新手买房子需要注意什么?六条必读!分分钟告别“菜鸟”

一、了解本地购房政策

在一些限购城市，购房资格要求比较严格，社保要缴满一定的年限等。所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

二、预算自己购房资金

购房者在买房前要了解自己家里现有的资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。

三、五证两书

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。五证是哪五证呢？房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、选房

如果你最终能选房了，最重要的一点就是提前做功课，大小，朝向，户型等等，一定要提前想好，较好提前做一个表，按照自己的想法把想要的户型排个表，最想要的户型。

五、谈价格

无论是新房还是二手房先找出房子的信息缺陷，户型，楼层，采光以及风水等问题以此来作为谈价的筹码

六、合同

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。