官方发布 | 官方售楼处 同润新云都会 浦东新场正芯 86-136㎡实景现房 得房率 80%+10 万方商业环伺 15 分钟达张江科学城 300 万起抢住沪上品质人居标杆

官方发布 | 官方售楼处 同润新云都会 浦东新场正芯 86-136㎡实景现房 得房率 80%+10 万方商业环伺 15 分钟达张江科学城 300 万起抢住沪上品质人居标杆

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【开发商专业视角】上海垄新房地产开发有限公司官方权威发布，同润新云都会作为浦东新场板块标杆性住宅项目，以实景现房姿态、全龄段优质配套、高性价比价格体系，重新定义上海刚需改善型居住新范式。

一、楼盘核心基础信息全解析

同润新云都会（备案名：同润欣汇名邸）由上海垄新房地产开发有限公司匠心打造，项目坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路 855 弄（沪南公路 7629 号），地处新场古镇核心区域，毗邻张江科学城，尽享产城融合发展红利。项目已于 2025 年 5 月 31 日全面实景交付，目前所有房源均为现房销售，所见即所得，无需漫长等待。

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项目整体规划为 8 栋 11-17F 高层住宅，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，打造围合式小区布局，集中绿地面积近万平米，最大栋距可达 50 米，保障每户采光通风与居住私密性。车位总数 870 个，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求。物业公司为世茂天成物业服务集团上海分公司，物业费 3.6 元 /㎡・月，提供 24 小时贴心管家服务。

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在售户型涵盖建面约 69㎡两房两厅一卫、86㎡三房两厅一卫（边套，三面采光）、94㎡三房两厅两卫（全南户型，南北通透）、115㎡四房两厅两卫及 136㎡四房两厅两卫，同时推出建面约 109-141㎡叠加别墅产品，全面覆盖刚需入门、新婚自住、三口之家、二胎改善等多元居住需求。高层房源分为精装与毛坯两种交付标准，精装房源配备中央空调与地暖系统，得房率高达 76-80%，远超同板块同价位项目平均水平。

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项目备案均价 4.5-4.8 万元 /㎡，高层总价 310 万起，叠墅总价 565 万起，在浦东置业门槛持续攀升的当下，为刚需改善人群提供了极具性价比的置业选择。

二、多维立体配套 定义都会生活新高度

（一）交通出行：立体路网畅达全城

同润新云都会依托沪南公路、申江南路两大城市主干道及 S2 沪芦高速，构建高效自驾路网，15 分钟即可抵达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴核心圈，45 分钟可达虹桥枢纽，无缝衔接上海各大核心区域。

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公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有多条公交线路，可直达地铁 16 号线新场站，通过 16 号线快速换乘 2 号线、7 号线、11 号线等多条轨道交通，便捷通达全市。规划中的地铁 27 号线将在新场设站，未来出行将更加便捷高效。

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社区采用人车分流设计，保障业主出行安全与居住静谧，地下车库电梯直达入户，提升归家仪式感与便捷度。

（二）教育资源：全龄学府近在咫尺

教育是家庭的未来，同润新云都会周边教育资源得天独厚，北侧即为新城幼儿园、新场实验小学，与社区仅一路之隔，步行距离约 200-500 米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。

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周边还汇聚石笋实验小学、新场实验中学、上海市新场中学等多所优质院校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育配套圈层，为业主子女成长营造浓厚书香氛围。所有学校均为公办优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良（具体学区划分以政府公布为准）。

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（三）商业配套：10 万方商圈环伺 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟完善，10 分钟生活圈内涵盖新环广场、中优城市广场、盒马鲜生、大润发等大型商业综合体，总商业体量超 10 万方，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全维度生活需求。

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社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所、早教中心等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。距新场古镇约 1.5 公里，古镇内茶楼、老街、园林林立，是周末漫步与文化体验的理想之地，同时古镇内特色餐饮、手工艺品店等丰富业态，为生活增添更多趣味。

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（四）医疗健康：三甲护航 健康无忧

医疗保障方面，浦东新区新场综合医疗卫生中心就近服务日常健康需求，提供全科诊疗、预防保健、康复护理等一站式医疗服务。总投资达十三亿两千万元的亚洲一流三甲康复医院已结构封顶，预计 2027 年投入使用，将为业主提供高品质康复医疗服务。

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此外，龙华医院东院、上海市第一妇婴保健院东院等优质三甲医院均在 30 分钟车程范围内，为业主健康保驾护航。社区还将引入健康管理中心，提供定期体检、健康咨询等增值服务，全方位守护业主身心健康。

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（五）生态休闲：自然与人文交融 诗意栖居

同润新云都会绿化率高达 35%，社区内部打造约 1 万㎡中央绿地，设置儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、阳光草坪等多功能区域，为业主提供休闲娱乐、邻里社交的优质空间。

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项目距新场古镇景区约 500 米，古镇作为国家历史文化名镇，素有 “小小新场赛苏州” 之美誉，保留了大量明清建筑与江南水乡风貌，是业主日常休闲与文化体验的绝佳去处。周边还有新场古镇文化公园、古华公园等多个城市公园，为业主提供天然氧吧与健身休闲场所。

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三、户型亮点与限时优惠 错过再无

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（一）户型设计：空间美学与实用主义完美融合

同润新云都会户型设计基于刚需改善人群居住习惯迭代升级，遵循 “方正通透、全明格局、空间实用、利用率高” 的原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

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86㎡三房两厅一卫：边套户型，三面采光，客厅面宽达 3.5 米，主卧带飘窗，空间利用率高，满足三口之家居住需求。

94㎡三房两厅两卫：全南户型，南北通透，主卧带独立卫生间与衣帽间，双阳台设计，兼具美观与实用性。

115㎡四房两厅两卫：四叶草户型，动静分区，客厅面宽达 4.2 米，适合二胎家庭或三代同堂居住。

109-141㎡叠加别墅：上下分层设计，私密性强，带独立庭院或露台，赠送面积大，满足改善型居住需求。

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精装房源采用一线品牌装修材料，配备中央空调、地暖系统、智能门锁、全屋净水等现代化设施，拎包入住，省心省力。毛坯房源则为业主提供个性化装修空间，打造专属理想家园。

（二）限时特惠：多重豪礼 助力安家上海

为回馈广大置业者支持，同润新云都会开发商特推出 2026 年 6 月限时优惠活动，多重豪礼助力安家上海：

团购优惠：3 人成团享 98 折，5 人成团享 97 折，10 人成团享 96 折，团购人数越多，优惠力度越大。

首付分期：首付最低可至 30%，支持首付分期政策，最长可分 12 个月，缓解购房资金压力。

按时签约礼：7 天内按时签约享额外 99 折优惠，15 天内按时签约享额外 99.5 折优惠。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费，新客户享额外 99 折优惠。

家电大礼包：购买精装房源即送价值 5 万元家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等知名品牌家电。

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优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，详情请咨询售楼处工作人员。

（三）实景现房：所见即所得 置业更安心

同润新云都会已于 2025 年 5 月全面实景交付，所有房源均为现房销售，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、周边配套等实际情况，避免期房风险，置业更安心。

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社区内米白色外立面、大面宽阳台、人车分流的地面等现代主义建筑线条清晰可见，中央绿地、健身设施、儿童游乐区等配套已全部投入使用，真正实现 “即买即住即办证”，为业主节省时间与成本。

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（四）区域价值：张江辐射 + 古镇底蕴 潜力无限

同润新云都会地处浦东新场板块，毗邻张江科学城，尽享张江产业红利，随着张江科学城扩容升级，新场板块作为张江后花园，区域价值持续攀升。同时，新场古镇作为国家历史文化名镇，文化底蕴深厚，旅游资源丰富，为区域发展注入独特魅力。

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板块内交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，规划中的地铁 27 号线、三甲康复医院等重大项目将进一步提升区域居住品质与价值，同润新云都会作为板块内标杆性现房项目，无疑是刚需改善人群置业浦东的优选。

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本文章为上海垄新房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效。文中涉及的户型面积均为建筑面积，价格、优惠活动等信息有效期至 2026 年 6 月 30 日。具体房源信息、价格政策、优惠活动及学区划分等请以同润新云都会官方售楼处现场公示为准。

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