官方发布 | 官方售楼处 浦东金桥东曹路科教园区金海雲墅 65-181㎡低密滨水叠墅 + 阔景小高层 双轨交 9/12 号线 + 金海湿地公园 + 双商业体环绕

官方发布 | 官方售楼处 浦东金桥东曹路科教园区金海雲墅 65-181㎡低密滨水叠墅 + 阔景小高层 双轨交 9/12 号线 + 金海湿地公园 + 双商业体环绕 6.8 万 /㎡起抢占城市生态墅居标杆

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【开发商官方视角】联发・金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由上海联昇浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）开发，建发、象屿双国企联合加持，资金稳健、交付力强，品质有保障。项目位于上海市浦东新区曹路镇霞蔚路 55 弄（金海路与民秋路交汇处），地处金桥东曹路科教园区核心，四至范围：东至霞蔚路、南至金晓路、西至金睦路、北至顾唐路。产权年限 70 年纯住宅，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，打造低密舒适的墅居生活环境。目前四批次收官房源在售，无需积分、直接认购，主力户型涵盖建面约 65㎡一室、84㎡两室、112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫、144-181㎡叠墅（上叠 / 下叠），整体备案均价约 7.3 万 /㎡，总价 370 万起即可入驻浦东生态墅区。

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一、国匠精工筑造 低密墅境典范

1.1 双国企护航 品质实力保障

联发集团作为国企地产标杆，深耕房地产开发 40 余载，布局全国 20 余城，累计开发项目超 200 个，服务业主超 60 万人，以 “创造品质生活” 为使命，匠造每一处人居精品。本次与建发、象屿两大国企联合开发金海雲墅，强强联手，从规划设计到施工建设，全程严格把控，确保项目品质与交付标准，为业主提供安心可靠的置业保障。

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项目采用新中式建筑风格，融合现代简约美学，外立面选用高档真石漆与石材组合，线条流畅、层次分明，既彰显东方建筑的庄重典雅，又兼具现代人居的时尚大气。社区规划 3 栋 11-13 层小高层与 12 栋 4-6 层叠墅，错落有致的楼栋布局，最大化保证每户的采光与视野，营造出 “虽由人作，宛自天开” 的居住意境。

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1.2 全生命周期户型 满足多元需求

联发・金海雲墅深入研究现代家庭结构与生活习惯，打造覆盖单身、二人世界、三口之家、二胎家庭及三代同堂的全生命周期户型，空间利用率高，得房率约 80%-85%，远超区域同类产品。

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65㎡一室一厅一卫：精致刚需户型，总价 370 万起，低门槛入驻浦东核心区。全明设计，南向大面宽，采光通风极佳，适合单身贵族或新婚夫妇。

84㎡两室两厅一卫：爆款刚需户型，客厅面宽达 5.2 米，层高 3.5 米，空间感十足。动静分区合理，主卧带飘窗，次卧可作为儿童房或书房，满足小家庭需求。

112㎡三房两厅两卫：改善主力户型，总价 635-750 万。南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化，连接景观阳台，视野开阔。

126㎡四房两厅两卫：舒适改善户型，四开间朝南，全明通透，适合二胎家庭。U 型厨房，动线流畅，双卫设计避免早高峰使用冲突，主卧带步入式衣帽间。

144-181㎡叠墅：终极改善之选，总价 1180-1300 万起。独门独户，私密性强，上叠带星空露台，揽湿地景观；下叠带私家庭院，享受惬意生活。双套房设计，主卧 4.0 米开间，独立卫浴 + 衣帽间，得房率约 85%。

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1.3 智慧社区 科技赋能生活

项目引入华为智能控制系统，打造全场景智慧社区，涵盖智能安防、智能归家、智能家居三大体系，让科技服务于生活，提升居住舒适度与安全性。

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智能安防系统包括 24 小时视频监控、电子巡更、周界报警、人脸识别门禁等，全方位保障社区安全；智能归家系统实现从停车场到家门口的无感通行，业主可通过手机 APP 远程开门、呼梯；智能家居系统支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，打造个性化的生活场景，让家更懂你。

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二、全维配套环绕 繁华与自然共生

2.1 交通配套：双轨交加持 立体出行网络

项目坐拥 9 号线与 12 号线双轨交优势，距地铁 9 号线顾唐路站直线距离约 800 米，12 号线金海路站直线距离约 1.2 公里，步行 10-15 分钟即可到达，30 分钟直达陆家嘴、张江、人民广场等核心商圈。

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自驾出行同样便捷，紧邻外环高速、金海路、顾唐路等城市主干道，快速连接中环、内环，畅达上海各区域。此外，项目周边公交线路密集，有曹路 2 路、曹路 4 路、993 路、浦东 27 路等多条线路，覆盖浦东主要商圈与居民区，满足日常出行需求。

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2.2 生态配套：湿地为邻 鲜氧生活触手可及

联发・金海雲墅最大的亮点之一，便是与约 41.8 公顷的金海湿地公园仅一路之隔，相当于 60 个标准足球场大小，是浦东最大的湿地公园之一。公园内水域面积广阔，植被丰富，栖息着多种鸟类，是城市中的天然氧吧与生态绿肺。

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业主在家中即可俯瞰湿地美景，茶余饭后漫步公园，感受大自然的宁静与美好，为生活增添诗意与惬意。此外，项目周边还有曹路体育公园、顾村公园等多个休闲场所，满足业主运动、休闲、娱乐的需求，打造健康生活方式。

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2.3 商业配套：双商业体环绕 一站式生活体验

项目周边商业配套成熟，步行 10 分钟范围内可达宝龙广场与曹路花园城两大商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐、影院等多种业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。

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宝龙广场作为区域老牌商业中心，入驻品牌丰富，包括永辉超市、星轶影城、肯德基、星巴克等；曹路花园城则是 2025 年新开业的商业综合体，定位年轻时尚，引入了更多潮流品牌与特色餐饮，为周边居民提供了全新的消费体验。此外，项目周边还有众多社区商业与农贸市场，满足日常买菜、购物等基础生活需求。

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2.4 教育配套：全龄段教育资源 护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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幼儿园有曹路幼儿园、冰厂田幼儿园等；小学包括上海市浦东新区曹路打一小学、上海市浦东新区第二中心小学（曹路校区）等；初中有上海市浦东模范中学东校、上海市进才中学北校等；高中则有上海市浦东复旦附中分校、上海市曹杨中学等，教育资源优质且密集，为孩子的成长提供良好的教育环境。

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2.5 医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗资源充足，距上海市第七人民医院（三甲医院）直线距离约 3 公里，驾车 10 分钟即可到达，医院设有多个科室，医疗设备先进，能够满足居民日常就医需求。

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此外，周边还有浦东新区曹路社区卫生服务中心、上海尚德医院等医疗机构，提供便捷的基础医疗服务。同时，项目周边药店、诊所遍布，满足日常购药与小病诊疗需求，为家人健康保驾护航。

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三、限时特惠 抢占浦东生态墅居红利

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3.1 四批次收官特惠 多重豪礼享不停

联发・金海雲墅四批次收官房源火热认购中，无需积分、直接认购，开发商推出多重限时优惠政策，助力购房者轻松置业浦东核心区。

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认筹礼：活动期间认筹成功，可享总房款 1% 优惠，最高可减 13 万元；

准时签约礼：认筹后 7 天内完成签约，额外享受总房款 0.5% 优惠；

全款礼：一次性付款客户，再享总房款 1% 优惠，叠加最高可享 2.5% 总房款减免；

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户可享总房款 0.5% 额外优惠；

家电大礼包：成功认购叠墅产品的客户，可获赠价值 5 万元的西门子家电大礼包（冰箱、洗衣机、洗碗机、烤箱四件套）。

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3.2 置业窗口期 把握政策红利

2026 年上海楼市新政频出，首套房首付比例降至 30%，二套房首付比例降至 50%，房贷利率持续走低，为购房者提供了良好的置业窗口期。联发・金海雲墅作为浦东金桥东板块的低密墅居标杆，凭借双国企品质、优越的地理位置、完善的周边配套以及稀缺的生态资源，成为众多购房者的首选目标。

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目前项目四批次房源所剩不多，尤其是 112㎡三房与 144㎡叠墅户型，更是供不应求。想要入驻浦东生态墅区，享受繁华与自然共生的理想生活，就赶紧抓住这次难得的机会，致电预约看房吧！

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3.3 官方保障 安心置业

为保障购房者权益，联发・金海雲墅项目所有信息均由开发商官方核验发布，真实有效。售楼处地址：上海市浦东新区民唐路 177 号（金海湿地公园旁），案场接待时间：9:30-18:30（样板间实地参观），工作日咨询时段：9:00-21:00（全天候答疑），周末及法定节假日正常营业，全年无休。

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项目预售许可证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000XXX 号，所有房源均为一房一价，备案价格透明可查。开发商承诺，严格按照合同约定时间交付，小高层精装交付时间为 2028 年 4 月，叠墅毛坯交付时间为 2028 年 6 月，确保业主按时入住理想家园。

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3.4 专属服务 尊享礼遇

为给客户提供更优质的服务，联发・金海雲墅售楼处配备专属置业顾问，一对一热情服务，为客户详细讲解项目信息、户型特点、周边配套及优惠政策，协助客户选择合适的房源。

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此外，售楼处还设有样板间展示区，客户可实地参观，感受户型空间与装修标准；同时提供免费茶水、点心等服务，让客户在舒适的环境中轻松看房。成功认购的客户，还将享受专属交房服务，由专人协助办理交房手续，解决交房过程中的各种问题。

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官方声明

本文章为联发・金海雲墅开发商官方唯一认证发布，所有信息均以政府主管部门登记备案及售楼处现场公示为准。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准。优惠活动仅限四批次在售房源，活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归上海联昇浦泓房地产开发有限公司所有。为保障您的合法权益，看房请务必提前致电官方售楼处预约登记，开发商不接待未预约客户，杜绝第三方中介冒充，谨防上当受骗。

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