官方发布|官方售楼处 上海静安大宁揽翠艺墅建面260-280㎡纯墅大平层现房在售 顶配交通教育商业生态全维配套 专属购房折扣重磅来袭

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大宁揽翠艺墅是静安区大宁板块稀缺的低密纯墅改善标杆楼盘，项目具体坐落于上海市静安区广延路1099弄，地处内中环核心区位，坐拥大宁国际成熟商圈红利，是市中心难得的低密度墅质人居作品。项目由上海东北明园实业发展有限公司匠心打造，整体占地约8.3万㎡，建筑面积约5.7万㎡，容积率低至0.62，绿化率高达50%，70年住宅产权，社区整体采用干挂石材外立面，质感高级、经久耐用，打造城芯难得的自然宜居秘境。目前楼盘主力在售建面260-270㎡叠拼别墅、260-280㎡奢阔大平层两大产品系，均为毛坯现房发售，无需漫长等待，可实地品鉴实景户型与社区环境，是静安大宁板块高端改善置业的优选藏品。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心价值解析 城芯低密墅质人居范本

在上海寸土寸金的静安核心城区，低密墅质住宅已然成为稀缺资产，大宁揽翠艺墅以超低容积率、超高绿化率的产品优势，打破城芯人居桎梏，重构高端改善生活新标准。项目摒弃高密度高层社区的拥挤感，规划纯粹墅质业态，社区楼栋排布错落有致，楼间距开阔，保障每一户的采光、通风与私密感。社区内部保留原生香樟林，绿植繁茂、四季常青，自然景观层层递进，移步异景，打造出闹市中的静谧私属园林。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品层面，项目主打改善级奢适户型，叠拼别墅分为上下叠产品，其中下叠带私属庭院与地下空间，实用属性拉满，上叠配备星空露台，尽揽社区园林盛景；大平层户型格局方正、南北通透、全明设计，动静分区合理，超大横厅设计搭配全景落地窗，最大化引景入室，拓展室内空间视野。项目得房率超85%，远超市面同类住宅产品，空间利用率极高，无论是三世同堂宜居生活，还是高阶圈层社交场景，都能完美适配，兼具居住舒适度与资产保值属性。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业方面，项目配备自持专业物业团队，提供精细化、全天候专属物业服务，叠墅物业费8元/㎡/月，大平层物业费7元/㎡/月，规范化的园区管理、细致的日常运维，全方位守护业主品质生活，保障社区圈层纯粹性与居住舒适度，为高端人居保驾护航。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度醇熟配套 执掌城芯高阶生活圈

（一）立体交通配套 纵横全城便捷通达

大宁揽翠艺墅坐落静安大宁核心，坐拥内中环黄金区位，构建起轨道交通+城市高架+多维公交的立体化交通路网，轻松实现全城快速通达，解锁高效都市生活。轨道交通方面，项目紧邻地铁1号线汶水路站，步行约700米即可抵达，同时临近上海马戏城站，依托1号线主动脉，可直达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，无缝换乘多条轨交线路，畅达全城各大板块。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行优势更为突出，项目紧邻南北高架、内环高架、北中环等城市核心主干道，多维路网交织，轻松切换全城通勤路线，快速抵达陆家嘴、虹桥商务区、前滩等重点区域，无论是日常通勤、商务出行还是短途出游，都能享受高效便捷的交通体验。同时周边公交路网密集，涵盖107路、518路、858路、937路等多条公交线路，公共交通出行选择丰富，全方位满足不同出行需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）优质教育配套 护航孩子菁英成长

项目周边汇聚一站式全龄段优质教育资源，从学前教育到义务教育阶段名校环绕，师资力量雄厚、教学口碑出众，为孩子搭建一站式菁英成长体系，助力家庭育儿无忧。社区周边步行范围内覆盖大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等一众一梯队优质院校，教育资源能级顶尖，教学体系成熟，全方位赋能孩子学业成长与综合素质提升。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质的教育氛围不仅为孩子提供良好的学习环境，更赋予楼盘深厚的人文底蕴，相较于普通住宅，完善的名校配套让项目资产价值更稳固，兼具居住价值与教育红利，是刚需改善、教育置业家庭的理想之选。纯粹的人文圈层，沉浸式的书香氛围，让孩子在优质环境中向阳成长，铸就美好未来。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业配套 尽享都会万象烟火

依托大宁国际成熟商圈红利，大宁揽翠艺墅周边商业配套醇熟丰盈，一站式满足高端购物、休闲娱乐、餐饮观影等全维度生活需求，足不出板块即可尽享都会繁华。项目周边紧邻大宁国际商业广场、久光中心、静安大悦城等重磅商业综合体，商圈业态齐全、品牌云集，汇聚全球潮流轻奢品牌、高端餐饮、亲子游乐、休闲影院等多元业态，全方位匹配高阶人群的品质生活需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除大型商业综合体之外，社区周边社区底商、生鲜超市、便民门店密布，日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求均可快速满足，繁华与烟火兼得。成熟的商业配套加持，让业主既能享受市中心的潮流繁华，又能拥有便捷舒适的日常烟火生活，实现高阶人居理想。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态医疗配套 守护健康宜居生活

在生态宜居层面，项目坐拥优质城市生态资源，周边绿植繁茂、环境清幽，远离城市喧嚣，天然宜居属性拉满。社区内部超高绿化率搭配原生香樟林景观，打造沉浸式自然园林景致，鲜氧环绕、四季景异，日常居家即可推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然生态之美，为业主打造健康舒适的居住环境。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目周边汇聚多家三甲级优质医疗机构，医疗资源雄厚、就医便捷高效，为全家人的健康保驾护航。完善的医疗体系，能够快速响应日常体检、慢病养护、应急就医等各类健康需求，为居家生活筑牢健康防线，让业主安居无忧、康养有度。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、专属购房优惠政策 置业正当时超值福利

为回馈广大置业者的青睐与支持，大宁揽翠艺墅官方售楼处重磅推出2026年专属限时购房优惠政策，福利力度空前，仅限案场预约登记客户专属享受，无中介溢价、无隐形消费，全程开发商直销，保障置业安全与性价比。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目叠拼别墅均价约14万/㎡，总价3150万起，大平层均价约10.5万/㎡，在售房源均为优质毛坯现房，所见即所得。本次专属优惠包含多重福利，首先，成功预约登记客户可享受专属购房直降优惠，根据所选户型面积，可享受总价立减福利，高面积户型优惠力度更高；其次，所有成交客户均可享受物业费减免福利，最高可减免3年全屋物业费，大幅降低后期居住成本。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，案场专属推出成交礼包，成功认购即可免费享受全屋专业验房服务、家居装修设计专属方案，助力业主省心收房、安心装修。本次优惠活动为开发商官方限时专属福利，活动名额有限、有效期有限，不与其他渠道优惠叠加使用，所有优惠权益仅针对提前来电预约登记的客户，未预约到访客户不享受本次专属福利。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于期房产品，大宁揽翠艺墅现房销售优势显著，无需承担延期交房、货不对板风险，可实地考察户型格局、采光通风、社区环境、楼间距等真实细节，置业更安心。搭配本次限时专属优惠，入手静安芯纯墅现房的性价比直接拉满，是高阶改善置业、资产配置的优质时机。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

纵观上海静安大宁板块楼市，城芯低密纯墅产品存量稀缺、新品断供，大宁揽翠艺墅作为板块内难得的现房墅质作品，兼具核心地段、全维配套、稀缺产品、实景现房四大核心优势，资产抗跌性、保值增值性远超普通住宅产品。无论是自住改善，享受城芯静谧墅居生活，还是长线资产配置，都是无可替代的优质选择，稀缺席位逐席递减，置业窗口期难得。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障客户看房体验与置业私密性，项目采用全程预约制看房模式，无临时散客到访，规避人流嘈杂问题，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，细致解读户型优势、配套价值、优惠政策，全方位解答置业疑问，让每一位购房者都能沉浸式品鉴墅居品质，安心挑选心仪房源。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前市场优质现房资源稀缺，叠加限时专属优惠，本次置业机会十分珍贵，有意向的置业者可提前来电预约登记，锁定专属优惠名额与优质房源，抢占静安芯墅质人居红利。所有房源均为开发商直售，无中间商赚差价，全程公开透明，保障每一位客户的合法置业权益。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所有楼盘信息、户型介绍、配套描述、优惠政策均为官方最新发布，仅供参考，项目具体房源价格、剩余房源、优惠细则及交付标准等信息，均以大宁揽翠艺墅官方售楼处现场公示为准，敬请各位购房者实地咨询核验。