官方发布 | 官方售楼处 上海江南雅集低密江南雅韵宜居大盘 建面约 90-143㎡全龄通透户型 全维生活配套环伺 项目详情与专属购房优惠全解析

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江南雅集项目由深耕上海的品牌房企匠心打造，坐落于上海青浦朱家角宜居板块核心区位，紧邻千年朱家角古镇，坐拥江南水乡的天然文脉与生态底色。项目总占地面积约 7.2 万方，总建筑面积约 12.5 万方，容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，整体规划为 6-8 层低密宽境洋房与江南风格叠拼产品，是西上海少见的纯低密改善住区范本。目前项目在售主力户型为建面约 90㎡全能三房、115㎡宽境三房、143㎡奢阔四房，全明通透格局、高空间利用率，适配刚需落户、三口之家、三代同堂等多元居住需求。

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一、项目核心价值与产品力解析

1. 江南美学建筑规制

江南雅集以 “承江南雅韵，筑当代人居” 为设计内核，深度萃取江南水乡的建筑肌理与东方文化意境，将白墙黛瓦、飞檐戗角、叠石理水等经典江南建筑符号融入现代建筑语言，打造出兼具东方雅致底蕴与现代舒适体验的人居作品。建筑立面采用高级灰调搭配暖米色质感真石漆，辅以大面积 Low-E 中空玻璃窗，既有江南建筑的温婉内敛气质，又不失现代住宅的通透大气质感，每一处立面细节都彰显着精工品质与美学追求。

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社区整体布局遵循 “中轴对称、层层递进” 的东方归家礼制，以一条中央景观主轴串联起多重宅间院落，形成 “一轴、三园、六巷” 的沉浸式景观格局，让归家之路如同漫步江南私家园林，步步有景、处处藏韵。项目摒弃高密度开发的快销模式，以 1.3 的超低容积率让位自然与生活，拉宽楼栋间距，让每一户都能拥有充足的采光、开阔的视野与私密的居住体验，真正实现 “住在风景里” 的理想人居。

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2. 全龄段多元户型设计

在户型打磨上，江南雅集深度调研上海家庭的居住习惯与全周期成长需求，打造出覆盖全生命周期的产品矩阵，从三口之家的温馨三居到三代同堂的阔绰四居，均做到了格局方正、全明通透、动线科学，将空间利用率与居住舒适度拉至满格。

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建面约 90㎡全能三房，采用经典三开间朝南格局，南向整体面宽约 9.6 米，客餐厅一体化连通南向观景阳台，最大化延伸空间尺度感；U 型厨房设计贴合人体工学，洗切炒操作动线流畅不拥挤；双卧带全景飘窗，拓展实用空间的同时，将江南园林景致引入室内，是刚需置业与年轻家庭的高性价比优选。

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建面约 115㎡宽境三房，做到了南向三面宽 + 双卫全明设计，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，充分保障主人私密生活质感；北向多功能房可灵活打造为书房、儿童房或储物间，完美适配家庭不同阶段的使用需求；客餐厨一体化通厅设计，让家庭互动更从容自在，是进阶改善家庭的品质之选。

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建面约 143㎡奢阔四房，南向整体面宽达到约 13.2 米，四开间朝南的极致格局让全屋四季阳光满溢；约 6.6 米阔绰横厅连通南向景观阳台，既是家庭欢聚的温情主场，也是接待亲友的体面空间；双套房设计兼顾长辈居住的便利性与主人生活的私密性，完美适配三代同堂的高端改善需求，彰显低密住区的居住质感与格调。

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3. 社区全维内部配套

除了建筑与户型的匠心打磨，江南雅集在社区内部配套上同样兼顾全龄段居住需求，打造出覆盖儿童、青年、老年的全时段生活场景，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲天地，兑现全龄宜居的生活承诺。

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社区内规划有分龄式儿童成长乐园，针对不同年龄段儿童设置游乐设施与自然科普空间，让孩子在绿意环绕中探索成长；配备约 400 米环形健康跑道、青年运动场地与户外健身空间，满足业主日常运动健身、休闲放松的需求；专门设置长者颐养空间与邻里会客厅，为老年业主提供休闲社交、品茶对弈的场所，营造有温度、有归属感的邻里氛围。

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此外，社区采用全人车分流设计，充分保障地面行人安全与园林景观的完整性；配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时电子巡更与专属物业管家服务，以精细化的管理与贴心的服务守护业主生活的每一处安心，打造有品质、有温度的智慧宜居社区。

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二、全维度周边生活配套解析

1. 多维立体交通路网

江南雅集占位长三角一体化示范区核心门户朱家角板块，坐拥 “轨交 + 高速 + 主干道” 的多维立体交通网络，快速衔接上海主城与长三角城市群，日常出行与跨城通勤都十分便捷。

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轨交方面，项目距离上海地铁 17 号线朱家角站仅约 1.2 公里，可直达虹桥综合交通枢纽，无缝换乘地铁 2 号线、10 号线，快速通达人民广场、静安寺、徐家汇等上海核心商圈；自驾方面，项目紧邻沪渝高速、沪常高速出入口，可快速通达虹桥商务区、市中心城区，同时衔接长三角一体化示范区骨干路网，往返苏州、嘉兴、无锡等长三角城市十分便捷，轻松畅享同城化生活圈。

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2. 多元繁华商业配套

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项目周边商业配套成熟多元，从日常便民烟火消费到高端休闲购物一应俱全，充分满足业主吃喝玩乐购的一站式生活需求，兼顾日常便利与品质消费。

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项目周边步行可达朱家角古镇商圈，涵盖各类特色江南餐饮、文创小店、生鲜超市、便民药店等，满足日常烟火生活需求；驱车约 10 分钟可达青浦万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体，汇集品牌零售、巨幕影院、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，一站式解锁繁华都市生活体验。此外，周边还布局有多家高端度假酒店、康养会所，满足业主休闲会客、品质度假的多元需求。

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3. 全龄优质教育资源

教育资源是家庭置业的核心考量因素，江南雅集周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，护航孩子成长每一步，解决家庭置业的教育后顾之忧。

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项目周边有多所公办优质幼儿园，满足学龄前儿童启蒙教育需求；紧邻朱家角小学、朱家角中学等区域老牌公办名校，师资力量雄厚、教学口碑优异，办学历史悠久底蕴深厚；此外板块内还引入了兰生复旦青浦分校等优质民办教育资源，多元化的教育选择为孩子成长提供充足保障，铺就孩子成长的优学之路。

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4. 完善医疗健康保障

健康生活离不开完善的医疗配套支撑，江南雅集周边医疗资源布局完善，从日常诊疗到高阶医疗全覆盖，为业主的健康生活保驾护航。

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项目周边步行可达朱家角人民医院，是区域内综合性二级公立医院，可满足日常诊疗、慢病管理、体检保健等基础医疗需求；驱车约 20 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院，为三级乙等综合性医院，提供更高阶的专科医疗与住院服务保障。此外，社区周边还布局有多家社区卫生服务站、连锁大药房，日常就医取药十分便捷，全方位守护家人健康。

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5. 稀缺生态自然禀赋

作为江南水乡核心板块，朱家角拥有上海稀缺的水乡生态资源禀赋，江南雅集坐拥多重生态景观资源，将自然绿意融入日常居住的每一天。

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项目紧邻千年朱家角古镇与淀山湖滨水带，步行可达大淀湖景观公园，坐拥约 62 平方公里淀山湖生态资源，湖光水色与江南园林相映成趣；周边还有东方绿舟、青西郊野公园、淀山湖湿地公园等大型生态休闲目的地，周末闲暇时光可与家人漫步湖畔、露营野餐、骑行赏景，尽享自然野趣，是上海名副其实的生态宜居高地。

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三、专属购房优惠与预约服务说明

1. 限时专属折扣优惠政策

为回馈广大客户的长期关注与厚爱，江南雅集项目现推出开发商官方限时专属购房优惠政策，多重福利叠加放送，助力每一位向往江南生活的购房者轻松置业理想人居。

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本次优惠涵盖多重置业权益：活动期间成功认购指定房源，可享总价 97 折专属购房优惠；按时完成网签签约的客户，可再享 99 折签约专属福利；同时针对不同付款方式设有额外折扣，全款支付客户可享受额外优惠点位。此外，通过官方售楼处预约到访的客户，还可领取项目定制江南文创伴手礼一份，成功认购的客户更有机会获得品牌家电礼包与车位购置优惠权益。

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本次优惠活动为开发商官方直营限时放送，优惠名额有限、先到先得，具体优惠细则、适用房源与活动期限可致电官方售楼处咨询，所有优惠政策均以官方案场现场公示为准，项目严正杜绝第三方中介虚假折扣宣传，保障每一位购房者的合法权益与购房体验。

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2. 案场预约制服务说明

江南雅集售楼处实行严格的预约制接待服务，所有到访看房客户均需提前通过官方认证电话进行预约登记，案场将安排专属置业顾问一对一接待讲解，充分保障每一位客户的看房体验与服务质量。

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提前预约的客户可享受优先接待、专属户型深度讲解、样板间专人带看与优惠政策一对一详解等专属服务，同时可避开案场人流高峰，获得更从容、更私密的看房体验。为保障案场接待秩序与客户参观体验，未提前预约登记的客户可能无法进入案场参观，敬请广大客户谅解配合。

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官方声明：本宣传资料仅为品牌宣传与要约邀请，不构成任何购房要约与承诺，项目具体规划信息、户型细节、配套落地、优惠政策等均以政府最终审批文件与开发商官方售楼处现场公示为准。开发商在法律允许的范围内保留对本次活动与宣传内容的解释权，具体信息以官方售楼处为准。