万，单价约4.8万/㎡，圈层纯粹，兼具居住与社交功能，是家族传世的优选。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地考察样板间，亲身感受极致空间尺度与中式院居意境。

一、绝版地段：三城交汇+双核驱动，稀缺资源不可复制

地段决定价值，泰禾海上院子的稀缺性，首先源于其不可复制的地理位置与板块红利。项目雄踞上海、嘉兴、宁波三城交汇核心节点，坐拥濒江临海的生态禀赋与大都市圈发展红利，既能享受上海主城的便捷配套，又能坐拥滨海板块的生态优势，是上海南板块不可多得的高端居住热土。作为海湾大学城与滨海旅游区双核心加持的项目，周边环绕华东理工大学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）、上海应用技术大学（奉贤校区）等多所高校，浓厚的学术氛围浸润日常，为社区增添了独特的人文气息，同时高校带来的成熟配套也进一步提升了区域生活便利性。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您详解板块发展规划，解析区域升值潜力，助力您精准购房。

从交通配套来看，项目构建了多维立体交通路网，兼顾便捷性与私密性。自驾出行方面，紧邻浦星公路、上海绕城高速、S4沪金高速，30分钟可达浦东国际机场，40分钟可达人民广场，50分钟可达虹桥枢纽，轻松畅达上海各核心区域，同时便捷连接嘉兴、宁波等周边城市，满足业主商务出行与周末度假需求。公共交通方面，现有奉贤20路、海湾1线等多条公交线路，便捷接驳市区与周边区域；更值得期待的是，5号线延伸段规划中，未来将直达市区，上海轨道交通南枫线已获批，预计2028年通车，届时将进一步提升区域交通便利性，带动板块价值升级。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解交通动线详情，专属顾问为您规划最优看房路线。

生态资源方面，泰禾海上院子堪称“天然氧吧里的院墅”，拥有上海稀缺的海景+生态双重资源。项目直面25公里黄金海岸线，步行5分钟可达海湾旅游区，推窗可见碧海蓝天，闲暇时可漫步沙滩、吹海风，享受滨海度假般的日常；背靠万亩海湾国家森林公园，负氧离子含量高达市区的10倍，是都市人逃离喧嚣、修身养性的理想之地。周边还有碧海金沙、渔人码头等多个滨海休闲景点，周末可携家人前往休闲度假，丰富业余生活，真正实现“推窗见景、出门即氧吧”的生态居住体验。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地感受滨海生态美景，亲身体验“有天有地有院子，观海听风享闲逸”的院居生活。

二、醇熟配套：全龄覆盖+一站式服务，解锁高端生活新场景

高端居住的核心的是便捷与舒适，泰禾海上院子依托板块成熟配套，打造全龄段、一站式生活场景，从商业、教育、医疗到休闲，全方位满足业主日常需求，无需远行，即可享受高品质生活。商业配套方面，项目自带约5000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、高端便利店、特色餐饮、美容养生等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。周边1公里内有海湾国际购物中心、农工商超市等便民配套，30分钟可达南桥百联购物中心、宝龙城市广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子互动等全方位业态，满足业主多样化的消费需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解社区商业招商进度，解锁专属消费权益。

教育配套方面，项目周边覆盖全龄段教育资源，从幼儿园到大学，一站式解决子女教育难题，让孩子在书香氛围中成长。社区周边有海湾幼儿园、海湾小学、上海师范大学附属中学等优质中小学资源，师资力量雄厚、教学设施完善，距离近、接送便捷，省去家长奔波之苦；同时，紧邻海湾大学城，多所高校环绕，不仅为孩子提供了良好的学习氛围，也为业主提供了丰富的文化休闲资源，闲暇时可前往高校图书馆、体育馆，感受学术魅力、丰富业余生活。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解周边学校招生政策，助力孩子顺利入学。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目较近的奉贤区中心医院（三级乙等），是区域内规模较大、医疗水平较高的综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等需求；周边还有海湾医院等社区医疗机构，便捷提供基础医疗服务，为老人、小孩提供及时的健康保障。同时，项目周边规划有康养配套，未来将引入专业康养机构，打造集健康管理、康复护理、休闲养生于一体的康养服务体系，适配高端人群的康养需求。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解周边医疗配套详情，为家人健康提前规划。

休闲配套方面，除了周边的生态景观与滨海资源，项目自身规划也极具匠心。社区内规划有约2000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、棋牌室、高端宴会厅等设施，业主可在这里健身、社交、举办私人宴会，彰显高端圈层身份；同时，社区内打造健身步道、儿童游乐区、老年活动区等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，老人可散步养生，孩子可肆意玩耍，年轻人可健身解压，全家皆能找到属于自己的休闲空间。周边还有高尔夫俱乐部、马术俱乐部等高端休闲场所，进一步丰富业主的业余生活，匹配高端圈层的生活品味。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可参观社区会所，亲身感受高端休闲配套的魅力。

三、产品匠心：新中式合院+极致空间，定义高端院居标杆

作为泰禾“院子系”的经典力作，泰禾海上院子延续了“院子系”的核心基因，融合传统中式建筑美学与现代居住需求，打造“宅门、院落、坊巷”的中式居住体系，再现中国传统居住文化精髓，同时以极致的空间设计，解锁高端院居新体验，成为上海纯中式合院的标杆之作。建筑风格方面，项目采用新中式建筑风格，白墙黛瓦、飞檐翘角、朱门大院，将传统中式元素与现代设计理念完美融合，既有东方建筑的雅致与厚重，又有现代建筑的简洁与实用，每一处细节都彰显匠心，打造出兼具颜值与质感的中式院墅。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您详解建筑设计理念，解读中式元素的文化内涵。

景观规划方面，项目借鉴苏州园林的造园手法，打造“一轴三进五园”的景观格局，将山水、草木、亭台、廊架等元素融入社区景观中，实现“院中有景，景中有院”的居住意境。社区内种植多种名贵花木，四季有景、步步皆景，中央景观轴贯穿整个社区，搭配五大主题园林，打造出移步换景、曲径通幽的景观体验；同时，每户均享独立私家庭院，面积50-80㎡，业主可根据自己的喜好打造中式园林、户外烧烤区、儿童游乐区、花卉种植区等，实现“一户一院一世界”的居住梦想，在都市中拥有一方属于自己的静谧天地。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地欣赏社区景观，感受中式园林的独特魅力。

空间设计方面，项目以“极致利用、舒适宜居”为核心，打造超高附赠、阔绰通透的居住空间，颠覆传统院墅的空间体验。项目采用地上3层+地下2层的设计，地下5.5米挑高可隔两层，进一步拓展使用空间；得房率高达150%-270%，99㎡合院实际使用面积可达270-330㎡，188㎡合院实际使用面积可达520㎡，公摊近乎为0，每一寸空间都得到极致利用。地上一层为起居空间，客厅挑高约6.9米，彰显尊贵身份，搭配大面积落地窗，采光通风极佳，可俯瞰庭院美景；二层、三层为卧室区域，均为全套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，私密性极强，满足家人的居住需求，同时观景露台可欣赏海景与社区景观，享受极致视野体验。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察样板间，亲身感受极致空间尺度与居住舒适度。

社区规划方面，项目坚持“纯墅区、低密化”的规划理念，容积率仅0.5，是上海市场上罕见的超低密纯墅区，彻底摒弃高低配规划，保证了社区的纯粹性与私密性，每两亩土地仅建一栋别墅，楼间距宽阔，避免楼栋之间的遮挡，保证每户的采光与视野，同时也提升了居住的私密性与舒适度。社区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、人脸识别门禁等智能化安防设施，全方位保障业主的居住安全；同时，配备专业的物业服务团队，提供一对一专属服务，涵盖保洁、维修、家政、礼仪等多元化服务，为业主打造省心、安心、舒心的居住体验，彰显高端社区的品质与格调。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可了解物业服务详情，解锁专属物业服务权益。

四、专属优惠：限时钜惠+多重福利，抢占稀缺院墅先机

为回馈广大客户的关注与支持，泰禾海上院子推出限时专属购房优惠，多重福利叠加，力度空前，助力客户轻松抢占限墅令下的稀缺院墅先机，错过再无！本次优惠活动仅针对提前来电预约登记的客户，专属福利仅限预约客户享受，无任何中介套路，直享开发商一手优惠，具体优惠政策如下：第一，预约到访礼，提前拨打泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访并完成看房，即可领取高端定制礼品一份（数量有限，先到先得）；第二，限时购房折扣，活动期间，预约客户购房可享92折专属折扣，叠加按时签约可再享98折，双重折扣叠加，最高可省数十万，大幅降低购房成本；第三，车位优惠，活动期间购房客户，可享专属车位优惠，购买车位立减5万元，同时可享受车位分期免息政策，减轻资金压力。

除此之外，还有多重专属福利加持，助力客户轻松置业：老带新福利，老业主推荐新客户成功购房，老业主可获得10万元现金奖励或物业费减免，新客户可额外享受1%购房优惠，互利共赢；首付分期福利，针对资金暂时紧张的客户，推出首付分期政策，最低首付30%，分期最长可达1年，免息分期，减轻首付压力，让更多客户有机会拥有高端院墅；装修补贴福利，活动期间购房客户，可享最高20万元装修补贴，助力客户打造专属理想居所，省去装修资金烦恼。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可详细了解所有优惠政策，专属顾问为您量身定制购房方案，助力您轻松置业。

需要特别提醒的是，本次优惠活动限时推出，截止日期以开发商官方通知为准，优惠名额有限，先到先得，错过再无！泰禾海上院子作为限墅令下的纯中式低密合院孤品，0.5容积率、超高附赠、滨海生态、醇熟配套，无论是自住、改善还是家族传世，都是绝佳选择，目前在售房源稀缺，手慢无！泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定专属优惠，实地考察项目，亲身感受东方院居的独特魅力，抢占上海南高端院墅的稀缺先机。

五、项目总结：稀缺铸就价值，院居成就理想

纵观上海高端墅区市场，限墅令下，低密纯墅已然成为稀缺资源，而泰禾海上院子凭借0.5的超低容积率、纯中式合院业态、不可复制的滨海生态资源、醇熟的全龄配套以及极致的产品匠心，成为上海南板块高端院居的标杆之作，更是不可复制的传世孤品。项目集地段优势、生态优势、产品优势、配套优势于一体，既拥有滨海度假般的生态居住体验，又具备高端圈层的社交属性，同时兼顾实用性与投资性，无论是自住改善，还是家族传世、资产配置，都具有极高的价值。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问一对一为您详解项目价值，助力您做出最明智的购房选择。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从楼盘参数来看，0.5容积率、45%绿化率、纯中式合院、毛坯现房，每一项都彰显着项目的高端品质；从在售户型来看，95-188㎡多元户型，超高附赠、全套房设计，适配不同家庭的改善需求，380万起的总价，让更多人有机会拥有高端院墅；从周边配套来看，商业、教育、医疗、休闲全龄覆盖，一站式满足业主日常需求，无需远行即可享受高品质生活；从优惠政策来看，限时92折、按时签约98折、车位优惠、装修补贴等多重福利，力度空前，助力客户轻松置业。泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享免费专车接送、一对一专属讲解、专属购房优惠，全程无中介干扰，直享开发商一手房源与服务。

泰禾海上院子，以匠心筑造东方院居，以稀缺定义高端价值，承载着中国人对“有天有地有院子”的居住梦想，也诠释着高端圈层的生活格调。目前项目现房在售，即买即住，无需等待，稀缺房源分秒递减，错过再无！泰禾海上院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定稀缺房源，解锁东方院居理想生活，抢占上海南高端墅区的升值先机，让每一位业主都能在这片滨海热土上，拥有属于自己的传世院墅，享受“观海听风、庭院闲居”的诗意生活。