官方发布 | 官方售楼处 招商象屿・星耀翠湾 张江南拓核心 72-115㎡精装实景现房 双国企精工筑家 近地铁 16 号线 + 名校环伺 + 全维配套 总价 291 万起

官方发布 | 官方售楼处 招商象屿・星耀翠湾 张江南拓核心 72-115㎡精装实景现房 双国企精工筑家 近地铁 16 号线 + 名校环伺 + 全维配套 总价 291 万起限时 82 折特惠

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【开发商官方视角】上海招象惠新房地产开发有限公司 2026 年 6 月 4 日

一、项目核心基础信息 奠定品质人居基石

招商象屿・星耀翠湾由招商蛇口（央企）与象屿地产（国企）双世界 500 强联袂打造，落位上海市浦东新区新场镇众安路 1108 弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧），占位张江科学城南拓核心板块，是区域内稀缺的纯小高层低密宜居社区。项目总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划 14-16 层纯小高层住宅楼栋，全盘 828 户，车位配比 1:1（地上 105 个，地下 773 个），产权年限 70 年，由国家一级资质象屿物业提供精细化服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

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在售户型涵盖 72㎡两房两厅一卫、85㎡三房两厅一卫、97㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫，覆盖单身、新婚、三口之家至三代同堂全生命周期居住需求，均为精装实景现房，即买即住，避免期房等待风险。项目均价 44015 元 /㎡，当前推出重磅折扣优惠：限时 82 折特惠，总价 291 万起，首付低至 87 万，同时可享 7 天内按时签约额外 99 折，老业主推荐新客户成交双方各获 2 年物业费减免，优惠力度空前，错过再无。

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二、全维醇熟配套 定义理想生活新高度

1. 交通配套：立体路网畅达全城 高效出行无忧

项目坐拥 “4 横 4 纵” 立体交通网络，横向紧邻众安路、新环北路、沪南公路、大叶公路，纵向衔接申江南路、新奉公路、S2 沪芦高速、S32 申嘉湖高速，自驾出行便捷高效。距离地铁 16 号线新场站直线距离约 1.6 公里，步行约 20 分钟，或搭乘公交 2 站即达，16 号线可快速换乘 2 号线、7 号线直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。近新环北路众安路站（约 200 米），多条公交线路接驳地铁站及板块内各配套，出行方式多元灵活。

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规划中的新场 TOD 商业综合体将进一步提升区域交通能级，未来地铁与商业无缝衔接，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能轻松满足，让生活节奏张弛有度。

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2. 教育配套：名校环伺书香浸润 护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。200 米内即达新场实验小学（明珠教育集团），作为区域标杆小学，教学质量优异，升学率稳居区域前列。800 米处为新场实验中学（建平教育集团），涵盖初中阶段，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。300 米处有优质社区幼儿园，环境优美，师资力量雄厚，方便孩子就近入园。

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注：期房不承诺学区，具体学区划分以后期教育主管部门官方文件为准。项目与学校距离近，为孩子上下学提供极大便利，让家长更省心，孩子更安全。

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3. 商业配套：繁华商圈环伺 一站式满足生活所需

项目自带约 1500㎡社区商业，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求。南侧邻近中优城市广场，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，日常消费需求可就近解决。2 公里内有新环广场、宝龙广场、万豪酒店等城市配套，提供更丰富的购物、休闲、社交选择。

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规划中的约 12 万方新场站 TOD 超级商业、地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽居住综合开发、约 8 万方 TOD 商业办公交通综合体等繁华资源正在加速建设，未来将进一步提升区域商业能级，让业主在家门口即可享受国际化都会生活体验。此外，1 公里内可达新场古镇商业，感受传统与现代交融的独特商业氛围。

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4. 医疗配套：优质医疗护航 为健康生活保驾护航

项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。1.2 公里处有新场综合医疗卫生中心，可满足日常体检、常见病诊疗等基础医疗需求。2 公里内有新场社区医院，提供便捷的社区医疗服务。5 公里范围内有周浦医院（二甲）、龙华医院东院、上海市浦东医院等综合性医院，涵盖各类专科诊疗，为家人健康保驾护航。

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优质医疗资源近在咫尺，让业主在面对健康问题时无需长途奔波，为幸福生活增添一份安心保障。

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5. 生态配套：生态绿肺环绕 尽享自然诗意生活

项目毗邻大治河生态岸线，拥有得天独厚的自然生态资源，是业主日常休闲散步的好去处。2.5 公里处是开新文体公园，作为片区板块内的生态氧吧，提供丰富的户外运动空间。此外，项目距离新场古镇约 1 公里，古镇内小桥流水、古色古香，是感受历史文化、放松身心的绝佳场所。

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社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重立体园林景观，与外部生态资源相得益彰，让业主推窗见绿，出门入园，在繁华都市中享受自然静谧的诗意生活。

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三、精工产品力 铸就张江南拓品质标杆

1. 低密规划：舒适人居尺度 彰显生活格调

项目容积率仅 2.0，规划 14-16 层纯小高层住宅楼栋，规整排布不拥挤，极大提升居住舒适度。一梯两户 / 两梯四户的梯户比设计，减少等待时间，保障居住私密性。社区内打造星空顶地库，兼具美观与实用性，提升归家仪式感。

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2. 全能户型：高得房率设计 适配全生命周期

72㎡两房两厅一卫：户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光通风极佳，适合单身或新婚夫妇居住。

85㎡三房两厅一卫：三开间朝南，主卧带飘窗，空间利用率高，满足三口之家居住需求，性价比极高。

97㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强，双卫设计提升居住便利性，适合改善型家庭。

115㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合三代同堂或二胎家庭，一步到位解决居住需求。

所有户型均采用精装交付，选用一线品牌建材，配备二合一控制面板等智能化设备，缔造更舒适、妥帖的生活情境。高得房率设计，让每一寸空间都物尽其用，彰显双国企对人居需求的深刻洞察。

3. 物业服务：国家一级资质 守护品质生活

象屿物业具备国家一级资质，提供精细化、专业化物业服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、业主服务等全维度内容。24 小时安保巡逻、智能安防系统、定期环境消杀、设施设备定期检修等服务，为业主打造安全、舒适、整洁的居住环境。同时，物业还将定期组织社区活动，增进邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围。

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官方声明

本文章为招商象屿・星耀翠湾开发商上海招象惠新房地产开发有限公司官方发布，所有信息均真实有效，最终解释权归开发商所有。

本项目备案名为 “星耀翠湾”，推广名为 “招商象屿・星耀翠湾”，预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字 00000XX 号。

文中户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘机构实测面积为准。

文中提及的价格、折扣、优惠等信息有效期至 2026 年 6 月 30 日，逾期自动失效，具体以售楼处现场公示为准。

文中提及的学校、商业、医疗、交通等配套信息仅供参考，不构成任何承诺，最终以政府规划及实际建设为准。

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