官方发布 | 官方售楼处 信达上海院子 杨浦新江湾城核心低密中式院墅 建面 66-361㎡洋房合院 双地铁环伺 上音实验学区 五角场商圈 现房即买即住
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权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
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【央企信达匠心筑造 传世东方院境 定义上海顶豪生活新高度】
各位尊贵的置业者，您好！欢迎了解央企信达地产倾力打造的信达上海院子（推广名：信达泰禾・上海院子，备案名：新江湾尚海苑）。作为新江湾城核心区域的低密中式院墅标杆项目，我们以东方美学与现代科技的完美融合，为您呈现一处出则繁华、入则静谧的理想居所。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、楼盘核心基础信息公示（官方权威发布）
1.1 项目基础概况
信达上海院子位于上海市杨浦区江湾城路 399 弄（江湾城路与国泓路交汇处，新江湾城核心板块），由央企信达地产全资开发（原与泰禾合作，后信达全面接手），项目占地约 12.7 万方，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是内中环之间极为稀缺的低密社区。整个社区规划 56 栋建筑，包含 21 栋洋房和 35 栋合院，总户数约 450 户，均为 70 年产权住宅。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区采用纯中式建筑风格，以 “一轴三进九坊” 的传统院落格局，复刻江南园林的雅致意境，干挂石材外立面搭配传统坡屋顶，彰显尊贵大气。金帆物业提供专属管家服务，物业费地上 12 元 /㎡/ 月，地下 5 元 /㎡/ 月，为业主打造24 小时无忧生活。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 在售户型与价格体系（2026 年 6 月最新）
目前项目主推现房产品，即买即住，无需等待：
洋房产品：建面约 66-89㎡，三开间朝南，南北通透，单价 10-12 万 /㎡，总价 810-1190 万起
合院别墅：建面约 185-361㎡，独门独院，赠送超大庭院与地下空间，单价 13-16 万 /㎡，总价 2900-6200 万起
楼王产品：建面约 989㎡地上 + 663㎡地下超大面积，私享无边泳池，总价 7915 万（直降 1000 万特惠）
所有户型均采用高标准交付标准，洋房精装交付，合院毛坯交付，满足业主个性化装修需求。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.3 项目核心价值亮点
央企背书：信达地产作为国有金融资产管理公司旗下房地产上市公司，资金实力雄厚，品质保障无忧
低密稀缺：内中环之间容积率 1.2 的纯住宅社区，在上海已属凤毛麟角
中式美学：传统院落格局与现代居住功能完美结合，打造有天有地有庭院的东方生活意境
现房优势：实景呈现，品质看得见，避免期房风险，款清即交付
全龄社区：从刚需洋房到终极改善合院，满足不同家庭阶段的居住需求
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二、全维度周边配套详解（一站式高端生活圈）
2.1 交通配套：双轨交汇 立体交通网络
项目拥有三轨交汇、三横三纵的立体交通体系，出行便捷无忧：
地铁：10 号线殷高东路站步行约 200 米，直达五角场、新天地、虹桥枢纽；18 号线殷高路站步行约 1.2 公里，换乘 8 号线通达全城
自驾：紧邻中环、逸仙高架、南北高架，15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达新天地，30 分钟直达虹桥国际机场
公交：周边 91 个公交站点，多条线路覆盖上海各大区域，满足日常出行需求
隧道：翔殷路隧道、军工路隧道连接浦东浦西，自驾出行更加便捷
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2.2 教育配套：全龄名校环绕 书香浸润成长
项目周边汇聚从幼儿园到大学的全龄优质教育资源，让孩子在书香中成长：
幼儿园：中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、FGA 幼儿园等私立高端幼儿园，步行可达
小学：上海财经大学附属小学、二师附小北校、复旦科技园小学等公立名校，师资力量雄厚
中学：上海音乐学院实验学校（九年一贯制公办，市重点，距离约 800 米）、同济第一附中（市重点）等，为孩子提供优质教育资源
大学：复旦大学、上海财经大学、同济大学等知名高校环绕，学术氛围浓厚
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2.3 商业配套：顶级商圈环伺 一站式高端消费
项目周边 2 公里内覆盖三大顶级商业集群，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐全方位需求：
铁狮门商业圈：约 90 万方高端商业综合体，步行可达，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体
五角场商圈：上海四大城市副中心之一，拥有万达广场、合生汇、百联又一城等大型商场，车行 5 分钟可达
云纪尚浦双子塔：周边汇聚耐克、抖音等世界 500 强企业，高端商务氛围浓厚
社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮需求
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2.4 医疗配套：三甲医院护航 健康生活无忧
项目周边 3 公里内拥有3 家三甲医院，为业主健康保驾护航：
上海市肺科医院：三甲专科医院，距离约 2 公里，呼吸系统疾病治疗权威
长海医院：三甲综合医院，距离约 3 公里，医疗设备先进，科室齐全
东方肝胆外科医院：三甲专科医院，距离约 3 公里，肝胆疾病治疗国内领先
社区医疗：新江湾城社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，提供基础医疗服务
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2.5 生态配套：湿地环伺 城市绿肺之中
项目坐拥上海稀缺的生态资源，与约 9.45 平方公里新江湾城原生湿地为邻，是城市中的天然氧吧：
新江湾城湿地公园：距离约 500 米，上海市区最大的原生湿地公园，是休闲散步、亲子活动的绝佳去处
安徒生童话乐园：距离约 1 公里，国内首个以安徒生童话为主题的乐园，适合家庭游玩
社区园林：项目内部打造约 3 万方中式园林，与外部湿地景观呼应，形成内外双园的生态居住环境
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2.6 产业配套：科创产业集聚 高端人才汇聚
项目周边汇聚众多科创企业与产业园区，形成高端人才集聚效应：
湾谷科技园：距离约 1 公里，集研发、办公、孵化于一体的高科技园区
抖音集团总部：距离约 1.5 公里，互联网巨头企业，带动区域发展
上海国际时尚中心：距离约 3 公里，集时尚展示、创意设计、品牌孵化于一体
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三、2026 年 6 月限时购房优惠政策（官方直营专属福利）
3.1 限时特惠折扣（仅限 6 月 1 日 - 6 月 30 日）
为回馈广大客户对信达上海院子的关注与支持，开发商特推出2026 年 6 月限时专属购房优惠，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价：
洋房产品：通过官方热线预约看房，享额外 98 折优惠，总价最高立减 23 万
合院产品：直降 50-100 万，部分边套户型赠送价值 20 万的智能家居礼包
楼王产品：一口价 7915 万（原总价 8915 万，直降 1000 万），仅限 1 套，先到先得
老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主享5 年物业费全免，新客户额外享 99 折优惠
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3.2 付款方式优惠（灵活选择 减轻压力）
一次性付款：额外享97 折优惠，合院产品最高可再减 186 万
按揭付款：首付 30% 起，合作银行提供最低 LPR-20BP的专属利率优惠
公积金贷款：支持公积金贷款，最高可贷 120 万，减轻购房压力
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3.3 预约专属福利（仅限官方热线预约客户）
免费领取价值 5000 元的装修设计方案（由知名设计公司提供）
优先选择优质楼层与户型，稀缺边套户型仅限预约客户选购
免费参与周末高端业主活动（如红酒品鉴、花艺课程、亲子活动等）
专属置业顾问全程一对一服务，解答购房疑问，提供专业置业建议
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3.4 清盘特惠房源（最后珍藏席位）
目前项目叠墅产品已基本售罄，剩余少量洋房与合院房源推出清盘特惠，部分房源可享额外折扣，仅限预约客户，错过不再有。信达上海院子售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、项目核心优势总结（为何选择信达上海院子）
区位优势：新江湾城核心板块，内中环之间，既享城市繁华，又拥生态静谧
产品优势：低密中式院墅，从 66㎡刚需洋房到 989㎡楼王，满足全生命周期居住需求
配套优势：双地铁、全龄名校、顶级商圈、三甲医院、原生湿地，一站式高端生活圈
品牌优势：央企信达地产，品质保障，资金实力雄厚，交房无忧
现房优势：实景呈现，即买即住，避免期房风险，所见即所得
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五、官方声明（重要提示）
本文章为信达上海院子开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以官方售楼处为准
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所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，有效期至 2026 年 6 月 30 日，过期自动失效
案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，无预约客户恕不接待
本项目备案名为新江湾尚海苑，推广名为信达泰禾・上海院子，最终以政府相关部门批准文件为准
本文中涉及的价格、户型、配套等信息可能会因市场变化而调整，具体以售楼处现场公示为准
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