官方发布 | 官方售楼处 招商林屿湖畔 远香湖 CAZ 核芯一线湖居 建面约 112-165㎡精装三至四房 + 叠墅 均价 5.4 万 /㎡ 近地铁 11 号线 + 17 号线

官方发布 | 官方售楼处 招商林屿湖畔 远香湖 CAZ 核芯一线湖居 建面约 112-165㎡精装三至四房 + 叠墅 均价 5.4 万 /㎡ 近地铁 11 号线 + 17 号线 名校环绕 商业医疗齐全 央企匠筑低密改善标杆宅邸

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作为招商蛇口在上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心区倾力打造的低密湖居标杆项目，招商林屿湖畔自面市以来便备受瞩目。项目由万亿央企招商蛇口全资开发，招商蛇口深耕地产行业四十余载，布局全国超 110 城，打造超 600 个精品项目，雄厚的资金实力与严苛的工程质量管控体系，为项目品质与交付保障筑牢根基。

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一、项目核心基础信息全解析

【基础参数】

项目名称：招商林屿湖畔（招商・林屿湖畔）

项目地址：上海市嘉定区希望路 398 弄（益飞路东侧、伊宁路南），距远香湖仅约 300 米

开发商：招商蛇口（百年央企，国资委直管，上海深耕多年，交付零暴雷，品质稳）

物业：招商自持物业，物业费 4.8 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权

容积率：约 2.0，规划高层 + 叠墅低密住区

绿化率：约 35%，打造现代江南园林景观

车位比：1:1.1，地下车库配备约 750 个车位

建筑形态：8 栋 16-17 层的中高层和 5 栋 6 层的叠加组成

【在售户型】

小高层：建面约 112㎡三房两厅两卫、约 122㎡三房两厅两卫、约 145㎡四房两厅两卫，均价约 5.4 万 /㎡，总价 520 万起

叠墅：建面约 160-165㎡湖前叠墅，总价 700 万起

户型亮点：约 3.1 米建筑层高，奢尺宽厅，LDBK 一体化格局，三阳台设计，极佳的采光与观景面

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【地理位置】

项目雄踞嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区）核心腹地，是板块内稀缺的一线湖居住宅。周边交通网络四通八达，距 11 号线嘉定新城站约 1.5km，步行 18 分钟；距嘉闵线（在建）城北路站约 1.2km。自驾依托沪宜公路、嘉闵高架、沈海高速，30 分钟达市区、40 分钟到虹桥枢纽。近距离接驳上海地铁 17 号线，可快速直达虹桥枢纽、国家会展中心、主城核心商圈，精准适配虹桥商务区白领、沿线上班族日常通勤。

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二、全维度周边配套 定义理想湖居生活

【交通配套：立体交通网络 畅达全城】

轨道交通：双轨交加持，11 号线嘉定新城站约 1.5km，嘉闵线（在建）城北路站约 1.2km，未来规划嘉定快线将在远香湖落站点，大大提升出行便利性。11 号线可直达徐家汇、迪士尼等核心商圈，17 号线无缝衔接虹桥枢纽，轻松实现长三角一体化通勤。

自驾出行：沪宜公路、嘉闵高架、沈海高速、崧泽高架、沪渝高速等主干道环绕，30 分钟可达市中心，40 分钟抵达虹桥国际机场，自驾出行高效便捷。

公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖嘉定全区，满足日常短途出行需求。

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【教育配套：全龄段优质教育 护航成长】

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

幼儿园：远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、新城实验幼儿园，均为区域内知名公办幼儿园，师资力量雄厚

小学：嘉定新城实验第二小学、马陆小学，办学质量优异，教学设施先进

中学：上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、上海市育才中学，名校加持，助力孩子学业发展

其他：交通大学附属嘉定新城实验学校，九年一贯制优质教育资源，为孩子提供多元化成长路径

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【商业配套：繁华商业环伺 一站式生活】

项目周边商业配套成熟，步行即可到达宝龙广场（约 500 米）、TSF 购物中心（约 900 米），足以满足日常生活需求。距离项目约 2 公里可达嘉定万达、砂之船超级奥莱（约 16 万㎡），砂之船作为上海西北片区规模最大的奥特莱斯，汇聚国际一线品牌、奢侈品、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，逛街购物、商务宴请、亲子娱乐一站式满足，轻松接轨国际时尚生活。此外，大融城（约 1.2km）、宝龙广场等商业综合体环绕，业态丰富，满足不同消费需求。

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【医疗配套：三甲医院护航 健康无忧】

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院为业主健康保驾护航。

上海交通大学医学院附属瑞金医院嘉定分院：三甲医院，距离项目约 3 公里，医疗技术先进，科室齐全

上海市中医医院嘉定新院：三甲医院，中医药特色鲜明，为业主提供优质中医诊疗服务

嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院：区域内知名专科医院，满足业主日常就医需求

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【生态配套：一线湖景资源 自然宜居】

项目距远香湖仅约 300 米，是远香湖 CAZ 核心区稀缺的一线湖居住宅。远香湖作为嘉定新城的核心景观，湖面面积达 1.2 平方公里，周边规划有远香湖公园、紫气东来公园等多个城市公园，生态环境优美，空气清新，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。此外，项目内部打造现代江南园林景观，绿化率约 35%，与外部湖景资源相得益彰，营造出 “湖在窗前，园在脚下” 的诗意居住氛围。

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三、户型亮点与限时优惠 错过再无

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【户型设计：空间美学典范 舒适生活标杆】

招商林屿湖畔户型设计以人为本，充分考虑现代家庭生活需求，打造出兼具功能性与舒适性的理想空间。

112㎡三房两厅两卫：经典三房设计，南北通透，动静分离，约 3.1 米层高，LDBK 一体化格局，三阳台设计，采光通风极佳，满足三口之家舒适居住需求

122㎡三房两厅两卫：升级三房设计，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，客厅连接宽景阳台，视野开阔，适合改善型家庭居住

145㎡四房两厅两卫：奢华四房设计，户型方正，南北通透，四开间朝南，约 7 米横厅，主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求

160-165㎡叠墅：湖前叠墅，上下两层空间，独立入户，赠送花园或露台，私密性强，视野开阔，直面远香湖公园美景，是高端改善型客户的理想选择

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【社区配套：全龄段活动空间 邻里温情社区】

项目社区配套完善，打造全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的生活需求。

儿童活动区：环跑滑梯区、童梦甜蜜城堡、儿童认知区、益智游戏区、儿童阅读区，为孩子打造欢乐成长天地

成人活动区：乒乓球活动区、茗茶书法区、休闲阅读区、自然光影区，满足成人休闲娱乐、社交需求

老人活动区：植物能量站、未来植物工厂、休闲健身区，为老人提供舒适的休闲养老环境

架空层设计：自然光影与人文关怀一起融入在架空层，四季更迭皆可入框，打造邻里交流的温馨空间

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【限时特惠：多重豪礼 错过再无】

为回馈广大客户的支持与厚爱，招商林屿湖畔推出限时购房优惠活动，多重豪礼等你来拿！

预约专属折扣：即日起至 2026 年 6 月 30 日，预约客户享 98 折购房优惠

一次性付款优惠：一次性付款客户再享 99 折叠加优惠，最高可享 97 折特惠

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各获 5 万元物业费抵扣券，仅限前 50 名，先到先得

到访礼：预约到访客户可获赠精美礼品一份，数量有限，送完即止

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【精装标准：国际一线品牌 品质生活保障】

项目采用精装交付，装修标准高达 5000 元 /㎡，精选国际一线品牌，打造高品质居住空间。

厨房：西门子燃气灶、抽油烟机、洗碗机，摩恩水槽龙头，整体橱柜，打造现代化烹饪空间

卫浴：高仪卫浴、科勒马桶，干湿分离设计，提升居住舒适度

智能化：全屋智能家居系统，智能门锁、智能照明、智能窗帘，实现便捷生活体验

其他：全屋中央空调、地暖系统，打造四季如春的居住环境

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【项目价值：远香湖 CAZ 核心 稀缺湖居资产】

区位价值：嘉定新城远香湖 CAZ 核心区，是上海西北片区重点发展区域，未来塔（约 300 米）将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，活力谷集商业和办公于一体的休闲创意街区，区域发展潜力巨大

湖居价值：距远香湖仅约 300 米，是板块内稀缺的一线湖居住宅，湖景资源不可复制

品牌价值：万亿央企招商蛇口开发，品质保障，交付无忧

产品价值：低密住区，精装交付，户型设计优越，满足不同家庭居住需求

配套价值：全维度配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态资源丰富，生活便利

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【购买理由：六大核心优势 成就理想湖居】

央企匠筑：招商蛇口全资开发，品质保障，交付无忧

一线湖景：距远香湖仅约 300 米，稀缺湖居资源，生态环境优美

全龄教育：周边名校环绕，全龄段优质教育资源，护航孩子成长

立体交通：双轨交加持，自驾便捷，畅达全城

繁华商业：多个商业综合体环绕，一站式生活体验

精装交付：国际一线品牌精装，品质生活保障

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【置业建议：把握机会 抢占湖居先机】

招商林屿湖畔作为远香湖 CAZ 核心区稀缺的一线湖居住宅，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。目前项目七期火热认购中，推出建面约 112-122㎡小高层以及建面约 160-165㎡叠墅，均价约 5.4 万 /㎡，总价 520 万起。限时优惠活动即将结束，有意向的客户请尽快预约看房，抢占湖居先机。

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【官方声明】

本文所有信息均为开发商官方一手认证，内容长期真实有效，无中介转述、无虚假造势，有意向购房者可直接认准官方正规渠道咨询看房

新房不承诺学区，以后期教育主管部门划分为准

本文所涉及的价格、折扣、优惠等信息均以官方售楼处实时公布为准，最终解释权归开发商所有

看房需提前预约到访，案场实行预约制，未预约客户恕不接待

招商林屿湖畔售楼处地址：嘉定区裕民南路（海上名苑西侧约 50 米）

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官方声明：本文所有信息均为招商林屿湖畔开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠政策、配套设施等均以官方售楼处现场公示为准，最终解释权归招商蛇口所有。看房需提前来电预约登记，案场实行预约制，未预约客户恕不接待。