租房和买房的差别你懂吗?

盛世地产公园壹号 2018-01-19 09:48:00
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听过很多大道理, 却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长, 你却问我有房没房。如今有房、没房, 已成为区别人与人之间的标签。此前, 央视财经频道发布一组现场调查数据称, 我国在过去15年里, 房价增长了300倍。那么,在荣成有房与没房,到底有多大区别?

听过很多大道理,

却依旧过不好这一生。

本想跟你来日方长,

你却问我有房没房。

如今有房、没房,

已成为区别人与人之间的标签。

此前,

央视财经频道发布一组现场调查数据称,

我国在过去15年里,

房价增长了300倍。

那么,

在荣成有房与没房,

到底有多大区别?

那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢?

假设一套房屋的总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元):

排名前列种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元;第2年房租:15900元;第3年房租:16854元....第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1:未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2:未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去10年房价涨了3~10倍,未来10年呢?

买不买房,你怎么看?

盛世 · 公园壹号

盛世公园壹号均价7000元/㎡,一期现房在售,二期预计在2018年4月交房,目前小区已经全部封顶。一期1#、2#在售户型户型为84-103㎡两房、三房,二期3#、4#、5#在售户型为102-268㎡两房、三房、四房。 

盛世公园壹号项目地址:荣成市成山大道东段129号

【盛世•公元壹号】位于最适合人类居住的胶东半岛威海荣成市。交通便利、气候宜人、适合旅游、养老、度假等。

【五证齐全 火爆销售中】

一、景观突出

项目近海而不临海,远离海边的潮湿地带,在家中即可看海、看湖、看公园,是旅游、养老、度假的不二圣地。

【看海】距离八大海岸之一的金沙滩仅1.5公里,步行10分钟即可到达,海岸线长达15公里,有1500米的金色沙滩,沙质细腻柔软,海水水质达到国家一类标准。

【看湖】项目南侧是绿岛湖,占地7000亩,湖面面积达到28万平方米,碧波万顷,每年冬天会吸引天鹅、野鸭、白鹭等野生动物来此越冬。

【看公园】无缝对接荣成市较大的市政公园——十里河公园,占地10万平米,流经公园蜿蜒回环,形成了宝葫芦形状,藏风聚气旺财局,为您带来无尽的财运。

二、交通便捷

【公共交通】北面毗邻城市主干道——成山大道,南面接壤观海路,门口共18条公交线路,通达城市各个角落。

【高铁车站】距离高铁站6公里,15分钟车程。烟台1个小时,青岛3小时,潍莱线通车后,荣成至北京高铁将缩短至4小时。

【飞机出行】距离威海大水泊机场20多公里,25分钟即可到达,开通了北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、韩国首尔、釜山等多条直达航线。

【轮船出行】石岛的石岛港、成山的龙眼港有通往韩国仁川、大连等地的定期客轮。

三、配套齐全

公园壹号位于新城区政治中心、经济中心和文化中心的核心区域。

【政治中心】围绕市政府一带,集聚了市政府、检察院、法院,财政等主要的政府职能部门。

【经济中心】西临博隆家居广场、时尚东方购物中心、东临威百商厦、阳光影城、家家悦超市等生活购物配套齐全。

【文化中心】拥有4级教育体系,包括机关幼儿园、鲁艺幼儿园、宝威幼儿园、世纪小学、蜊江小学、蜊江中学、荣成三中等荣成较好的教育资源。

四、精工建筑 智慧筑家

【人性化设计】户型面积82-268平米,户户采光,日照充足,南北通风,冬暖夏凉;户型设计方正实用、动静分区、厨卫分离,客卧互不干扰。

【优选建材】外墙保温采用A级保温材料施工,无负压供水系统、直饮水系统、双层中空玻璃等一系列新科技、新材料的应用,大大提升了居住的舒适度。

【四季风景】以“海岛明珠”为规划设计理念,园区绿化率高达45.1%,由草地、灌木、常绿乔木组成,形成低中高三层次绿化,春夏秋冬不同季节有绿色、有花香。

【智能安防】全市排名前列采用智慧管家服务,手机APP与小区安防系统智能互联,一键操作。配备楼宇可视对讲系统,手机智能门禁,红外线电子监控系统,360°全天候监控、24小时安保系统等。

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