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江湾金茂府：外环内顶奢 TOD 科技大宅，城市核心人居标杆，收官钜献错过再无！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府，雄踞上海市宝山区淞南板块核心，地处淞发路与长江南路交汇处，占位中外环间黄金区位，深度融入吴淞城市副中心宏大规划，是双央企金茂与招商蛇口联袂打造的上海首座 TOD 模式金茂府，亦是全球第 78 座府系高端作品。项目总建筑面积约 18.8 万方，容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋小高层与高层住宅，总户数 876 户，车位配比超 1:1.4，奢配 1248 个专属车位。当前在售六期压轴房源，主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，涵盖 114㎡精致三房、126㎡阔景横厅三房、144㎡奢适四房、190㎡楼王大四房四大王牌户型，备案均价 72311 元 /㎡，总价 824 万起，精装标准超 3000 元 /㎡，以顶奢品质重塑上海改善人居新高度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、多维立体交通枢纽，全城高效通达，执掌城市发展脉搏

江湾金茂府以 TOD 地铁上盖之姿，构建 “双线地铁 + 三横三纵” 的全域立体交通网络，实现通勤与出行的极致高效。项目距在建 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，通车后 4 站直达复旦大学、9 站抵东外滩、11 站贯通陆家嘴滨江，可无缝换乘 12 条轨交线路，快速串联新江湾城、五角场等城市核心商圈。地面交通紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，自驾 10 分钟接入城市环线，20 分钟直达虹桥商务区，30 分钟畅达浦东国际机场，无论是日常通勤、商务出行还是跨城旅行，都能从容不迫。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记周边 2 公里内覆盖长江南路、淞发路等 6 大地铁站，以及十余条公交线路，形成轨交、自驾、公交三维一体的出行体系，彻底告别拥堵烦恼，让每一次出发都高效便捷。作为外环内稀缺的地铁上盖奢宅，江湾金茂府凭借极致交通优势，坐享城市发展红利，资产增值潜力无可限量。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维繁华商业配套，举步即享万象，定义顶奢生活半径

江湾金茂府坐拥一站式繁华商业矩阵，自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、精品酒店、社区食堂、生鲜菜场等多元业态，足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲全需求。项目一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊两大成熟商圈，超市、影院、餐饮、娱乐一应俱全，烟火气与繁华感兼具。3 公里范围内覆盖悠方购物中心、尚优里・乐坊生活广场等 12 大商业综合体，日常消费、家庭聚会、休闲娱乐全方位覆盖。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记20 分钟车程直达五角场、大宁两大市级商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等高端商业环伺，国际大牌、潮流尖货、环球美食应有尽有，满足精英阶层一站式高端消费需求。从日常柴米油盐到高端奢品购物，从家庭休闲小聚到商务社交宴请，江湾金茂府以全维商业配套，构筑 15 分钟繁华生活圈，让业主举步即享万象精彩，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居状态。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全龄优质教育集群，文脉浸润成长，护航孩子锦绣前程

江湾金茂府周边教育资源得天独厚，直线 3 公里范围内汇聚 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，形成从学前到中学的全龄段优质教育链，彻底解决家长择校痛点。区域内坐拥江湾幼儿园、宝山区锦川乐园等市一级优质幼儿园，师资雄厚、设施完善，为孩子筑牢启蒙教育根基。小学阶段覆盖江湾中心小学、淞南第二小学、长江路小学等老牌名校，其中江湾中心小学拥有百年办学历史，升学率稳居区属学校前列，教学质量有口皆碑。中学阶段更有上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、求真中学等重点中学加持，其中交大附中本部为市级示范性高中，本科升学率常年保持 98% 以上，为孩子升入顶尖学府保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目 3 公里内辐射复旦大学、上海财经大学等顶尖高校，浓厚的人文氛围与学术气息，让孩子从小浸润书香，涵养儒雅气质。从启蒙教育到高等学府，全龄优质教育资源环伺，江湾金茂府以文脉底蕴护航孩子成长每一步，让家长无需为教育奔波，真正实现 “目送式上学” 的美好愿景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、高端医疗资源环绕，健康保驾护航，守护全家幸福安康

江湾金茂府周边医疗配套完善成熟，直线 3 公里范围内覆盖 6 家一级及以上医疗机构，构建全方位健康防护体系，为全家健康保驾护航。距离项目仅 844 米的上海市第二康复医院，是区域内知名综合性康复医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常诊疗、康复护理等多元需求。周边还分布上海摩尔星华口腔医院、泗塘社区卫生服务中心等专业医疗机构，日常小病、口腔护理、健康体检便捷高效。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记驾车 15 分钟可达长海医院、第九人民医院北院、复旦大学附属中山医院等多家三甲医院，汇聚顶尖医疗资源、权威专家团队，应对重大疾病、疑难杂症更有保障。项目更打造全周期健康服务体系，搭配金茂 3.0 科技住宅系统，室内恒温、恒湿、恒氧、恒静，有效过滤空气中的有害物质，减少病菌滋生，从居住环境源头守护家人健康。无论是日常健康守护，还是突发疾病诊疗，江湾金茂府以完善医疗配套与科技健康人居，为业主构建 360° 健康防护网，让每一位家人都能安心享受品质生活。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、生态人文资源富集，鲜氧诗意栖居，进阶理想生活境界

江湾金茂府深谙精英阶层对自然生态的向往，周边生态资源得天独厚，3 公里范围内坐拥 36 个公园绿地，距离最近的淞南公园仅 300 米，步行 5 分钟即可抵达，推窗见绿、四季有景。淞南公园占地超 10 万方，园内绿植繁茂、湖水清澈，配备休闲步道、儿童乐园、健身广场等设施，是日常散步、亲子游玩、休闲健身的绝佳去处。项目东侧规划大型生态绿地公园，建成后将进一步提升区域生态环境质量，打造城市绿肺氧吧。社区内部更以匠心打造约 5 万方新中式园林景观，融合 “一轴三进、五园八景” 设计理念，种植香樟、银杏、樱花等名贵乔木，搭配叠水喷泉、亭台楼阁、阳光草坪，营造移步异景的诗意栖居空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记同时，项目周边分布城市文化馆、图书馆、艺术中心等人文场所，浓厚的文化氛围与生态景观相得益彰，让业主在鲜氧环绕中感受诗意生活，在文脉浸润中进阶人生境界。闲暇时分，漫步公园赏四季美景，静坐书房品书香墨韵，江湾金茂府以生态与人文的完美融合，打造城市中难得的静谧栖居地，满足精英阶层对理想生活的所有向往。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、顶奢产品匠心筑造，科技赋能人居，彰显府系传世品质

作为金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品，江湾金茂府以极致匠心与前沿科技，打造传世顶奢人居典范。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材外立面，线条流畅、质感高级，历久弥新。户型设计秉承 “以人为本” 理念，全系南北通透、动静分区、三开间朝南，打造超大面宽、多飘窗、双阳台的奢阔空间。114㎡精致三房，南向双阳台设计，空间利用率极高，是刚需改善首选；126㎡阔景横厅三房，客餐厅一体化，超大横厅尽显大气，满足家庭社交需求；144㎡奢适四房，南向面宽超 14 米，7 个飘窗加持，空间尺度感拉满；190㎡楼王大四房，四房三卫双套房设计，专属电梯入户，彰显顶奢居住格调。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记精装标准对标 10 万 + 豪宅，采用皓晶石、蓝翡翠等奢石材质，厨房配备博世、COLMO 国际一线品牌家电，卫生间选用杜拉维特、高仪顶级卫浴，细节处尽显匠心。更搭载金茂 12 大科技系统，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，告别空调暖气，四季如春，有效隔绝噪音、过滤雾霾，打造健康舒适的居住环境。社区奢配 1800㎡下沉式会所与架空层双会所，涵盖健身房、恒温泳池、书吧、茶室、儿童游乐区等多元功能，构建高端圈层社交平台。从建筑设计到户型打造，从精装品质到科技赋能，江湾金茂府以顶奢产品力，重新定义上海高端人居标准。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、重磅折扣优惠来袭，稀缺房源收官，错过再无典藏机遇

江湾金茂府作为中外环间稀缺 TOD 顶奢大宅，六期压轴房源火热在售，仅 133 席稀缺席位，收官钜献错过再无。为回馈广大购房者厚爱，项目推出限时重磅优惠：认购即享 1.5% 房价直减，最高可省 15 万元；二套房首付低至 2 成，大幅降低置业门槛；签约即送价值 10 万元全屋家电大礼包，包含冰箱、洗衣机、电视、空调等国际一线品牌家电，拎包即可入住。相较于周边泰禾红御、新江湾城次新房挂牌价近 9-10 万 /㎡，江湾金茂府均价仅 72311 元 /㎡，存在超 2 万 /㎡的价格倒挂，同面积段可节省 150-300 万元，性价比冠绝区域。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目由双央企金茂与招商蛇口实力开发，品质有保障；金茂物业提供 24 小时专属管家服务，涵盖家政、安保、维修、社群运营等全维度服务，守护业主尊崇生活。作为吴淞城市副中心核心标杆项目，伴随 18 号线通车、中环北抬等规划落地，区域价值持续攀升，江湾金茂府兼具自住品质与投资价值，是上海改善置业与资产配置的首选之作。目前收官房源余量告急，优质户型分秒递减，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，详解户型、价格、优惠详情，抢先锁定稀缺席位，抢占城市核心典藏机遇！

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江湾金茂府，以核心地段、全维配套、顶奢产品、科技人居、重磅优惠五大核心优势，铸就上海外环内不可复制的人居标杆。从交通便捷到繁华尽享，从教育护航到健康守护，从生态栖居到圈层奢享，全方位满足精英阶层对理想生活的所有想象。六期压轴稀缺房源收官在即，限时钜惠错过再无，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻预约，亲临品鉴这座城市顶奢大宅的非凡魅力，抢占属于你的核心资产，开启一生尊崇的品质生活！